［亚庇］加雅街斗磨

daveliu

肉骨茶还是佑记，家嫂那家吃一次拉一次

大佬

亚洲时报

亚庇亚庇夜市引异议 有建议打造特色引人潮

2018年12月6日

（本报讯）副首席部长兼旅游、文化及环境部长拿督刘静芝履新后于本月初推动辟「亚庇亚庇夜市」，有关地点即是加雅街店主啧有烦言。

旨在吸引旅客及公眾到访、订每周举行两晚的该项活动于上周末掀开序幕，原本的计划是傍晚六时举行至翌日凌晨二时，但第一天，当局于下午二时就关路，引起店主及公眾的异议。

据记者向有关店主了解，他们指由于当天下午二时就关路，公眾无法开车直接进入加雅街，使得他们平白损失许多生意。

该处一间餐厅的业主表示，该店于当晚也因交通管制，而原本订座的顾客也临时取消光顾。

另一间经营饮食店的老板则表示，由于该夜市也有一些食档，结果造成访客改为向他们购买食物，结果导致他们失去生意，得不偿失。

●本身在加雅街经营药剂行的亚庇中华工商总会秘书长余达贤在接受记者访问时，坦言店主「有一些杂音」，但基本上，在该处举行夜市以吸引更多到访「本是好事」。

他表示，其实，一些店主也向有关人士反映情况，预料亚庇市长拿督杨文海将会见该处店主磋商问题。

在回答一项问题时，他表示，有关当局事前并未举行特别对话会与店主磋商该活动，他们只是从报章上获悉此事，以及在两天前接获亚庇市政厅出单张，说明某个时段关路。

随著游客尤其是中国籍公民增加前来亚庇，加雅街近年来成为游客去处，其实，该处只有一些食店、土产店对游客有吸引力，在傍晚就休业的该处大部份传统商店，如何从「亚庇亚庇夜市」中得益，委实令人关注。

在十多年前亚庇初升格为市时，时任市长拿督阿都干尼拉昔就曾强行在每周日早上六时下午一时举行展销会的该处推行关路「步行街」概念，但因缺乏事前与店主及公眾沟通，结果遭到店主及公眾大力反对，最后草草收档。

也有店主向记者表示，亚庇市区其实已有甘邦亚逸及新苏兰两个夜市，因此，如今要加雅街增设「亚庇亚庇夜市」，必须是有特色，而不是单纯另一个夜市，结果来摆档的，只是从新苏兰或甘邦亚逸走来的小贩。

据指出，如此一来，加雅街原本的店主不仅无法从这项活动中获得更多利益，还被抢去不少生意，结果违背了该活动的原意。

「亚庇亚庇夜市应该是打造特色的夜市，当局必须遴选及精心设计何种邻小贩，以及进行良好的布置及建新设施。」

沙巴旅游协会主席拿督斯里廖吉祥日前表示，最近到访沙巴的中国游客有减少的趋势，要解决这个问题，打造健康的夜生活场所是必须做的事。

他说，要举办夜生活，并不是「摆几个档子」就可以，而是要经过精心设计，如在灯光方面著手，才能吸引游客。



情侣裸体喷泉戏水 市长：此风不可长市厅将彻查

2019年1月10日

（本报讯）针对日前在网络社交平台疯传一对情侣在加雅街喷泉里疑似戏水的照片，亚庇市长拿督诺丁西曼昨日回应，将会对此事件展开详细的调查。

照片是从网络社交平台流传开来，从照片印象显示，周遭附近的店家并未开门，相信这起事件应该是在晚上发生。

此外，照片里的一对情侣疑似裸体并相互拥抱，在加雅街喷泉戏水。

他说，亚庇市政厅向来对于维护亚庇市的形象都是采取严谨的态度。

“我们将会派员调查此事件，以证明此照片的是否属实，还是有心人故意恶搞。”

拿督诺丁西曼是出席公务员夫人及女公务员（Puspanita）亚庇分会大会开幕礼后，接受接着访问时，发表上述言论。

“市政厅官员会警惕处理会导致破坏亚庇市区形象的不文明行为。我们希望往后这些不文明的行为不会在亚庇市区的范围内再度发生。”

另一方面，针对联邦政府实施餐饮店禁烟之措施课题时，市长则回应，不管州政府作出任何的决定，亚庇市政厅都会全力配合。

“我们正等待州政府商议会否跟随联邦政府的禁烟措施。无论如何，这是项好的倡议。”



星洲日报

加雅西药房月杪结业

2020-05-23 21:30:00 报导/刘恭旺

（亚庇23日讯）由本地华社闻人余达贤经营的加雅西药房将于本月杪结束营业。

余达贤今日受访时指出，由于考虑到加雅街租金太高以及人们没必要来到加雅街买药，他在去年杪就决定结束加雅西药店的生意，并通知店主在今年5月杪租约到期后不再续租。

“时代不同了，人们已没必要专程来加雅街买药，因为许多郊区也有西药房，况且，加雅街店租太高，是一笔很大的开销。”

“疫情肆虐冲击经济，一些土产店难抵疫情冲击而倒闭，但加雅西药房的结业与疫情冲击无关，我早在去年杪疫情爆发之前，已作出结业的决定。”

余贤达也是亚庇中华工商总会秘书长，他在1989年创立加雅西药房，迄今营业31年，目前，加雅西药房是1家本地华人熟知的西药房。

余贤达坦言，结束营业难免有不舍之情，但人生到了另一阶段，就必须作出决定。

“我是考虑了多项因素后，决定让加雅西药房结业。”

“我感谢民众一直以来支持加雅西药房，未来我会专注于经营路阳西药房，若有需要，民众可以到位于和生园的这家西药房找我。”



土产店纷退租结业·永丰疫情中另找出路

2020-05-29 21:15:00 ■报导/陈玉思

（亚庇29日讯）半年来不见游客踪迹，依赖游客的土产店无法承担昂贵租金，纷纷在合约到期后退租结业，位于加雅街的永丰特产店，在疫情中设法走出另一条新路，极可能成为市内唯一存活的土产店。

在中国游客逐年增加之下，加雅街和海滂街近年来多了许多土产店，两条街道有10多家，其中加雅街街头2个角头店，就有永丰集团所经营的永丰特产店和Le Ciocolato巧克力专卖店。

行动管制令期间，可发现到两条街道许多商店包括土产店至今未复业，不少店外更已张贴出租广告。

永丰集团总裁拿督彭耀聪今日受访时表示，据他了解，亚庇市区几乎所有土产店已经关闭或准备结业，就连本地人和中国人在哥隆邦、兵南邦等城郊区所投资，专做中国旅行团的大型土产店也都陆续宣告倒闭。

他指出，本地土产店客源90%是中国游客，半年来零游客到访，商家没有能力承担昂贵租金，也无法支付员工薪金，宁可结业止血。

“同业都撑不住结业了，我可能会是最后一家存活的土产店。我是动用老本来支撑这两间店，但是9月还未明朗化的话，可能要另做打算。”

彭耀聪透露，他去年在亚庇共有5家分店，海滂街、Oceanus商场已相继关闭；注资120万令吉，规模最大的新天地分店才经营一年，也准备在本月杪关闭。

他所保留的加雅街2家分店，从行管令至今仍未复业开店，两周前在实施有条件行管令，他安排职员开工，趁这段期间开拓本地市场，以及策划出口土产，在疫情期间找出另一条路。

目前，其员工用脸书直播卖土产和冷冻披萨，推出买一送一促销；其工厂也继续制作猫山王婆罗酥、榴梿肉老婆饼等土产，准备出口至海外市场。

他表示，在游客回流之前，他必须创造更多商机，期望将来可兼顾本地和海外市场。

“如今中国疫情已经缓和，估计中国游客最快要到10月会回流，只要我国疫情持续受控，航空业重新运作及重新开放旅游业，市场便可复苏。”

来自山打根的彭耀聪于2009年在华丽山广场开设亚庇市区第一家土产店，2012年便进军加雅街。

他说，从事旅游业10多年来，从来没有试过零收入，他原本计划在今年开设旅行社接待中国和西马游客，主打生态旅游，但未来得及开张就爆发冠病疫情。

“遇到这样的情况，我们只能接受它，设法改变自己去迎接挑战。”

他也提到，本地人普遍认为土产店只是供游客消费，实际上为了吸引游客，其集团所研发和生产的产品都相当优质，且采用新鲜果肉。

“这些优质的土产都是推销给外国游客，或许本地人应该要尝试一下，用本地材料制作的土产。”



租金天价租户纷迁出·加雅街失昔日光辉

2020-05-29 21:30:00 报导/刘恭旺

（亚庇29日讯）在冠病疫情爆发流失游客后，加雅街大不如前，不少店铺租户因生意惨淡而无力支付天价租金，纷纷迁出。

由于租户陆续迁出，一直以来店位难求的加雅街，近来出现不少空置店位招租。

在疫情还看不到尽头的情况下，有些业者索性结束营业，等待疫情消弭后东山再起。

加雅街是亚庇市区主要街道，吃喝玩乐样样俱备，是游客必到之处，也有多家银行在该区设立分行，店铺租价从7年前的每平方尺7至8令吉，升至现在的10令吉以上。

租金减半也难负担

1间1500平方尺面积的加雅街底层店铺租价超过1万5000令吉，一些租户表示，即便店主愿意减租50%，他们也很难负担，因为现在的经济状况更加恶劣。

亚庇中华工商总会秘书长余达贤在受访时指出，在疫情爆发流失游客后，加雅街商家惟有依靠本地人消费，但本地人消费能力不强，赚利有限，即便店主减租一半，租户也难支撑下去。

没游客 土产店没生意

余达贤指出，过去依靠游客消费的加雅街多家土产店纷纷迁出加雅街，没有了游客，土产店也没有了生意，在租金高昂的加雅街继续营业并不划算。

“在加雅街做生意开销太大，除非商家是经营赚取厚利的生意，否则不易维持。”

“加雅街很多土产店售卖的产品大同小异，业者互相削价，经营的非常辛苦，在疫情持续冲击下，业者被迫面对现实。”

加雅街主要是靠游客

“加雅街是依靠游客，但我们现在看不出全球疫情有放缓迹象，因此，沙巴或许到今年杪或明年初都不会有外国游客。”

余达贤在加雅街经营的加雅西药房在本月杪结束营业。他说，由于考虑到加雅街租金太高以及人们不再到加雅街购药，他在去年杪就决定结束加雅西药店的生意，并通知店主本月杪租约到期后不再续租。

《金糖》盼店主降租金

本地著名连锁港式餐厅《金糖》东主邬忠豪受访时表示，由于必须承担每月逾2万令吉店租，《金糖》加雅街分店开业两年来，迄今仍然蒙亏。

“租金实在太贵了，加上疫情冲击经济，饮食业生意惨淡，我们现在实在无法继续承担这样高昂的店租。”

“我们已向店主反映困境，希望店主可以调整店租。”

邬忠豪说，由于业务受疫情冲击，《金糖》加雅街分店在行管令期间，逐步裁减人手以削减开销。



【特稿】黄德高：发展环境相融合·别让加雅街剩钢骨水泥

情侣裸浴事件揭发·加雅街电眼“摆美”

大佬

诗华日报

游客回流租金攀升 加雅街一店难求

2023年2月19日

亚庇19日讯｜新冠肺炎疫情过后，国内外游客开始回流，亚庇历史最悠久的街道-加雅街商店的店铺需求殷切，逐渐的回弹至疫情前的「一店难求」的层面，而加雅街店铺的租金走出谷底，迅速的攀升。

在疫情之前，加雅街的店铺租金曾一度攀升至1万3000令吉左右，而疫情期间许多商家撤离，当时置空的店铺租金亦曾暴跌至7000令吉；如今加雅街店铺的租金开始反弹，逐渐的攀升，新招租的租金回返至9000令吉左右，而且出租的店铺难找。

曾高创1.3万租金

据熟悉加雅街情况的商家受询时透露，在2019年至2020年初新冠肺炎爆发之前，沙巴州的旅游业攀至最高峰的全盛时期，而加雅街的店铺租金，曾经高创1万3000令吉左右，而且是一店难求。

当时加雅街的游客踪迹处处，饮食店与土产手信店的生意火红；奈何一场新冠肺炎的来袭，世界各国都纷纷的开始采取封境抗疫的行动，而我国政府亦于2020年3月18日开始实施防疫措施，各个行业都受到严重的打击。

加雅街的店铺需求殷切，租金在疫情后显着回升。

在疫情期间，加雅街的许多商店都受到直接的影响，期间有许多商店都选择撤离或是停止营业，尤其土生产及手信店更是全面撤离，在店铺需求量锐减的情况之下，加雅街店铺的租金亦从全盛时期的1万3000令吉，剧减至7000令吉左右（不包括较早时已签租约的店铺）。

在疫情前签署租约或有长期租约的店铺，租金企稳。

在疫情慢慢减缓之后，加雅街的店铺的需求量亦有慢慢的回升，迈入2023年，加雅街店铺的需求已更为殷切，尤其目前韩国、新加坡、菲律宾、汶莱、泰国、香港及日本等的直飞航班已经全面的恢复，沙巴州的旅游业已逐渐的回弹，本地相关业者已经摩拳擦掌，准备再度出击。

现租金近万元

在加雅街，目前已经可以看到许多来自韩国、西马等地的游客在走动及消费，尤其是在著名的饮食店。

「最新有很多人来到加雅街要租店，但是目前加雅街店铺已经非常满，一些店铺刚挂上出租的牌子，很快就租出去了。」

据悉，加雅街目前已经有2间店面，已经出租予土产及手信店的业者，预料在不久之后将会投入营业，迎接重返沙巴的国外游客。
加雅街怡丰茶室涌现来自韩国、西马等地的国内外游客及本地食客，排队等候，一片热闹。

在此情况之下，新招租的加雅街店铺租金，亦见水涨船高，每个月的租金已经从疫情期间谷底的7000令吉左右，回升至9000至9500令吉左右。

「一些业主选择签署一年的短期租约，以便在租约届满后双方再商议租金。」

Orange连锁店近日开张

最新入驻加雅街的商号，将是著名的Orange24小时连锁店，租下店铺之后目前迅速的投入装修工作之中，准备在近期之内投入开张营业。

商家们都希望，随着疫情的过去，将会有更多的国内外游客重返沙巴，特别是曾占沙巴州游客榜首的中国游客，州内的旅游业将会快步的回弹，带动各行各业及本地的商业活动，让加雅街早日恢复疫情前的辉煌。



曾为加雅街夜晚最热闹之处 热带雨林休闲区拆除

2021年9月11日



（亚庇11日讯）加雅街热带雨林休闲区（Sugar Bun与Pizza前面的空地）现己完全拆除，相信将暂时开放为停车位。

此间，昔日是一座空旷的区域，在场设有大帐篷遮挡阳光，还有种植绿色花草树木，这里就如地名的一座小型热带雨林。

多年来，这里可说是游客或民众喜欢到来一游的地带，此间设有快餐，按摩店，茶室，手信店，外币兑换，酒吧等，夜间也设有乐队驻唱，可以说受是休闲的好去处。
加雅街热带雨林休闲区现己拆除现况。

根据，在场正在作清理工作的职员指出，这里的两旁商店前的空广地带是属市政厅管辖，此清理工程也是由亚庇市政厅安排承包商展开拆除和清理工作，目前己完成约90%的工作，职员也表示，初步了解仍是开放作为停车用途，进一步的用意仍有待公布。

本报记者也致电向亚庇市长诺丽查询问有关清理工作和未来的发展用途，但仍未获得任何回复。



半岛市场饱和 透过收购与合作方式 大型药剂行东渡沙

2023年2月27日

亚庇27日讯｜基于西马的药剂行市场已趋饱和，沙巴州的药剂行市场被视为「绿洲」，新冠肺炎行动管制令过后，来自西马的大型药剂行纷纷东渡登陆沙巴，透过收购与合作的方式，大举在沙巴，特别是州首府亚庇张织旗鼓，新开的药剂行有如雨后春荀林立。

较疫情前增近20%

依据统计，亚庇及近郊一带的药剂行已经增加到50至60间，较新冠肺炎疫情前增加了近20%之多。

沙巴药剂师协会前任主席何韵典今天接受本报的访问时，认同沙巴的药剂行在过去一年以来，明显的增加。

何韵典本身所经营的城市药剂行（共有2家店），已经有20年的历史。

她说，在新冠肺炎疫情所实施的行动管制令结束之后，沙巴州的药剂行的确是增加了很多，其中最主要的因素，便是多家来自西马的大型药剂行，东渡来沙开设分行。

沙砂被视为「绿洲」

何韵典表示，这可能是因为西马的药剂行市场已趋饱和，相对之下沙巴及砂拉越的市场仍然拥有丰厚的潜能，或被视为药剂行市场的「绿洲」。

据观察，在过去半年至3个月以来，亚庇及近郊的闹区，药剂行如如雨后春荀般林立，其中一家来自西马的药剂行一口气就开设了16家分行，另一家则已经开设了4至5家分行，而且尚在进行增加分行的工作之中。

「其中还包括进一步的扩充到沙巴的东海岸及内陆地区。」

她说，来自西马的大型药剂行基本上是透过收购本地原有的药剂行，或是与本地原有的药剂行进行合作，打入本地的市场。

「毕竟药剂行的营运，也必须拥有特定的本地元素，所以新开的药剂行，很大的程度上亦仍然需要本地的药剂师及职员的营运，提供更多本地元素的服务。」

本地业者拓砂市场

与此同时，一些较有实力的本地药剂行，亦在本地进行业务的扩充，甚至将网络伸延至砂拉越。

受询时来自西马的大型药剂行「来势汹汹」，是否会对本地原有的药剂行造成影响时，何韵典坦言这个新趋势，对本地原有的药剂行的确「会有些挑战」，但市场是自由的，所以大家都各有各做。

「当然，我们在药物的价格方面也会作出适度的调整，卖不同的产品，更注重于个人优质的服务应对。」

她也透露说，在疫情过后，本地的药剂行目前仍然面对一些药物价格起涨及供应不足的问题，这是因为在一些药物生产地，仍然尚未恢复100%生产的水平，在一些地方药厂仍然未恢复100%的人力，故目前只达50至80%的生产量。



土产不敌冠炎 新潮盛30日结业

2020年6月22日

亚庇22日讯｜新冠肺炎疫情肆虐全球，不仅旅游业陷入低潮，土产店更直接被打入冷宫，就连转型为土产店的65年老字号，也撑不住！

新潮盛东主蔡女士透露，该店将于本月30日正式结束营业，虽有不舍，但抵不过疫情及经济造成的伤害。

她表示，虽然政府宣布开放本地旅游业，国人可全国走透透旅游，但在疫情的阴霾，有多少人敢出门旅游，经济那么萧条，又有多少人舍得花钱旅游？

她指出，加雅街原本是属于最多土产店的商街，但目前只剩下两间，包括即将结束营业的新潮盛。

她补充，许多东主都顶不顺店租，毕竟加雅街是黄金地带，租金不菲，为此选择结束营业或休息，待情况好转时，再东山再起。

蔡女士是今日接受本报媒体访问时如此阐述，该店业主也在这3个月给予折扣租金，3月份折扣30%，4月及5月份扣50%，但一个月也需要5千多令吉租金。

「以目前的情况，没有游客就没有生意，真的撑不下去，若租金方面业主还可以给予合适的租金，她也不想选择结束营业。」