为什么我们买不起房？

大佬

亚洲时报

吴华山：不对银行设可负担房屋固打 却对发展商诸多约束

September 12, 2016

(本报讯)沙巴房地产发展商公会主席拿督吴华山不满国家银行未能对最赚钱的银行设下可负担房屋固打，反而只会对房屋发展商诸多约束。

他申诉，为何国家银行每次只会要求牺牲发展商，约束发展商的房价，又要提供可负担房屋固打和土著固打，却未能对全国银行设下一个固打。

银行赚钱超过发展商十倍

他质问我国有两千三百多间银行分行，若以首相所提倡的五十万间可负担房屋，每一间银行只需提供二百间固打让首购族或购屋者享有一百巴仙贷款会很难吗。

“银行赚这麽多钱，银行每年的利润是超过发展商十倍，如马来亚银行一年赚五十八亿令吉，大眾银行一年赚四十三亿令吉，要求银行履行企业社会责任会很艰吗？”

吴华山也是必打丹象棋公会永久名誉主席，他在丽都为公会中秋象棋比赛主持挂帅开幕礼过后强调，发展商的可负担房屋价格是被押低超过市场上的二十至三十巴仙。

出现状况只会归咎发展商

“一旦发生不还钱进行拍卖，银行还是可以拿回贷款的总数，无论是发展商还是购屋者都是向银行贷款，若出现状况却只会归咎于发展商！”

另外，他称州地政及房屋部已经针对本州屋价高居全国的问题，于今年初成立了房屋售价管控局进行检讨，所以不由得发展商漫天开价。

但是，随著建材价格不断上涨和消费税(GST)的实行，让从购地到发展蓝图批准需时三年再加上兴建三年，发展商六年时间的利润只有三十巴仙。

今年没有多少个新房屋计划

“这意味著发展商平均三年才赚三点五巴仙，但在受到房屋售价管控局压低售价后，造成我们的利润早已下降至二十巴仙，还要自己吸纳消费税和建材价格上涨的冲击。”

也因为如此，他称今年没有多少个新房屋发展计划，只有他最大敢推出三项房屋计划，接著下来还会有两项房屋计划，因为其他发展商都在采取观望态度。

询及本州当前房产业的走势时，吴华山称本年度的房地产展销会将会在本月十五至十八日举行，届时欢迎民眾踊跃出席了解和吸取这方面的资讯。

对房贷执照细节问题先搞清楚才申请

(本报讯)沙巴房地产发展商公会公司(Shareda Berhad)会先了解清楚城市和谐、房屋及地方政府部提出让房屋发展商申请贷款执照的细节之后，才来提出申请。

沙巴房地产发展商公会主席拿督吴华山昨日披露，该部部长拿督诺奥玛提出上述建议后，得到诸多如财政部等各方面的很多负面评语。

是集资申请房贷执照

“所以，我们还是先搞清楚申请贷款执照的细节才来提出申请，不会过于紧张提出申请。”

吴华山也是必打丹象棋公会永久名誉主席，他在丽都为公会中秋象棋比赛主持挂帅开幕礼过后强调，若以公会去申请贷款执照复贷款给购房者会在法律上有所冲突。

“所以，我们选择透过沙巴房地产发展商公会公司，一个以公会一百八十五名会员发展商成立，并且以集资三千万令吉方式来申请这个执照。”

“很多不知内情的人士以表面上去看，好像反对党在指责我们好像阿窿，所以必须作出澄清以正视听。”

至于集资三千万令吉的方式，吴华山称是一百八十五个会员每人出资约十万令吉合计就有一千八百五十万令吉，加上每间公司董事各出一百万令吉就能成事。

他同时指出，他本身在斗亚兰有建一千两百间可负担房屋单位，但地政部规定其售价不得超过二十五万令吉，这方面他都有遵照。

不过，令他惊讶的是国家房屋局批准了首购族享三万令吉的八百人名单中，有多达九十五巴仙是遭国家银行拒绝。

也因为如此，他称很多发展商都按兵不动，反而是四十万至五十万令吉的中价屋，有多达七十五巴仙贷款者因为银行里的摊还纪律好容易获得批准。

回应“发展商房贷如阿窿”的批评 绝不用这种手段捞金

(本报讯)为了避免房屋发展商被套上「提供房贷赚取利息的阿窿」，沙巴房地产发展商公会(Shareda)主席拿督吴华山昨日严正声明，发展商绝不会利用这种手段来“捞金”！

他解释，发展商是基于很多购屋者向银行申请房贷时只能获批七十巴仙，加上购屋者只能拿出十巴仙订金，才私下提供二十巴仙余贷，所以对方其实还是直接跟银行贷款的。

不可能收取12至18%利息

他说，当然发展商也是会征收一点利息，但并非如反对党指好像阿窿般收取高达十二至十六巴仙，这是不可能的，因为发展商会将心比心，志在成全人民可以购得房屋。

“这是银行、发展商和购屋者三方面互惠互利，我们绝不会利用这种方式来赚钱，因为在出售房屋单位时已经有了利润，如果银行征收六巴仙利息，我们也会征收约六点五巴仙，一个令人满意的利息。”

吴华山也是必打丹象棋公会永久名誉主席，他是在丽都为公会中秋象棋比赛主持挂帅开幕礼过后，针对沙巴房地产发展商公会同意城市和谐、房屋及地方政府部提供贷款执照给发展商反被指是阿窿的言论，作出澄清以正视听。

要的是银行而非贷款执照

在强调这是一个「好过没有」的措施时，他称当然公会希望地政部可以给的是银行执照，而非贷款执照，因为银行执照可以允许借贷吸取存款，若是贷款执照则发展商必须要有足够的资源，两者是有差别的。

他说，其实贷款执照是有其风险的，因为如果购屋者不还钱，发展商没有一个正统的手续来拍卖有关房屋，最终银行是第一个受押者，发展商才是第二个受押者。

“其实，我们要看到的是地政部应该要设立多一个类似以前的大马建筑协会公司(Malaysia Building S/B)，它是一个专门借贷给建筑商为职责的银行。”

他进一步指出，本州其实也有一个婆罗洲房屋(Borneo Housing)，可是它只是借贷给政府人员，而沙巴贷款机构也是抱著相同服务性质的目标，导致广大民眾尤其购屋者无法受惠。

希望政府成立房屋银行

因此，他希望地政部可以成立一个大马房屋银行(Malaysia Housing Bank)，为首购族提供高达九十五至一百巴仙房贷，勿让首相三年前一直呐喊要为贫民和首购族建五十万间可负担房屋，但银行政策却背道而驰而落空。

他以普腾公司为例，指前首相敦马只需一声下令，国家银行就把国产车的五年供期延长至九年，甚至是零订金政策，倘若银行无法在这方面给予配合，首相要让人民从建五十万间可负担房屋中受惠是不会成功的。

他不排除这种情况可能会衍生政府一直要求发展商建可负担房屋，但市场上其实并不缺供给的问题，反而是购屋者因为得不到银行贷款而无法购得房屋。



哈芝芝：去年本州房地产发展 总值27亿

September 16, 2016

（本报讯）州政府透过地方政府及房屋部的努力下，本州房地产及物业开发领域的发展总值在2015年达到27亿令吉。

州房屋及地方政府部长拿督哈芝芝诺指出，本州在2013年的发展总值为25亿令吉，而2014年则是37亿令吉。

他补充说，虽然在去年面对下降的现象，但也凸显房地产及物业开发依然是本州经济的主要来源。

哈芝芝诺是昨日在沙巴贸易中心为沙巴房产家居博览会（Propex16）开幕仪式致词时，这麽表示。另外，他也指出，在本州房地产发展商的积极合作下，已建立更多可负担房屋，为州政府减少更多的负担。

他说：「房屋计划乃是重要的发展议程，而建立可负担房屋更是一项很大的挑战。虽然面对上述挑战，但是在秉持“企业社会责任”的理念下，沙巴房地产发展商公会的成员也积极展开各项可负担房屋计划。」

他补充说，透过上述的努力，一些亚庇区的分层地契的问题也迎刃而解。

此外，他也认为，审批发展计划的一站式中心也有问题，因为这个中心不能够篡夺法律规定有关进行审批发展计划的部门及相关机构的权力。

昨日出席该仪式的有沙巴房地产发展商公会（SHAREDA）会长拿督吴华山、卸任会长拿督黄小娟、署理会长周昌海等人。

吴华山提10年吸引10万外籍人移居策略 刺激沙巴经济发展

（本报讯）沙巴房地产发展商公会会长拿督吴华山以“10年计划吸引10万名外籍人士来沙”的策略，刺激州内房产业及其他领域发展。

他解释，若1年有1万名外籍人士前来沙巴，并以每个月1万5千令吉作为每月开支，这将转化为18亿令吉，其中如有50%的外籍人士在沙巴州购买房屋，将可逐年为沙巴州房地产带来32亿5千万令吉的收益。

他也说：「但如果以10年计划来吸引10万名外籍人士，其营业额可达致180亿令吉。」

对此，他指出，低廉的房屋价格也可以吸引更多高收入的外国人迁移沙巴，从中为沙巴带来更多的经济效益。

吴华山是昨日在该会于沙巴贸易中心所举办的2016年沙巴房产家居博览会上致词时，这麽表示。他指出，该会也计划透过排水储备将湿地与闻名的里卡士湾连接，将湿地打造成游客必经之处。

他补充说，上述计划不仅能够促进湿地的发展之外，也可以透过收集更多的入门费，作为沙巴湿地协会维修及提升基本设施的经费。

他说：「我们需要在亚庇成为全球适宜居住的城市前，进一步改善亚庇区的湿地发展。」这项即日起至18日举行的博览会，是由州房屋及地方政府部长拿督哈芝芝诺主持开幕仪式。



当今大马

避免槟城变“阿窿州” 冠英严禁发展商放贷

发表于 2016年9月13日 下午1点45分     更新于 2016年9月13日 下午1点50分

房地部长诺奥马建议允许发展商放贷，引起朝野领袖批评。槟州首长林冠英宣称，槟州严禁发展商放贷，以免国阵将槟城变成“阿窿州”。

林冠英今天发文告指出，槟州政府会指示槟岛及威省市政厅，不批准任何向购屋者放贷的发展商之发展计划。

“槟州政府将严禁国阵把槟城沦为一个‘阿窿州’，所以我们禁止所有房地产商放贷。”

“这与10年前发生在美国的次级房贷危机，进而导致2007至 2009年度金融风暴没有差别。”

购屋者承担高昂利息

林冠英指，发展商放贷可收取高达18%的年利，让购屋者承担高昂利息，最终带来灾难。

“试问，有多少个房地产商是可以财力雄厚到运用自己的内部资金来进行计划，而不需向银行贷款？”

“让购屋者承担如此高昂的利息，最终将带来灾难，因为一定会有人无法缴付这‘阿窿式’的年利，而遭房地产商拍卖有关产业。”

认清银行发展商角色

林冠英续称，国阵政府应该认清银行及房地产发展商的角色，前者扮演的角色是借钱给购屋者，而后者的角色是兴建房屋。

“把两者混淆注定将带来金融危机及经济崩盘，这一切，美国的次级房贷危机时已经上演过一次了。”

“国阵再度因失败的经济管理，导致联邦政府财务被耗尽；加上银行体系的失败，无法协助首购族及穷人购买公共房屋或廉价屋。”

“为什么正当许多购屋者因无法成功借贷导致中廉价屋空置着的当儿，国家银行却没有指示银行借贷给首购族及穷人呢？”

朝野领袖皆反对建议

诺奥马（见图）早前表示，为了刺激疲弱的房市，房地部打算允许房地产发展商，向无法取得银行贷款的购屋者发出房贷，协助他们购买房子。

不过，第二财长佐哈里阿都干尼接受《当今大马》访问时质疑诺奥马建议难以为继，因为发展商本身得向银行贷款以兴建工程，如何有钱放贷；而当购屋者无法承担6%利息的银行贷款，又如何承担得起高达18%利息的发展商房贷呢？

除了第二财长，这项建议也受多名在野党议员齐声反对。有的怀疑国阵藉此筹银弹备战大选，有者质问政府协助发展商为售不出的房子“清仓”，一些则担忧重演美国次贷危机。



诗华日报

发展商提供买主贷款 属借贷并非银行执照

2016年9月12日

（本报亚庇十二日讯）沙巴房地产发展商公会主席拿督吴华山今日强调，由城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马所提出，允许发展商借贷给购屋者的政策，政府所发放给发展商的执照是借贷执照，而并非银行执照。

他认为，这项政策是一项「好过没有」的措施，当购屋者向银行借贷时，他们只愿意贷款70%给购屋者，然而，大多购屋者根本无法拿出30%的首期款项。

在这项发展商贷款的政策中，发展商能提供20%的贷款给他们，那么购屋者只需预先偿还10%的款项，他们便能购买房子。

「这项政策的目的，是为了帮助购屋者跨越10%或20%贷款的差距。其实在这项政策前，已经有不少发展商在『不合法』的情况下，提供这种36个月的短期贷款给予购屋者。」

他说，当购屋者无法向发展商偿还贷款时，由于属于「不合法」的关系，因此发展商不能向购屋者作出惩罚，若发展商申请借贷执照后，在该政策获得法律的保护下，购屋者就必须偿还此贷款。

虽然这项「好过没有」的政策，能为购屋者带来方便，但他仍希望政府能为民众设立提供房贷的银行，以帮助他们获得购屋的贷款。

大佬

诗华日报

外国人限购百万以上房屋指令 沙房地产发展商公会反对

2016年11月17日 沙巴

（本报亚庇十七日讯）沙巴房地产发展商公会，强烈反对「外国人在沙巴仅能购买一百万令吉或以上的房屋」的指令。

该会强烈呼吁州政府指示州经济策划单位，将外国人在沙巴购买房屋的价格，从现有的一百万令吉减至六十五万令吉。

沙巴房地产发展商公会会长拿督吴华山，是于今天接受本报专访时如此指出。

他表示，对沙巴州经济策划单位制定，外国人在沙巴仅能购买一百万令吉或以上房屋的指令，感到极度的遗憾。

拿督吴华山重申，沙巴房地产发展商公会，强烈反对「外国人在沙巴仅能购买一百万令吉或以上的房屋」的指令。

他说，沙巴的房地产商很少有如此价位的房屋，更何况本地人很少能负担超过六十五万令吉的房屋。

「在沙巴州，有能力购置超过六十五万令吉房屋者，都是属于较富裕的一群，但是富裕的一群可谓少之又！」

他举例说，沙巴的人口大约有三百万人，但是富裕的人口亦只不过介于两巴仙左右，那也只不过是区区的六千人。

拿督吴华山亦重申，在我国各州，外国人可购买房屋的价格均有所不一，在西马的雪兰莪州，外国人可购买房屋是超过一百万及两百万令吉，登嘉楼、柔佛、彭亨、吉隆坡联邦直辖区、森美兰、布特拉再也直辖区、吉打及沙巴，为一百万令吉。

他继说，玻璃市五十万令吉、外国人在马六甲可购买五十万令吉的公寓及一百万或以上的有地房屋、槟城五十万或以上、霹雳州卅五万或以上、砂拉越卅万令吉。

「我们应该向砂拉越州看齐，政府若制定外国人可在沙巴州购买六十五万或以上的房屋，是绝对明智之举！」



张志刚：不调低外国人购屋门槛 保护沙巴汉权益

2016年11月18日 沙巴

（本报亚庇十八日讯）特别事务部长拿督张志刚局绅表示，州政府不会接受沙巴房地产发展商公会主席拿督吴华山提出，将外国人在沙巴购屋门槛调低至65万令吉的建议。

掌管州经济单位的他表示，州内阁通过，规定外国人在沙巴只允许购买一百万令吉以上的房产，此举也配合联邦政府的政策。

他说，州政府之所以设下外国人在沙巴购买房地产一百万令吉门槛，有以下数个原因：

（一）鼓励本地发展商继续兴建一百万以下的房屋，以让本地人受惠。

（二）鼓励州内的发展商兴建更多可负担房屋，而非本地人所负担不起的高档房屋。

（三）减缓本州高居不下，本地人所无法负担的房价。

（四）由于本地人购屋能力无法与外国人竞争，设下一百万令吉门槛是为了长期性保护本地人的利益。

（五）此举只限高收入的外国人在本地拥有房产，在马币贬值及外国人竞争能力强化之下，很多外国人都有能力购买一百万令吉以上的房产。

他说，沙巴房地产发展商公会所出示的2011年至2015年来我国申请第二家园（透过社交访问）的数据，只来自移民厅，事实上，并非所有申请第二家园的外国人，都透过社交访问签证来提出申请，因此该数据并未反映实况。

他说，即使设下一百万令吉的门槛，亚庇还是被列为第六大退休宜居城市，州政府欢迎高收入的退休人士移居沙巴。

他提出州政府不会接受将外国人在沙巴购屋门槛调底至65万令吉的六大理由：

（一）避免非高收入的外国人在沙巴拥有房地产，若调低门槛，会导致更多外国人来沙巴购屋，引发屋价高涨，导致更多本地原本有能力的买主无法竞争。

（二）避免本地人与外国人之间产生竞争，2017年的联邦财政预算案，公务员的房屋贷款限制提高至75万令吉，若外国人的门槛被调低至65万令吉，两者难免竞争，最终导致屋价高涨。

（三）鼓励本州发展商兴建65万令吉以下的房子，以便更多本地人有能力购屋，若政府允许调低门槛，则会导致更多发展商兴建65万令吉或以上的房子。

（四）政府的角色是协助低收入者居者有其屋，因此必须为低收入者兴建廉价屋，若私人界可长期兴建可负担房屋，那建廉价屋就不是政府要扮演的主要角色，政府希望私人界可兴建更多可负担房屋，因为这不是政府长期性的责任。

（五）目前沙巴的屋价与雪州及吉隆坡不分仲伯，这是为何政府要设下一百万令吉的门槛，以保护本地人的利益。

（六）政府希望房屋发展商优先考虑兴建可负担房屋，让更多人拥有房子，调低门槛开放本地房屋市场让外国人来购屋，牺牲本地人的利益，不是政府的优先政策，政府此举不是不鼓励外国人来本州投资房屋，而是鼓励外国人来此购买高档房屋，本地人对高档房屋的需求并不多。



亚洲时报

刘静芝促州政府撤回外人卖屋限价

November 19, 2016

（本报讯）沙巴人民公正党代主席兼亚庇亚庇区州议员刘静芝昨日呼吁州政府撤销外国人在沙巴购置房屋的价格限制，让外国人可在州内购买任何价格的房屋，惟须缴付十至十五巴仙的税务。

她表示，开放让外国人在沙巴置业，可以协助刺激本地市场，否则置房地产业于死地，势必对相关的逾一百个行业造成负面影响。

她说：「开放让外国人置业惟征收税税，也可为州政府带来一些收入。」

刘静芝是在沙巴州议会走廊接受报界访问时这麽表示。

沙巴房地产发展商公会主席拿督吴华山早前呼吁州政府将外国人在沙巴购买房屋的价格限制，由目前的一百万元下调至六十五万元。



星洲日报

产托公司周息率亮眼．惟缺乏短期催化剂

2016-10-10 17:13

（吉隆坡10日讯）大马产业信托公司周息率保持亮眼，2017年预估毛周息率介于5.1%至6.1%不等，美中不足的是缺乏短期催化剂，肯纳格认为投资者在当前条件中宜选择性投资，着重于那些可能收购新资产的公司。

肯纳格研究在报告中指出，产拖公司第二季的业绩整体符合预期，按年比较整体仍取得成长，归功于租金获上修，显示产托公司基本面依然强稳。

“我们估计，产托公司将在今年和明年取得介于5.9%至6.5%盈利成长率，毛周息率则介于5.1%至6.1%之间。”

不过，肯纳格认为产托公司在今年上涨3.7%至22.4%后，潜在利好多少已被反映，因此建议投资者把焦点放在那些可能收购新资产、让业绩有膨胀空间的产托公司上。

肯纳格认为，可能收购新资产的产托公司，包括柏威年产业信托（PAVREIT，5212，主板产业投资信托组）、双威产业信托（SUNREIT，5176，主板产业投资信托组）、KLCC产托（KLCC，5235SS，主板产业投资信托组）和AXIS产业信托（AXREIT，5106，主板产业投资信托组）。

“若相关收购规模可观，并能刺激盈利成长，相信能刺激投资情绪。”

此外，肯纳格表示2016年也将是柏威年产业信托旗下柏威年广场主要租约获更新的一年，估计有69%可租空间租约届满更新，租约更新后租金料取得单位数成长，并在2017年业绩中开始反映，双威产业信托旗下两大资产也有56.7%至58%可租空间租约将在今年更新。



总的来说，肯纳格维持产托领域的“中和”评级不变，首选股是马资源桂和（MQREIT，5123，主板产业投资信托组），因2017年预估毛周息率达6.5%，显示其仍以折价水平交易，旗下资产租用率也保持强稳，给予“短线买进”评级，目标价1令吉35仙。

星洲日报‧财经‧报道：李三宇‧2016.10.10



进项税回退或取消．房价恐再涨

2016-11-19 16:42

（吉隆坡19日讯）政府拟取消住宅进项税豁免，发展商建筑成本恐怕会受更大压力，房价有可能进一步走高。

根据《The Edge》报道，近期有至少6名西马发展商无法索回其住宅产业项目中的基建相关建筑的消费税回退，也就是“进项税”回退。

一位不愿具名的发展商表示，这项突如其来的措施，已经在全国各地实行。此项政策影响十分重大。

尽管住宅购买者不用缴费消费税，但在之前进项税依然可以获得全数回退。按照正常情况来说，发展商是不可以申请进行税回退的。不过若该产业项目发展商，向有关当局建议提供相关基建设施，将可享有消费税豁免，也就是进项税豁免。

发展商表示，至于商业建筑消费税回退，则不受影响。

谘询了资深的税务专家后，他们表示并没有发现此类事情发生。

但他补充，进项税豁免权利落在财政部的手中，换句话说此政策无须通过国会就可以落实。

他补充，“进项税回退取消，涉及金额相当庞大，毕竟这涉及了道路和其他公共基建建设费用。”

加重发展商成本

部份发展商认为，此政策将加重发展商成本，其成本涨幅预料将增加5%至15%不等，这得视乎发展项目地形和其他因素而定。

大马购屋者协会总秘书郑金龙表示，“屋价已经不断飙升，如果此事属实，政府这么做无疑是在进一步推高房价。”

财政部以及皇家关税局相关人士皆没有对此事作出任何回应。

大佬

亚洲时报

部长：以三管齐下方式 解决屋价高涨

November 24, 2016

（本报讯）州地政及房屋部长拿督哈芝芝诺昨日在州议会表示，州政府将继续以三管齐下方式来谋求解决州内房价高涨的问题。

他指出，该部门除了已与国家银行商讨并获得应允给予协助外，也已成立一个房价重新检讨委员会，以便在发出有关发展商准证前，对房价进行评估。

他说：「本该部门亦将与有关业者如沙巴房地产发展商公会、建筑业者、大马统计局及其他机构举行会谈，以寻求共赢方案和最好的方法来解决相关课题。」

哈芝芝是为其部门作二零一七年度沙巴财政预算案辩论总结时，回答人民公正党籍亚庇亚庇区州议员刘静芝的提问时这麽表示。刘氏早前在参与是项辩论时指州内购屋者面对借贷、建筑成本增加和房价日逾高涨的问题。

另一方面，哈芝芝在回答沙巴人民希望党籍克里亚斯区州议员拿督拉津奥金的提问时指出，沙巴城市房屋发展局不再兴建「六支柱子」式廉价屋，因为这已不合时宜，惟会以有阳台的廉价屋来代替。

他也驳斥人民房屋计划下的廉租屋月租从一百廿四元调高至三百元的说法，其实，有关月租是介于一百五十元至二百元之间。

他说，这些费用是基于地方当局需收取服务费如收集垃圾、火险、 排污系统、安全及空地管理。

在回应爱沙党籍担波罗利区州议员拿督威弗烈邦布宁投诉地方当局，尤其是斗亚兰县议会没有为征税区提供服务，哈芝芝表示会对此事展开调查。

他也要求邦布宁向其提供所指地区的资料，以便能采取跟进行动。

无论如何，他否认公眾难于会见斗亚兰县官以处理各项事务投诉时；他解释，这是因为该名县官已自行建立Whatsapp，以让当地人民能直接向他及各州政府和联邦机构做出投诉，以便即时采取跟进行动；他表示，如果有人一时无法得以会见这名县官晤，可能是后太忙或在开会。



星洲日报

房市冷暖谁先知？（一）投资房产没有最佳时机

2016-11-20 13:08

“物极必反，盛极必衰”是世间万物必须面对的自然定律，一个朝代经历鼎盛时期，接踵而来的是衰退；经济好景之后，往往伴随着经济萧条；产业也一样，普遍受各种经济因素牵引，难逃这种盛极必衰的循环周期。

自发生次贷及欧债危机后，大马产业走过3年的好景期（2009至2012年），宽松贷款政策推升产业市场交易热度，产业买卖节节上升，许多投资者变投机者，透过产业追求高报酬，导致产业价格腾涨，溢价交易，为推高家债的主要元凶之一。

在这期间，受简易贷款条例、低利率、银行及消费者大量贷款所致，大马家债占国内生产总值比例也一路从2009年的71.7%增至2013年的86.9%，5年内共增长15.2%。

祭打房政策房价仍上涨

不过，自从国行进一步祭出打房政策，如调高产业盈利税（RPGT）、废除发展商承担利息计划（DIBS）、贷款以申请者净收入计等，家债涨幅显著放缓，2014年增至87.9%，2015年微增至89.1%，年涨幅仅1.2%。

虽然成功抑制家债大幅度攀升，但初期成效缓慢，成交量仅放缓至合理水平，房价依然上涨，连带引发许多课题，尤其是中低收入群的房屋可负担能力问题，逐步浮出台面，引起各界议论。

纵使联邦及州政府已针对此状况推出各种惠民的可负担房屋计划，但至今依然有许多需求未被满足，在可负担房屋需求最逼切的雪隆区，亦未见政府主导的可负担房屋计划实际落实及兴建，不免令人疑惑，中低收入群到底还要等多久，才可以入住呢？

带着这些疑问，我们看到房市冷飕飕的2015年，随着消费税上路、海内外经济放缓、银行收紧贷款标准、发展商延迟推出新产业发展计划等因素齐发威，导致产业成交量及成交值双双走跌，连带房价涨幅也按年放缓，从第一季的7.8%走低至第四季的5.8%。

薪情差 永远只在看房子？

根据全国产业资讯中心（NAPIC），2015年大马产业成交量及成交总值按年各跌5.7%及8%，至36万2千105宗及1499亿令吉，当中住宅产业成交量及成交值各跌4.6%及10.5%，显示市场情绪极度谨慎，导致屋价指数持续放缓，按季比，2015年第四季屋价指数开始走跌，比2015年第三季下滑0.8%。

看到这个数据，发展商开始头疼，因为接下来推出的新产业无法定价太高，这意味，靠房产赚取高利润的时代已回不去；潜在买家则暗自欣喜，期待房价一跌再跌，等待最佳时机出手买房。

然而，何时才是最佳时机？

房价跌未必是买房好时机

这个问题一直在产业讲座会中探讨，但很多人都无法给予确实回答，因为连发展商、国行总裁及产业投机大师也不知道，这个时机点会落在哪里，所以主讲人都会告诉你，条件适合就买，不要想太多，也不必买太大间，有瓦遮头就好。

很多人认为，房价走跌后就有机会买房，却忽略了房市与经济唇齿相依的紧密关系，是一环扣一环，互信影响着彼此的，有时候，房市进场时机到了，却不一定是买房的最佳时机。

当房价大幅度走跌，意味景气已非常差，才会导致房屋需求疲弱及屋价走跌，这时候，买家的经济条件也未必适合买房，因为在这个时期，很难去预测，我们的生活会发生什么状况，亦无法控制政策改变。

景气差，生意难做，银行起息，很多人将面临减薪、失业、破产、高负债等状况，即使有一笔储蓄，也会先用来应急，哪有多余的钱买房子，况且银行也不会批准贷款给没固定收入及高负债的人，让自己陷入违约风险之中。

因此，到了最后，该买房的人还在看房，因为觉得时机未到，房子也不是Dreamhouse，结果等到房价真的走跌，却没有多余的钱买，最佳置产机会就这样溜走，岂不可惜。



房市冷暖谁先知？（二）发展商先甜后苦

2016-11-27 13:07

产业市场放缓，发展商首当其冲，买气降温，业绩也显著收窄，就以上市发展商最新业绩来看，半数业者的营业额及净利都因销售下滑，不复当年勇。

回想2012及2013年，可谓产业发展商最风光时期，新产业在短时间内售罄，业绩告捷，举办媒体慰劳宴及幸运抽奖送礼毫不手软，可是这种美好感觉从2014年渐渐变。到了2015年，房市大幅度降温，成交量也因贷款难批走低，仅几家大产业公司推出一些新计划撑场。

进入2016年，分析员持续看淡产业领域，并预言2016年将持续面临挑战，因未能确定，产业市场是否有望在下半年好转。

消费低迷、经济放缓、贷款紧缩

大马评估机构（RAM）维持住宅产业领域、吉隆坡及雪兰额商用产业负面展望，主要是受消费及商业情绪低迷、经济放缓及贷款维持紧缩状况影响。

该机构指出，因市场悲观及谨慎情绪影响，2015年8间领衔市场的发展商合计销售按年跌15%，合计未结帐销售也按年下滑4%。

观察最新业绩，8家市值最大的上市发展商当中，业绩也不尽理想。

这显示半数发展商正面临盈利收窄问题，即便是极富盛名的发展商也难逃冷风吹袭，反而一些近年才冒出头的后起之秀，业绩表现令人刮目相看。

成本节节高涨

除了产业销售放缓，建筑业今年初也面对外劳人头税调涨48%及7月1日起最低薪金制调涨问题，劳力成本节节高涨已成定局，这难免让人担心，销售业绩走低再加上营运成本增加，大部份产业发展商可否顶得住这波逆风，等到产业市场上扬周期再赚一笔？

力求突破“冷局”

对财务稳健的大型发展商而言，或许还能够有惊无险的跨过此低潮期，若持有大量地库，发展商大可脱售一些地皮套现，支援营运开销兼局部修饰业绩，或者与其他业者展开联营，减轻财务负担。

中小发展商前路茫茫

但对于一些财务不够雄厚及缺乏可发展土地的中小型发展商来说，这可能是一场惊心动魄、夜长梦多的考验，因目前产业市场在贷款难批的困境下显得前路茫茫，未见一丝曙光。

尤其是那些先售后建，依赖销售现金周转的发展商，若产业长期滞销，还是要继续缴付银行利息，资金长期锁在发展计划内无法释放价值，长此下去将限制公司财务及推出新发展项目的能力。

缺乏新发展计划及可观的未结帐销售支撑，产业滞销加上成本上扬，面对诸多利空，发展商获利若连续多个季度萎缩，连带每股盈利也将受影响，负面效应层层叠叠往下递压，终将显现在股本回酬上，削弱了股东权益及派息能力。

虽然说，每当记者向发展商追问产业市场展望时，大部份管理层都会给予负面中带点正面的回应，比如说“有点挑战，但依然看好下半年产业市场可缓慢复苏”，或者是“相信市场需求仍在，只要建在对的地点，产业就不愁买家”等场面话。

从中可以看出，发展商有苦自己吞的无奈，他们不能直接对外发表产业难卖的状况，因为这会影响公众对该发展商的信心及形象，所以对外只能尽量发表一些正面及迎合市场趋势的言论，甚至引用官方数据来说服记者，让产业展望更具公信力。

这些说法记者已听过很多遍，投资者的眼睛更是雪亮的，产业好不好卖并非说一说就能成真，上市发展商季度财报是检测产业销售、财务稳健度的最佳指标，按年业绩比一比，是好是坏无所遁形，无论发展商事前说得有多好，始终难敌数据会说话的现实。



房市冷暖谁先知？（三）买家享到甜头了？

2016-12-04 13:05

最近听说某某某买新屋，已经在申请银行贷款阶段，一旦获批，很快就能入伙，真令人羡慕！

或许你会怀疑，房市放缓，发展商不是一直在投诉贷款难批吗？怎么一转眼就有人拿到房贷，然后欢欢喜喜的搬新家，只剩房子卖不出又找不到租户的投机客在角落黯然伤神。

一个房市，两种买家，却有千千万万间的屋子可以选择，无论是新屋还是二手屋，都有其拥护者，但为何有些人的房产卖得出，一些卖不出呢？

房子成交 关键在售价

答案就在定价，产业售价若订得漂亮，自有买家询问，价格订得太高，则乏人问津。

以目前市场卖高于买的供需状况来看，若脱售价太高，屋主不必期望在短时间内找到买家，因真正的买家已在过去几个月积极看房，大致上掌握了房价走势，一旦符合需求，他们只会考虑价位最低的房产。

这时候，卖方若持续紧咬着高价位不放，将吓跑潜在买家，所以房子卖不出，不能怪世道不好、房地产经纪不够努力，而是先检讨定价标准是否符合当前市况。

贷款被拒 改善财务再申请

近年由于房贷申请被拒者众多，许多人开始检讨及改善贷款组合，有意买房者，在吸取之前的教训后，多数已在着手整顿财务状况，以加强获取银行贷款几率。

一般上，这类型买家对产业价格变化较敏感，为避免价位太高影响贷款申请，他们都会避开高价位产业，只挑可负担的房产，因此才会造成一些公寓或社区出现部份单位卖不出，部份很快就脱手的状况。

由此可见，房市吹冷风，只让一些抱着炒房致富美梦的投机客暂时收手，对真正的买家来说，房价涨幅收窄、卖盘增加却是高房价世纪难得的甜头，可遇不可求，若有机会买房，自然是选择对自己最有利的价位及时间点。

这个最佳议价的时间点只出现在产业周期的最后阶段──房市严寒期，一旦错过，买家必须等到下一个周期（至少5年）才有机会再入场捡便宜货。

抽中可负担房屋 却想放弃

除了等待房市下跌时机，目前大马还有一些“雷声大，雨点小”的可负担房屋计划甜头，让买家引颈长盼。

经常留意房市动态的人都知道，这些计划当中，最广为人知的是一马房屋发展机构（PR1MA）及雪州政府推出的“我的雪兰莪房屋”（RumahSelangorku）可负担房屋计划。

奈何，这些房屋计划进度缓慢，尤其是PR1MA，从2013年1月创立至今，虽然已在全国各地推介可负担房屋计划、开放注册及为部份发展计划抽签，但目前所得到的资讯有限，在媒体上仅偶尔出现零星报道。

根据该机构最新数据，截至今年4月止，PR1MA已在全国批准24万6410个单位及212个发展计划，其中8万4132个单位在不同建设阶段。

由于大部份的一马可负担房屋计划申请者已大幅度超越可提供的单位数目，当局都以抽签方式挑选幸运儿，却因发放制度不够透明引发许多议论，如可能出现内部黑箱作业、自己人卖给自己人等的疑虑。

同时，在网上论坛，也有抽中的幸运儿对买或不买犹豫不决，因为有些人觉得，一些地区的可负担房屋售价连中高收入群也难以负担，没有比私人发展商低很多，不值得买。

另外，更有幸运儿申诉，地点环境和设施不理想，附近没有捷运站，抽到的高楼单位必须自费买停车位，自行承担印花税，亦必须遵守首10年内不可出租或脱售的条规，令许多买家望而却步。

在该机构的面书专页上，网民也对其发展计划推出进度、抽签及挑选单位时间安排极度缓慢感到不耐烦，一些网民甚至投诉，他在面书上的提问没获得回覆，进而指责其服务不够亲民。

询问市场人士，多数对PR1MA可负担房屋一知半解，眼看连许多消息灵通的业界人士也无法掌握PR1MA的最新进展，更不用说一般小市民，该从哪个管道获取相关地点及发展规划详情。

个人觉得，这些都是该机构待改进及必须正视的问题，为人民提供可负担房屋不只注重硬体设施，软体设施如服务素质、效率、透明度也该一并获得提升，如此一来，人民才能够享有正真的可负担房屋甜头。



如何购拍卖屋？

2016-12-04 13:03

黄小姐说，朋友告诉她在公开拍卖市场购买房屋，可以标获价格不错的房产单位，可是，她对于拍卖房产的情况不大了解，担心购买到问题多、价格未必便宜的房屋。

另外，假如拍卖房产是公寓，业主拖欠不少管理费，这笔费用是否由得标者偿还？

她在信中提出的其他问题分别如下：

1.在前往拍卖房屋现场之前，应该准备哪些东西？

2.如果晓得拍卖房产的底价，是否应该准备好10%的首期购屋款？

3.假如想要寻找待拍卖房屋，应该到哪儿寻找？

4.如果有关房屋被第三方进了私人冻结令，要如何解除？

我们希望主编可以提供比较详细、关于拍卖房屋的资料与常识供参考。

答：购屋者协会中文组主任陈钟灵说，何人在投标购买拍卖房产时，必须要很小心，业主的产业遭银行拍卖，许多时候是拖欠贷款供期，无法继续偿还的结果。

其中有许多个案不只拖欠银行的房贷分期付款，还拖欠发展商不少的管理维修费，令购获拍卖公寓者，被迫偿还该笔费用。

因此，购买房屋、特别是公寓之前，事先应查问前业主是否拖欠发展商大笔管理服务费；假如是，应该先谈好由银行承担，若银行表示同意，再通过白纸黑字写清楚才投标。

另外，假如公寓还未有分层地契，业主拖欠大笔管理与维修费，发展商当然不会发出批准交易的信件，过了预定的期限，10%首期购屋款将被没收，除非通过律师尝试提出延长交易期限。

关于私人冻结令的问题，林若辉律师说，首先要找出是谁将该产业进了私人冻结令，其有效期是6年，一满6年将自动失效；私人冻结令的作用是冻结有关地段的买卖，假如产业单位仍属于总地契，发展商一般不批准冻结。

需低市价成交

另外，拍卖官的职责除了负责拍卖会上的事务，也包括提供有关拍卖的专业谘询服务，如果对拍卖资料有不明之处，可向合格拍卖官或法律顾问进一步查询。

在拍卖会上拍卖的房产吸引人之处在于其屋价一定不会超过市价，甚至低于市价。

如果经专业估价师估价该房子价值是20万令吉，那拍卖时就必须要低于20万令吉成交。

根据资料显示，全马每月都有超过两千间产业被银行拍卖，参与拍卖的人士也越来越多，所以，公众的利益是拍卖官需要关注的。

关于如何物色拍卖房产，首先拍卖方会在本地报章刊登拍卖广告，拍卖广告须在拍卖会举行至少7天前见报，任何人在阅读了有关拍卖广告后，可以直接向拍卖官或到有关拍卖公司索取拍卖详情。

公众了解有关拍卖资料后，如果有兴趣竞标，可进一步查探该产业的外在条件及周围环境，然后再接洽该产业管理层或发展商，询问和确认有关产业的资料，必要时也可以到政府土地局核对有关地契资料。

银行拍卖的房子当中有部份是“坏账”案例，就是有关屋主拖欠银行至少几个月的贷款分期，在没能力偿还之下，银行方面可以行使合约权力进行拍卖。银行是没有“包空”拍卖的房子，所以如果有意购买，建议先谘询有执照拍卖官的意见，以保障自己的利益。

银行拍卖基本竞标程序

─假如对报纸或任何形式的银行拍卖产业有兴趣，可先联络该产业的有执照拍卖官（Licensed Auctioneer）以索取相关资料。

─拍卖相关资料包括拍卖通告（POS）以及拍卖条件（COS），然后读取和了解有关的重要资料才来进行下一步。

─拍卖通告以及拍卖条件是属于非机密文件，任何人皆可索取。

──假如对于拍卖资料有不明白之处，可求助于合格拍卖官或法律顾问。

─假如在了解有关拍卖资料过后、有兴趣竞标该产业，就要去检查该产业的外在条件以及周围环境，然后再找该产业管理公司、或发展商询问和确认该产业资料，必要时也必须到政府土地局核对有关地契资料。

─在了解拍卖条件和满意该产业之后，就要2进入主要的竞标程序了。首先，竞标者必须准备该产业保留价的5%或10%（视不同银行的拍卖条件而定）银行汇票的押金和个人资料，然后依照拍卖日期和时间来抵达拍卖现场，登记为有资格竞标者（Registered Bidder），和获取号码牌（Paddle），以在拍卖期间举牌喊价。

如果竞标成功，该笔押金将会被银行接收，反之，将会即时退还给竞标者。

─竞标成功的买家将会签一份由该拍卖官所准备的销售备忘录。此备忘录见证银行已接受买家的押金，余款须于90至120天的期限（视不同银行的拍卖条件而定）付清。

─当领取已盖了印花税的销售备忘录之后，买家须尽快聘请律师在限期内付清余款，以及完成产业转让手续。假设准备以银行贷款来完成买卖者，应尽快将拍卖备忘录、个人收入文件交给银行人员，以申请房屋贷款。

拍卖常识

─拍卖不单止限于银行收回产业，个人产业也可通过拍卖方式来售卖。

─任何人都可以观察银行的产业拍卖会。

─与普通房产买卖一样，买拍卖产业也可以向银行贷款。

─拍卖产业没有隐藏条件，拍卖条件在拍卖通告登报时，已供索取和详细理解。

─拍卖底价＝市价或者低于市价。

─拍卖条件并不包括“包空”（No Vacant Possession），虽然很多拍卖产业都是空置。

─任何形式的产业买卖都有风险，包括银行的拍卖。

─拍卖产业的律师和印花税费用和普通买卖是一样的。

─马来西亚拍卖法律说明，除了政府特定官员和法庭授权人士，任何形式的拍卖会都必须由合格拍卖官来执行。

文章来源：星洲日报‧投资致富‧产业问诊‧文：郑碧娥‧2016.12.04

大佬

东方日报

一年跌5.6%　檳岛排屋价下滑

2016年12月05日 | 记者：黄俊南

（檳城5日讯）檳岛排屋平均价自去年第3季涨至92万令吉后，在过去一年来持续下滑，跌至今年第3季的86万令吉，从高峰共跌了5.6%。

根据全国產业资讯中心（NAPIC）发布最新一季的大马房价指数，檳岛排屋价格去年第3季首次衝破90万令吉，达到91万5021令吉高峰后，之后的每个季度皆在下滑，今年第3季已降至86万3498令吉。

相对之下，威省的排屋价格依然持续增长，虽然去年第4季涨至26万9105令吉后，在今年首季微跌至26万5583令吉，但次季又重新上涨，今年第3季来到27万5068令吉。

无论如何，虽然檳岛排屋价格持续下滑，但檳城整体平均房价基本上仍处于上升趋势，从去年第2季的36万7519令吉，上升至今年第3季的39万3606令吉。

檳城的高楼房价也持续攀升，从去年第2季的30万4672令吉，逐步涨至今年第3季的33万5037令吉。

高级公寓跌幅严重

檳城资深房地產仲介陈友新今日接受《东方日报》电访时指出，檳岛的排屋价格最近的確有所下降，整个市场较为淡静，购屋者都在观望，暂无意採取行动购屋。

他举例，浮罗池滑及车水路部分排屋的价格以前卖140多万令吉，现已降至约120多万令吉，亚依淡及青草巷等地的排屋价也有下跌。

「房价的跌势是从今年下半年开始，但房价只是缓缓下跌，並未大幅度下降。」

他表示，高级公寓房价的跌幅最为严重，特別是70万令吉以上的公寓。但30万令吉以下的房產屋价则没什么下跌，只是交易量减少。

他分析，房地產市场放缓的原因包括屋价太高，许多民眾收入买不起屋子、政府推出各种打房政策、很多购屋者借不到贷款等。

「房价此时下跌是种健康的週期现象，因为可缓和高昂的房价。」

他劝请那些有意购屋者，不要太挑剔，可选择购买一些中价位的二手房屋。

他说，民眾可在距离乔治市远一点的地区购屋，如垄尾，因为当地还有一些10多万令吉的屋子。

他解释，虽然某些组屋之前有不少移工居住，但隨著屋价高涨，以及管理公司管理得更严格，许多屋主已陆续收回屋子自己居住，因此组屋环境已有所改善。

市场淡静　新楼盘涨幅放缓

房屋仲介龙仕杰指出，檳岛排屋价格下跌的趋势不明显，他本身並未察觉此现象，一些房地產网站显示的价格也未下跌。

但他认为，比较明显的现象是房地產市场很静，一些高楼或新公寓楼盘的涨幅也已放缓。

「以前新屋推介时以30万令吉购买的公寓，建竣后可以40万或50万令吉出售。现在以50万令吉购买的新楼盘，3年时间建竣后可能只涨数万令吉，若扣除利息、手续费等成本，脱售时可能会亏损。」



屋主低价转手

他也不排除，部分排屋价格下降，或许是因为屋主自行以较低价格，把屋子转卖给亲朋戚友。

他举例，最近有个朋友刚以较低价格向其亲友购屋。他认为，有些人可能不懂房价行情或急著脱售，所以交易价较低。



星洲日报

全球80%国家房价上涨．台港新三地遇冷

2016-12-09 15:11

                     
（图：法新社）

（美国．纽约9日讯）莱坊国际全球房价指数显示，2016年第三季度，在跟踪的全部55个国家中，有44个（即80%）国家的房价同比上涨，导致加权指数升高5.3%。

土耳其房价涨13.9% 5连冠

今年7月到9月，土耳其的房地产市场表现连续五个季度优于其他国家，房屋均价同比上涨13.9%。纽西兰以13.5%的年增长率紧随其后。

美国房屋均价超过2006年金融危机爆发前的最高点。在供应短缺和低按揭利率等激励因素的支撑下，英国房价增长达到全球平均水平。

不过亚洲的台湾、香港、新加坡三地房市遇冷，房价年增长率为负。

5国取得两位数增长

据莱坊国际，2016年第三季度，9%的国家取得两位数的年度价格增长，依次是土耳其（13.9%）、纽西兰（13.5%）、冰岛（12.9%）、加拿大（11.7%）和立陶宛（10%），而在三年前，22%的国家属于这一梯队。

土耳其五度蝉联全球房价涨幅榜首然而，与第二季度相比，土耳其房屋均价仅小幅上涨3.5%。随着房价增速放缓，下个季度纽西兰或冰岛可能坐上头把交椅，这两个国家的年度价格增长分别为13.5%和12.9%。

莱坊国际全球住宅研究部合伙人艾伦说：“政治和经济不确定性以及货币和安全性问题导致投资者对土耳其的兴趣冷却。相比之下，在强烈的移民意愿、低利率水平和供应有限等因素的推动下，纽西兰的房价大幅增长。”

值得注意的是，仅7月到9月，冰岛的房价涨幅高达6%，因此该国的排名从第二季度的第八位蹿升至第三季度的第三位。



美英房市仍活跃

美国和英国的政治和经济不确定性未能拖累两国的房地产市场，分别按年上涨5.5%和5.4%。

除此之外，今年9月，美国房地产市场创下两项阶段性纪录：月比增长0.8%是自2013年8月以来最大的月增长率，而且美国房价指数超过2016年7月、金融危机爆发前的最高点。

艾伦说称，2017年美国房地产市场仍将保持强劲的势头。

与此同时，继今年6月英国投票退出欧盟之后，该国的经济已经逐渐复苏。第三季度房价环比上涨1.3%，主要推动力来自供应短缺和低利率水平。



中港采市场降温措施

在北上广深等大城市的带领下，中国房价继续飙升。莱坊全球房价指数显示，今年第三季度，中国以9.3%的年度价格增长位列第八。第二季度，中国房价同比上涨5.9%，排名第20。

为了遏制房价快速上涨，从9月到现在，中国已有20多个城市出台了最新的限购措施。

特别地，虽然第三季度香港房价同比下跌5.5%，但6月到9月回升4.8%。香港政府迅速出台应对措施，并且于11月初宣布将针对本地居民和非本地居民的印花税上调至15%，但不适用于首套房买家。

根据此前的报告，这项降温措施预计将在短期内使住宅销售有所放缓，但香港的房价将保持稳定。

黄惠晴

偏偏沙巴房地产有涨无跌

大佬

星洲日报

数地区固打渐收紧．非土著买房更贵？

2014-05-01 11:22

（雪兰莪．八打灵再也30日综合讯）随着玻璃市落实永久地契房屋固打70%保留给土著，成为半岛固打比例最高的州属后，有越来越多迹象显示各州政府近年开始收紧开放给非土著的比例，甲州一些地区保留给土著的房屋固打，甚至可高达80%。

目前，霹州和甲州都是采取伸缩性的土著房屋保留比例，但都比过往的更为严谨。

这意味着，非土著想要购买上述地区的产业，就要去争取剩余20至30%的单位，价格比一般享有特定折扣的土著单位更昂贵。

黄腾亮：盼落实自由市场政策

马来西亚房地产发展商会前主席拿督黄腾亮说，该会希望各州政府落实自由市场政策，即不要拟定土著及非土著单位的固打比例，交由市场机制作决定。

他说，房屋价格由供应及需求而定，他认为玻璃市州政府进一步把原有的60%土著固打比例，调升至70%后，是一向开倒车的做法。

土地事务隶属州政府权限，国内各州政府对一般永久地契产业发展计划，应保留多少单位给土著，各有不同的条例，但早期的最低限度比例分别为土著30%，非土著70%，目前该比例不变的州属是槟城和雪州。

此外，吉打从2008年由民联执政后，就将土著比例提高至50%，去年国阵重新掌权后，也维持该比例不变。

柔土著买屋优惠最多

至于土著折扣也各州有别，分别介于5至15%，有些州属如吉打、槟城规定最少给予土著购屋者5%的折扣，但雪州、登嘉楼的折扣幅度可达7%。

半岛土著购屋优惠最多的州属，则是南马柔佛，土著在购买房屋时，可享有高达15%的折扣，但非土著没有相关优惠。

半岛各州永久地契房屋固打制



霹雳 发展商反映，土著单位50%

大马建造行联合总会会长张生安曾促请霹雳州政府，正式公布州内各区土地的房屋发展计划土著保留单位比例，即某个地区的土著保留单位比例是0%或其他百分比。

他表示，有发展商反映，指他们获批的房屋发展计划规定的土著保留单位为50%。

大马房地产发展商会霹州分会署理主席陈志强指有关保留给土著的房屋单位，将根据各地区人口种族比率制定，介于0到50%之间，不再如之前所实施的，所有房屋发展计划都需保留30%单位给土著。

柔佛 屋价越高，固打比例越低

南马柔佛房屋土著固打比例各有不同，价位越高的房屋在土著的保留固打比例越低，其中价值30万令吉以上的高档次住宅，20%单位保留给土著，剩余80%单位开放给非土著。

价值20至30万令吉之间的中档次住宅，比例则攀升至30%及70%，倘若是价值20万以下普通档次住宅，土著固打则可达40%，剩余60%开放给非土著。

至于商业单位如店屋等分别是土著及非土著各占40%及60%，且各式产业，土著皆享有15%的折扣，不过所有土著单位若在半年内未售出，发展商可向州政府要求释出市场。

雪州 逐步开放售不出土著单位

雪州大臣丹斯里卡立曾强调，州政府还是保留30%土著房屋固打，但为免出现土著房屋单位过剩的窘境，雪州政府设定自动系统，逐步开放售不出的土著房屋单位。

所有发展商若要将土著房屋固打单位，售给非土著，是必须事先获得雪州政府的批准。

卡立说，州内确有发展商的房屋单位因迟迟未得土著青睐，出现保留给土著的房屋单位售不出的问题，导致陷入资金不能周转困境。

雪州政府实施自动售出房屋系统，规定时间限制以让发展商若在限期后，仍无法售出有关单位，即可逐步开放给非土著购买。

登嘉楼 土著固打50%

东海岸登州在土著固打方面，州政府房屋策划组会根据地区及人口，决定一个发展计划固打制，近年来土著固打制都是50%，另外一些地区固打制会指明马来土著。

甲州 一些地区土著固打80%

在过去，马六甲的土著购屋固打比例是土著60%、非土著40%。

无论如何，有发展商表示，自去年新首长上任以来，州政府不一定再遵守上述比例，一些地区的土著比例甚至可高达80%。

吉打 民联掌权后，土著固打50%

吉打州在2008年大选之前，由国阵执政时期的房屋固打制都是非土著固打70%、土著固打30%，不过在2008年民联掌权后，却变为非土著固打50%、土著固打50%。

虽然在2013年国阵重掌吉打，但州务大臣拿督斯里慕克力上任后，已数度在公开场合，包括上任100天接受各语文报联访，及在房屋展回应有关课题时，都强调会维持民联所修改成的非土著固打50%、土著固打50%，无意恢复之前的形势。

吉兰丹 建逾50单位，30%可售非土著

吉兰丹州土地都是马来保留地，所以非土著必须是吉兰丹子民，即在丹州第二代才可购买，若房屋计划超过50个单位，发展商即可向州政府申请，把其中30%公开给非土著申请。

陈钟灵：要落实居者有其屋 不应区分土著非土著

大马购屋者协会中文组主任陈钟灵认为，大马已经独立逾50年了，政府一直强调要落实居者有其屋，就不该再以土著和非土著来区分国民。

他说，土著房屋固打制对华人和其他非土著很不公平，因为大家都是马来西亚人。

“政府已经宣布一些表格不用再填写种族了，那为何还要再分土著和非土著？”

玻屋价料不会抬高

他受询时对星洲日报说，由于玻璃市的华裔人口占少数，州政府把土著房屋固打制进一步提高至70%，对非土著的影响看来并不大，料不会抬高该州的屋价，但却不希望因此开了先例，让其他州有样学样。

他说，若是在华人占大多数的地方，如雪隆及柔佛州，把土著固打制提高至70%，就会进一步影响屋价。

他指出，一些州属所限定的30%土著固打名额已经很难达标了，如果进一步提高料发展商更难把屋子卖出去。

他说，当土著固打制越高，虽然最后发展商可以向州行政议会申请把土著的固打转卖给非土著，但在这个转换的过程中，发展商会把增加的成本转嫁到非土著的购屋者身上。

非土著占多数州属不应实施

他希望在非土著占大多数的州属，不会实施这样的措施，即进一步提高土著的房屋固打名额。

“要是发展商在没有办法之下提高屋价，变成非土著就要承担这个负担了。”

他说，一般上华裔的购买力最强，而未来政府若要在各州进一步提高土著房屋固打制，应该先和发展商、大马购屋者协会、马来西亚中华总商会及代表非土著的团体做出商讨，是否有再次提高的必要，毕竟人民的负担已经太重了。

庄伟松：每年缺1千单位 玻产业市场供不应求

大马房地产发展商会吉玻分会主席拿督庄伟松表示，玻璃市问题不在土著固打比例，而是当地产业市场供不应求，发展商每年提供2千至3千各类房屋单位，但仍欠缺约1千个单位。

他受询时表示，玻璃市人口约90%为土著，因此70%的土著固打非最大争议，而是州政府在批准房屋发展计划步伐过慢，一般须耗时3年至4年才可动工，加上至少2年的工程时间，有些购屋者甚至要等7年左右。

庄伟松表示，玻璃市境内大部份为马来保留地，非土著不可购买，加上可用屋业发展的永久地契土地很少，非土著想要置产，只能从少数中选择，有些人则跨州到吉打去买房子。

“玻璃市州务大臣阿兹兰想要解决房屋课题，但只有加快批准产业发展计划，增加市场供应，才能有效解决。”

申请屋业计划耗时

他透露，从发展商提出申请到批准阶段，需要经过20个至30个程序，包括地方议会、州行政议会等批准通过，比其他州属如槟城和吉隆坡仅耗时1年多来得久。

庄伟松说，一个建在马来保留地的单层排屋售价介于17万令吉至20万令吉，但同样单位在永久地契土地上，非土著可能要以25万令吉至28万令吉的价格购买。

“长期而言，永久地契单层排屋价格或涨至30万令吉，我不会感到意外。”

林联通：土著固打单位卖不出 成本或加诸非土著

大马私人业务评价者和房地产顾问协会（PEPS）主席林联通说，土著房屋固打制对非土著不公平，包括发展商，因为这是一个自由市场，应该公平对待所有人。

他说，由于发展商手头上有这些难以卖出去的土著固打单位，最终可能导致发展商要把这些成本加诸在非土著的购屋者身上。

他表示，如果供应的单位有限，发展商肯定会把房价提高。

他指出，所谓的土著房屋固打制有2种，一种是土著固打，另一种则是马来保留地，各州的情况都不一样。

马来保留地不能转卖非土著

他说，土著固打即是这个房屋卖给土著后，可以转卖给任何人。马来保留地则是有关的地契已经注明了这个房屋只是给土著的，不能转卖给非土著。

他举例，在柔佛州的新屋业计划，州政府允许发展商用1年的时间售卖土著单位，若1年后还是无法成功出售，发展商可以致函土地局，申请让他们把有关的单位卖给非土著。

他说，在这之前，柔佛州的条规就是，卖给土著的单位，他们会盖章注明，而该单位不能转卖给非土著，但新的制度却做出上述改变。

无论如何他说，房屋固打制是很地方性，只会影响当地的居民，因此他认为在玻璃市实行的土著70%固打制，对于华裔只占少数的这个小州而言，影响并不大。

“若土著70%的措施在雪隆实行，就会带给我们麻烦，因为这里主要的购屋者是非土著，发展商也会面对房屋滞销的问题，进而影响了他们的现金流动。”
编者的话

固打制引怨言

政府宣布一些表格不需再填写申报者的种族；这虽是很细节的转变，但却是公民组织长期争取的积极成果。

公民组织向来视种族政策为国民团结及发展的障碍，奈何政治的现实使一些国家政策越趋种族化，而各州纷纷落实更严谨的土著购屋固打，就是种族化的例子。

政府一方面强调要落实居者有其屋，另一方面却以土著和非土著来区分购屋者。

目前各州政府都倾向于伸缩性处理土著房屋固打名额，但都是朝向更严谨的比例，如马六甲换了新首长后，有时更制定高达80%的土著保留名额；而霹州大臣也把一些地区的土著固打提高到50%。

不同的发展计划面对不同的固打限制，这种情况让发展商怨声载道。他们只能要求政府先公布各区的土著保留单位比例，以免发展商为难。

伴随土著购屋固打给予的5至15%的土著购屋折扣，也备受诟病；因为连购买豪华洋房者也一样享有折扣，而不只是限于购买中价及廉价屋的购屋者。



房市冬已过．春未至

2017-01-22 13:00

Property Guru《2017年房地产展望》报告数据显示，2017年房地产料因为房贷被拒率增加将持续放缓，而房价则受短暂供应过剩影响，而出现短暂性下调现象。

房贷被拒率续高涨

数据显示，随房贷获批率下滑及房贷指南没有松懈的迹象，料2017年的房贷被拒率依然高居不下，继而影响2017年的房产走势。

而房贷被拒率持续高涨，主要是借贷者在中央信贷情报资讯系统（CCRIS）存有糟糕的纪录所致。

该些纪录包含，借贷者没有按时摊还高等教育基金（PTPTN）及信用卡卡债、供款与收入比率（DSR）差距大和信用纪录差等。

Property Guru预料，随更多房产项目逐步完成建设，2017年将会出现短暂的供应过剩情况，料将拉低房产价格。

SMART Financing首席执行员蔡立威指出，短暂性的房产价格下调或称为价格调整（Price correction）是正常及健康的现象。

Property Guru大马区经理谢尔顿在《2017年房地产展望》论坛上指出，整体而言2017年的房产前景将持平。

他不否认，部份地区的房产价格会出现下滑的趋势，惟一些热点的房产价格却反向上扬，因此，总结整体表现，料发展前景持平。

谢尔顿说，2017年的房产走势将受制于难以负荷的房产价格、借贷融资问题及不断上扬的生活成本。

送走2016年，迎来2017年，各领域皆希望在新的一年里，能够有新气象；对于房地产领域而言，更是希望寒冬已过，可以迎接春天的到来，惟Property Guru的《2017年房地产展望》报告显然对于2017年的房产领域前景并不太乐观，想要反弹可能还需时日，能够维持表现已属大幸。

民众担忧屋价反弹

根据以往纪录，大马房产价格在2009年至2014年之间，平均年增长率录得7.8%，尽管《2017年房地产展望》报告对于房产领域不甚乐观，不过，预料依然有部份因素会成为推高房产价格的“祸首”。

其中最让民众担忧的，则是实施的“复式津贴”（cross subsidy）可能推高房产价格，不过，房产发展商却大派定心丸，觉得“这不是问题。”

民众担忧发展商转移成本

而房产领域专家也为此复式津贴背书，认为此津贴是为了安置更多的低收入群体而实施的。

民众真正担心的不是可负担房产价格会上扬，而是担心发展商会将发展可负担房屋的成本费用转嫁至其他中端及高端房产上。

复式津贴的情况是发展成本远比销售价格高，Property Guru举例剔除土地费用，建设低成本有地房产的费用约7万5000令吉，而建设低成本份层房产则是约10万5000令吉，但是，该些房产的销售价却被控制在4万2000令吉。

因此，以此类推，发展商为了可持续发展可负担房产的情况下，料会将发展低成本房产原有的费用转嫁于其他类型的房产上。

中国买家青睐

另一项有望推高大马房产价格的因素，则是国外买家对本地房产的兴趣。

据数据显示，中国人对于大马房产拥有高度兴趣，而一份报道指出，振林山森林城市（forest city）已经成功预售500个单位，甚至有中国企业家一口气购买10个单位。

非邻国首选房产投资地

不过，尽管如此，大马依然不是邻国首选的房产投资地，在一项调查显示，仅有印尼有19%的人有意愿投资在大马房产领域，首选为意大利，而新加坡的首选国却是澳洲，泰国的民众则首选投资在辽国。

发展成本走高

民众难以负担高涨的房产价格，同样的，房产发展商也遭受高成本所累。

该份报告也指出，房产发展商申诉进行房产发展并不能获得太多的盈利，平均每项目仅获利约15%。

“发展商的赚幅料受因州而异，却持续上升的合规成本（compliance cost）影响，而出现下滑。”

除此之外，土地价格也在过去15年里，上扬了3至4次，建筑材料也因为实施消费税而走高。

尽管政府想要降低产业价格，惟在缺乏各造包括联邦政府及州政府配合的情况下，发展商难以以一己之力，降低房价。

最坏的情况则是，在建筑成本显著增加的情况下，发展商仅能无奈的将成本转嫁予消费者。

基建发展 带动房价

除了上述所提到的“人为”因素外，Property Guru也提出了一些长期基建发展计划，预料将推高附近的房产价格。

该报告指出，格拉那再也（Kelana Jaya）轻快铁（LRT）延长线将增加多13个新的停靠站，将由格拉那再也延伸至包括阿拉白沙罗（Ara Damansara）、梳邦（Subang）、USJ及终点站为布特拉高原（Putra Heights），延长线已由2016年末季开始，逐步开放。

至于第三轻快铁线（LRT3 ）则会有26个新站，当中的10个站料会有“停车转乘”（Park and Ride）设施，另外13个则有潜能将来作为交通导向发展（TOD），此轻快铁路线预计于2020年完成。

连接双溪毛糯-沙登-布城的捷运二线（MRT2）首阶段料于2021年7月营运，剩余的则有望在2022年投入运作。

目前尚在计划中的MRT 3料以圆线（circle line）呈现，路径包含大马城（Bandar Malaysia）、吉隆坡生态城（KL Eco City）及冼都。

而衔接大马与新加坡的隆新高铁预计将于2026年完成，大马的停靠站将位于大马城。

该报告也提到在讨论阶段的昆明-新加坡泛亚铁路（SKRL），认为讨论结果若成功将带来正面影响，据知该铁路路线是由中国前往新加坡，预计将会延伸至大马及泰国。

另外一项在初始阶段的则是由吉隆坡前往曼谷的高铁（HSR）计划，目前才开始进入洽商阶段，截止日期落在2026年。

隆雪槟柔迎挑战

根据Property Guru的展望报告，在2017年，该些热门地点都面对了不同的挑战，尤其是吉隆坡及雪兰莪，房产成交量、房价、房租价格料在2017年出现下跌的现象。

该报告显示，吉隆坡的产业市场预计在2017年，因为房产成交量停滞或下滑，而导致持平。

“这区域的房产价格也同样停滞不前，房产价格已由2015年4月的每平方尺752令吉下跌至2016年8月的743令吉。”

至于租赁市场，预料商业发展产业租金将面对较大的跌幅，主要是受办公楼供应过剩、新项目完成及竞争缩小所导致。

雪兰莪的产业市场，预料同样于2017年会持平。

而数据显示，雪兰莪的产业价格已由2015年4月的每平方尺489令吉下跌至2016年8月的470令吉。

无论如何，一旦2016年下跌趋势延续，价格受挫最轻微的房产类型要数排屋及连排住宅（link homes），跌幅可能由每平方尺436令吉下滑至428令吉，相比其他高端房产、独立式洋房及半独立式洋房，平均每平方尺下跌24令吉。

槟房产相对看好

槟城却是相对备受看好的地区，报告指出，该地的房产前景料稳定，且价格会出现微幅上扬的趋势。

“在2015年4月，每平方尺售价654令吉，至2016年8月则上扬至673令吉。”

该报告指出，如果当地实施租金管制措施，则会影响产业的租金率，不过，截至2017年第四季，槟城却是4个地区表现相对好的。

数据显示，槟城所有高端房产、独立式洋房、半独立式洋房及排屋价格平均每平方尺上升17.50令吉，当中半独立式洋房价格上扬最多，由2015年4月至2016年8月，每平方尺价格上升了30令吉。

至于柔佛方面，住宅、商业及工业产业的成交量，对比2015年上半年及2016上半年，皆呈下跌，而同期成交值却仅有商产业有所上扬而已。

柔佛的地理位置同时获得中国及新加坡投资者的青睐，中国发展商在柔佛投资了一项大型的产业发展计划，而新加坡投资者则不断物色适合的有地房产。

依斯干达房产价未来10年料扬

房产专家也预测，依斯干达（Iskandar）的房产价格在未来10年将会上扬，且有望成为世界最繁荣的区域之一，加上高铁及马新捷运系统（RTS），更能推动当地的房产价格。

买不起屋 租户可议价

以目前市场上的房价难以下跌的趋势而言，买不起房子的民众仅能继续租房子，而《2017年房地产展望》报告里，则为租户带来好消息，皆因在供应充足的情况下，租户将有更多的议价权。

报告指出，房价高涨，导致民众买不起房子，且在租用市场供应充足下，选择权利就会属于租户。

外籍人士渐迁出大马

“加上油气领域低迷，导致原本来自该些领域的外籍租户迁出大马，以致市场上出现更多可供出租的房产。”

每5年进行一次的人口普查虽然尚未到期，无法清楚计算离开大马的外籍人士，惟可以从剩余的外籍人士当中了解，大马已不再受到他们的欢迎。

根据世界银行的数据显示，大马由2005年开始就受到外籍人士的欢迎，由2005年的172万2344名外籍人士移居大马剧增至2010年的240万5011人；不过，在2010年至2015年间，却没有显著增加，2015年仅录得251万4243人，而随油气领域疲弱，根据信用贷款的预测，推断外籍人士已逐渐迁出大马。

根据推断，一旦外籍人士显著迁出大马，意味着市场将出现更多可供出租的房产，而外籍人士盘踞的地点，如拥有46%外籍人士人口的吉隆坡城中城（KLCC）地区的房租率将受到影响。

收入持平 买气难升温

Property Guru的《2017年房地产展望》报告总结2017年房产领域料会持平，主要的原因为政府实施的打房措施、住宅产业供应过多及家庭平均月收入不高所致。

该报告指出，政府的打房措施使得新推出的房产项目销售由2015年上半年的29.8%下挫至2016年上半年的25.6%。

另外，根据过往家庭月收入增长对比国内生产总值（GDP）的增长，可以预见2017年的收入增长将不会有太大的增幅，因此料将影响可负担房产将停滞不前。

结语：

综合以上，不难发现生活成本高涨及其他种种原因导致购屋者难以负担目前的屋价，而在缺少买家的情况下，发展商也不好过，尽管政府不断推出可负担房屋帮助弱势族群，惟在僧多粥少的情况下，受益者并不多。

房产领域放缓，就连热点的吉隆坡也受到波及，想必只有政府采纳各方的意见，采取适当的措施才有望将房产领域解除于苦难中。

文章来源：星洲日报‧投资致富‧焦点策划‧文：刘玉萍‧2017.01.22



全球房价最难负担榜．香港七连冠

2017-01-23 14:43

（吉隆坡23日讯）Demographia的调查显示，香港继续名列全球最难以负担房市榜的首位，连续7年位居榜首，“特别入选”的吉隆坡则是排名15。

调查显示，若以主要房市排名来看，大马在最难以负担房市榜中排在第八。

该项调查名为房市负担能力榜，是Demographia的常年调查，主要比较全球406个大城市的房价中位数与家庭税前收入中位数的比率得出排名。

该公司公布去年数据，香港的比率是18.1倍，略低于前一年的19倍，远远抛离第二位澳洲悉尼的12.2倍。

第三至第十位分别为加拿大温哥华（11.8倍）、纽西兰奥克兰（10倍）、美国加州圣荷西（9.6倍）、澳洲墨尔本（9.5倍）、美国檀香山（9.4倍）、美国洛杉矶（9.3倍）、美国三藩市（9.2倍）、英国伯恩茅斯（8.9倍）。

隆仅次于新加坡

虽然吉隆坡并未入选Demographia的406个城市榜单，但该机构在报告中特别列出大马首都说，依据国库控股的《确保房屋可负担性：2015》报告分析，大吉隆坡区的房屋负担中值水平为4.3倍，在全球最难以负担房市榜中排名15。

依此推算，大吉隆坡区房价负担在东盟中仅居于新加坡之后，在亚太市场则排名第九。

马六甲可负担性最佳

Demographia引述国库控股的报告分析大马的屋价与收入后，发现全国屋价可负担中值水平为4.4倍，报告指可负担性最好的州属是马六甲，其“可负担性”为3.0倍。

首都吉隆坡的房屋最难以负担，中值水平为5.4倍，不过，在吉隆坡大都会与周边地区，包括雪兰莪州和布城，房屋价格被视为比较容易负担。

报告显示，雪兰莪拥有的人口比吉隆坡超出3倍，屋价可负担中值水平为4.0倍，采用人口加权中值水平计算，在2014年估计吉隆坡大都会地区的中值水平为4.3倍，严重难以负担。

2014年的国际房屋可负担性调查报告，在18个拥有超过500万人口的大都会，吉隆坡是房屋可负担性第八最佳城市，在其他主要房产市场中，槟城的屋价严重难以负担，中值水平为5.2倍。

从新加坡跨越新柔长堤的新山，屋价可负担中值水平为4.2倍，大马主要城市的中值水平属4.6倍的难以负担。

大佬

亚洲时报

助肯达拉公寓申请分层地契 吴华山吁更多有实力居民入会 对症下药拟策解决

February 10, 2017

（亚庇九日讯）马华兵南邦区会主席拿督吴华山，呼吁甘拜园肯达拉公寓第一期居民协会，当前之急便是招收更多有知识实力的居民，加入该协会领导层以便配合他（吴华山），以寻求解决苦候了30年的分层地契问题。

他昨晚于此间甘拜园肯达拉公寓第一期与大约二百五十位居民，同欢共庆二零一七年马华丁酉年新春联欢会上，在致词时这麽说。

吴华山称其很乐意挺身协助解决肯达拉公寓第一期居民所面对的问题，但现时须要找出问题根源的所在，就譬如医生看病须要查出病源。吴氏对拿了入伙纸已卅载，甚至有者屋主已作故留给了第二代，且也到了抱孙的高龄，仍然未领到分层地契，闻了实在感到悲伤。

吴华山认为每一个发展商不要只顾及赚钱心态，应要有责任心在售屋后，把房产权就是地契，这份极为重要文件即要弄妥当交予买主。

亦是沙巴房地产发展商公会会长拿督吴华山指出，肯达拉公寓的发展商已被法庭宣判破产，该发展商也不是该会会员，但它秉持社会义务责任，伸山援手帮助肯达拉公寓居民解决这个问题。

在数月前，肯达拉居民协会通过房学文及马华党员罗华梅，向其反映在报章上阅到拿督吴华山在短短三个月内已为斯里甘拜园屋主取得了地契的好消息，可否也帮忙肯德拉第１期居民解决已苦候了卅年的分层地契。

这是吴氏在会唔第二期居民协会主席时，获得该会主席如此回应，一切呈序即将完成，并答谢其的关注。

吴氏称其在六个月前就透过该公寓居民协会副主席房学交，多谢房学文召集全部居民出席讲座会，由他亲自解释该公寓面对分层地契问题。

吴华山当场亲自向肯达拉公寓第一期的全部屋主及居民，详细解释并如何解决当前苦候了卅年无下文的分层地契问题，可谓用心良苦。

他称肯达拉公寓第一期在卅年前已取得入伙纸，当时的地政部或土地测量局，尚未有分层地契的条款，仅只有单幢地契（BLOCK TITLE），意思指一幢公寓建竣后拥有一百间单位，即全部屋主联合在单幢地契内，且依然可以各别单位进行卖买。

他指后来随著时代的变迁，发展商面对缺乏地段发展的问题，沙巴州房屋发展也效仿吉隆坡，由平地起往高兴建的趋势，就产生了分层地契。

他说，肯达拉公寓分成为第一期和第二期，且两边地契是不一样的，第二期地契现时在土地测量局接近完成办理，然后就将移交第二期居民协会。

吴华山说，之后基于晋入该公寓第二期计划时，新法令规定发展商须缴清更换土地用途的地税，惟第一期则未缴交地税及尚欠四十五万令吉，以及原有的发展商破产倒闭，因此另外还得付聘特许测量师为六幢公寓重新画图。

吴华山续说，我们已预备好了钱，但是他们打铁要趁热去找出公寓卅年前的绘图，所以我们急需要一组年轻又有干劲的人加入居民协会，每日跟进到几个相关单位这些文件拿到来交由测量师，以便让委托的测量师著手处理呈上土地测量局。

在拿督吴华山建议之下，于去年的沙巴房地生大会上获得通过一个提案，即由该公会先支付五十万令吉及其本负责另外十万令吉，以预支土地转用途的税务、付聘测量师大约廿万令吉费用。要不然是没有任何一个居民来帮助其他居民支付这个款项。如有不足数额，即由他（吴华山）答应扛下不足的余额费用。

他希望第一期居民协会能够自助起来，与其配合搞好这个地契问题，帮助该公寓居民共两百八十八间单位解决此个问题。

吴华山说，当居民协会改组后，他便能够带领新的领导层，拜会本州地方政府及房屋部长拿督哈芝芝，以获得承认这个居民协会的合法地位，为肯达拉公寓第一期申请分层地契的代办单位。

他说，接著第二个步骤是将带领他们拜会州破产局，因为该发展商已宣告破产多年，该局官员将是代表破产发展啇的合法代表及签署地契的重要人物。

吴华山也表示，由于沙巴发展商公会只是应允预支所欠的土地税及测量费约六十万令吉，在分层地契批准交予破产局的当儿，该局将授权发展商公会与居民协会共同委托的律师楼，负责掌管二百八十八份地契，以便通知全部居民来领取这地契。

而全部二百八十八名屋主将平均分担这笔六十万令吉数额，在由律师楼索取分层地层文件即付款，以还回给发展商公会。每个单位大约须缴付二千二百五十令吉而已。

吴华山也道来何为该公寓第二期，为何能较快于第一期办理地契问题，那是第二期居民协会领导层里有工程师、绘测师等等知识专业人士，了解并亲力亲为办理分层地契。

他亦希望第一期居民协会必须要有责任感，每月缴交管理费予居民协会，聘员清理及保持该公寓周围的家居管理、清洁、保安等等。

在场计有马华兵南邦区会署理主席拿督江升俊太平局绅、筹委会主席罗华美、甘拜园社区发展领袖廖时生、副秘书长立章、碧华利甲必丹王进良、妇女组主任邱美玉律师、青年团团长黄佑丰、东贡岸乡村发展及安全委员会主席许国雄、钻石园乡村发展及安全委员会主席张大卫及等。

上述联欢会由兵南邦马华区会、N19甘拜园城市发展委员会、乡村发展委员会、社区发展局联合主办。它吸引约有二百名居民出席，以及安排有舞龙舞狮表演，而吴华山现场亲自派红包予长者、青年人及小朋友，同欢共庆佳节。



法庭裁决部长无权延长交盘期 杨德利：部长应向人民交待

March 6, 2017

（本报讯）沙巴进步党主席拿督杨德利昨日指出，除了日前已遭亚庇高庭裁决的案件，州内尚有其他的房屋兴建计划的交盘期限，遭州地政及房屋部长在违反相关法令情况下加以延长。

他也说，最近两宗分别在亚庇及吉隆坡审讯的法庭案件分别裁决州及联邦政府掌管房屋事务的部长无权延长房屋兴建计划交盘期限，说明州及联邦政府的律师应回去学校再读书。

他表示，事实上，沙巴早就制定一九七八年房屋发展（控制及执照）法令保障购屋者利益，但事实却是背道而驰。

他说：「我本身就曾于去年致函州地政及房屋部长及方律政司，质问政府方面援引何法律来延长该交盘期限；结果律政司拒绝回答，该部长的常务秘书则表示部长有权这麽做。」

杨德利曾担任首席部长及州地政及房屋部长等职，他是在亚庇发表的文告中这麽表示。

因此，他表示，州地政及房屋部长及联邦城市和谐、房屋及地政部长，必须针对该两项裁决向公眾作出交待。



房长批延期交屋无效 黄天发欣慰还购屋者公道

March 2, 2017

（本报山打根一日讯）针对高庭宣判城市和谐，房屋及地方政府部长，没有司法权批准任何发展商要求延长交屋期的期限，并宣判前房地部长拿督阿都拉曼达兰，于2年前批准一家发展商延长雪隆和柔佛一带数座公寓及屋期的决定是无效的报导，民主行动党山打根区国会议员黄天发表示欣慰，并形容这是还回人民，尤其是购屋者的一个公道。

他是就104间公寓屋主要求撤销房地部长批准发展商13HL建筑私人有限公司，把交屋期从签署买卖合约附表H所阐明的36个月，延长至48个月的决定，高庭所作的判决，作出上述反应。

也是行动党沙巴州主席的黄天发国会议员认为，身为部长不帮人民，反而一味帮发展商，实在好不应该，尤其是人民迟还钱，就遭发展商罚款或其他。

他质问：合同既然写明在多少个月期限内定成，发展商有什麽理由延迟交屋？还有，部长又有什麽权加批准发展商延期交屋？令人质疑官商勾结则在所难免。

黄天发国会议员认为，做政府部长，应多关注人民的利益，而非发展商的利益，在这方面身为当时城市和谐，房屋及地方政府部长的拿督阿都拉曼达兰，应有所反省，特别是他也应向人民作出交待，基于什麽理由，运用部长的权力批准有关房屋发展商延迟交屋？有否滥用部长的权力？

他希望这名来自沙巴的联邦部长，不要在有损人民利益的情况下“叻唔绝”，更不要运用部长的权力，协助发展商来欺负人民。

黄天发国会议员也特别表扬向高庭申请撤销部长不合理批准延长交屋的104位公寓屋主，敢敢挺身出来争取公道，不怕部长高官的打压。

他也说国阵政府应多关注部长滥用权力的事件，维护人民的利益，而非仅为发展商著想。



东方日报

隆檳屋价5年涨71% 　打工族「望屋兴嘆」

2017年03月04日

报导：黄俊南

（檳城4日讯）薪水只涨20、30%，屋价却高涨71%！檳城和吉隆坡的平均屋价涨幅远远超过个人薪水涨幅。在2010年至2015年短短5年期间，檳城及吉隆坡的平均月薪涨幅分别是28.2%及38.2%，但整体平均房价却高涨71%。

歷届薪酬调查报告及大马屋价指数的官方数据显示，薪水及屋价涨幅差距最大的州属是檳城，檳城人在2010年的平均月薪是1792令吉，于2015年涨了28.2%至2297令吉，同期的所有类型房屋平均价则从22万5166令吉涨了71.2%至38万5430令吉。

这意味著，2010年时，檳城人在不吃不喝的情况下，平均需126个月薪水就能买到一间平均价的房屋，但2015年已涨至168个月，而且还不包括利息在内。

如果以收入中位数计算，情况更為严重。檳城2015年的收入中位数只有1700令吉，这意味半数的檳城人，需至少226个月的薪水，才买得起平均价约38万令吉的屋子。

整体屋价涨幅更高

即使撇开那些动輒上百万令吉的排屋及豪宅不算，只计算高楼，但檳州高楼平均价已从同期的17万4843令吉涨至31万6342令吉，涨幅高达80.9%，比整体房价涨幅更高。

至于吉隆坡，所有类型平均屋价从2010年的43万1128令吉，涨至2015年的73万9195令吉，涨幅高达71.5%，同期的高楼价涨幅也达70.4%，但吉隆坡人平均薪水只从2450令吉涨至3386令吉，涨幅只有38.2%。

整体来说，大马人的平均月薪从2010年的1772令吉，提高了30.5%至2015年的2312令吉，但整体平均房价从20万3903令吉，涨了56.9%至31万9941令吉。

在全马各州中，只有吉打及吉兰丹的薪水涨幅超越屋价涨幅。吉打及吉兰丹的月薪涨幅分别是37.4%及34.2%，整体屋价涨幅為34.9%及31.2%。

严控基本开销 存钱付头期

不愿具名的陈小姐指出，她薪水及年度加薪幅度都不高，让她觉得儘管本身已努力存钱，依然买不起房子，无法脱离无壳一族的列车。

她接受《东方日报》访问时分享，虽然平时已尽量控制基本开销及储蓄，但最大的问题是存不够房屋头期。

「我从两年前开始存钱，但屋价一直再涨，真的很担心付不起头期，单靠我一人是买不起屋子的。」

她说，目前与家人住在中廉价屋，但当地居住环境不好，有许多民生问题，如环境脏乱、电梯损坏等。虽然，以她目前的条件是有资格申请中廉价屋，但她不希望购买新屋后，又面对同样的居住环境问题，其他环境较好的房產价格又太高，负担不起。

她认為，政府应提供更多价格低廉的可负担房屋予民眾，如只售15万令吉的可负担房屋。

蔡佳忆（28岁，保险公司职员）说，工作了5年，做了3份不同的工作，但薪水只涨了30%，因此认為继续打工也没能力买屋。「我之前还在供车，但去年尾供完车后，就开始计划买屋。」

她说，檳岛的屋价很贵，比起北海及双溪大年等地方贵很多，但考量到檳岛比较方便，依然打算在檳岛置產。





星洲日报

房屋买卖律师费飙涨．二手产业影响最大

2017-03-10 14:52

（吉隆坡10日讯）政府日前在宪报颁布新条例，允许房产买卖的律师费调涨，若购买超过35万令吉的房子，涨幅甚至高达20%。

根据《南洋商报》报道，政府日前在宪报颁布新条例，2017年律师报酬制度管制（修订）条例从本月15日起生效及实施，产业买卖合约（S&P）和贷款合约（Loan Agreement）的律师费将调涨。

以上新修订条例将取代自2006年1月1日实施的2005年律师报酬制度，整体上将调高涉及房产买卖的两项合约律师费。

据悉，新修订条例对屋价超过15万令吉以上的产业都将受影响，价格逾35万令吉的房产，律师费将高涨逾20%；屋价少于10万令吉的新旧律师费则不变；而超过10万令吉及低于35万令吉的房产，律师费涨幅介于6%至9%。

由于新的房屋发展计划，发展商都会以豁免律师费来促销，所以新修订条例对我国二手产业市场的影响较大。

据了解，旧条例不准律师给予折扣，新条例则批准律师根据屋价级别，在符合特定条件提供最高25%优惠折扣。

新条例购屋律师费涨幅

10万令吉以下：律师费不变
10万-35万令吉：涨幅6%-9%
超过35万令吉：涨幅20%

大佬

当今大马

中资21亿美元超越新加坡 成为大马最大房产投资者

发表于 2017年3月27日 中午11点30分     更新于 2017年3月27日 中午12点19分

中午12点15分更新

中资大量涌入马来西亚，如今已成为过去三年大马最大的房地产投资者，以21亿美元的投资额超越新加坡。

《金融时报》（Financial Times）报道，同个时期来自新加坡的投资额是9亿8500万美元。这个数据是根据Real Capital Analytics的调查。

报道指，大马成为中国大陆投资者青睐的新目标，被视为香港和澳洲以外相对廉宜的选择。

该文声称，新加坡原是亚洲最大的境外房产投资者，也是马来西亚最大的投资者。不过，在马中政治关系日益亲近以后，两国之间的商业联系也进一步升温。

大马房价较可负担

房地产咨询公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）亚太区营运总监思格勒（Sigrid Zialcita）说，大马房价对中国投资者来说较可负担。

“今天的中国投资者有很多选择，更多去欧洲和美国（投资）的机会，不过并非所有人都有这能力——大马（的房价）更经济实惠。”

“如果你比较价钱，即便是中国和大马之间，你会发现落差很大。”

她指出，中国大城市如北京、上海和深圳的房价，已是全世界最昂贵的行列。

中资入大马房产界

中国资本进入大马房地产界，尤以柔州森林城最引人瞩目。这个在马新第二通道西部的发展计划，将建立坐落在四座人造岛，占地1386公顷，预计整个计划将在2045年完工。

不过，日前，森林城发展商碧桂园集团位于中国大陆的所有森林城营销中心暂停开放。

《南华早报》认为，这可能是有关中共政府加强打击资金外流。

马云访马引起效应

《金融时报》也报道，随着阿里巴巴集团主席马云访马，更和首相纳吉一起推介大马数码自由贸易区，大马和中国的经济联系更加密切。

报道称，旅游部长纳兹里上周揭露，自2002年起有8000名中国公民在主打退休人士的第二家园计划下，获大马政府允许永久居留。

而在此计划下，共有约3万2000名外国人来马安居，中国人占最多数，接着是4000名日本人。



低价入口扼杀本地钢业 第二财长捍卫新进口税

发表于 2017年4月16日 中午12点17分     更新于 2017年4月16日 中午12点21分

政府向进口钢制品征收新税后，马来西亚建筑商公会（MBAM） 即警告建筑费会攀升，但第二财政部长佐哈里阿都解释，此举旨在保护本地钢铁业。

他今日在吉隆坡受访时说，若进口钢制品继续以低价进入大马市场，则本地钢铁业会受冲击。

“我们不可允许他人来这里，抱着扼杀本地商业的意图，以如此低价出售货品。”

“这正是为何我们要确保此事不会发生。若非如此，一切都是进口的，没人可在马来西亚做生意了。”

本地也可制造

他问道，若钢制品可在马制造，又何必进口？

“但是，若此产品在马找不到，或是（数量）不足以投入发展用途，那我们可以允许进口。”

“这会经过一系列程序，而国际贸工部会审查。”

他还说，贸消部会考虑供需，确保新税不会影响消费者。

“若没有平衡点，我们担心商家会趁机（牟利），消费者会受到影响。”

政府征收新税

新税涵盖的进口刚制品，分别为螺纹钢（rebar）、钢线枝（steel wire rods）、钢筋盘元（deformed bar in coils）。除了一般入口税，这些钢制品还需缴付确定防范税（definitive safeguard duty ）。

国际贸易部发文告表示，大马钢铁协会提出诉求，指进口钢制品严重打击本地钢铁业，政府展开调查后决定落实新税。

不过，大马建筑商公会警告，购房者须掏出更多的钱，以负担更高的建筑成本。

须建可负担房

佐哈里阿都也是蒂蒂旺沙国会议员。今日在吉隆坡出席一项公共房屋计划时，向在吉隆坡克拉末（Keramat）发展的房产商放话，若他们要在公共房屋地区建楼，则应向人们提供可负担的的楼盘。

他在致词时告诉当地居民，他已告诉吉隆坡市政厅与首相纳吉，这一块地区应留给吉隆坡低收入群体。

“我们不要发展商建筑昂贵的公寓，让你们负担不起……发展商要开发这个地区，必须满足当地居民所需。”

不应任意搬迁

他承诺，发展商不会逼迁当地居民，若居民迁移至其他地区，发展商应有相应发展计划，以接纳这些人。

“若你被逼迁，告诉（发展商）会晤国会议员。若我不同意，他们不会继续，而他们必须获得所有居民的批准。”

“他们（居民）不应随意被迁走。他们（发展商）必须发展一个地方，让居民逐渐移过去。”

担心无法负担

稍后，佐哈里阿都接受媒体访问时说，他从居民口中得知，发展商把他们迁移至不同的地方，居民担心无法承担新发展计划。

“他们在此地居住了40年。他们担心搬迁……而他们（在这块地）是租的。若这是他们拥有的，一旦有新项目，他们会获得新楼，但（可惜）他们在这里是租的。”

“若建了昂贵的公寓，他们肯定买不起。这是为什么我们要寻找解决机制。”



进口钢品新税提高建筑成本 建商公会指购屋者负担更大

发表于 2017年4月14日 晚上7点8分     更新于 2017年4月14日 晚上7点11分

政府向进口钢制品征收新税后，马来西亚建筑商公会（MBAM）就警告，购房者须掏出更多的钱，以负担更高的建筑成本。

商业报刊《The Edge Markets》引述该公会指出，该公会强烈反对这些新税务。

“这些额外税务时长3年至2020年4月13日，我们表示强烈反对。”

“落实征税，必会增加建筑费，最终会转移至人民身上。”

涉及三项钢制品

新税涵盖的进口刚制品，分别为螺纹钢（rebar）、钢线枝（steel wire rods）、钢筋盘元（deformed bar in coils）。

除了一般入口税，这些钢制品还需缴付确定防范税（definitive safeguard duty ）。

政府宪报今日刊登的一项由第二财政部长佐哈里阿都签署的指令，政府将向钢线枝与钢筋盘元征收13.9%的确定防范税。

这项新税将从明日起落实，直至2020年4月14日。税务每年会递减一巴仙。

至于混凝土钢筋，其确定防范税则是13.42%。这项税率有效期为3年，但会在2018年4月14日降至12.27%，2019年4月14日则是11.10%。

国际贸易部昨日发文告表示，大马钢铁协会去年向政府提出诉求，指进口钢制品严重打击本地钢铁业，而政府接获诉求后展开调查，方决定落实新税。



星洲日报

房市冷风未散

2017-04-09 13:00

基建设施将成为关键性功臣，左右着产业价格的走势及需求！市场人士冀2017年产业市场回温，惟在2016年放缓的时期，只要地点、价格适中，买气依然不减，而在2017年，基建设施如捷运（MRT）、隆新高铁（HSR）、东海岸衔接铁道（ECRL）等扮演着举足轻重的地位，随时翻转整个产业概况。

财政部估值及产业服务局长拉哈尔博士认为，大马房地产在2017年将持续放缓，而基建设施将左右产业走势。

拉哈尔直言，捷运、隆新高铁及东海岸衔接铁道是政府重点打造的基建项目，并将改变大马产业市场的前景。

捷运第一阶段路线已于去年12月16日开跑，并获得好评，第二阶段工程则于今年展开。

衔接吉隆坡及新加坡的隆新高铁则全长350公里，全线共8个站，大马终站设于吉隆坡大马城（Bandar Malaysia），另有6个站设在布城、芙蓉、爱极乐、麻坡、峇株巴辖和依斯干达公主城。

东海岸衔接铁道衔接巴生港口至哥打峇鲁，涉及的州属，包括彭亨、登嘉楼及吉兰丹。

拉哈尔说，房产依然拥有强劲需求，尤其是价格介于20万至25万令吉的可负担领域，不过，购屋者依然面对房贷的挑战，房贷批准率甚至跌到40%的低点。

“而发展商在今年料持续延缓推介房产项目，并会重新探讨合适的房产类型及价格。”

中国追打 乐天来马求暖

拉哈尔说，发展商除了面对上述挑战外，也面对来自二手市场带来的压力。

二手房产 占整体市场80%份额

她补充，二手市场占了整体产业市场80%的市场份额，让购屋者有多一个选项。

“不过，许多购屋优惠却是在购买新产业时才会享有，加上只有新产业出现，才会带动整体领域的发展。”

拉哈尔进一步解释，新产业市场将促使建筑、基建等的发展，二手市场则让服务领域受惠。

拉哈尔也预测，购买房地产价格超过100万令吉者在今年将会有所增加，主要是因为由2018年开始，超过此价格的房地产，印花税将由3%调升至4%。

大马私营估价师、物业管理员、地产代理及物业顾问协会（PEPS）会长符儒仁则表示，有地及高楼住宅产业需求依然持续走好，至于办公楼，决定性关键还是地点，而零售产业供应过多。

“SOHO及高端产业相信在未来，将会出现大调整，主要是因为空置过久，对于业主而言，是一项负担。”

另外，符儒仁相信，随着家庭成员减少的情况下，更小单位在未来将崛起成为新趋势。

屋价未崩坏 个位数成长

也是威廉达哈和王（WTW）董事经理的符儒仁认为，房市并没有崩坏，反而是恢复以往健康的增长水平，因此，并不存在产业市场“何时复苏”的说法。

符儒仁说，产业价格在5年前以双位数在增长，惟却无法长期延续，主要是薪金没有以相同的幅度在增长。

“而目前，产业价格以5至8%稳定增长，可谓更健康且可持续。”

“2017年大马产业高峰会”主席艾尔文则表示，产业市场并不会轻易崩坏，只有在出现重大事件，影响整个区域经济，才是产业市场真正崩坏的时刻，他说1997年金融危机发生时，就是真正的产业市场崩坏。

“当时，多个领域受到影响，经济活动停滞不前，产业投机活动活跃，为了不让情况恶化，政府必须出手压制。”

拉哈尔也补充，大马目前的经济有所增长，经济活动也在正常的进行中，因此，与1997年的情况并不相同。

“目前的产业情况仅是恢复到原本的情况而已。”

有地房产 交易增长放缓 价格涨不多

肯纳格研究主管林芬洁指出，对于有地房产2017年的展望，预计房产价格可以录得正面的个位数增长。

她说，在2016年第三季，有地房产价格取得5.4%的增长，10年价格平均增长则为7.2%。

不过，雪兰莪州显然不在此列，受高城市化所推动，价格增长率依然维持在过去10年的平均增长率7.5%的水平。

林芬洁也指出，二手市场的房产价格料疲弱，惟在没有回本的情况下，屋主并不会轻易放盘。

至于新盘方面，林芬洁表示，发展商料将维持平均销售价格（ASP），以填补给予购屋者的房屋奖励及增加可负担房产而导致的成本增加。

她直言，2017年的住宅产业缺乏如经济辅助、银行借贷宽松政策及可负担房产政策等等的催化剂，因此，预计2017年的大马住宅交易单位及交易额将略微减少，分别减少2%及1%。

林芬洁表示，整体而言，排屋房产依然受到首购族及提升房产类型者的青睐，尤其是在柔佛州，依然深受欢迎。

不过，在巴生河流域，半独立及独立式洋房则比排屋更受青睐。

林芬洁不讳言，据肯纳格的观察，大部份发展商的市占率已减少，尽管他们不断的推出可负担房产项目。

不过，绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业组）的市占率却不降反升。

林芬洁说，数据显示，土地价格依然维持稳定，不过，为了应付可负担房屋及城镇项目庞大的需求，发展商依然想法设法拉低成本，因此，将会探讨以联营的方式进行房产项目。

她说，发展商将会谨慎处理房产项目，以维持稳定的现金流。

林芬洁也提到，在2016年，全马住宅产业的吸收率已经降至新低点3.5%，交易量也呈下跌趋势，导致供应过多的情况出现。

此情况主要是因为所推出的房产与购屋者欲购买的可负担房价不能匹配，加上银行收紧贷款所致。

在吉隆坡，半独立及独立式洋房的吸收率依然占据榜首，其次为公寓，排屋的吸收率则最低。

而在雪兰莪，公寓与半独立及独立式洋房最受欢迎，而由2009年开始，排屋的吸收率一直排在榜尾。

柔佛方面，排屋的吸收率一直处于稳定的状况，且比公寓及半独立及独立式洋房要受欢迎。

寸土寸金的槟城，在2012年是以公寓最受青睐，惟较后在威省渐受欢迎及更好的衔接下，已由半独立及独立式洋房引领风骚，其次则为排屋和公寓。

巴生河流域则因为可负担房产及公共交通导向发展（TOD）计划，促使公寓更受欢迎，半独立及独立式洋房则受到不受限于财务问题者的欢迎，未来新的排屋将集中在吉隆坡市中心范围以外。



2016年 吉打涨最多 吉兰丹跌价

尽管2016年产业市场放缓，惟全马的产业价格依然维持在5%的增长，尤以吉打为优，不过，吉兰丹却是唯一产业价格倒退的州属。

拉哈尔在“2017年大马产业高峰会”上表示，在2016年第三季，全马各地的产业价格皆走扬，涨幅介于2.5%至8.8%，吉打为价格上扬最多的州属，仅有吉兰丹产业价格下跌0.4%，沙巴及玻璃市则维持不变。

“整体而言，2016年第三季产业价格料上扬5.3%，2016年首季扬7%，2015年第三季则是升7.4%。”

她直言，住宅产业依然有强劲需求，惟房贷却是购屋者面对的问题之一。“房贷批准率已经跌至约40%的低点。”

根据国家银行的数据显示，2016年1月至10月房贷申请额达175亿1000万令吉，却仅有73亿2000万令吉获批，被拒率高达58.2%。

拉哈尔也指出，截至2016年第三季，产业交易量对比前期下挫11.9%，仅录得23万9971单位交易，交易总值同样挫16.4%至953亿2576万令吉。

整体而言，住宅单位出现供应过多的情况，拉哈尔说，据截至去年第三季的数据显示，新推介的房产项目大跌57%，9个月仅有2万3112新单位，而建设中未出售的单位却增加23%至5万8300单位，已完成待售的单位也涨60%，有1万4193个单位。

办公楼疲弱 租户享优势

莱坊执行董事郑扬建指出，整体而言，办公楼在2017年前景持续疲弱，相信对于租户将更有利。

A级办公楼 租金承压

他说，相信A级办公楼将因为供应过剩，面对租金承压。

郑扬建说，在2017年，以租户为尊，因此，为了吸引租户，业主必须提供各项优惠，才能脱颖而出获得垂青。

以目前现代化办公楼的趋势，租户对于科技设备、工作自由度、办公楼环境、保安等等都具有一定要求，因此，业主在各项方面都必须妥善照顾。

郑扬建说，办公楼的趋势已由购买转向租用，因此，业主面对的挑战是如何吸引租户，尤其是在生活方式改变的前提下。

要求租金优惠、停车位、健身房会员、免律师费……

他补充，租户不单只是要求租金优惠、停车位等等，甚至还包括要求免除顾问及律师费用、健身房会员、提前解约权利等等。

尽管如此，郑扬建相信，在政府机构如投资吉隆坡（invest kl）、大马数码经济机构（MDEC）、大马工业发展局（MIDA）及国际贸易及工业部（MITI）等的通力合作下，给予各项投资优惠，将可以吸引更多的跨国公司前来大马设立办公室。

大马位于东盟中心 策略性地点

他进一步分析，大马位于策略性地点──东盟中心，吉隆坡更是衔接各区域经济及业务活动的枢纽，最重要的是，业务流程外包（BPO）服务呈增长趋势。

郑扬建说，除此之外，大马的办公楼租金比其他区域更具吸引力且可负担。

他指出，政府也在推行各项基建及运输项目，包括捷运、隆新高铁及轻快铁（LRT）等。

郑扬建也指出，2017年将是大马的数码年，相信更能吸引科技领域工业，此外，中国积极在大马投资，也能够改变大马的办公楼市场。



零售产业过剩 不宜再建大商场

Savills大马产业顾问公司董事经理史龙展认为，目前零售产业已经供过于求，并不是建设商场的好时机。

他说，大马已经拥有许多大型商场，使得零售商难以决定是否应该开设更多的零售门市。

多家新商场 延期明后年开张

史龙展说，近期已有1至2家大型商场陆续关闭，且有多家预定在去年、今年及明年开幕的商场已经延至明后年投入运作。

因此，史龙展建议发展商，与其继续建设供应过剩的商场，倒不如将资金投入发展其他相对小型但有特效的零售产业。

他指出，一些具有特性的咖啡店及休闲风格酒吧的餐饮店相对较小型且受到欢迎。

史龙展相信这些特色咖啡店及酒吧将是新的趋势，因为更能够吸引人潮。

此外，史龙展也指出，零售业者目前情况艰辛，必须面对工程成本及资本支出的增加和更高的广告和促销费用。

SOGO麦当劳脱售部份业务

史龙展指出，在2016年，餐饮零售业受到入口成本增加而遭受打击，许多公司都被逼脱售受影响的餐饮业务，当中包括SOGO、麦当劳等也脱售部份业务。

Mydin蒙亏

他指出，杂货贸易也面对竞争增加，而受消费税实施所影响，迈汀（Mydin）更是首次面对亏损。

史龙展补充，时尚领域表现同样下滑，尤其是奢侈品领域，同样遭受打击。

“尽管运动休闲方面，部份品牌业绩有改善，但是，赚幅却下滑。”

史龙展更直言，价格控制和反暴利法令使得零售业难以为继，尤其是小型企业。



结语：综观市场人士的分析，皆认为2017年产业市场将持续放缓，惟价格料维持在稳定的水平，发展商只有转换思维，引进新概念，才有办法闯出一片新天地。



房市冷飕飕．股价涨不多．发展商3招突围

2017-04-12 16:55

（吉隆坡12日讯）产业股近来涨声不绝，但分析员认为我国房市短期内未现回暖迹象，领域基本面不稳恐抑制未来股价涨势，逼迫产业发展商兵分多路开启自救行动。

拓海外市场、并购、引进策略股东

本地房市冷飕飕，产业公司感受最深，今年来纷纷展开自救行动，而《星洲财经》综合过去102天的企业活动，发现产业公司的自救行动主要分为3大类，即多元化业务至海外市场、落实企业活动或并购来强化实力，以及引进策略股东。

实达竞标狮城土地 传出价8.4亿最高

绿盛世国际（EWINT，5283，主板产业组）和大马机构产业（AMPROP，1007，主板产业组）为外闯派代表，两者分别宣布进军澳洲墨尔本和西班牙马德里产业市场，实达集团（SPSETIA，8664，主板产业组）也证实竞标新加坡道德路土地，据传出价最高，达2亿6500万新元（约8亿3593万令吉）。

华阳（HUAYANG，5062，主板产业组）、新达南（TALAMT，2259，主板产业组）、马星集团（MAHSING，8583，主板产业组）则选择收购产业公司股权、脱售资产和发售债券筹资来优化资产负债表，为迎接领域复苏提前作做好准备。

丹斯里林刚河也出手重整旗下上市公司，旗下依海控股（IWH）宣布通过1换1比例，以每股1令吉50仙新股交换海滨城市（IWCITY，1589，主板产业组），并取代后者上市地位，广获投资者好评，股价也深受追捧。

绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业组）、东家（E&O，3417，主板产业组）和侨丰控股（OSK，5053，主板产业组）则选择与国内两大退休基金──雇员公积金局（EPF）和退休基金局（KWAP）联手，合作发展槟城和墨尔本3项发展计划。

联昌研究日前与35位基金经理和分析员会晤，发现投资者对产业股的信心比过去1年显著改善，许多投资者都对产业销售会否在短期内复苏深感兴趣。

“我们相信产业指数近期评级重估是使得投资者对产业市场感兴趣的主因。”

薪酬未涨、通膨压力 产业销售难强劲复苏

但联昌研究说，多数投资者都认同薪酬增长缓慢、通膨压力攀升，以及下半年潜在大选带来的不明朗因素将是产业销售强劲复苏的绊脚石。

虽然产业发展商自救行动不断，但市场仍看淡今年产业市场前景。

联昌研究考量到短期产业销售和马股前景不理想，相信产业股可能已经见顶，主要是未来数月产业销售可能持续低迷。

“我们预期未来住宅房产供应将在今年中达至高峰，这可能意味着发展商和现有待售房屋业者将展开更为激烈的抢客战。”

但联昌研究认为，随着房市供应见顶，未来市场竞争将逐步趋缓，相信下半年将涌现更诱人的买进机会，主要是产业股股价可能对房市见底作出正面反应。

“绿盛世、林木生集团（LBS，5789，主板产业组）和UOA发展（UOADEV，5200，主板产业组）为领域投资首选，主要是他们专注于有地产业和大众市场产品将帮助公司取得超越大市销售表现。”



星洲日报‧财经‧报道：洪建文‧2017.04.12

大佬

亚洲时报

慕沙：沙巴房价超越吉隆坡 买屋难沙巴人很不开心

2017年6月9日

(本报讯)首席部长拿督斯里慕沙阿曼昨天催促在州内兴建更多可负担房屋，因为本州房屋成本涨幅已经让很多人无能力购置。

他说：“州内房价已经在某种程度上超越了吉隆坡的房价，人民很不开心，因为这让他们更难拥有可负担房屋。”

也因为如此，他称无论是政府抑或私人发展商建筑的房屋计划，人民还是对房价涨幅怨恨政府。

慕沙也是州财政部长，他是在斯里加雅官邸接见沙巴房地产发展商公会(Shareda)会长周昌海率领理事们礼貌拜会时，发表有关谈话。

在要求该会在缓和房价涨幅方面扮演更积极角色时，他说：“我知道发展商要赚钱，但也要合理和顾虑到人民。”

他指出，如果该会成员可以推动更多可负担房屋项目，相信可以帮助到州内人民拥有可负担房屋。

另外，周昌海代表公会移交邀请函予慕沙，邀请后者于今年8月26日为沙巴房地产展销会和首席执行员圆桌会议主持推展礼。



消费人认缴费制度 将在沙闽两地实施 沙电同意上月一日起 新房产计划改固定收费

2017年5月16日

（本报讯）经过沙巴房地产发展商公会等方面抗议长达十六年后，沙巴电力有限公司终于同意于上个月一日起，调整向新房地产计划征收的「资本认缴费计算」制度（CCC），那就是不再依据有关计划成本计算该项收费，而是改以固定收费取代。

该公司高级总经理莫哈末耶谷加化昨日作此透露时表示，如今新称为「消费人认缴费」制度（CCC），将在沙巴及纳闽两地实施。

他说：「这项新制度会更加公平、更有秩序及更透明化，进而为沙巴电力公司及发展商缔造双赢局面。」

他是在沙巴电力公司礼堂举行的「消费人认缴费」制度汇报会开幕礼上致词时这麽表示。

莫哈末耶谷表示，该公司仍循一九九零年联邦电供法令征收是项费用，「我们相信这可推动沙巴及纳闽更多发展，以及让沙巴电公司及发展商更和谐地共同发展沙巴。」

他在较后受询时表示，在旧有制度下，该公司得派员到有关房地产计划地盘调查及查核建筑材料等，以计算出该收费额，而在新制度下，可以省略这些程序。

出席是项汇报会的除了沙巴房地产发展商公会会员，也包括相关行业代表共一百五十人。

周昌海:认缴制省三至四成 有助推行可负担房屋

（本报讯）沙巴房地产发展商公会会长周昌海昨日指出，新实施的「消费人认缴费」制度（CCC）可以比旧有制度节省介于卅至四十巴仙，这有助于鼓励更多推行「可负担房屋」计划。

他表示，这是因为有关收费将对「可负担房屋」计划造成更大影响，对高价房屋则影响较小。

他说：「（尽管）屋价乃由市场力量决定，但降低有关费用，肯定对推动更多『可负担房屋』计划极为重要。

「举例说，『可负担房屋』每间售价卅万元，如果有关费用是一万元，那是很高的，如果降至三千元，则仅占屋价的一巴仙；至于高价屋每间售价二至三百万元，一万元降至三千元，则影响不大……因此，我们在过十六年来一直争取降低这项费用。」

周昌海是在出席于沙巴电力公司礼堂举行的「消费人认缴费」制度汇报会开幕礼后向报界这麽表示。

他表示，该新制度基本上以电供源头计划，因此，可在一个小时内就可计算出来，这可让发展商更快速、更明确知道本身的风险；反观在旧制度之下，因为需要更长时间及更繁杂程序计划，加上可能计算出错，往往对发展商形成更大风险。

较早时在该仪式上致词时，他呼吁沙巴电力公司接受委任「一揽子发展商」制度，以更有效与沙巴工务局争取兴建该电缆通道。

他说：「我们也建议沙巴电力公司发出信予发展商，以向州地政及房屋部申请延长竣工期限；我们也希望沙巴电力公司进一步提供该收费回扣额。」

他表示对实施该新制感到高兴，尤其是落实在他接任该会会长之际，「这是本会向前的一大步。」



东方日报

年轻人若想买房　澳房產大亨：別再喝RM12咖啡

2017年05月17日 • 最后更新 2017年05月18日 13时14分

在生活费日渐高涨，房价高居不下的时代，年轻一代想购买属於自己的屋子已非易事。澳洲房地產大亨却见解不同，认为千禧世代买不起房是因为爱乱买昂贵物品。

35岁澳洲房地產大亨古尔纳（Tim Gurner）近日受访时，批评时下年轻人购买习惯。他说，自己为了试著要买人生第一栋房子，並没有买过19澳元（约60令吉）的牛油果（酪梨）土司，或是购买每杯4澳元（约12令吉）的咖啡。

古尔纳会拿牛油果土司做例子，是因为澳洲民眾非常爱吃牛油果，但售价並不便宜。他表示：「我人到中年已成家立室，才能负担得起以牛油果土司当午餐。但年轻人怎能负担得起？他们不是应该为了省钱，而在家吃午餐吗？」

牛油果多士在澳洲甚受欢迎，不过价格並不便宜，古尔纳劝年轻人如想买楼，便不要再吃。

「年轻人每天都想出门吃饭，每年都想去欧洲旅行，他们认为拥有宾利或BMW都是很正常的。」

他更指，將一星期数餐22澳元（约70令吉）的膳食费储起来，日子有功，將足够支付首期买楼。

此外，古尔纳认为，许多年轻人没有节制任何花费，特別喜欢购买昂贵的东西，才会年纪一大把了却买不起房子，「有房子的人连1澳元都会想节省！」

古尔纳说：「你要先购买一个投资物件，可能要和爸爸妈妈或朋友一起买，但重点是要先把脚放在入口处，才会慢慢得到『向上爬』的梯子。」

古尔纳旗下已经拥有至少5000个住宅单位，总值超过27亿澳元（约86亿令吉）。

古尔纳被揶揄靠祖父

上述採访播出后，古尔纳引起许多人討论，网民回赠他一句「那请问我要怎么先从祖父手上拿到投资基金？」，揶揄他靠祖父借出一笔创业资金，才能事业有成。

据了解，古尔纳的投资事业中先是祖父借给他3.4万澳元（约10.8万令吉）投资於郊区的健身房，长时间经营会员业务，把健身房卖给其他健身公司后，再把赚到的经费拿去房地產投资。

目前，古尔纳旗下已经拥有至少5000个住宅单位，总值超过27亿澳元（约86亿令吉）。他在10年间赚得4.7亿澳元（约15亿令吉）。

据知，古尔纳今年在澳洲《金融评论报》（Financial Review）的富豪榜排行第157位。



星洲日报

房市寒冬已过？

2017-05-21 13:01

房价企稳

2016年首9个月住宅产业交易价值，下跌至2011年以来的最低点，交易量则出现2007年来的最低水平。不过，2015年减少推出产业计划，预料最近的将来，完工产业供应将稍微减少。过去几年交易活动退减，因此在接下来的日子，市场将逐步恢复对住宅产业的需求。

完工产业供应减

在2013至2014年推出的新产业计划，促使大批新增供应将在这一两年陆续加入市场，2017上半年基本面萧条，料延续至2017下半年，产业销售疲弱可能延续至2018年，到时市场将陆续消化已完工的产业单位。

不过，一般相信，在2017下半年，估计隔夜借贷率削减25个基点，可能改善购屋者的购买力大约3%。假如隔夜借贷率一如市场预料调低25个基点，正面效应料有助抵销明年工资成长呆滞的影响；假设在第二季降息，那么推动产业交易的力度可能落在2017下半年。

与此同时，住宅产业新增供应在2016年首9个月，介于偏高水平（参考图1），预料在2017中将达到顶峰。2013至2014年好景期推出的产业计划，将在2017至2018年陆续完工，2015年起减少推出新产业计划，因此料不会加重市场新增供应压力。



另一方面，巴生河流域采用“发展商承担利息制”的产业计划，已经陆续建好并移交新屋锁匙给购屋者。今年至今，产业价格并没有显著下跌，预料价格将保持在现有水平，相信购屋者有能力握有产业、不会降价求售。

鉴于产业市场在2015年开始冷却，相信许多有潜力的购屋者，展延他们的购屋计划，主要是担心新增供应增加导致价格下跌。在现阶段，产业价格继续保持稳定，相信在场外观望的有潜力买家，可能重返市场。

对许多人来说，长远而言，产业仍是对冲通膨的理想资产，马币汇率疲弱、海外劳工供应严紧，从长计议导致发展成本上扬，顾虑产业价格下跌的补贴，可能鼓舞产业市场掀起购买活动。

新屋销售回神

与此同时，国家银行不久前规定业者转换至少75%的外币出口收入为马币，料将对银行的游资产生正面效应，银行体系存在偏高的贷款／存款比率，被指为银行不大愿批准贷款的主因。

当出口收入转换为马币时，料将提高银行的游资水平，带动商业银行愿意贷款给购屋者。

对发展商来说，订购产业转换成为销售比例偏低，仍是一项隐忧，最主要的原因是：购屋者申请贷款难获批，他们被迫放弃购屋计划。

2016年第三季房屋贷款批准比率上升至43%，不过，仍比2014至2015年的50至55%低。虽然产业销售不大理想，可是多数发展商并未调低卖价，形成产业市场出现供应过剩的局面。

过去的一年，主要隐忧围绕在产业领域的基本面，包括可负担性、产业供应水平及不容易领取银行贷款。

对许多发展商来说，2016首半年，产业销售显得淡静。整体产业销量按年比下跌15%、产业价值减少10%，一如市场的预期。

在一手市场，2016年第三季比第二季较活跃，发展商的产业销售开始回扬，多家发展商如林木生集团（LBS，5789，主板产业组）、绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业组）、马星集团（MAHSING，8583，主板产业组）、UEM阳光（UEMS，5148，主板产业组）、实达集团（SPSETIA，8664，主板产业组），在产业销售皆有所增长。（图2数据可以显示这一点）



中低价屋抢手

从图2不难看出，发展商（东方除外）在第三季的产业销售，比第二季活跃，其中林木生销量大幅增长，主要是该集团推出大规模的中低价房屋，东方则相反，该集团在第三季没有推出这类型的房产，相比之下销量反而下跌。

另外，产业的价格并没有显著上扬，不过按首半年比较，2016首半年的价格，比2015首半年的价格微升2%，是2008年来的最小增幅。（参考图3）



房贷回升 发展商面对4风险

与此同时，2016首10个月批下来的贷款上扬6%，至44%，比2013至2014年的平均50%低，发展商如绿盛世、UOA发展和林木生，在2016首9个月的销售，已超过2015财政年的水平。另一些发展商如马星、实达集团则调低2016年的销售目标12至22%。

产业市场面对的其他问题包括可负担性偏低、供应与需求不均衡、完工产业新增供应偏高及面对公共房屋计划的竞争，这些都是私人界发展商在推销方面所面对的风险。

不过，只要他们推出的房产符合市场需求，产业位于理想地点、价格在市民能负担的水平，相信私人界产业发展商，在2017年依然可以取得不错的销售业绩。

竞抢买家 发展商调整策略

在市况面临严峻挑战之际，吉隆坡联邦直辖区高档共管公寓，价格将自行调整，有潜能的买家采取“观望态度”，主要是经济成长放缓、就业机会前景疲弱、马币汇率大幅下跌。

续推创意融资配套

发展商继续推出比较有创意的融资配套，特别是他们探讨迎合销售目标及尽量售出一些尚未卖出的房产单位。

2017年财政预算案宣布，价值超过100万令吉的房产，产业印花税从3%调高至4%，预料将影响高档房产在2018年的销量。不过，也可能激励百万房产在2018年之前的销量增加，有意购买百万房屋的投资者，可能设法在2017年内敲定交易。

业界人士认为，预测2018年之后，较多发展商在制定房产的售价时，订价不超过100万令吉，可能在建筑面积和室内装饰进行调整。

或走绿色产业路线

另外，发展商也可能走绿色产业路线、融入有助于长者的室内设施、推出双锁匙房屋，甚至在新规划的产业，设计家居兼办公空间概念房产，以符合现代人对城市生活的需求。

与此同时，住宅产业的贷款批准保持疲弱，获批的比率不到45%。截至2016年第三季，未偿还贷款数额达53亿零600万令吉，比前期增加4%。

吉隆坡联邦直辖区共管公寓与公寓交易减缓，在2016首半年，共有2542个单位易手，价值18亿2100万令吉，反映数量和价值分别下跌26%和30%，前期的数量与价值则为3433个单位及25亿9900万令吉。

2016下半年，高档共管公寓累积供应量共有4万6047个单位，这些产业计划分别是KL Trillion（368个单位）、Le Nouvel（195个单位）、Setia Sky Residences（Divina Tower，291个单位）、Three 28敦拉萨（166个单位）、Nadi Bangsar（416个单位）、KL Eco City（Vogue Suites，708个单位）及Serai Bukit Bandaraya（121个单位）。

2017首半年完工的7项计划，料将增加供应量至3185个单位，有关产业计划分别是Ritz Carlton Residences、位于吉隆坡市的Star Residences & Expressionz Professional Suites、位于南孟沙的Alila Bangsar & KL Gateway（Premium Residences）、Arcoris Mont' Kiara及在满加乐的One Kiara（A栋）。

与2016首半年比较，2016下半年推出的产业计划有The Estate、Sentral Suites及Setia Sky Seputeh、位于南孟沙／吉隆坡中环／士布爹及Aira Residences和Alya吉隆坡（Senada Residences），分布在白沙罗高原／武吉加拉地区。

此外，占地19.4英亩的武吉免登城市中心（BBCC）及15.8英亩的柏威年白沙罗高原，继续是获关注的名单，加入名单的包括ALYA吉隆坡（前称KLGCC）及KL Metropolis。

由森那美Brunsfield控股发展的ALYA吉隆坡，标志重新定位KLGCC度假村，8项占地61英亩的发展计划，以住宅、办公楼和零售单位组成，估计发展总值超过80亿令吉，在ALYA吉隆坡的首项产业为SenadaResidences，为两栋429单位的服务公寓和套房。

由Naza TTDI私人有限公司发展的75.5英亩KLMetropolis，料将是“国际贸易与展销区”，这项综合用途的产业估计发展总值200亿令吉，可容纳大马最大的展销空间，地面面积达100万平方尺。

除了Arte Mont' Kiara、Met 1 & Met 5（与合成集团合作），产业组合包括住宅The Met 1 residences，于2017年推出，拥有616个单位，面积在650至1600平方尺之间，每平方尺售价介于1000至1100令吉之间。

一些建设已经多年的住宅区，例如白沙罗高原和孟沙，现有供应有限，价格继续上涨。安邦希力／乌丹、肯尼山庄和满家乐，屋价走势保持活力。不过，在吉隆坡一些比较老旧的产业社区，价格出现调整，主要是供应和需求出现不均衡的情况。

在吉隆坡市区，面积较小的共管公寓／公寓单位（630至1035平方尺），例如Binjal 8和Vortex Suite，每平方尺售价介于900至1200令吉。

此外，白沙罗高原和孟沙地区的公寓租金保持坚稳，不过安邦希力／乌丹、肯尼山庄和满家乐等地区，租金水平保持偏低。

资料参考：莱坊产业顾问公司报告

文章来源：星洲日报‧投资致富‧焦点策划‧文：郑碧娥‧2017.05.21

大佬

亚洲时报

沙巴屋价比吉隆坡高 黄天发轰后知后觉

2017年6月10日

（亚庇九日讯）针对首席部长拿督慕沙阿曼承认沙巴的屋价比吉隆坡高，沙巴州民主行动党主席黄天发抨击慕沙后知后觉，并指此问题早在几年前就已经提出，只是政府没有采取任何措施，到现在选举将至，才来做戏博取支持。

他说，两年前就有研究报告公布，沙巴的屋价乃全国最难负担的州，沙巴人民要不吃不喝11年才买得起房屋，比吉隆坡更久，这简直就是不可理喻。

他接着补充，沙巴在2011年到2015年的生产总值GDP乃全国最低，加上沙巴人民的薪资比吉隆坡低，但却有更高的屋价，这简直就是不合理，虽然行动党领袖已经多次提出此事，但政府却没有任何改革方案，如今问题已经这么严重，政府必须为失败负责！

尤其是亚庇，十五年内房屋价格翻了三四倍，这是一个必须解决的问题。

不过他质疑，慕沙这么说，无非是要在选举前说点看似有道理的话，让人以为政府有意愿做事情，这种招数在选举前见惯不惯，至于有没有意愿解决问题，既然是首席部长，就不要说说而已，单靠发展商建可负担房屋是无法解决根本问题的，必须从其他各层面去探讨。

他说，影响房屋价格高涨的，当然包括之前豁免的海运政策、沙巴电力公司的资本献金收费比半岛高、原料垄断、运输成本高、码头效率慢、工程批准时间冗长繁琐、以及最重要的市场炒作行为等，这些都要认真去探讨和处理，而不是推卸给发展商而已。

他说，上一届选举的时候，国阵的竞选承诺是要在全国建一百万间可负担房屋，这到底实现了多少？到底有多少建在沙巴？这需要交代和解答。

无论如何，他痛批政府完全没有解决问题的意愿，如果继续让国阵执政下去，这问题只会越来越严重，这需要真正和彻底的改变。



星洲日报

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