为什么我们买不起房？

大佬

诗华日报

庇房天价 年轻一代望屋兴叹 不吃不喝11年才买得起

2017年8月2日

（本报亚庇二日讯）沙巴首府亚庇的房价，贵到让年轻人无法承担？更有私人调查报告指出，州人必须不吃不喝11年，才买得起一间房子。

沙巴大学商业经济会计系高级讲师拉菲克博士，近日在本地一本房产杂志，发表一篇市场调查报告指出，大部份受访者认为亚庇的房价「贵到无法承担」，年轻一代只能望楼兴叹。

受访者也认为，可负担价位的房屋在亚庇可谓供不应求，而此看法正好和政府近日所公布的兴建中的廉价屋数据不谋而合。

联邦城市和谐、房屋及地方政府部，近日回答山打根国会议员，提问有关政府之前承诺兴建100万间、价格30万令吉以下的可负担房屋进展时透露，政府原本拟定在沙巴兴建72,310间廉价屋，但目前仅建成了24%，既17,655间。

拉菲克博士指出，上述市场调查是自2016年开始进行，期间共抽样访问了400名年龄介于24至39岁的年轻人，当中有67%受访者的月收入，是不少过3,000令吉。

调查问卷单刀直入问受访者，以目前市面房价水平，申请人要成功获得银行房贷是否显得非常困难？

有高达97%回答是肯定的，并且说明房屋售价是导致申请人无法获得贷款的主因。

调查也发现，有79%的答卷者认为亚庇的房屋售价过高。有12%的受访人认为，房价偏高是因为亚庇市面上的房子数量供不应求。

高达94%的受访者认为，亚庇的廉价房屋数量无法满足需求。

尽管如此，拉菲克博士认为，月收入达到3,000令吉或以上的人士，不妨试试先从转手市场、例如碧华丽或Cybercity一带，物色个人的首间房子，当然凡事要量力而为。



房价15年翻4倍 薪资停滞 庇青年望楼兴叹

2017年8月3日

（亚庇三日讯）行动党沙巴州宣传秘书冯晋哲表示，两年前他引述人民研究院的报告，显示沙巴人民需不吃不喝11年才能买得起一间房子，乃全国最严重的州属，遂呼吁政府必须马上检视亚庇房屋三大问题：可负担房屋供应不足、平均房屋价格过高、以及炒卖情况严重，但是政府却始终拿不出全盘对策来应对这个问题，而亚庇年轻人越来越感受到望楼兴叹的无奈，对未来看不到希望。

也是行动党社会主义青年团（社青团）全国政策局主任的冯晋哲，引述多个数据详细深入解释。

州地政及房屋部长拿督哈芝芝诺于去年坦言，亚庇的房地产价格在过去十五年翻了四倍，因此「年轻一辈很难有能力买得起房子」，所以部长说「政府要兴建更多可负担房屋」。

可是，根据行动党籍山打根国会议员黄天发在国会所取得的书面答覆，政府预计要在明年建好72,310间可负担房屋，但到目前为止，距离目标还剩下一年，只建了17,655间，或24%。值得注意的是，政府打算在亚庇建19,261间可负担房屋，不过他感到非常质疑，到底到目前为止政府建了多少？他怀疑亚庇或许没有建到任何可负担房屋。

他批评，如果政府连预定的目标都实现不了，那么注定无法解决年轻人所面对的买房困境，这不但如黄天发所说的国阵承诺跳票，更是证明了国阵没有关心过年轻人的窘境。

而昨天沙巴产业服务及估价局总监赛安努亚则透露，沙巴的房地产价值为全国第二，他形容此为「情况颇为特殊」，并归咎「或许是因为沙巴近年来实施开放政策，获得外企进驻，推高本地物业价格」。

冯晋哲表示，由此可见，就连政府也同意，亚庇房屋价格在过去十多年没有获得良好监控，在本地人薪资没有赶上，过去十年沙巴生产总值（GDP）增长缓慢，人民所得收入增长停滞的情况下，这种房屋炒卖的所谓开放政策，必然会伤害了本地人，导致年轻人买不起房子。

根据联邦财政部的数据，亚庇或沙巴的薪资成长在每年10%以下，他认为，这只是平均所得而已，即使从中位收入（Median Income）可以看到少许增加，但若根据沙巴州政府的数据，亚庇有超过三分之二的青年和上班族是赚少过3000令吉的。

冯晋哲认为，既然大多数人面临薪资停滞不涨的困境，收入远比半岛更少，但房价却翻了四倍，而且去年还是全国第二高，房屋负担率（Affordability index）更是全国最高，沙巴人要不吃不喝11年才能买得起房子，比全国平均值5.78低上一倍，这些数据都一再证明问题之严重。

他认为，其实亚庇的问题在很多其他国家也出现过类似的情况，比如澳洲悉尼、墨尔本、一些中国沿海城市等，都有外地人进来炒买房地产推高价格，而无独有偶的是，政府为了帮助本地人实现公平，让市场价格放缓保护本地人买房，推出多项措施，其中包括限制外企投资炒作。

他认为，很多外国成功案例都显示了，不一定要靠房地产才能刺激经济成长，反而如果放任不管，造成贫富悬殊和世代不公，当中的社会矛盾是会出问题的，奈何，他直斥政府搞错优先顺序，与其为鼓励外地人到本地买房打造「第二家园」，不如为本地人塑造健康的房地产市场。

况且，未来是数据、新兴科技、创意产业的时代，他认为亚庇作为有潜力的新兴都市，要抓住大时代的机遇，奋起直追让亚庇成为能够实现梦想的城市，而绝对不是年轻人买不起房子、薪资不涨、创业投资氛围疲弱的现况。

冯晋哲说，希望联盟正在积极研拟政纲和竞选宣言，将致力于着手处理有关年轻人买不到房屋的问题，并视之为重要的议题之一，希望联盟一旦成功执政，矢言打倒这些不公不义。「我们希望能够为年轻人打造好的工作和事业，我们必须要让他们看到未来的希望。」



冯晋哲：不同意开放外国人限制 恐进一步推高房价

2017年8月4日

（亚庇四日讯）针对沙巴房地产发展商公会日前在媒体上呼吁政府开放外国人购屋的限制，以解决沙巴空屋率高达50%的问题，沙巴州民主行动党宣传秘书兼社青团全国政策局主任冯晋哲认为，开放政策只会进一步推高房价，而本地人买不起房子的困境只会更加严峻。

他表示，沙巴空屋率达50%，大部份是市内的高级公寓，吊诡的是，正当有很多的空房子卖不出去，但却有很多亚庇市民，尤其是年轻人却望楼兴叹，这种现象必须要解决。

他续称：「空的房子都是高价位的，但可负担房屋在市中心却寥寥无几，政府说要在亚庇建两万间可负担房屋，但我不认为政府有做到。结果就是，全部新房屋项目都是高价位，空屋很多，但没有房子、买不起的也很多，这虽说是发展中城市普遍的现象，但这不公不义的问题已经越来越受到重视。」

他说，假如有空房就开放给外国人来买，然后发展商继续建更多高价位房屋，让更多外国人来买，价格必然继续炒高下去，本地人只会受到更大的剥削。

他希望政府应该正视的是，如何平衡处理好发展商卖不出房子的困境，同时也应该照顾好本地人买屋的需求、可负担房屋的建设、价格合理化、以及银行贷款的宽松限制等，才能帮助到全阶层的市民，照顾到年轻人和市井小民。

无论如何，他同意沙巴房地产公会所提出的建材成本高昂问题，他附和呼吁政府必须检讨这个问题。

他说，最重要的是，政府必须提高审批手续的效率，这已经是个老问题，由于没有高效率跨部门的审核通关绩效指标，这往往导致发展商在一项工程耗费太多时间和成本，这既是需要符合的国际指标及效率，也是最重要的程序改革，才能让发展商用更有竞争力的价格和成本完成一项工程。



亚洲时报

100万可负担房屋仅27%建成 黄天发炮轰国阵大选承诺跳票

2017年8月1日

（亚庇31日讯）民主行动党籍山打根国会议员黄天发今日在同僚亚庇国会议员黄仕平的陪同下，在国会走廊召开记者会表示，国阵在第十三届大选定下的竞选宣言中承诺一旦中选将兴建一百万间可负担房屋，然而在联邦城市和谐、房屋及地方政府部给予黄天发的国会书面答复中，到目前为止政府仅建成了27巴仙，对此黄天发炮轰国阵的大选承诺跳票。

根据部长的书面答复，政府计划在2018年前兴建100万间价格在30万令吉以下的廉价屋，但到目前为止连三分之一的房屋都没有建好，虽然政府仍有信心这个目标可以达成，但黄天发表示质疑，如果四年了都还没有建到三分之一，连一半都没有，在不到一年的大选，国阵这项选举承诺肯定会跳票，否则他要政府交代，到底剩下的可负担房屋，什么时候可以全部完成？

根据答复，政府列出在各州拟定兴建的可负担房屋目标，如柔佛计划兴建128,436间、槟城63,008间、雪兰莪106,478间、吉打58,440间、砂拉越37,915间、沙巴72,310间、吉隆坡69762间等。不过，到目前为止，除了吉打州已经完成了72巴仙的目标，其余的州属都建得非常慢，尤其是沙巴仅有24巴仙的房子建好，也就是只建好了17,665间。

他引述另一个研究机构的报告指出，由于沙巴的中等收入比半岛更低，但房子的平均价格却相对高，在对比之下，沙巴人需要不吃不喝11年才能买得起一个房子，而对比全国平均值只需要5.78年、砂拉越9年、吉隆坡8年，沙巴人的房屋可负担性显然比半岛和全国各地来得更高更艰难，这也显示沙巴人民买不起房子的情况是非常严重的，甚至比半岛和吉隆坡的人更加严重。

他认为，政府对此更有必要兴建更多可负担房屋在沙巴，让买不起房子的年轻人和上班族能够负担得起一间房子，确保居者有其屋。但很遗憾的是，尽管国阵答应了要在沙巴兴建七万多间可负担房屋，但却进度缓慢，没有兑现好这个承诺，让许多买不起房子的沙巴汉仍旧望楼兴叹。

他说，除非国阵真的可以“奇迹般”在不到一年内做好剩下的七十多万间可负担房子，否则几乎可以确定的是，国阵的大选诺言已经跳票！他疾呼，这显示国阵丝毫不关心中下阶级和年轻人的困境，而他有信心，希望联盟一向来关心中下阶层和年轻人所面对的问题，一旦希望联盟成功执政，绝对会加大力度兴建可负担房屋，同时确保减轻年轻人负担和刺激经济增加收入，让人们都能够有能力买得起房子。



当今大马

稽查报告揭廉价屋短缺 马华：印证槟政府恶行

刘嘉铭     发表于 2017年8月1日 下午4点8分     更新于 2017年8月1日 下午4点44分

2016年第一系列总稽查司报告揭露，由于发展商建造的廉价屋单位有限及房贷问题，槟州过去4年只有61.3%和3.8%的廉价屋与人民房屋计划（PPR）申请者获得分配房子，截至去年尾尚有近1万6873人在申请名单中。

截至2016年，共有3万861人和5138人向槟政府申请廉价屋与人民房屋。

但是，从2012年至2016年期间，已有1万8931名申请者获得分配廉价屋，195人获得入住人民房屋。换言之，2016年底尚有1万1930和4943人在申请名单中，等待房屋分配。

没善用基金建房子

马华武吉牛汝莪区会秘书刘儒侠表示，总稽查司报告如今证明了槟州政府的恶行，即不建立廉价屋，令槟州数以万计的中下阶层陷入水深火热的困境。

他质问，为何稽查司发现用以兴建廉价屋的信托户头（Akuan Amanah）有大量的可用基金，槟州政府却没有任何新廉价屋或人民组屋的发展计划？

“报告中指出，截至2016年8月，该信托户头内虽有1亿2199万令吉，但从2013年至今却不曾拿来发展任何房屋计划。报告中也称，截至2016年10月，槟州共有2950个人民房屋单位，却有436（15%）个单位空置。“

“行动党州政府既不建立廉价屋，也不安排申请者入住现有单位，为何一心为难人民？”

纵容发展商的恶果

刘儒侠指出，接近4万多名的房屋申请者不是小数字，而且别忘了申请者背后还有他们的家人。如果以一家五口的标准计算，槟州总共有20万人“无家可归”。

“报告中说，会发生这种现象，主要是因为发展商所建的廉价屋及人民房屋数量有限。这就是州政府纵容发展商的恶果，受害的是广大的中下阶层人民。如果州政府继续迫害痛苦的人民，人民最好在下届大选倒希盟，把槟州希盟政府拉下台。”

他说，如果以槟州人口160万人来计算，目前槟州总共有12.5%人民没有一瓦遮头，是很可悲的局面。

“槟州政府拿发展献金拿到手软，却不惜牺牲槟州的中下阶层。这种拿人民开刀来喂肥自己的州政府，应该被人民推翻。”

因效率差苦等15年

此外，刘儒侠指出，报告中也强调有关当局在将申请者的资料从旧系统搬移到新系统的过程中出现耽搁，导致490名及666名廉价屋与人民房屋的申请者经过了15年漫长的等待，依然一屋难求。

“这就是槟州希盟政府的龟速效率，连分配空置单位也异常缓慢。槟州子民应该看清了所谓猫政府的真相。”

昨天出炉2016年第一系列总稽查司报告揭露，槟州房屋局的数项弱点。除了廉屋短缺和分配房子速度缓慢，其他弊端包括：未积极追讨拖欠的租金和管理费、拖延处理分地契申请、没动用信托户头的1亿2199万令吉资金来兴建廉屋、未严厉对付违约者、延迟归还抵押金和维修工作欠妥。

针对廉屋短缺，槟房屋局回应说，槟政府已跟私人界合作在政府地段上兴建9175间廉价屋及中廉价屋，同时也计划在2025年前兴建2万6255间各类的经济屋。至于人民房屋单位空置的情况，该局已陆续安排申请者面试。



星洲日报

房产可负担否（系列二）．屋难负担．不买改租．真的可行？

大佬

亚洲时报

沙巴房地产发展商吁国家银行 要公平对东马

2017年8月11日

如果全国产业贷款总额是１亿令吉，沙砂至少各有７５０万令吉，而非西马获９０００万令吉，剩一成留给东马。

（本报讯）沙巴房地产发展商公会（Ｓｈａｒｅｄａ）昨天促请国家银行公平对待东马，至少让沙巴及砂拉越两州在全国产业贷款总额比率方面各占７％。

该会主席周昌海表示，如果全国产业贷款总额是１亿令吉，沙砂至少各有７５０万令吉，而非西马半岛获得９０００万令吉，剩下一成留给东马。

“我认为这样对我们很不公平，我们对这种分配很不满意，因为这样会导致我们的发展商无从起。”

他在出席该会主办的执行长圆桌会议过后受询时坦承，目前国内银行批准给沙巴的贷款率低于７％。

周昌海强调，国行应该要国内商业银行帮助发展商，不是以沙巴市场不够成熟而把大部份贷款额分配给西马，这样对沙巴的产业发展没有帮助。

“你（银行）不能以守株待兔的方法来等待市场成熟，若要指望沙巴市场成熟至少需２０至４０年。”

他指出，尽管亚庇市人口仅约８０万，人均收入约４０００令吉以下，与吉隆坡约８００万人口，人均收入约５０００至８０００令吉不能相提并论，但银行应履行社会责任协助沙巴产业成长。

周昌海披露，目前一些银行基于沙巴生意量太少，尤其是海外银行对在本州发展兴味索然，一些仅是前来收取定期存款而已。

“对他们而言，在这里的盈利只有１至２％，随时都可达到这个数额，要在这里发展与否无甚分别。”

在强调各造都必须通力合作共同取得成长时，他称国家银行已经同意成立东区委员会以处理沙砂两州的课题。

首长：本州房地产与旅游业 未受保安课题影响

（本报讯）首席部长拿督斯里慕沙阿曼昨天强调，州政府会继续高度关注本州的安全问题，预料这个保安课题未对州内的房地产业带来阴影。

他说，过去发生的负面事件已经印证了没有对本州的产业和旅游业带来明显冲击。

他是在此间为沙巴房地产发展商公会主办的执行长圆桌会议主持开幕礼时这麽表示。未克到场的他是由州地政及房屋部长拿督哈芝芝诺代读演词。

慕沙指出，房地产业在过去１０年来已从注重旅游业、农业及制造业的沙巴发展方向或发展议程计划下受益。

在强调本州房地产领域，包括其发展人力资源的网络和相关供应是经济转型议程的重要元素时，他促请
各造在经济协调、计划和执行方面与联邦和州政府机构合作。

与此同时，他赞扬该会联同政府在各层级如发展基本设施和供训錬、提供领导、建立社区服务和赞助、共办讲座会、会议和产业醒觉等方面贡献良多。

“根据过去记录，我们知道沙巴房地产发展商公会的传统、伙伴和赞助计划已带领产业成长。”

他说，该会于今年６月提起的一些相关课题引起他的注意，当中数要求也获得州政府予以考虑，他亦保证州政府会客观研究该会的建议，以协助减轻该工业持续成长的阻碍。

他对该会主动刺激本州房地产业的发展感到高兴，包括于今年９月举办产业博览会、前往中国考察以促销大马第二家园计划，及联同州地政及房屋部推动兴建逾１万间可负担房屋。

他也对该会注重青年发展感到佩服，并强调这是政府的当务之急，因为他们将是国家未来发展的接班人。



诗华日报

统一全国“国家房屋计划”屋价 造福沙砂人民的需要

2017年8月26日

（拿笃二十六日讯）联邦乡村及区域发展部长拿督斯里依斯迈沙比里耶谷表示，政府将承担更重的津贴，统一全国各州所推行“国家房屋计划”的屋价，造福东马沙巴、砂拉越人民对房屋需要。

他说，为了减轻人民拥有本身房屋的负担，在国家房屋计划（Rumah Bina Negara）下，拥有本身土地的国民，如今可申请政府的津贴，兴建家园，贷款申请过程手续如今更简化，一旦获得国阵及巫统各区部的担保信件，便可向农业银行(Agro Bank) 申请贷款兴建家园。

他说，国阵政府以民为本，推出一项又一项的房屋政策，在“国家房屋计划”下，全国的屋价统一为4万5千令吉，东马比较高昂的费用则将由政府去补贴承担。

拿督斯里依斯迈沙比里耶谷于星期六在拿笃为巫统诗南部2017年度区部代表大会开幕致词后，这么表示。

他今日在巫统诗南区部代表大会上大派“糖果”，宣布该部门已批准2亿7千500万令吉拨款提升诗南区内水供、道路、街灯、各项利惠郊区与甘榜民众的基本建设发展，其中包括重铺柏油道路、增加街灯、提升翻新多个地区的水供设施。

他也说，其中耗资1亿6千700万令吉，在拿笃斯里布达丹兴建一座过滤水池计划，预料在今年10月招标后可动工，将提升改进该区水供需要。

他说，国阵政府一向注重东马发展，西马半岛及沙巴、砂拉越两邦都是国家发展的核心动力，而且没有巫统就没有今日沙巴的发展，没有沙巴也就没有强大的国阵政府，所以国阵政府与沙巴人民是彼此需要与重视。

另一方面，由拿笃区州议员拿督莫哈末尤索夫阿达所领导的巫统诗南区部，拥有486个支部组织，党员超过5万2574名，区部代表超过2094名，是全马最大及党员人数最多的巫统区部，其下坐拥一国三州议席政治选区，涵盖东谷、拿笃、古纳州选区，以及诗南国会选区。

巫统诗南区部今早在斯里柏达纳冷气礼堂举行一年一度区部代表大会。大会主礼嘉宾拿督斯里依斯迈沙比里耶谷也是巫统全国最高理事。

依斯迈沙比里耶谷在大会致词时称赞“巫统诗南团结之父”拿督莫哈末尤索夫阿达，是一名忠诚及有原则的巫统领袖，尽管他与胞兄沙巴反对党民兴党的党主主席拿督斯里沙菲依阿达的政治立场不一，以致频背腹受敌，但也依然一直忠于巫统上下。

他说，诗南区部主席拿督莫哈末尤索夫曾经一度被冻结党籍3年，不过他由始至于不曾抨击及离开过巫统，而且一直在努力促进巫统党内团结。他赞扬莫哈末尤索夫公私分明，认清“党是党，兄弟是兄弟”，不因为私怨或家庭影响政治工作议程。

依斯迈沙比里耶谷也呼吁巫统党员矛头对外，敌友分明，勿在党内自我分裂，让反对党有机可趁。他也促请巫统诗南区部上下一心，认清政治目标，努力工作，迎接共战第14届全国大选，全力稳住国阵的保垒江山。



耶耶：租金廉宜 人民组屋减轻负担

2017年8月17日

（亚庇十七日讯）沙巴州副首长兼州农业及食品工业部长拿督耶耶指出，政府体恤人民，为了减轻人民负担特地发展人民组屋计划（PPR），并以出租的模式，让人民轻松拥有一套三房的组屋。

也是必打卡士州议员的他表示，单在必打丹区就有一千间类似的房屋，让该区人民可以低廉的租金获得高品质的房屋。

他今日为必打丹第一期的人民组屋计划（PPR）主持钥匙移交仪式，共有两百个家庭首先受惠。

他说，一般市场上相同类型的房屋要每个月八九百令吉租金，单单是一个房间就要三百令吉了。而人民组屋计划（PPR）只在每个月收取160令吉的月租。

他披露：「虽然该区现今的土地十分昂贵，加上建筑成本也不便宜，期望受惠的民众要好好珍惜，并在有能力的时候把房屋转让给更需要的人民！」

若虚报将取消资格

他强调：「我不期望看到有人把房屋转租他人，这是很不好的行为。政府以十分低廉的价格让你们租下此房屋，不是让你们拿来赚钱的。」

他指出：「若发现任何有能力或虚报的民众申请该房屋，将会被取消资格，让更有资格的民众入住！」

在该区的人民组屋计划（PPR）下，民众共获得一千单位的房屋，共耗资2亿令吉。



工业建筑系统技术 可降费用控制房价

2017年10月5日

（保佛五日讯）州地方政府及房屋部长拿督哈芝芝诺表示，使用工业建筑系统技术（Industrialised Building System，简称IBS）兴建房屋，不但可降低建筑费及节省时间，同时也可让政府能控制房屋价格。

因此，州政府未来或将强制规定房屋发展商，采用此系统技术。

拿督哈芝芝诺今日在地政部官员黄富庭陪同下，视察了坐落保佛龙末的房屋建筑工程。当他视察了「互锁块」及模板制造厂后，向媒体如是表示。

他说，其实已有很多国家，其中包括西马的建筑业已采用IBS系统。

询及何时会推行此新措施时，他表示，此新措施将在情况许可下「尽快」实行。

据了解，工业建筑系统（IBS）是将建筑分成数个模板，在厂完成后运送到工地，然后像乐高（Lego）拼凑起来，房屋就如此建搭而成，既快速又环保。

Gaya Belian房屋发展公司在去年四月间，开始在保佛龙末展开一项庞大的房屋兴建计划。在此计划下，该公司共兴建620间双层排屋。这些房屋预期于明年杪建竣入伙。



星洲日报

房产可负担否（完结篇）．下药5年．可负担屋仍未到位

“低价”买店寓．空置7个月．想卖又担心“中税”

上半年房产呆滞．莱坊：高档公寓露曙光

农历7月．居家日常5禁忌

中国力捧一带一路．炒房团跟着买

分层产业管理路漫长（上篇）高楼素质．谁来把关？

分层产业管理路漫长（下篇）高楼遍地开花．专业管理益发重要

大佬

当今大马

22亿推动7房屋计划，助私人界经济屋融资

发表于 2017年10月27日 晚上6点42分     更新于 2017年10月27日 晚上6点44分

为了协助人民实现居者有其屋的目标，2018年财政预算案将拨款22亿令吉推动7项房屋计划，包括增建房屋及提供买屋辅助金。

这7项计划包括：

1.在人民房屋计划下建1万7300间房屋。

2.通过国家房屋机构旗下的人民亲善房屋计划，增建3000间房屋。

3.未来两年拨款15亿令吉，兴建一个马来西亚人民房屋计划下的21万间售价低于25万令吉房屋。

4.一个马来西亚公务员房屋计划下的2万5000间房屋将在明年完成，另外12万8000间房屋处于不同阶段。

5.在“我的美丽家园“计划下，为登嘉楼、彭亨、马六甲、柔佛、沙巴、砂拉越及原住民的最低40%家庭收入群建600间房屋。

6.在首间房屋头期基金计划（MyDeposit），为2000间房屋提供买屋辅助金，以及在私人经济屋计划（MyHome），让发展商发展更多经济屋。

7.提供2亿令吉拨款维修及修复房屋，包括一个马来西亚维修基金。

纳吉指出，为了鼓励兴建更多经济屋，一马人民房屋计划所推出加速融资计划将扩大至私人房屋发展商，惟必须符合条件。



高端房产冻结令：两部长说法矛盾

发表于 2017年11月21日 中午11点55分     更新于 2017年11月21日 中午12点4分

第二财长佐哈里前日才透露内阁冻结吉隆坡高端工程，工程部长法迪拉却表示，并非所有工程都会遭到冻结。

媒体昨日报道，法迪拉说，国家银行公布有关高级房产过剩的报告后，内阁虽发出冻结令，但这并不涵盖所有项目。

他澄清，政府如今会按照个别情况批准申请。

“这不是一刀切的禁令……政府是要告诉发展商，在决定（建楼）前是否有（足够的需求）。”

“若你在一个（无人气）地区售卖100万令吉公寓，或不会吸引买家。若你在吉隆坡双峰塔周围出售400万令吉一套的公寓，肯定会有买家，尤其是外国人。”

法迪拉相信，发展商申请建设高端房产时，若政府严格筛选，则会解决房产饱和的问题。

与佐哈里说法不一

2天前，第二财长佐哈里阿都说，内阁详阅国行报告后，决定冻结吉隆坡的购物商城、商业大厦和售价100万令吉以上的公寓计划。

“这是权宜之计。直至我们消化（房产）供应过剩的情况（才会解除）。”

《当今大马》正在联系佐哈里阿都，以回应法迪拉的说法。

房产网站《EdgeProp.my》当天也报道，中央政府已向吉隆坡部分高级房产发展项目申请发出暂缓令。

该篇报道引述内阁向吉隆坡市政厅发出的信函，吉隆坡市政厅受促在11月1日起，停止批准购物商场、办公室、公寓酒店，及高于100万令吉豪华公寓的发展计划，以缓和房产供应过剩的情况。

供需已严重失衡

国行近日发表季度报告阐明，若房产现况没改善，供需失衡将进一步恶化。

“在大马，柔佛面对最高产业市场失衡（最多滞销房产和供应过剩的销售空间）……由此一来，各界需要行动，以应对足以打击宏观经济和金融稳定的潜在风险。”

报告补充，由于新屋业的推出与家庭收入不匹配，致使大马滞销房产数字达到近来10年最高。



税收局关丹分行月租68万，财政部声称合理

发表于 2017年11月21日 中午11点32分     更新于 2017年11月21日 中午11点34分

尽管内陆税收局关丹分行的月租高达68万令吉，或年租达816万令吉，而受到非议，但财政部却认为“合理”。

不过，财政部志期本月11日的国会答复中，回答公正党关丹国会议员傅芝雅的质询时，并未正面证实或否认上述租金额。

财政部只表明，该租金为该部属下的房产估价及服务局（JPPH），根据关丹市办公室租金水平而设下的标准。

该部也表示，内陆税收局从2014年起租下和搬到CDO大厦，原因是税收局职员和客户日趋增多，原本位于翡翠广场（Kuantan Centre Point）的旧办公楼早就不胜负荷。

现有大楼空间充裕

“因此，租借CDO大厦颇为合适，因为该建筑物的面积共有20万3455.47平方尺、13楼高及2个地下车位，而足以容纳彭亨内陆税收局主任的办事处、关丹分局和关丹调查分局。”

“该建筑物也为260名官员挪出了空间。”

此外，财部在回答中表示，有关租金也涵盖了家具、器材、火险、维修费、地税、产业税和保安等。

CDO大厦为一家私人公司CDO Resources有限公司的产业。

为何不向官企租用？

傅芝雅接受《当今大马》访问时质问，为何内陆税收局选择向一家私人公司，而非官联企业或州政府的子公司租借办事处？

“或者，为何内陆税收局不向彭亨州政府征地来建造办事处？”

“每个月缴付68万令吉租金，是一笔很大的钱。”

公正党德伦敦州议员沈春祥和士满慕州议员李健聪曾于今年7月挑起此课题，质疑内陆税收局租CDO大厦的做法浪费公帑。

他们当时透露，彭亨州议会于2014年12月的书面回答指出，有关办事处的月租为68万令吉，6年租约，当局估计一年需花816万令吉缴付租金。



诗华日报

预算案没提放宽房贷 产业代理公会感失望

2017年10月28日

（本报亚庇廿八日讯）2018年财政预算案没有提及银行放宽房屋借贷政策，马来西亚产业代理公会沙巴分会主席黄德高表失望。

他说：“我很期待首相能在明年的预算案中，多少要求国家银行放宽房屋借贷政策，以带动我国的房地产业，这点我很失望。”

他表示，虽然在明年预算案中，屋子月租少过2千令吉者，每间可获减少50%所得税，这对房价在50万令吉或以下的屋主而言是好消息，刺激50万令吉房子的市场，但因银行收紧借贷政策，即使有人有意要购买50万令吉左右的房子供将来出租，可能也有心无力。

“我认为政府应该双管齐下，在减少二千令吉房子租税金的同时，银行多少也要放宽房屋借贷政策，才能成功让我国的房地产业更为蓬勃。”

他认为，政府甚至应该考虑2千令吉房租的收入完全不要征税。



星洲日报

吉隆坡何时可变宜居城市？

打破房产闷局（系列1）有心无力．买房陷僵局？

打破房产闷局（系列2）房市浑沌．买屋从何下手？

大佬

当今大马

国行：人民薪水起得慢，连经济屋也买不起

发表于 2018年2月15日 上午9点30分     更新于 2018年2月16日 上午9点35分

虽然联邦与各州政府近年来推出不少经济屋计划，但国家银行今日指出，所谓的经济屋计划并不经济，不是一般家庭能买得起。

国行在刚出炉的季刊中说，许多人依然买不起房子，主因是收入涨幅远远追不上房价飙涨的速度。

国行说，根据国际标准，马来西亚2016年的房屋价格让人“严重买不起”（seriously unaffordable）。

经济屋应售28万

《马新社》报道，国行估算，若以房屋成本负担（housing cost burden）法计算，国内经济屋的顶价应为28万2000令吉。

“不过，（2016年）房屋价格的实际中位数（actual median）为31万3000令吉，超过许多家庭的经济能力。全国家庭收入的实际中位数仅得5228令吉。”

目前，吉隆坡市政厅与雪州政府等推出的经济屋，售价都是30万令吉。

根据国行，国内35%家庭仅买得起25万令吉或以下的房子。不过，截至2017年首个季度为止，这个价位的房屋仅占新落成房屋的24%。

房屋价上涨太快

国行强调，人民买不起房屋的问题，主因在于房价超过人民收入，而且人民收入成长缓慢。

国行说，从2007至2016年，房价上涨了9.8%，但家庭收入才增加8.3%。

国行指出，这个问题在2012至2014年间越发严重，虽然这段期间房价上涨26.5%，但人民收入水平只增加12.4%，逾1倍之别。

房屋滞销创新高

国行指出，去年马来西亚的房地产滞销，达到过去十年来的高峰。

它指出，在2017年第二季度，共有14万6497个单位未售出，比上个季度的13万690个单位高。

此外，无法售出的房屋单位中，将近82%的价格高于25万令吉。

国行也发现，成功获得贷款的购屋者中，70%是首购族。

它指出，三分之二的新房屋贷款，都是批给购买价格低于50万令吉的房屋。

房屋建筑成本问题

国行认为，建筑成本过高是阻碍经济屋供应的问题之一，而且，大部分马来西亚家庭缺乏财务素养，导致房屋购买需求提升。

它也强调，由于房屋租借市场缺乏法律保障，加上社会普遍存在“居者有其屋”根深蒂固的文化观念，民众一般不愿选择租借房屋。

对此，国行提出5项建议，包括加强房屋租借市场、经济屋措施集中化管制、落实综合性房屋数据库以及有效的注册申请平台、降低建筑成本、重整家庭资产负债表。



内需支撑经济成长

另外，国行披露，马来西亚2017年国内生产总值达5.9%，私人界是主要推动力。

《马新社》报道，它也预测，2018年的经济，将在本地需求的支撑下，持续强稳。

至于供应方面，国行指出，所有经济领域持续攀升，除了采矿业。

国行说，马来西亚去年第4季的通货膨胀率放缓，从第3季的3.6%下跌至第4季的3.5%，主要是房屋、水务、电力和天然气及交通通胀率下滑所致。

它预料，2018年整体通胀率将继续放缓。



经济屋建设落后目标76%，国行建议仿效新韩

发表于 2018年2月16日 上午9点55分     更新于 2018年2月16日 上午10点2分

国家银行透露，除了国内经济屋对于许多民众而言依然“不经济”外，公私领域过去数年所兴建的经济屋数量更是远远不足，落后目标约76%。

国家银行季刊报告指出，政府原本预计将在2018年之前提供100万间经济屋。可是，在2013至2017年10月期间，公私领域为市场所提供的经济屋，仅有22万5341间。

报告也表示，全马纵然共有逾20个联邦和州级政府机构，推行经济屋政策，不过，各政府机构之间的联系却支离破碎，缺乏协调。

建议管理中央化

国行因此建议政府，集中管理经济屋的供应，由联邦机构作为单一机构，负责统筹经济屋各项政策措施。

它指出，联邦机构应从全国层次规划和协调经济屋的供应，而各州属机构则作为合作伙伴。

它认为，这不但能够让规划和执行更具效率，也能改善建筑工程的素质，以及降低发展成本来提高经济效益。



效仿韩国公屋租凭

报告认为，大马应效仿韩国和新加坡政府的作法，透过单一机构作为桥梁，提高经济屋供应的效能。

它指出，以韩国的土地和房屋机构（Land and Housing Corporation）为例，政府成功为首尔超过100万个家庭，提供各种类型的房屋（又称“甜蜜住屋筑巢计划”，Bogeumjari Houses），其中包括出售和租赁单位。

它解释，韩国的公共房屋租赁主要分为两种，一种是人民租赁（People’s Rental），租赁契约长达30年，凡是收入低于城市劳工平均每月家庭收入70%的人士皆可申请。

另一种则是永久租赁（Permanent Rental），开放予普通收入人士、单亲家庭，以及资优生申请。换言之，房屋分配是依据公民的经济状况而定。

加速房屋分配速度

报告强调，这个机构也会透过房屋发展和建筑规划的整合，加速房屋分配的速度。例如，将建筑规划和建造工程的期限从平均6年缩至4年。

此外，它也提到，新加坡的建屋发展局（Housing and Development Board，HDB）负责为新加坡人管理和建造经济屋，迄今已成功建造100万栋组屋，现有8成新加坡人口都住在这类组屋。

《马新社》昨日报道，国行指大马经济屋的价格过高，平均售价为31万3000令吉，但按照一般家庭收入所能负担的房屋价格，实为28万2000令吉。



诗华日报

东马拥本身房屋管制法 不影响沙发展商

2017年12月3日

（本报亚庇三日讯）沙巴房地产发展商公会会长周昌海表示，联邦内阁决定，停止批准购物广场、办公楼及超过100万令吉的高价公寓的指令，对沙巴州没有造成影响。

他说，沙巴州80%的新建公寓价格，都是50万令吉以下。

周昌海也表示，更何况沙巴及砂拉越两州，各拥有本身的房屋管制法令，故有权不在州内实施上述指令。

他说，当国家产业资讯中心发布国内的滞销公寓，已从去年的14792个单位，激增40%至今年的20876间时，引起政府的强烈关注。

故此；联邦内阁已经在最近决定，停止批准购物广场、办公楼及超过100万令吉高价公寓的指令。

周昌海接受本报的访问时表示，是项指令对沙巴州而言，影响不大。

他解释说，这是因为在沙巴州，有80%的房产价位是低于50万令吉，很少有发展商投资超过100万令吉（一个单位）的公寓计划。

与此同时，沙巴及砂拉越两州，各拥有本身的房屋管制法令，故有权不在州内实施上述指令。

周昌海说，对沙巴房地产发展商来说，产业的供应及价格，应让市场需求等因素来决定。

无论如何，他表示了解联邦政府及州政府，都非常关注市场上的供应与价格状况。

“所以我们非常欢迎州政府与我们联络，共同洽商沙巴产业市场的概况，以便稳定产业供应与价格的问题。”

他保证，沙巴房地产发展商公会，将会全力配合州政府。

在回答一项问题时，周昌海表示，沙巴州房屋及公寓单位滞销的问题并不严重，削价求售的情况亦不多见。

他说，在目前的市场状况之下，一些手头上拥有较多“存货”的发展商，推出优惠配套或特价，吸引购买者的情况的确存在。

周昌海举例说，就以他本人而言，若有买家上门购买其公司所发展的Grand Merdeka购物广场单位，其公司并不介意减价10%，以优惠购买者。

他继说，也有一些发展商，提供低订金或低首期等的优惠，吸引购买者。

“作为发展商，我们需要作出一些市场的调整，刺激市场的活跃，这是非常正常的现象。”

周昌海重申，市场调整并不意味着“削价抛售”，这是因为沙巴市场上的滞售情况并不严重，

他说，目前州内尤其是亚庇，建竣的产业项目，都已经售出70%以上。



沙房地产发展商公会建议州政府 调低外国人购屋最低价格

2017年12月19日

(本报亚庇十九日讯)沙巴房地产发展商公会建议州政府调低外国人的购屋最低价格,从现有的一百万令吉,分别调整至:有地房屋设一百万令吉、公寓式房屋五十万令吉。

该会会长周昌海说,目前政府设定的标准中,外国人在雪兰莪州只可以购买价格超过两百万令吉的房屋;沙巴等州一百万、槟城五十万(两间)及砂拉越州卅万。

他认为,政府调低外国人在沙巴州购买房屋的价格,将可吸引更多投资家,透过大马第二家园计划,前来投资及居住。

周昌海是于今早率领该会理事成员,礼貌拜会沙巴州特别事务部长拿督斯里邦里玛张志刚局绅时,如此指出。



投资座谈遭社媒抹黑 版主受促1周内道歉

2017年12月28日

（本报亚庇廿八日讯）成立经有数年的Penampang Height Sdn Bhd，最近在此间举办的一项产业投资座谈会，被面子书社交媒体「沙巴爆周刊」影射为骗局，该公司今日扬言，限该社媒版主在一星期内联系该公司作出道歉，并保留一切法律追究权利。

该公司于上周五（22日）及周六（23日），在本市一间酒店举办一项产业投资座谈会，却在23日下午3时的投资座谈会结束后，当晚就被朋友告知，指在面子书上有一个、具有五万多个群友的社媒群组「沙巴爆周刊」，将该公司座谈会影射为骗局。

该公司董事经理谢家盛今日在记者会上表示，截至昨日，该份贴子已在面子书上被转发33次分享出去，有27个评论，而大多数是负面的评论。

他说：「我们公司是堂堂正正的地主和发展商，合法在沙巴州注册，而无缘无故遭受这一篇，极具误导性的帖文，而导致名誉和经济损失。」

出示该社媒图文并茂贴文时，他相信有关版主，当天亦有出席该投资座谈会，惟半途离场，在对事情一知半解下，就张贴出具误导性的贴文。

他指出，为了避免不必要的法律纠纷，该公司给该社媒版主面谈解释的机会，在一星期内联系该公司，堂堂正正的和该公司，在亚庇的任何一个公开场所，来一个君子会面解除一切纠纷。

谢氏出示该公司，位于兵南邦旧路山东坳（毗邻天主教神父退休中心）一块3.278英亩地契，并指已获得有关单位批为中等密度的居住区，同时声明该投资座谈会的主题是「如何用五万元赚取八倍回利」。

因此，他表示，上述声明已回应了该社媒所提的「地在那里？批文在那里？有八倍回利的房地产在沙巴？」的三个问题。

他也借此说明，该公司是我国首家，使用优先股股权众筹发展房地产项目的发展商，而股权众筹已在国外被证明是成功的模式。

针对上述地段产业发展，该公司正在发行200份优先股，每一份5万令吉，且具有系列合法保障，包括：

（一）土地是以现金购买，没有向任何银行贷款；

（二）以公司的该土地，做为优先股投资者的保障；

（三）该土地正本地契已交给律师楼做信托保管，直至发展计划被有关当局批准；

（四）公司会成立一个回赎基金确保有回赎能力；

（五）若万一公司被清盘，土地卖掉后的钱，将会先退回给优先股的投资者，乘余的才退回给公司的普通股东；

（六）每位投资者将会和公司签署一份投资意向合同，然后公司将会发出优先股股权认证书；

（七）投资者将享有一定的年度高股息，未来购买产业项目的高回扣高增值潜能的项目；

（八）这二百位优先股股权投资者，将成为该公司未来发展项目的购买者，为该公司确保有足够的买家和顺利完成项目，达到双赢局面；

（九）这优先股权的发行，也符合大马2016年公司法令（777条文）。

另外，该公司法律顾问张才安律师也指出，该社媒版主在未了解实况下，就以之前引起风波一项大型发展计划作对照，这对该公司有欠公允。

他提醒，社媒版主不要以为躲在面子书后面就不会受法律对付，若有必要，当事人可向警方或大马多媒体委员会投报，以要求协助揪出肇事者。

大佬

当今大马

吉隆坡受污染和罪案拖累，宜居排名跌至126位

发表于 2018年3月13日 17:15  |  更新于 2018年3月13日 17:18   

环球人力资源资讯及顾问机构（ECA International）公布，亚洲外派人员心目中的宜居城市排名，其中马来西亚首都吉隆坡名次再跌，屈居第126名。

该机构今天发文告指出，吉隆坡过去5年的排名不断下滑，已从第25名跌至目前的126名。

“其中主因是，当其他地方已经改善空气素质之际，吉隆坡的空污水平依然严重，加上小罪案率偏高，导致该城市的排名下跌。”

尽管如此，该机构亚洲区域总监关礼廉（Lee Quane）在文告中点出，吉隆坡在公共设备和房屋供应方面的成绩不错，所以仍然适合亚洲外派人员迁居。

新加坡再独占鳌头

每年，环球人力资源资讯及顾问机构都会收集，全球400个城市的生活开销、住宿费、税务、劳工法令、特派员工的福利和生活素质等方面的资料，以协助企业评估和调整他们为特派员提供的津贴。

根据有关调查，新加坡再度成为亚洲外派人员的宜居城市首选。

关礼廉指出，新加坡得以高居榜首，是基于该岛国的犯罪率和污染程度偏低，而且具备高素质的教育和保健系统。

“传统上，新加坡一直都排在榜首，今年同样不例外。”

中国城市排名下跌

挤入前10名的城市中，澳洲占了大约一半，其中包括：布里斯班、阿德莱德、悉尼、坎贝拉和珀斯。日本有3座城市榜上有名，即东京、大阪、名古屋和横滨；而纽西兰的惠灵顿和丹麦的哥本哈根也成功入榜。

香港因为空气素质问题长期无解，而只继续排在第28名。

多数中国城市的排名都下跌，其中北京下跌10位而排在第134名。

排在第65位的台北，是台湾排名最高的城市。根据关礼廉，外派人士迁居时会担忧台湾的天灾风险，以致其宜居程度不如其它城市。



政府研议发展淡江公寓倒塌地

发表于 2018年6月5日17:08  |  更新于 2018年6月5日18:31

政府将在近期内成立特别委员会，研究是否可收回1993年发生淡江高峰塔公寓倒塌事件的地段，以重新发展。

房屋及地方政府部长祖莱达（Zuraida Kamaruddin）说，上述荒废已久的地段相当显眼，特别是对附近的居民，目前这个问题尚未解决。

她今天在部门举行记者会时说：“上述地区如今变成瘾君子和盗贼聚集的地方，周边居民感到担忧。”

祖莱达也是安邦区国会议员。她说，淡江高峰塔（Highland Towers）位于黄金地段，部门希望重新发展该区，并希望地价不会受已发生近25年的倒塌意外所影响。

高峰塔公寓位于淡江山景花园（Taman Hillview,），共有3栋公寓，1993年12月11日，其中1栋公寓倒塌，夺走48条人命。

延伸阅读：高峰塔土崩夺命悲剧重演,地方议会免责权再受质疑

放宽B40房贷条件

另一方面，祖莱达说，该部将与财政部和国家银行商讨放宽房屋贷款条件，解决40%低收入群体（B40）和中等收入群体（M40）贷款申请被拒率高的问题。

“我们将在开斋节后商讨，因为我们需要考量上述群体的其他收入，以列入房屋贷款申请。”

限外国人3月内搬出

此外，祖莱达表示，房屋及地方政府部即日起给予人民组屋（PPR）屋主3个月时间，空出租给外国公民的单位。

房政部长祖莱达说，若屋主在该期限内没空出单位，当局将驱赶外国租户，屋主将面对罚款及拥屋权被撤回。

她说：“房政部采取此行动以确保没有外国公民住在人民组屋，这行动将从房政部管辖的房屋开始执行，接着我们将从其他领域着手。”

她今天在房政部召开记者会时，这么说。

关注消防员福利

祖莱达说，这执法行动旨在解决住在人民组屋的外国公民经常引起社会问题的现象，并确保国人获得优先权住在人民组屋。

她说：“我们也要管制有关地区的租金，因为我们知道外国公民的租金比本地人高。”
祖莱达说，房政部将重新研究消防及拯救局服务的各个层面，包括现有的标准作业程序，以及关注该局的设备，包括交通工具、消防栓和救援设备。

她说：“我们也将关注全国消拯人员的福利，尤其是他们孩子的教育，重新研究前消拯人员及遗孀的福利，及讨论根据当前经济状况调整津贴的课题。”



诗华日报

房价根据市场走势 SST影响更大

2018年6月9日

亚庇9日讯｜沙巴房地产发展商公会主席周昌海指出，即将重新推介的销售及服务税（SST）比消费税（GST），对房地产业带来更大的影响，同时也会降低房地产的利润率。

“销售及服务税直接性地调高所有房地产的材料、水泥都征销售及服务税，因此房地产商必须重新调正房价。”

周昌海今日出席Property Hunter主办的房地产展销会的座谈会后，受访时，如此表示。

他强调，房屋的售价不是根据消费税，反而是根据市场的走势。

“虽然没了6%，但是我们尚未知道政府将会征收多少税率的销售及服务税。也许首相仅会征收3%而已。”

如果根据以往的经验，政府征收10%销售及服务税，他说发展商将不会因此而调高房价，反而会依据消费者的购买能力，调整房价，出售予市民。

他表示，人民不必再担心消费税、或者销售及服务税，因为发展商将会为市民提供一个公道的房屋价格。

“如果一杯咖啡的成本变高了，可是消费者却只能负担1令吉50仙，那我们只会售出1令吉50仙的咖啡。”

他解释，如果调高咖啡的售价，深信将会没人会购买这杯咖啡。

促其他发展商创新

谈及州内面对大量房屋无法售出，周昌海表示不反对airbnb等短期出租之住宿服务。

他不否认，对于那些已售出的房屋，也慢慢申请短期出租。

他也鼓励其他的发展商必须要有创新的想法，跳出框框，勇于面对无法售出房屋的问题。

“爱彼迎是其中一个良策，身为发展商的我们不可能呆在原地哭求别人的帮助，反而我们得创新，因为创新的想法才会协助我们解决问题。”

他说，把办事楼转换成酒店也是一个好办法，他举例坐落亚庇市中心的加雅酒店（Gaya Centre Hotel）就是一个很好的例子。



黄仕平：建海军基地搬迁3甘榜 400户居民仍流离失所

2018年3月17日

亚庇17日讯｜联邦政府为兴建实邦加海军基地，要求三甘榜居民搬迁及承诺给予土地赔偿，居民如今却流离失所无地安身，亚庇国会议员黄仕平在国会要求国防部，确保联邦及州政府遵守诺言，否则将诉诸法律。

黄仕平表示，联邦政府计划在实邦加兴建海军基地时，要求实邦加的三个甘榜居民搬迁，包括甘榜沙邦、甘榜洛布达及洛马达士，这三个甘榜于二战时代就已成立，国防部当时给了州政府400万令吉款项，作为安顿这班居民的用费，土地测量局在1999年2月6日也批准了一块20英亩的土地给这班400户居民落脚，但后来发现有关地区不适合，州政府之后就安排居民搬到甘榜农拔。

由于州政府接下来没有行动，村民较后向实邦加国会区自行筹款，每家庭呈交500至1000令吉费用，在甘榜农拔进行测量及填土费，土地填平后，居民就迁入兴建房子，不料2016年亚庇市政厅却发函指居民入侵该地段（地契号码01200927），甚至出动执法部队和「红头兵」将村民都驱离。

这班村民向各方面求助都没有下文，曾致函国防部求助，国防部表示，该部门当年交由沙巴土地测量局负责寻找适当的地点来安置居民，于2001年7月14日与沙巴州政府召开的会议上已经议决，经鉴定地点在甘榜农拔（Kg.Numbak）供居民搬迁，同时当局还指定国家房屋公司在该处兴建433间木板长屋来安顿这班居民，该局还建议居民必须向沙巴土地测量局查询此事。

这班村民四处求助无门下，两个月前要求黄仕平为他们「伸冤」，黄仕平向土地测量局查询究竟甘榜农拔土地如今属于谁家所拥有时，竟然被土地测量局告知，依亚庇市政厅所出示函件（要驱逐村民）上地契号码，该土地地契并未注册，换言之，相关土地并不属亚庇市政厅所拥有，亚庇市政厅无权力驱赶村民。

黄仕平表示，他已经把当地居民所面对流离失所的问题带上国会，要求首相及国防部关注且兑现诺言，因为他们当初曾经承诺会给居民土地安居，如今给村民的土地却在哪里？

「如果甘榜农拔不是当局承诺赔偿给村民的土地，那赔给村民的土地究竟在哪里呢？」

他说，在征询过律师的意见后，若联邦及州政府没有履行其诺言提供土地来安顿这班村民，他将协助村民向政府采取法律行动，虽然这场官司可能不会胜诉，但这会曝露出政府的真面目。

他说，甘榜农拔就位于沙巴大学后面，非常靠近高速公路，如今地价每英亩约500万令吉。

他说：「我协助村民，并不是因为我要在实邦加做候选人，而是因为这是社会公义，特别是当地的老百姓都是贫穷一群，他们并没有要求很多，他们只是要找一个地方落脚找生活。」



星洲日报

全球20-亚洲第三‧莱坊大马房价涨58

大佬

诗华日报

建竣18个月 马路问题拿不到入伙纸 购屋者要求首长插手

2018年6月12日

亚庇12日讯｜文都善路The Garden公寓一众购屋者，在房屋建竣后18个月，依然因马路问题未获解决而无法取得入伙纸，今午集体拉布条请求首长拿督斯里沙菲益插手干预。

该些屋主联合发表声明表示，随着今次选举，联邦与州政府都改朝换代，他们希望首长拿督斯里沙菲益及兵南邦国会议员达乐雷京，能重视屋主的困境和心声，插手干预此拖延已久的课题。

屋主表示，有关承包商的发展蓝图得到各部门批准，包括工务局、兵南邦县议会、城市及乡村策划局和地方政府等，特别是房屋部和房屋控制局，倘若没有这些部门的批准，则建筑工程不能动工，而如今工程已经完毕，发展商自2016年11月就申请入伙纸。

然而，因为马路问题产生纠纷，屋主希望各方能在房屋控制局及兵南邦县议会的出席下，和平洽商寻找解决方案。屋主希望新任的兵南邦县长，能加速处理该公寓入伙纸问题，500个单位屋主已等待了18个月之久。

屋主们也建议发展商，可和毗邻住宅区发展商洽谈，以寻找一条暂时性使用的马路，因为当务之急是要获得入伙纸，最终屋主们希望能有两条通往大道的马路，以舒缓塞车问题。

屋主们说，虽然他们已经把心声向前朝政府及地方当局反映，但都不被理睬，只有兵南邦国会议员达乐雷京有协助向有关当局传达，但问题拖延了18个月依然未能解决。

因此，他们要求新任联邦与州政府，以及当地州议员及国会议员能同情他们的处境，因不少屋主都是耗尽毕生储蓄来购买这公寓单位，并向银行借贷，过去18个月来每月分期付款却不能入住，这次要求首长干预是最后的方法，否则很多屋主会因还不起房贷而破产。

「在前朝政府之下，我们受到不公平的对待，却没有一方愿意向我们伸出援手。」

其中一名屋主表示，他于今年5月15日致函地政及房屋部要求首长插手解决这问题，后者在5月23日覆函指此事已呈交首长，首长认为有关事项应当受到处理。



让路公寓 强征道路 居民忧高压线塔酿事故

2018年7月6日

亚庇6日讯｜Formosa花园居民冀兵南邦县会，能够收回「强制性征用Formosa花园道路」的决定，不应该为了解决The Gardens公寓入伙纸一事，而仓促做出上述决定，以致影响Formosa花园居民的安危。

Formosa花园居民帕特里克向本报记者透露，兵南邦县会以强制性的做法，征用该花园的道路是不正确的，因为他们必须了解该花园道路旁设有高压线塔。

「The Garden公寓拥有的通行之道非常狭小，加上该处设有多个高压线塔，公寓住户一旦入伙了，车来车往恐怕容易撞上高压线塔酿成可怕事故。」

他今日偕同记者前往有关地点巡视时，如此表示。

他说，该局必须亲自前来视察环境，以了解该处设有多座高压线塔，因为川流不息的车辆一不小心撞上高压线塔并着火，或者高压线塔倒塌，将会祸及道路旁的住宅区，后果不堪设想。

达成双赢的局面

因此，他代表该花园的居民，希望州政府（兵南邦县议会）能体恤他们的困境，找出一个双赢的良策，让The Garden 500名住户索得入伙纸的同时，不强制征用Formosa花园道路，达成双赢的局面。

较早前，州法律及原住民事务部助理部长珍妮宣布，兵南邦县议会将强制征用该公寓毗邻的Formosa花园道路供公寓使用，以便在3个月内发出该入伙纸。

她说，兵南邦县议会乃援引沙巴土地征用法令第三条文，强制征用该道路，以让The Garden拥有通行之道，如此一来，该县议会即可发出入伙纸。



亚洲时报

沙菲益：与律师草拟新政策 近期废除社区集中地契

2018年7月9日

(本报讯)首席部长拿督斯里沙菲益阿达昨天披露，州政府正在起草新的土地政策，以取代前朝州政府推行的社区集中地契（Communal Titles）。

他说，废除社区集中地契的承诺会在近期内落实，让人民可以在申请土地后短时间内拿到地契。

“我和多名律师已经起草一些方针，我们会拟出细节和做一点品牌重塑，人民不需要再等上60年才能拿到地契。”

沙菲益是在哥隆邦室内足球场出席人民复兴党开斋节门户开放活动上，以党主席身份发表演说时这麽表示。

他同时指出，他已吩咐州地政及房屋部长拿督赵占著手研究解决违章屋的问题，若有必要会修改法律解决违章屋以及有关的土地问题。

他也驳斥反对党针对重新开放使用泵船以及推动外劳合法化，对州政府作出的中伤指控。

他说，反对党骗说州政府允许菲律宾人用泵船是混淆视听，泵船只让买不起大马力弦外引擎船的本地小渔民使用。

“泵船也在其他国家被使用，不只是沙巴在用，若发现泵船使用者不是本地人或身份可疑，他们会受到法律对付。”

这名州财长向出席者解释，州政府希望透过发出特别准证予非法外劳解决州内经济领域，尤其是油棕种植业面对劳工短缺的问题。

在指反对党诬蔑州政府打算给公民权给非法移民时，他称州政府的目的是要帮助油棕业提升生产和国际竞争力。

“这个特别准证类似工作准证而非身份证，持有特别准证的外劳出门购物时不用担心被执法人员取缔。”



兵县会将强制征用Formosa花园道路 解决The Garden公寓问题 将在三个月内获发入伙纸

2018年6月22日

（本报讯）争议多时的兵南邦县议会拒绝发出入伙纸予The Garden公寓事件终于有了「解决方案」。

州法律及原住民事务部助理部长珍妮拉兴邦昨日宣布，该县议会将强制征用该公寓毗邻的Formosa花园道路供公寓使用，以便在三个月内发出该入伙纸。

援引土地征用法令

她说：「兵南邦县议会乃援引沙巴土地征用法令第三条文，强制征用该道路，以让The Garden拥有通行之道，如此一来，该县议会即可发出入伙纸。」

她表示希望公眾尤其是该公寓五百个单位的买主稍作忍耐，有关当局将尽速进行征地及发出入伙纸的问题，「三个月是我们的目标，希望可在不到三个月内就可发出入伙纸。」

珍妮拉兴邦也是The Garden公寓所在的甘拜园区州议员，她是在州地政及房屋部与该部门副常务秘书黄富廷、兵南邦县官罗拔史提迪等举行会谈后，在记者会上这麽表示。

在场的尚有州教育及革新部助理部长兼摩约区州议员珍妮化拉兴邦，惟The Garden公寓及Formosa花园的发展商及居民均无代表在场。

珍妮乐观行动被接受

询及该强制征地行动是否引起其他人士的反弹时，珍妮表示，这是涉及公眾利益的问题，旨在解决该些买者一直无法获得入伙纸之困境，她对这项行动会受到各方接受感到乐观。

她说：「如果真有任何阻力，我希望大家明白情况及合作接受这项安排，但愿没有人阻止。」

她表示本身一直有跟进这项课题，深知该公寓因为没有通路而不获兵南邦县议会发出入伙纸，此事已拖延了十八个月之久，以致买主在付款及负担贷款后，一直无法迁入居住。

该事件还导致发展商与兵南邦县议会对簿公堂，有关案件迄今尚未了结。The Garden买主也多次诉诸报端要求前朝及沙巴新政府插手解决问题。

黄富廷表示，Formosa花园道路本来就是保留道路，只是因为该发展计划尚未全面完成，因此，尚未交予地方政府管辖。

他说，如今因为该处公眾的利益，兵南邦县议会才决定加以强制征用。

询及有关当局是否已与Formosa花园的发展商或居民磋商此事时，他说：「这是征用土地，不必会谈。」

另一方面，珍妮化表示，她本身及珍妮作为兵南邦县内的代议士，将联同当地国会议员德雷尔莱金加强与地方政府的沟通，包括出席县议会会议，以解决人民面对的各项地方上问题，尤其是在大选期间向彼等反映的问题。

她说，彼等也将联同甫上任四天的兵南邦县官勤走基层，与居民对话，听取他们的心声。

她说：「我们的目标是把兵南邦县打造成另一个适居的地区，因此，人民循正确管道投诉是重要的。」



星洲日报

变天至今无交易·房产有价无市

全球最贵外派城市．香港排第一吉隆坡升20名

赵占建议发展商·削价推售滞销房屋

大佬

当今大马

报告揭，全国1万4739间房屋滞销

发表于 2018年7月14日17:23  |  更新于 2018年7月14日18:46

马来西亚房地产发展商会研究院（REHDA Institute）今天发布经济屋（affordable housing）研究报告，建议大马半岛经济屋顶价，其中巴生谷和吉隆坡最高，达50万令吉。

该报告总结指出，研究院所建议的顶价是根据中位收入的贷款资格，衡量买房可负担能力。

该研究院建议的顶价分别是：巴生谷和吉隆坡50万令吉；雪兰莪其他地区、槟岛、新山40万令吉；槟城威省、柔佛、马六甲、森美兰35万令吉；登嘉楼、吉打、霹雳、玻璃市和彭亨35万令吉；吉兰丹20万令吉。

该报告显示，目前全国各地正在兴建经济屋，但是没有市场需求，在2018年首季度，共有1万4739间50万令吉以下的房屋滞销。

鉴定9个结构性问题

该研究所鉴定9个现有经济屋系统的结构性问题，即各自为营、不平等竞争、房屋政策僵化、建房选址不合适、地价、交叉补贴不均匀、发展成本上涨、公共资源使用不善、40%低收入群体（B40）和40%中等收入群体的财务能力低，以及房屋市场资料不足。

房地产发展商会研究院指出，滞销的土著房屋单位也加重存置成本和发展成本。

“这将加重非土著单位的屋价，因为每个单位的成本转嫁到买家身上。”

该研究院认为，要解决上述问题，政府有责任兴建经济屋，而私人界则应该在没有价格控制和固打制情况下，在市场推动下交付房产。

它也建议政府释出土地，用于兴建社会和公共房屋用途，以及提供购房财务支援。

无论如何，大马房地产发展商会（REHDA）主席法特依斯干达说，这份报告不代表该商会的立场。

他出席该报告发布会后，在记者会说：“房地产发展商会研究院是大马房地产发展商会的独立臂膀，该研究院是独立地进行研究。”

法特依斯干达指出，基于工作和教育等因素，州内迁移有增长趋势，尤其是吉隆坡等城市，带动了房屋需求。

“一旦经济，房屋需求势必会更高，我们有必要寻求解决方案，我们希望政府能与我们合作。”



豁免建材销售服务税，财长深信可降低房价

发表于 2018年8月12日15:48  |  更新于 2018年8月12日15:50

财政部长林冠英表示，随着政府取消消费税及豁免一些建筑材料的销售与服务税，房屋、工厂及商业建筑物的价格压力将会缓解。

林冠英今天发表文告说，政府豁免水泥、沙子和铁的销售和服务税，因此将会降低建筑成本。

“透过豁免销售和服务税，我希望发展商和买家都能从减轻税负中受益。”

他指出，早前实施消费税制度，砖块、水泥、沙子等其他建筑材料都需缴交 6%的消费税。此外，建筑服务也一样被征6%消费税。因此，这导致建筑成本增加，造成房价上涨。



亚洲时报

赵占：政府成立管理机构 立法管制州内房产

2018年7月24日

（本报讯）副首席部长兼地政及房屋部长拿督赵占山巴贡昨日指出，沙巴新政府决定立法管制州内房产的管理机构，以及修改有关地方政府的过时法律。

他表示理解现有的管理机构由发展商成立，不受该部门及县市议会管制，因此，当这些房产出现问题时，彼等无法插手处理。

他说：「与此同时，有一些法令已过时，我们需要制定新的法令来有效管制各个县市议会辖下的事宜，以符合局势发展所需……我们不能任由发展商自己去处理管理机构的问题。」

赵占山巴贡是在到访兵南邦县议会并听取汇报会后接受报界访问时这麽表示，在场的尚有其助理部长邱文正、官委州议员泰伦斯贤文及兵南邦县官罗拔史提迪等。

在回答一项问题时，他表示将会在完成接下来的访问内陆省各个地方政府之后举行讨论会，即可著手处理及完成所指的立法与修法工作。

提到兵南邦县议会有计划在一年内升格为市议会时，他表示支持这项计划，以便为民眾提供更佳服务。

他说：「沙巴目前共有廿四个地方政府，如果全部升格为市议会，则表示地方上发展蓬勃，及有更好的服务。」

赵占指出，兵南邦位于沙巴州首府毗邻，可谓充满挑战与贡献之区，因此，须为未来更多发展作好准备。

他说：「兵南邦县议会辖下范围颇大，需要相当多的工作人员……区内有颇多的房地产及工业发展计划，这是带来未来发展的重要一环。」



朱莱达：9月房政推介后 探讨沙邦加建中低价屋

2018年8月13日

(本报讯)联邦房屋及地政部将会在今年9月国家房屋政策推介后，探讨亚庇市政厅献议在沙邦加区内的沙邦10英亩土地兴建中低价房屋的问题。

该部部长朱莱达昨天表示，亚庇市政厅管辖范围内共有3万间违章屋，单是沙邦加区就占了2万间。

“沙邦加距离亚庇市中心咫尺，若要推动亚庇市发展就不能忽视这些违章屋问题，尤其是超过一半人口是违章屋居民的沙邦加区。”

她在聆听亚庇市长拿督杨文海和沙邦加国会议员兼内政部副部长拿督阿兹加曼对以上课题进行的汇报会过后，向传媒发表有关谈话。

朱莱达指出，若要该部门向州政府购地来推行中低价房屋计划，肯定会加重建屋成本，进而推高房屋价格。

因此，她强调要降低州内中低价房屋成本，州政府就必须提供土地让该部门推行房屋计划，而市政厅献议的沙邦加区就包括沙邦的10英亩土地。

她说，希望联盟政府承诺执政后在10年内在全国兴建百万间中低价房屋，若根据13州属分配每年会推行约10至15万间中低价房屋单位。

无论如何，她称东马和西马因地形因素而房屋政策机制也截然不同，一般上会由市政厅向州政府提出申请，若州政府认为可行会拨地由后者去策划。

针对沙巴房屋方面的问题，她指该部门也会向沙巴房地产发展商公会征询和收集意见。

在公正党党选中竞选副主席的朱莱达也宣布委任沙邦加区部主席谢铭圣负责协调地政，斗湖区部主席江汉明协调土著习俗地，及古达区部主席拉欣玛协调房屋事宜。(070)

不回应竞选党副主席遭中伤 朱莱达：我是成熟的人

(本报讯)因竞选公正党副主席而遭中伤攻击的朱莱达昨天表明，她不会跟这些行为不成熟者一般见识。

已表态在公正党党选中不再寻求蝉联妇女组主席的她强调，她欢迎民主和健康的党选竞争，惟不会应酬任何的口舌攻击和中伤。

“我自认本身是成熟的，对于一些人的粗鲁和不文雅做法，我认为没有必要跟这些人一般见识甚至作出回应。”

朱莱达也是联邦房屋及地政部长，她是在此间聆听亚庇市包括沙邦加区违章屋和中低价房屋问题汇报会过后，向传媒发表谈话。随同在场者包括有内政部副部长兼沙邦加国会议员拿督阿兹加曼、州财政部助理部长蔡德和等。



星洲日报

产业活动放缓·沙去年新推房屋减半

大佬

亚洲时报

SST后建筑成本低房价降？ 周昌海持保留态度

2018年8月17日

（本报讯）沙巴房地产发展商公会主席周昌海昨日指出，尽管联邦政府表示不会在下个月一日起实施销售与服务税制度（SST）之后把建筑材料列为征税对象之一，但会否导致沙巴房地产价格下降目前仍不明朗。

他表示，这是因为建材成本如今仅占了整个房地产发展计划的小部份，因此，对整体的冲击并不大。

他说：「不像四十年前的建材占了整个发展计划之七十巴仙之强，由于地价一涨再涨，如今建筑成本只占了整个发展计划之五十巴仙，其中建材劳工以及基本设施各占一半。

「因此，在现阶段而言，我们很难预料建材不征收销售税，会否造成售价下跌，尽管如此，联邦政府此举可以打造整个市场的信心，那就是我们不受销售与服务税的额外担子……至少我们可以看到联邦政府要做一些事情的决心。」

周昌海是在亚庇举行记者会宣布沙巴房地产发展商公会本届年度晚宴，受询及联邦财政部长林冠英早前的有关宣布时这麽表示。

财政部长林冠英日前宣布，建筑服务及建筑材料成本无需缴交销售及服务税。在之前的税制下，砖块、水泥、沙子等其他建筑材料及建筑服务都需缴交六巴仙的消费税。

他说，取消消费税，并且豁免销售及服务税，预计可以缓解房价、工业和商业建筑的压力。他说，政府希望通过豁免销售及服务税，降低建设成本。

无论如何，周昌海表示，联邦政府于今年六月一日起将消费税调至零巴仙，其实只让建筑业成本降低一点五至二巴仙，其影响力也是微乎其微的。

他说：「成本降低一点五至二巴仙并不会对整个市场有甚麽影，发展商有时提供的折扣，也多达五至十巴仙。」

在回答一项问题时，他指出，其实，发展商及其他商家过去所面对的最大问题并非消费税的数目多少，而是其进项税退款不能及时完成所带来的问题。」

他坦言，政府不能及时退回进项税，只会造成商家成本上升，「六巴仙的回扣反而成为我们额外成本，那就是六巴仙加六巴仙，物价当然跟著上扬。」



马哈迪出不了门的禁令——外国人在马“家园”事

发表于 2018年8月31日09:40  |  更新于 2018年8月31日09:50

首相马哈迪上周访华期间向当地媒体表示，大马政府不允许类似“新山的地产项目”下的大量移民，更表明不会给这些人发放永久居留签证。

接着在周一，他更挑明了讲，禁止外国人购置新山森林城房产，“肯定的是，那个即将落成的城市不能卖给外国人。我们不会发放签证给他们前来居住。”

马哈迪的言论立即引爆争议和抗议。先是房地部长祖莱达阐明此事还未定案，接着首相办公室出面灭火，澄清只要符合条件，外国人可以在马来西亚置产，而有意获取永久居留权者，可申请“马来西亚我的第二家园计划”（Malaysia My Second Home，简称MM2H） 。

上述种种的说法，使人混淆而疑惑如雾里看花：马哈迪的禁卖令有效吗？外国人置产条件是什么？谁来规范和管理？外国人置产跟MM2H有无直接关系？

我们在此请教3名相关领域的专家，帮助我们正本清源，他们包括：行动党怡保东区国会议员黄家和（执业13年的律师，处理霹州房地产买卖）、房地产公司主任萨福万（Safwan Ahmad，3年执业经验），以及要求匿名的律师A（14年执业经验，处理柔州房地产买卖）。

（一）首相有权下令，禁止外国人购买房产吗？

没有。

三位受访房地交易专家异口同声地说，外国人在马来西亚买房不由联邦政府管制。反之，这项权力落在各州政府手上。

黄家和表示，州政府管辖土地事务，有权针对外国人设下置产条规，包括最低价格门槛、房产种类等。

外国人置产门槛会比大马公民来得高，而政府此举是要避免外国人炒高房价，令大马公民买不起房子。

黄家和说：“州政府限制外国人买房，主要是保障大马人买房权利，避免外国热钱炒高房价。我同意根据不同州属需求，把外国人（门槛）定在不同价格。”

州属        一般外国人（令吉）        拥有MM2H签证的外国人（令吉）
雪兰莪        200万        200万（八打灵县、鹅麦县、乌鲁冷岳县、雪邦县、巴生县、瓜雪县、瓜冷县）        100万（乌雪县及沙白安南县）
登嘉楼        100万        100万        
柔佛        100万        100万        
彭亨        100万        100万        
吉隆坡        100万        100万        
布城        100万        100万        
森美兰        100万        100万        
玻璃市        100万        50万        
沙巴        100万        50万        
吉兰丹        100万        50万        
马六甲        100万        50万        
槟城        200万（槟岛）、100万（威省）        50万（2间）        
霹雳        100万        35万        
砂拉越        100万        30万

（二）各州的实施情况如何？

黄家和举例，霹雳州政府规定一般外国人购房最低价格为100万令吉；但除了最低价格门槛之外，州政府还可设下其他限制，禁止或阻止外国人在国内置产。

“一般而言，如果购屋价格超过法定价格，州政府原则上会批准，但州政府拥有最终裁量权……”

“之前我在太平处理过一宗案子，太平有一些120尺宽及150尺长的古迹建筑物。虽然屋价超过100万令吉，但州政府拒批，因为那是古迹建筑物。”

律师A则说明，柔佛州政府规定，外国人不得购买2层楼商店及农业地，即便这些产业符合条例的最低100万令吉价格。

“以前（房地产）最低价格为50万令吉，现在最低价格为100万令吉，可是外国人还要得到柔佛州政府同意。而且他们不能买2层楼商店、农业地，即便价格超过100万令吉。”

显然，外国人置产最低价格在各州并不统一，但拥有MM2H签证的外国人，确实比一般外国人享有较低的门槛。

（三）MM2H是什么？

联邦政府于2002年推出MM2H计划，至今已16年，主旨在吸引符合特定条件的外国人长期居留大马。一旦申请成功，他们即可获得多次入境社交签证，为期10年，也可以申请更新。

MM2H官网说明，从2002年至2017年8月，共有3万5821名申请者获得MM2H签证，其中以中国人为首，达到9902人；其次为日本人，达到4372人；排名第三为孟加拉人，达到3746人。

而MM2H申请的三大经济条件是：流动资产、海外收入、获批后需要在大马存有最低金额的定期存款。

MM2H官网阐明，50岁以下申请者必须证明自己拥有至少50万令吉的流动资产，同时拥有至少1万令吉的海外月收入。

至于50岁以上申请者，则只需要证明自己拥有至少35万令吉流动资产，同时享有至少1万令吉海外月收入。若是退休人士，则必须出示获得政府认可退休金证明，且必须是每月最低1万令吉。

（四）MM2H跟外国人置产有何关系？

两者并无直接关系。

如上题所述，MM2H申请没有要求申请者事先或事后在国内拥有房产。

萨福万以另外的实际案例说明，某些外国人即便拿到MM2H签证，但碍于大马其他条例，无法携带家眷来马，因而放弃置产。这再次说明，MM2H签证跟置产并无关联。

“MM2H条例较为严苛。我的一名客户无法携带家婆入境，就放弃了购买产业。”

其次，虽然有门槛较低的优惠，但持有MM2H签证的外国人，跟其他外国人一样，依然须先得州政府批准才能置产。

反之，即便外国人成功在大马置产，只要联邦政府不批准，仍将无法拿到MM2H签证。

黄家和说明，外国人买屋后，不等于联邦政府会自动发放MM2H签证、永久居民或公民权。

“外国人买屋，跟要申请马来西亚永久居民或公民是没有直接关系，他们买了屋子，就算住了5年或10年，不代表内政部会批准他们永久居民或公民，这是内政部绝对权力。”



诗华日报

苦等建筑商答复无下文 The Garden买家报警

2018年9月8日

亚庇8日讯｜The Garden公寓业主今日前往兵南邦警局报案，要求警方协助调查。

这群买家是自去年开始，因发展商无法顺利在该建筑落成后交出公寓钥匙，并面对入伙纸问题而无可奈何。在走投无路下，今日前往警局投报，要求警方介入调查。

代表57位The Garden公寓单位业主的埃博查尔斯，今日在其代表律师的陪同下，与业主代表今日前往兵南邦警局投报，如斯指出。

他指出，发展商曾对该议题召开一场解说会后，再也没有对他们所提出的问题给予任何回应或答覆。

另外，记者也在现场访问从2014年4月购买一间The Garden公寓单位的陈女士，她苦苦等了多年，依然没有任何下文，觉得十分担忧。

她几年前是因听闻身边的朋友关于该公寓，并在千辛万苦中以现金以及贷款总共为40万令吉，成功购得了一个单位。

购买了The Garden公寓单位后，每次经过该建筑时，都对其建筑工程的进度感到满意。她一直对发展商子在购买前所指的，可在3年后，也就是2017年4月就可落成的新屋充满着无限的期待。

无论如何，直到去年4月后，她苦等了多时却依然没有拿到钥匙，并对之前因通往该建筑的路段出现问题导致至今尚未获得入伙纸而感到忧心忡忡。

她指出：「头期已经缴付了，目前还在摊还着银行的房屋贷款，但是我们等了整整18个月，还是没有任何消息。」

「之前，新政府刚上台时，也承诺会在3个月内搞定此事，但是百日新政期限也过了，依然没有任何的进展。」

「我期望州政府可以直接介入此事，并要求发展商给我们一个交代。其实，我们都不想搞到那么僵的。」

她直指：「发展商肯定要出来告知我们最新的动态，让我们可安心才是。」



星洲日报

吴华山：申请房贷困难·建再多可负担屋也没用

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大佬

诗华日报

每月需求至少15万吨 沙子短缺冲击建筑业

2018年10月1日

亚庇1日讯｜沙巴建筑公会（SBA）今日发文告指出，自今年6月以来，该公会接获许多会员的投诉，指面临沙子供应短缺的问题，导致过去数月内，沙子价格不断上涨。

沙荒的问题严重影响了沙巴的建筑业。承包商不仅要为他们的项目支付更多的建筑成本，供应短缺也严重影响了项目的进度。由于沙子价格上涨，相关的沙石产品如拌混凝土、混凝土桩、下水道和道路边石等产品，也因沙子的价格上涨而受到波及。

沙子是混凝土的重要组成部分之一。一旦缺乏了沙子，混凝土不可能制成的。建筑物、桥梁、水库、排水沟和混凝土路面都不能建造。许多承包商被逼延迟项目，而工程的拖延让他们面临着清算和确认损害赔偿金（LAD）的风险。

根据该公会从其会员所收集的数据显示，沙巴西海岸的沙子需求量，每月大概为150,000至200,000吨。

据悉，根地咬、吧巴、古打毛律区的沙子供应已经全面停止。只有斗亚兰及保佛尚有沙子供应，但数量有限。

SBA呼吁州政府，尽快解决问题。SBA期待政府制定一个短期解决方案，允许注册经营继续供应河沙，以缓解沙子的供应，直到新的许可批准。

沙巴建筑公会（SBA）希望州政府尽快解决本地建筑商所面临的问题，并期望州政府可透过短期方案，让合法采沙公司继续供应河沙。

「只有这样才可解决沙子短缺的问题，不然沙巴的建筑工业肯定面对巨大的问题。」

manggo365

沙巴真的什么都贵，只有薪金特别低