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[转载] 为什么我们买不起房?

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 楼主| 发表于 2018-11-6 14:27:09 | 显示全部楼层
当今大马

众筹可落实建屋承诺,冠英愿冒人头掉落风险

发表于 2018年11月4日15:36  |  更新于 2018年11月4日15:50

2019财案提出“产业众筹平台”概念遭质疑,财长林冠英辩护说,为了落实希盟在10年内建造100万间经济屋的承诺,政府值得为此承受风险。

他说,政府已跟国家银行和证券委员会商讨该项计划,至今两者均没反对,但仍需要研究落实机制。

“我们已花了相当多的时间仔细研究,首相批准了有关概念,我们也发现可行。”

“如我所说,凭着各种到位的保护措施,大马可以独辟蹊径创新,让更大规模的人口拥有房子。”

“不只是(《The Edge》媒体集团拥有人童贵旺的)人头在砧板上,我的人头也在砧板上。但不仅仅如敦(马哈迪)所言,假设我们能够兑现100万间房子的承诺,我认为,值得承担这个风险。”

他是今天出席雪州士毛月“FundMyHome”创新产业平台推介礼后,在记者会上如此回应早前购屋者协会的批评。

首相要求证明可行

首相马哈迪在推介礼致词时表示,对童贵旺的建议抱持怀疑的态度,因为该计划允许无法获得传统房贷的人士购买房子。

他认为,该计划好得令人难以置信,所以要求童贵旺证明可行。

“这就是今天背后的故事,他尝试证明给我看。他已经向财政证明,以致财长在财案讲稿中提到他。”

“但对我而言,我要看到房子。我要看到屋主。假设可行,将有很多人可以购屋。如果很多人买房子,只要希盟继续执政,未来10年的供屋量将达到100万间。”

他不忘戏言,若计划失败,不会要求童贵旺排队枪毙,但会将之流放。

协助降低银行风险

此外,《马新社》引述马哈迪说,通过这个融资方案,更多人能以最低付款额拥有一间房屋,如通过他们的积蓄、贷款和公积金解决。

“这也是像房地产信托投资基金(REIT)一样……任何人只要有意就可以投资……这不意味着投资者会进入那间屋子,投资者只是获得在投资层面的所有权,但屋子完全属于购屋者的。”

他指出,产业众筹方案也将降低银行提供贷款所承担的风险。

“贷款额很小,银行在提供贷款时当然会很谨慎,但由于仅涉及小数目,借贷者将拥有足够收入缴还贷款。”

“至于借贷者跑路、拖欠贷款的风险……假若他们逃跑,屋子是空的,所以你能占有该屋子。”

购屋者促对症下药

林冠英前天在提呈2019年财案时宣布,政府将批准私⼈界推动“产业众筹”平台,作为⾸购族的替代融资资源。

“这些交易平台将在对点融资框架下,由证券委员会监管。举例,购屋者将能够以20%的产业价格购买特定产业,⽽80%余额将由有兴趣投资,以换取产业在特定时期内的潜在升值空间的潜在投资者来支付。”

“这项创意融资⽅法将是全球⾸创。若成功,将改变国内⾸购族的购屋能⼒力。在获得证券委员会的批准后,2019年第⼀季预计将有第⼀笔交易。”

但根据《马来邮报》报道,购屋者协会点评财案时点出,问题的关键在于高房价,而不是缺乏融资贷款的选项。

他们也表示,对日趋严重的炒楼活动、产业欺诈案和坏账感到担心。

准备解释落实机制

林冠英被询及时表示,“产业众筹平台”将具备由证券委员会管制和规范的保护措施。而政府也将跟购屋者协会和其他利益攸关者解释该计划。

“我明白他们的担忧,毕竟这是全球首创……”。

“如果购屋者协会漠不关心,而只根据财案(讲稿)的两个段落做出解读,那他们就有问题。很肯定的,他们应该关心,但我们要向他们解释整个机制。”

与此同时,童贵旺解释,“FundMyHome”创新产业平台的现有投资者是一些投资机构,如马银行和联昌国际银行。预料未来会有其他银行加入。

一旦获得证券委员会放行,社会大众也可在有关房子投资和在市场上交易。



亚洲时报

敦马:通过产业众筹方案 10年内建100万间可负担屋

2018年11月5日

(士毛月4日讯)首相敦马哈迪医生有信心,通过2019年财政预算案推出的产业众筹方案(P2P),有助实现希望联盟的竞选宣言,即在10年内兴建100万间可负担房屋。

他说,全球首创的产业众筹将给予首购族机会,只需缴付屋价的2成即可拥有一间房屋,余额将透过点对点融资框架由投资者分担。

他指出,通过这个融资方案,更多人将能以最低付款额拥有一间房屋,可通过他们的积蓄、贷款和公积金解决。

“他们能向银行贷款,只需负担屋价的2成,其余(8成)将由投资者分担。”

“这也是像房地产信托投资基金(REIT)一样……任何人只要有意就可以投资……这不意味着投资者会进入那间屋子,投资者只是获得在投资层面的所有权,但屋子完全属于购屋者的。”

他打趣说,“我不知道这项计划的真伪。这个极好的的计划,我不相信很少的钱就能拥有房子….除非证明有房子已售出、有人居住和投资,我才会相信。”

他今天为产业众筹数码平台FundMyHome.com主持推介,如是指出。出席者尚有财政部长林冠英、房屋及地方政府部副部长拿督拉惹卡马鲁、雪兰莪州务大臣阿米鲁丁、绿盛世主席丹斯里阿都拉昔及The Edge媒体集团主席拿督童贵旺等。

降低银行风险

马哈迪指出,产业众筹方案将降低银行提供贷款所承担的风险。

“贷款额很小,银行在提供贷款时当然会很谨慎,但由于仅涉及小数目,借贷者将拥有足够收入缴还贷款。”

“至于借贷者跑路、拖欠贷款的风险……假若他们逃跑,屋子是空的,所以你能占有该屋子。”

他说,公积金(EPF)会员能够提取存款,投资产业众筹,同时公积金局若看见房地产升值的潜力,也可以投资。

马哈迪指出,政府将竭尽所能履行兴建100万间可负担房屋的承诺,但他坦言这是不简单任务,因为目前大量高价的滞销房屋超出人民的可负担能力。

“100万间房屋不是小数目,但我们承诺在10年内兴建。”



周昌海促发展商捉紧机会 建更多可负担房屋

2018年11月5日

(本报讯)沙巴房地产发展商公会昨天鼓励该会会员和私人发展商捉紧机会,在市区兴建更多系列的可负担房屋或每单位低于15万令吉的房屋。

该会主席周昌海说,发展商可为新婚夫妇、单身汉或年轻人兴建无间隔套房,之后他们可升级至更大更舒适的住所。

“上述发展面临许多挑战,须寻求与州政府合作加以落实。我也建议会员与州政府及拥有土地的政府机构在郊区合作发展价格低于15万令吉及以下的房屋。”

他是针对2019年财政预算案宣布国家银行将设立10亿令吉,以协助每月薪金低于2300令吉的购屋者购买15万令吉,利息只有3.5%的可负担房屋,作出置评。

他亦欢迎豁免首次30万令吉房产转移信件的印花税,及首购族可购买最高50万令吉房价的贷款协议为期2年。

周昌海同时表示,该会也欢迎公务员房屋贷款局延长贷款期限,即政府将把第一次融资的期限从30-35岁延长到第二次融资的25-30岁。

“在延长贷款期限下,公务员每月分期付款的数额和财政负担将会减轻…政府的意图是要协助公务员拥有房子。”

他也赞赏政府拨款15亿令吉兴建和完成人民房屋计划、公务员房屋计划、一马房屋计划和国家房屋公司下的可负担房屋,让购屋者从政府领域或官联公司有其他替代供应。(070)

市场停滞建议维持5%产业盈利税

(本报讯)沙巴房地产发展商公会建议政府在房产市场停滞不前期间,维持5%的固定房产买卖盈利税(PRGT)。

该会主席周昌海昨天召开新闻发布会回应明年度财政预算案时,认为此举将有助于改善市场上房产交易的流动性。

他是针对财案下有关公司、非公民和非永久居留持有人的房产买卖盈利税将从5%调至10%,公民和永久居留者则从0%调至5%的宣布,提出上述建议。

在表示由私人界主导的房产众筹平台广受欢迎为替代金融来源时,他称该会已著手处理此事,并于去年接洽政府机构以作为提供金融便利的一方,惟建议失败告终。

挺居者有其屋运动

另一方面,周昌海表示该会支持政府的国家居者有其屋运动,以处理未售出的住宅物业。

他引用1998年金融危机期间,我国面临金融危机展开的居者有其屋运动计划是有效的,因为它是私人和政府部门之间合作的途径,以克服市场中的悬置物业。

在这方面,他称该会将与大马房地产发展商公会(REHDA)及砂拉越房地产发展商公会(SHEDA)携手合作,与政府尽快制定细节。”

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 楼主| 发表于 2018-11-14 14:20:06 | 显示全部楼层
当今大马

FundMyHome无从解决房屋问题

发表于 2018年11月14日07:46  |  更新于 2018年11月14日11:49

靠P2P融资的FundMyHome产业众筹计划,不但无法解决眼前的房屋问题,也同样无法让更多人买得起屋子,反之,它会造成一场失衡的房产豪赌,同时使国家银行冷却市场的措施破功。

财政部长林冠英在提呈首个财政预算案时,自豪地形容这项计划透过“新颖、技术创新及充满创意的机制来解决房屋问题”。

然而,它根本无法解决房屋问题,因为它仅仅是让富人把钱投入房市的融资计划。

人们若不了解其中的风险,而注入过多资金,则这项计划甚至会孽生假性房市需求,进而形成产业泡沫——这是国家银行所竭力避免的事情,也因而给现有屋主设下买房限制。

如果这个产业泡沫不断地膨胀而最终爆破,买家及金融家都将遭受严重后果,而且可能对整个金融体系构成系统性风险。

无可避免的,就算银行没有直接涉足,这个体系也必然涉及融资。但看起来,银行确实涉及其中,马银行和CIMB是FundMyHome计划的融资机构。

为何独厚一家?

此外,政府背书这项由The Edge 媒体集团主席童贵旺(见下图)所公开主导的计划,也等同给自己招来朋党主义的指控。

童贵旺坦承自己过去几个月来早就与政府谈论此事,而首相马哈迪和财政部长林冠英也都出席了FundMyHome的推介典礼。

过去各种的新众筹平台,例如股权众筹(equity crowdfunding)等,都由证券委员会谨慎地规划开发,以确保存在一定数量的平台经营者、条款规范,以及公众能获得充裕的资讯。

然而,FundMyHome计划却由The Edge媒体集团的子公司 EdgeProp有限公司所全权持有。它在领先其他对手,并与政府直接合作的情况下,掌握先发制人的优势,对其他类似的竞争者不公平。

理想而言,证券委员会应该先为这种产业众筹计划设下管理条款及规则 ,接着开放邀请任何有兴趣设立和经营相关平台的业者提出申请。如此一来,每个人才拥有平等的机会,并得以事先透彻地检验计划,尽可能地排除一切问题。

倾斜的赌盘

目前,这项计划的细节不多,如何落实、参与者如何获利、风险为何都还不清楚。FundMyHome网站 所提供的计划要点如下:
   
  • 此计划开放给大马籍的首次购屋者。购屋者至少18岁。你不需要融资,但必须预先支付房屋成本的20%,其余资金将来自机构。 你在5年之内不得出售房屋,但你也不需支付任何房租。
  • 你必须为你的原始资金承担所有下行风险(downside risks),但你的上行风险则将与投资者分享。在这5年之间,这些投资者将获得所有前20%的房地产升值。在20%之上的增值利润则是共享的: 投资者得80%,购屋者得20%。
  • 5年之后,你需执行房屋专业估价后,你可选择出售,或再融资以房屋的新价格买下房子; 您也可以选择再展延(roll over)计划。

然而,值得注意的事情如下:
  • 这其实是个倾斜的赌盘。在这项计划中,购屋者将承担更多的风险,因为房子在5年如果贬值20%或以下,则购屋者必须承担所有下行风险。反之,房子5年后必须升值超过了20%,购买者才会开始受益。 这等同于叠加了购买者的劣势。 如此一来,与其承担这种风险,他们倒不如支付10%头期款,并以每年低于5%的利息向银行借贷,并且咬紧牙关支付未来的分期付款。
  • 唯有在房屋增值超过20%时购屋者才能获益,但这笔增值还需以20:80的比例分与投资者或发展商分享。如果购屋者向银行贷款,房屋的上行以及下行风险都是由他们自行承担。
  • 5年结束后,购买者必须以新价格购买房屋,这意味着房屋的价格可能会更高。 如果购买者更早透过向银行贷款取得资金,那么就可以获得更大的资本收益,且他们可以自己保留所有获利。

解方在结构调整

这项计划完全无助于解决经济屋的问题,因为其真正解决方案在于房地业以及整体经济的结构调整,以满足本地市场的需求,包括:
  • 禁止出售住宅给外国人,以便房地产市场不会偏向高端产业,同时如实地反映国人的真正需求。为了减少对发展商的冲击,这项条件可以只施加于未来房地产发展计划的身上。
  • 政府可以效仿新加坡的做法,通过落实计划,直接提供土地或其他津贴来压低房屋兴建成本及最终售价。不过,购屋者未来只能把相关房子卖回给监管单位,以抑制房价。
  • 最后,我们必须肯定劳工的生产价值,并透过适当培训和自动化技术提高生产力,进而提高低收入群体的收入及减少薪资鸿沟。 请记得,如今社会约50%的财富落在少数1%人的手里。

FundMyHome计划无法做到上述任何一项,因此它压根无法解决国内的房屋问题。

只顾发展商利益

最终,它什么都不是,只不过是个让手头拥有几十万令吉的人向房市下注的平台,而且很可能只有利于提供融资者。 它帮助撑起房地市场,只为照顾发展商和其他中介的利益。

FundMyHome不过是过去“5-95融资计划”的劣等替代品,在后者底下,购屋者只需拿出5%头期款,而95%余款则在工程竣工后才开始缴付,如此一来,人们就利用杠杆来买房投注,以期独自享有一切的收益,或承担所有损失。

国家银行过去明智地禁止了“5-95融资计划”,以控制房地产价格,同时避免房地产市场暴跌时,对银行体系造成系统性的风险。

还有一件事,相关平台经营者要抽佣多少呢?我寻遍各处都没有看到相关的数据!

作者古纳瑟卡兰(P Gunasegaram)是资深财经评论人兼《Kinibiz》前执行长。英文原文“ FundMyHome won’t solve our housing woes” 载于《当今大马》英文版,中译者是黄凯荟。



为何FundMyHome是一大坏消息?

发表于 2018年11月14日11:01  |  更新于 2018年11月14日12:40

群议社密切留意希盟政府承诺将提供可负担房屋选择给所有人,同时深度关注近期政府宣布和支持的P2P融资计划“FundMyHome”。类似的概念就是在2019年财政预算案演讲里,提及的“产业众筹”平台(‘property crowdfunding’ platform)。

我们认为,这项计划推出得太仓促,并严重偏离其原先目的,即优先为房屋首购族提供安心和稳定的长期拥屋权。如果当一个机会来临时,说有间市价25万令吉的房子,你只需立刻首付5万令吉(或房产价值的20%)就可拥有该房5年,你会心动吗?我们担心很多房屋首购族可能被蒙蔽了,不太清楚该计划带来的长期影响。

买家无拥房权

首先,在FundMyHome计划下,买家并没有房产的所有拥有权,他们只有在完全承担5年后的房贷才能成为屋主,掌握房产拥有权。根据我们的计算,5年后如果房屋首购者要继续留居在该房子,他们到时的经济条件预料会更不如前(见图1)。表1(f)项和图1显示,如果逐年的房产升值率是百分之五,比起一般的银行房贷 ,买家最终将需承担3万7911令吉的额外债务。若房产升值率每年为10%,那个额外债务可达10万4757令吉。

若真的要在5年后保留该房子,再融资贷款的数额绝对比一般银行房贷来得更高。在那5年期间,买家至少要确保本身的家庭收入也跟着逐年涨至少1.19% 或 5.81% 复合年增长率,才有望跟得上飙升的房价。如果一名房屋首购族一开始就无法负担该房产的一般银行房贷,那么5年后,他极有可能也无法负担一个明显更高价位的房贷融资(见表1(f)和(g)项)。





以价值25万令吉的房产而言,中低收入的家庭极少会有能力一次拿出高达5万令吉的储蓄当房产投资。如果买家必须通过个人贷款来支付20%的首付额(5万令吉),那么他们的每月还款也高达1125令吉,比起一般的银行贷款,每月还款只不过少了172令吉(见图2)。5年之后,买家就已为了偿还个人贷款而支付了6万7000令吉。



假设每年的房产升值率是10%,如果这时买家选择卖掉产业,FundMyHome 声称买家将总共赚取了7万6776令吉(包括资本收益2万526令吉以及房租机会收益5万6250令吉)。然而,如果买家在首5年自己居住该房,那就不会有所谓的房租收益入账。减去个人贷款的成本,5年后买家的资本收益大概只剩下微薄的3026令吉(再假设每年的产业升值率为10%)(图3)。



变项鼓励短期寻租?

无可否认,一般银行贷款的成本累计的确比较高(如表1(i)项指出,5年总共要多付1万295令吉),但房贷保障买家的拥有权超过5年,再加上买家还能保有所有房产升值的未来资本收益。由此可见,只有在买家是为了短期寻租5年,而非为了成为首购房屋拥有者的情況下,才能让FundMyHome计划的大部分收益累聚起来。这里存在极大的矛盾,正因FundMyHome计划就是标榜自己能协助顾客成为房屋拥有人。

再说,没人能担保每年的房产升值率能长达5年维持在10%或以上,FundMyHome计划也表明产业价值起伏不定。若房产价值下滑,买家将独自承担部分或全部的资本损失 。

其实,FundMyHome计划大力吹捧的潜在回酬依赖过于乐观且健康正面的经济和房产增长,没有人可以自信地预期那是必然的。即使这将会成为事实,那么申请一般的银行贷款以获得38%(或7万2087令吉)的回酬,不是更明智的选择吗(见表1(m)和(n)项)?

再说,该计划的细则说明投资者将永远拥有资本收益的优先权(20%的房价对等价值),如果该房产5年后升值超过了20%,随后的资本收益才将根据原先的规定——80%投资者,20%买家的比例——进行分割。换句话说,买家需要确保房产价值上升超过20%,他们才能获得任何资本收益,这还不包括已付出的20%首付额。

如果房产市场萧条导致产值下滑超过20%,买家将失去所有的“投资成本”。这不得不让我们强烈质疑,到底这个FundMyHome计划的目的是真的要减轻房屋首购族的财务负担,还是另一种形式的投资项目而已?

政府应谨慎批准计划

还有一些衍生问题应该在计划还未完全落实前提出:万一绝大多数参与此计划的国民在5年后无法负担该房子,因而被迫清空搬离?届时将会有大量的剩余产业周期性回流市场,如此的情况是否会造成房产市场瞬间大受打击而崩盘?这会否制造房产泡沫,让房屋首购者未来在财务能力上更难负荷?

再来,公众究竟是否知道,与一般的银行房贷对比之下,5年后在FundMyHome计划下将面对更高的融资借贷成本?房屋首购族至少需要比较两者的分别,才能够作出明智和负责任的投资决定。

我们认为,政府应该要小心警惕地批准这类房屋计划。我们的分析与计算已显示该计划将不会为房屋首购族带来任何好处,却是一个针对未来的房产价值投机的低劣房产投资计划。政府的责任是通过真正有益的计划和举措来确保人民负担得起房屋起居,而不是帮助发展商解决他们房屋未售的问题。

这些问题存在,只因发展商执意不肯下调他们早前已吹涨的房产售价。最后,有关这计划将造福人民的声明是个夸大其词的谎言。恰恰相反,FundMyHome将会是一个由发展商以及含糊定义的“机构投资者”共同捞取利益的计划。这对国民来说是糟糕的。

群议社是一个由知识分子、写作人和社会行动者组成的松散网络。我们的目标是通过批判性的分析和倡议,立基于民主和良好治理的原则,打造一个民主进步的马来西亚。更多资料请浏览面子书专页或网站。



原则上支持FundMyHome,惟安华仍有担忧

发表于 2018年11月14日11:29  |  更新于 2018年11月14日11:31

政府推出FundMyHome计划引起质疑,公正党候任主席安华也表达关注。

安华也是波德申国会议员。根据《星报》,他原则上同意这项政策,但政府必须确保它不会对购屋者造成更大负担。

“原则上我支持这政策,我要求财政部长(林冠英)关注它将带来的影响。”

安华昨日在国会参与2019年财案辩论时表示,FundMyHome计划也必须考虑P2P融资计划是否将造成购屋者承担更高的债务。

“必须考虑持股是否会增加(个人)负担和家庭债务,尤其现在已处于高(债务)水平。”

忧造成金融次贷危机

安华表示,政府必须确保这计划在鼓励居者有其屋之外,会否造成更大的金融问题。

“这方法是否会让我们因房地产投机活动,而面临与美国一样的金融次贷危机?”

安华也曾前财政部长。他表示,要让人民居者有其屋,并没有捷径。

“我们不能假设一个没有能力购屋的人拥有自己的一间(房子)。”

众筹以落实建屋承诺

林冠英之前在提呈2019年财案时宣布,政府将批准私人界推动“产业众筹”平台,作为首购族的替代融资资源。

购屋者将能以20%的产业价格购买特定产业,另外80%余额将由有兴趣投资,以换取产业在特定时期内的潜在升值空间的潜在投资者来支付。

两天后,EdgeProp有限公司随即推介FundMyHome创新产业平台,并获得首相马哈迪及财长林冠英参与。

虽然概念遭质疑,林冠英强调,为了落实希盟在10年内建造100万间经济屋的承诺,政府值得为此承受风险。

他说,政府已跟国家银行和证券委员会商讨该项计划,至今两者均没反对,但仍需要研究落实机制。



逾2万租户拖欠租金,隆市厅亏损1800万

发表于 2018年11月9日17:46  |  更新于 2018年11月9日17:55

截至10月31日,人民组屋和公共房屋部分租户长期拖欠租金,导致吉隆坡市政厅面临1813万7507令吉的损失。

隆市政厅今天发表文告说,这包括2万6860名人民组屋和公共房屋租户累积拖欠的租金。

文告说,隆市政厅为每间人民组屋和公共房屋承担每月300令吉的管理和维修费,相比之下,每月124令吉的租金显得低廉。

隆市政厅促请租户尽速缴清拖欠的租金,以免被终止租约。

文告说,如果租户仍不愿缴清所拖欠的租金,隆市政厅将立即终止租约,有关租户必须清空并交出房屋,否则隆市政厅将收回房屋。

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 楼主| 发表于 2019-1-18 11:33:37 | 显示全部楼层
诗华日报

【联邦叫停】刘静芝:刺激经济与房地产 沙第2家园计划照跑

2018年12月29日

(亚庇28日讯)沙巴副首长兼州旅游、文化及环境部长拿督刘静芝表示,马来西亚第2家园计划(MM2H)在沙巴仍继续实施,并没有被搁置。

她重申,马来西亚第2家园计划,对社会经济与房地产市场,是为一项贡献显著的计划。

拿督刘静芝是在接见Leisure Avenue(MM2H)有限公司董事经理张宗伟为首的代表团时,如此指出。

在场者亦包括了沙旅游局总经理拿督苏再妮等人。

她是针对一项报导,指联邦政府已经在西马撤销「马来西亚第2家园计划」一事,作出如此的回应。

吸引外资投资置业

拿督刘静芝表示,欣见「马来西亚第2家园计划」仍然启动,至少在沙巴州仍然推行,可吸引外资前来沙巴进行投资置业。

她说,当外资带来资金及购置屋业,将带动沙巴州房地产业的发展,并为沙巴州的经济带来正面的发展。

「当外国人前来沙巴州购屋置业,在这里生活及消费,刺激本地市场的消费。」

她重申,「马来西亚第2家园计划」是我国政府推出,让符合条件的外资或退休人士,在马来西亚居住作为第2家园。

参与此项计划的外国人士,将可获得10年的签证多次入境及在这里居住,每10年可以申请更新延长。

张宗伟在向拿督刘静芝汇报时指出,目前马来西亚旅游、艺术及文化部,已经停止处理西马的「马来西亚第2家园计划」申请,但是沙巴州现阶段尚未受到影响,是项计划仍然有效。

业者忧西马同行抢滩

他说,基于政府已经停止处理西马的第2家园计划,故担忧西马的地产经纪,将会移师到沙巴州来作业。

张宗伟认为,若允许西马的地产经纪获允许来沙巴作业,对本地的同业是不公正的,因为沙巴的地产经纪是不被允许在西马作业的。

「我们将如何以最好的方式解决此项问题?」

他解释,其公司Leisure Avenue作为正式获委的「马来西亚第2家园计划」代理,与其他正式代理,每一年接获10至15份的申请。

张宗伟继说,马来西亚乃是获中国公民所钟情的国家,这是因为马来西亚拥有多元的热带水果,包括榴梿、红毛丹、山竹等,天气更是适中宜人。

中国人钟情大马

他说,在文化方面,中国人与马来西亚的华人更是说同样的语言。

「更好的消息是,随着中国游客的大幅度成长,此项计划预料将于明年加速推行,许多中国的游客均表示喜欢沙巴,并决定申请马来西亚第2家园计划。」

他也表示,来自澳洲的人也在亚庇购置房地产,但最近却因这里的生活费高昂,而回流至自己的国家,部份则因这里的保安问题。

「我们作为政府所委任的马来西亚第2家园官方代理,必须签署作为申请者的担保人。」

张宗伟说,在过去的13年里,只有3名申请者受到联邦旅游局的拒绝,其余的申请均获批准。

他指出,在「马来西亚第2家园计划」推行以来,前后有来自台湾、澳洲及欧洲的申请获得批准,但自过去2年以来,其公司所接获的申请主要是来自台湾及香港。

「来自中国的投资家购买超过100万令吉的产业,辅助了本地的房产业,一些中国人带孩子来这里就读中四、中五及大学先条班,包括沙巴崇正学院及亚庇建国中学。」

他继说,当孩子在这里就读3年,其家长最少会在这里居住18个月,所以马来西亚第2家园计划,对上述学生家长来说是非常有帮助的。

「当他们的孩子完成学业,可获得50个学分,回到中国就读大学比前往英国及澳洲更为有前景,这就是目前的趋势。」

张宗伟继说,马来西亚第2家园计划亦协助推动本地的经济,任何超过50岁的成功申请者,必须在本地银行存入15万令吉的定期存款、低于50岁者则必须存放30万令吉的定期存款,一年后在这里购买房子,资付孩子的教育或医药费之后,则可提出15万令吉。

1999年起推行

他说,马来西亚第2家园计划是于1999年被推行,主要对像为年龄超过50岁的银发一族沙巴长期居住,但必须符合条件,包括在国外的家庭收入每个月最少1万令吉及必须在本地银行存放定期存款等。

张宗伟透露,自是项计划在2002年开始的16年以来,全国总共有3万8000份来自世界各国的申请获得批准,去年与今年的业绩标青,共有1万2000份申请获得批准。

他说,截至2017年11月份,申请者在我国购屋的最低价格为50万令吉,但从2017年11月开始,其购屋最价格已被提升至100万令吉,这对本地的房屋业发展是有帮助。

与此同时,该公司主席拿督苏再娜廖表示,已经向中国驻亚庇总领事馆推介了此项计划。



宪报颁布 周昌海:1月起至明年杪 购屋享印花税优惠

2019年1月17日

亚庇17日讯|沙巴房地产发展商公会会长周昌海透露,该会已经接获政府在宪报颁布,从今年1月1日起至2020年12月31日期间购买房屋者,可享获政府印花税的豁免。

自今年1月1日起至今年6月30日,凡购买100万及以下的房屋者,可获100%豁免印花税;今年6月30日后购买50万及以下的房屋者,屋价的首30万令吉将可获豁免缴付印花税。

与此同时,国内的商业银行目前刻正积极规划更具吸引力房屋贷款配套,故今年至明年尾将是有意购屋者,购买房屋的最好时机。

周昌海是于天接受本报的访问时,如此指出。

居者有其屋2.0

他说,我国政府在2019年度的财政预算案中,大力的扶持国内的房屋发展行业,其中推出「居者有其屋2.0」计划。

周昌海说,首相敦马哈迪医生任首相时,曾于1997至1998年金融风暴期间,推出「居者有其屋」计划,扶持国内的房屋发展业及购屋者。

他说,政府在去年提呈的2019年度的财政预算案中,再度推出「居者有其屋2.0」计划,此项计划已经在宪报上获得颁布。

「我们已经收到了宪报,证实此项计划已经在今年1月1日开跑!」

周昌海说,在「居者有其屋2.0」计划下,从今年1月1日起至今年6月30日,凡购买100万及以下的房屋者,可获100%豁免印花税;过后至2020年12月31日期间购买房屋者,屋价首30万将可获豁免缴付印花税。

他进一步解释,若购屋者购买一间30万以下的房屋,将获豁免缴付任何的印花税;若购屋者购买50万令吉的房屋,则首30万令吉的屋价不需缴付印花税,为购屋者节省了大笔的费用。

提供折扣或优惠

与此同时,发展商亦将个别研究,为购屋者提供折扣或优惠。

周昌海补充,在银行方面,亦积极的拟定各项具竞争力及吸引力的房屋贷款配套,以吸引购屋者申请贷款。

「这将会有意购屋者最佳购屋机会,预料沙巴房屋市场在上述多重因素刺激下,今年将会有光明的一年!」

与此同时,政府也积极推动可负担房屋发展计划,以便让更多的人民能够拥有本身的房屋。

周昌海续指出,沙巴「滞销房屋」问题并不严重,平均介于20%之间,但在全国比率中,则仅占全国的2至3%,相对之下是非常小的比率。

他说,「滞销房屋」问题在柔佛、雪兰莪、吉隆坡的巴生流域及槟城则严为显见,这是因为西马拥有许多的挂牌发展公司,故此推行的房屋发展计划较大型及较频,相较之下沙巴州的房屋发展商,绝大部份都是私人公司。

所得税局未接获公函

周昌海指出,「居者有其屋2.0」计划甫在宪报上获颁布,故此相关的政府部门包括所得税局等相关部门,尚需一点时间来准备,以执行有关政策。

他说,本身有接获反映指政府当局尚未正式执行「居者有其屋2.0」计划所给予的印花税豁免。

「任何新政策都需要一点时间,让官员来作出调整及准备,我们相信此项措施很快便会正式开跑,大家给点耐心!」

周昌海认为,执业的律师须与所得税的官员加紧联系及沟通,落实是项新措施。

他说,房地产发展领域,将是我国2019年财政预算案中最大的获益领域之一。



滞销房产增幅 柔州是槟州10倍

2018年12月31日

(槟城31日讯)掌管槟州房屋及地方政府事务的行政议员佳日星表示,柔佛滞销房产的增幅比起槟城来得高。槟城滞销房产较去年只增加990间,但柔佛增加了9860间,增加的数目是槟州的10倍。

他表示, 根据产业服务及估价局(JPPH)报告指出,槟州2018年滞销单位有3261间,相比跟去年仅增加990间。

他说,该报告也提及,柔州2017年滞销单位有3901间,不过在今年却增加9860间,增加的数目是槟州的10倍。

全国滞销单位增48%他今日为2019年槟城产业高峰会召开记者会时表示,在这事件上,证明州政府过去所施行的政策奏效,有效放缓槟州房地产滞销的情况。

他补充,財长林冠英较早前宣布惠及首购族的政策,试图解决国內房地產滯销的窘境,因此,相信接下来政府將会推出更多相关政策,彻底解决以上问题。

根据《星报》报导,產业服务及估价局报告显示,截至今年9月30日,国內滯销房產单位增加48.35%至3万115间,相比去年同期的2万304间,多出9811间。

该报告指出,这些滯销单位总值为195亿4000万令吉,相对去年同期的124亿9000万令吉,增长56.44%。若包括服务式公寓与小型办公家居单位(SOHO),滯销单位总值高达273亿8000万令吉。

该报告也列出, 有关滯销单位价格介于5万令吉至100万令吉,当中价格介于20万令吉至25万令吉的滯销单位达3500间;50万令吉以上的则有1万2000间。

週六產业高峰会

针对2019年檳城產业高峰会活动,他表示,檳州政府与私人界联手举办该活动已有5年之久,在换政府后,他们成功邀请房屋及地方政府部长出席。

他指出,该活动將于1月5日及6日,在檳城国际会展中心举行,时间从早上11时开始至晚上7时,活动现场除了房地產展销会外,还会邀请一些著名的演讲者,为民眾分析国內房地產的走势。



星洲日报

房市大象打架(一)‧不好买也不好卖‧房疾难解

房市大象打架(完结篇):屋价跌.滞销多.捡便宜屋去?

房市寒霜已过?(二)‧可负担价:282万-房产中值313万‧买屋实力实际有差距

房市寒霜已过?(三)‧发展商把脉‧房市新政策新火花?

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 楼主| 发表于 2019-2-21 16:04:48 | 显示全部楼层
光华日报

购30万至250万住宅 首100万豁免印花税

31/01/2019 15:21

(八打灵再也31日讯)财政部长林冠英宣布,今年1月至6月30日,凡购买30万令吉至250万令吉住宅产业,首100万令吉都可在豁免转让产业拥有权文件(surat cara pindah milik) 中豁免100%的印花税,其余价值的住宅房产则是3%。

此外,购买30万令吉至250万令吉住宅房屋也可豁免贷款合约(perjanjian pinjaman)印花税。

不过,所有有关优惠的住宅房屋必须是在“拥有房屋运动”(Home Ownership Campaign,简称HOC)下进行登记。

他指出,原本今年首10令吉令吉的住宅房产印花税为1%,10万1至50万令吉为2%,另50万1至100万令吉为3%,但在该运动下,这些房产都可豁免100%的印花税。

“至于100万1至250万令吉的住宅房产在该运动下的印花税也仅需3%。”

他是在拥有房屋运动产业展览新闻发布会上,如是披露。出席者包括房屋及地方政府部副部长拿督拉惹卡马鲁巴林,大马房地发展商会主席孙兴存和筹委会主席童银坤。

他说,这是优惠是在今年1月至6月推行“拥有房屋运动”(HOC)期间所推出,截止后就会恢复原有的印花税率。



保证10年建百万可负担屋 敦马:政府与私企合力落实

17/02/2019 14:30

(蒲种17日讯)首相敦马哈迪医生保证,希望联盟政府将在10年内兴建100万间可负担房屋及廉价屋。

他指出,虽然政府在兑现承诺时面对各种障碍,惟将与私人界合作继续落实计划以协助弱势群体,尤其是B40群体。

他说:“若没有私人界的合作,政府没有能力在10年内兴建100万间房屋。今天我们看到许多私人界公司乐于将此计划纳入社区规划,以确保将要打造的社区里拥有工业。”

“我们希望随着拥有结构化社区及拥有俱乐部成为媒介,以向人民代议士传达当地人民的问题,及备有工作坊以让他们涉足商业,这将发展当地社区经济。”

他今天出席国家社区政策推介礼后,对媒体这么说。在场者首相夫人敦茜蒂哈斯玛医生、房屋及地方政府部长祖莱达、雪兰莪州务大臣阿米鲁丁及数名内阁部长。

每一间可负担房屋的价格低于30万令吉,屋价胥视地点而定。

马哈迪也说,该政策鼓励社区居民涉足中小型企业,以期令营销方式更加有组织。

推介国家社区政策

首相敦马哈迪医生今日推介国家社区政策,打造对社会课题更敏感的社区及创建更安宁的生活。

国家社区政策强调城市社群日常生活中的价值、生活方式及社会层面,旨在灌输良好价值观及提升人类能力,实现社会生活和谐。

首相敦马哈迪医生在32页小册子献词中提到,除了政治稳定及经济蓬勃发展,我国在朝向先进国迈进及经济稳定,在社会方面需要密切与完善。

“人民不分种族及背景互相合作及团结,这是一个国家如马来西亚能迈进成为先进国的策略关键。”

他今早与妻子敦茜蒂哈丝玛医生到蒲种柏兰岭公共草场,出席国家社区政策推介礼。在场者包括房屋及地方政府部长祖莱达、雪兰莪州务大臣阿米鲁丁及数名内阁部长。

国家社区政策是由希盟政府所拟定,以促进社区能力及动员社群的政府政策,并提高醒觉及关注当地社区所共享的财物、空间及设施。

根据房屋部发布城市化数据,75.6%我国人口优先选择在城市生活,因此发展及巩固城市社区是无法避免的,同时各方必须给予重视。

在城市市区,有30%人口居住在分层住宅,这群体的自我追求、家庭及环境中存在的其他人都必须受到重视,以便有足够的知识和技能。



产业盈利税从售后利润征收 财长:不是购买价格

21/02/2019 15:28

针对早前预算案宣布脱售5年以上的产业将征收5%盈利税,财政部长林冠英澄清,有关税收是从售后利润中征收,而不是购买价格。

“这表示,没有利润,就不存在盈利税的问题,而且一次性豁免仍适用。”

他举例,假设一人从房产中获得的利润,可享有一次性豁免的盈利税,但是第2个房产则要缴税。

“不过,你要在第1个房产或第2个房产中享有这一次性豁免,则是你的选择。”

另外,林冠英相信,大马经济可以在3年内回到正轨。他说,大马经济不会停滞不前,而是会不断改善,成为亚洲之虎。

“我们可以重返正轨,在一马公司丑闻之后,但是我们损失将近1000亿令吉,要恢复不容易。不过,3年后,我乐观地认为,我们可以达到这点。”

此外,林冠英也指出,并没有否认生活成本高,但和前朝相比,消费税期间的通膨率却高达3.7%,而希盟政府推行的销售与服务税只有1%通膨。

“这是9年以来,最低的通膨率,但我们仍致力转移1%通膨率,以便人民可以受惠。对于物品价格为何昂贵,是否受到交通成本影响等,这些我们都会深入研究。”



星洲日报

改朝换代工程削减·建筑业吹淡风

2019-02-12 00:00:00 

(亚庇11日讯)去年509大选后公私领域工程大减,沙巴州建筑业吹淡风。

沙巴建筑公会主席楼启楠指出,去年509大选后政府大型工程项目喊停、私人界房产项目大幅削减,加上各类建材持续起价以及今年最低薪金提高至1100令吉,导致建筑业在流失大量工程之际,还得面对沉重的成本压力。

他说,迈入2019年,洋灰及河沙大幅起价加剧建筑业者的成本压力,每吨洋灰价今年1月起从325令吉调高至346令吉,而西马的洋灰价则维持每吨188令吉。

“新政府上台后不更新一些采沙场的执照,导致采沙公司减少,在供不应求的情况下,河沙价格飙涨30至40%。”

寄望泛道刺激市场

楼启楠直言,政府工程喊停,房产项目大减,建筑业吹淡风,考虑到全球经济前景不明朗,今年建筑业料面对艰巨挑战。

“由于公私领域建筑工程大幅减少,沙巴州建筑业寄望在大选后照跑的泛婆罗洲高速大道发展计划刺激市场。“

“但泛婆计划进展缓慢,跟不上预期进度,本地承包商仍在痴等政府发出更多配套。”

“相比砂拉越,沙巴泛婆大道建设工程慢了许多,截至目前,共有25个配套的沙巴泛婆大道工程仅发出12个配套,仍有13个配套未发出。

“按照计划进度,这13个配套早应发出,我们获悉,这些配套已在早前完成招标。”

“鉴于本地建筑工程大减,我们希望政府尽发出这些配套,让本地承包商有工程进行。”

7月前购屋免印花税

楼启楠昨晚出席沙巴建筑公会联春联欢会时对记者表示,该会欢迎财政部长林冠英宣布今年6月30日前购屋豁免印花税的措施,认为有助发展商售出滞销房屋。

“由于目前有大量建好或兴建中的房屋无法售出,导致发展商不敢轻举妄动,不敢推出新的房产发展计划,直接影响建筑业。”

盼削减外劳税

楼启楠直言,建筑业目前仍然面对劳工不足的困境,希望政府放宽外劳管制,包括削减外劳人头税。

“目前,每名外劳的每年人头税是1700令吉,每年更新费是1200令吉,我们不赞同政府在目前建筑业困难时期,硬要业者承担高昂的外劳人头税。”

他表明该会支持首长拿督斯里沙菲益的建议,将霸留在沙巴州的非法外劳合法化,但不应局限于种植业,也应扩大至其他领域,包括建筑业。

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 楼主| 发表于 2019-3-2 20:30:43 | 显示全部楼层
星洲日报

人口增长违章屋多·沙建更多可负担屋

2019-02-22 00:00:00

(亚庇21日讯)考虑到低收入群人民需要房屋,州政府今年将兴建更多可负担屋,让人民“居者有其屋”。

副首长兼地方政府及房屋部长拿督赵占山巴贡今日指出,州政府的目标是为人民提供充足的可负担屋,除了鼓励发展商兴建可负担屋,州政府也透过投资臂膀推动建屋计划。

“我们认为,沙巴目前仍然缺乏可负担屋,考虑到人口增长,未来人民对可负担屋的需求料持续增加。”

赵占山巴贡今日代表未克出席的首长拿督斯里沙菲益,为沙巴青年政策及沙巴青年发展策略蓝图主持推展礼后,向记者发表上述言论。

他指出,联邦政府于今年国家财政预算案中拨款15亿令吉在全国各地兴建可负担屋,目前仍未知在相关计划下将在沙巴兴建的可负担屋数量。

相关计划,是联邦政府将在全国各地兴建可负担房屋,即人民房屋计划(PPR)、大马公务员房屋、一个马来西亚房屋计划(PR1MA)和国家房屋公司(SPNB),确保可负担房屋的供应充足,让更多人民实现居者有其屋的梦想。

发展落后西马

赵占山巴贡说,沙巴州违章屋最多,发展远远落后西马,因此联邦政府理应在沙巴兴建最多的可负担屋,协助低收入群人民购屋。

他说,州政府一定据理力争,要求联邦政府在沙巴兴建充足的可负担屋。

削价售滞销屋

早前,赵占山巴贡建议发展商削价推售滞销房屋,并提醒发展商勿过于注重投资利益而忽略人民的购买力。

由于银行收紧贷款,导致许多房贷申请被拒绝,全州滞销房屋持续增加,发展商疾呼银行放宽房贷。

银行收紧房贷

发展商认为,沙巴房地产领域放缓并非是人民对房屋需求下跌,而是银行收紧房贷,导致许多房贷申请者被拒绝。

房价居高不下,薪资涨幅又赶不上屋价,加上银行收紧房贷政策,不少中低收入家庭受限于融资条件,只能望屋兴叹。

“人民对房屋仍有需求,若政府真有诚意帮助人民购屋,应该设法协助人民解决房贷问题。”

“若人民无法获得银行提供房贷,政府既便兴建再多的可负担房屋,也无法帮助人民居者有其屋。”



估计千间占全国2%·沙房屋滞销不严重

2019-02-25 00:00:00 

(亚庇24日讯)沙巴房地产发展商公会(SHAREDA)主席周昌海今日指出,相比西马,沙巴州房屋滞销问题不严重,仅占全国滞销房屋总值2%,估计全州有大约1000间总值逾4亿令吉的滞销房屋。

周昌海指出,目前,沙巴州滞销房产仍占整体房产项目的20至25%,大部分是土著保留单位,去年5月至今房屋滞销量持续攀升,只是因为新楼盘项目不多,以致滞销房屋数量增加不多。

全国总值195亿房屋滞销

房产估价及服务局董事阿末再兰21日在吉隆坡举行的2019年房产峰会上表示,截至2018年第3季,全国滞销房屋总值达195亿令吉,尤以共管公寓的出售问题最严重。

周昌海今日在KK房产中心开幕礼上直言,发展商当下面对的最大挑战是持续增加的滞销房屋。

“滞销房屋问题在2015年之前没有人谈及,惟在2015年后浮现,国家银行因国人家债大幅攀升而收紧贷款,许多人无法获得贷款购屋,造成房市出现滞销房屋。”

“为了解决房屋滞销问题,政府继1998年后,今年再次发起‘全国拥有房屋运动’。”

全国新房大促销开跑

“沙巴房地产发展商公会、大马房地产商会(RHEDA)及砂拉越房地产商会(SHEDA)决定携手合作,在今年初推出全国新房大促销。”

周昌海指出,在今年6月30日前购买新房产或滞销房产的购屋者,皆可享有至少15%折扣,包括至少10%屋价折扣,以及豁免土地转让及贷款合约印花税,前提是所购买房产,必须是该会注册项目。

沙巴州“拥房运动”暨产业展推展礼将于3月1日在亚庇福州公会礼堂举行,估计全州超过5000间房屋,包括滞销以及兴建中的新房屋将以前所未有的优惠价出售。

拥房优惠只限大马人

“全国拥房运动”提供的所有优惠只提供给大马人,并非只限于首购族。

购屋者购买30万至250万令吉的房屋,首100万豁免地契转让(SURAT CARA PINDAH MILIK)印花税,余额只须缴交3%印花税,估计可省下2万4000令吉税款。

与此同时,购买30万至250万令吉的房屋也可豁免贷款合约(perjanjian pinjaman)的印花税。

上半年购屋免印花税

根据原本的地契转让印花税税率,首10万令吉需缴交1%印花税、接下来的10万零1至50万令吉则是2%、50万零1至100万令吉则需3%,今年首6个月购买房屋则可豁免上述印花税。

屋价100万零1至250万令吉则需缴交3%(1-6月30日),7月开始则调为4%。

至于贷款合约(Perjanjian Pinjaman)的印花税,贷款额最高至250万令吉原本需缴交0.5%的印花税,在1月1日至6月30日期间也可获得豁免。



华侨日报

州政府或取消严控屋价机制 鼓励建更多可负担房屋 达到居者有其屋目标

March 02, 2019

【亚庇一日讯】为鼓励发展商建更多可负担房屋,来达到居者有其屋的目标,州政府将会听从沙巴房地产发展商公会的要求,去除对房价严格控制的机制。

首席部长拿督斯里沙菲益今日在一篇由副首席部长兼贸易及工业部长拿督斯里威弗烈邓高代读的演词,如是披露,后者是代表首长为沙巴房地产发展商公会联合大马房地产商会,在亚庇福州公会举行的三天「居者有其屋」的房屋展销会主持开幕礼,它是与首相在西马推展的相同展销会同步举行。

根据了解,全国目前只有剩下马六甲及沙巴仍然对房价进行严格管制,导致发展商不愿兴建利润微薄的可负担房屋,若该机制取消后,发展商便可进行调整,来建可负担房屋。

首长指出根据国家房产资讯中心的报告指出,截至去年第三季,沙巴滞销的房屋只佔全国三万零一百十五间的3.2%。

他了解房地产是推动经济成长的主要行业,如果市面出现房屋滞销,这显示有大量的资金被锁住,如果它未获受理,将会为我国的经济带来负面影响。

他披露,我国有83%未售的房屋价格是在廿五万至五十万之间,但我国的可负担房屋平均价格是在卅万。

他说,许多沙巴房地产发展商公会会员,都承诺兴建卅万以下的可负担房屋,为使他们的所建的房屋符合可负担的市场需求,州政府也非常支持居者有其屋运动,因此准备应该会的要求,将取消对价格的严格控制。

他强调,政府也意识到官僚主义的繁文缛节,将影响发展商的持有成本及房价,因此政府刻在寻求简化审批流程,使它更加透明化及和对商业友善。

另一方面,他强调政府鼓励发展商以先租后购的方式,协助没有能力付头期的人士在租屋超过五年后,可以将该屋出售给他们,他了解该会正设计特别的载体,以推行先租后购的项目。

他也指出, 拥有房屋家庭收入有关,这是经济中的一个重要因素,州政府正在加强和深化经济,以创造更高的收入,例如,正在考虑吸引中国的投资者来沙以扩大工业化。

他透露,政府在努力集结本州的上市建筑公司参与发展计划。沙巴约有30家上市公司在大马交易所集聚的总资本超过300亿令吉。政府准备与这些商业领袖进行对话,以了解他们的业务知识和财务资源,来推动本州的发展。

威弗烈邓高在会上呼吁发展商与州政府以一个团队来推动本州的发展,他准备带队往日本及中国考察及招商引资,希望沙巴房地产发展商公会能随团,并成功与这两国尤其是中国的投资者 取得合作,成功签署合作合约。

他说,州政府明白本州所面对物 流及电供等问题,并将设法克服这些问题,本州的出口的货柜必须由目前的一年卅三万个增加至五十万个,如争取在食品方面增加对日本销量,因此政府需要各方的合作。



「居者有其屋」房屋展提供廿年难得优惠 周昌海促公众勿失良机

March 02, 2019

【亚庇一日讯】廿年来难逢一次的「居者有其屋」之房屋展,为消费人带来由五至十五巴仙折扣的购屋大好机会,沙巴房地产发展商公会主席周昌海呼吁有意购买房屋公众切莫失之交臂!

他强调,我国首相敦马哈迪在一九九八年时,因逢经济萧条,曾推出「居者有其屋」计划帮助公众能以更实惠的价格拥有房屋,廿年后今天,重返政坛并当上首相的敦马,再次因为我国的房屋滞销,以提供各种优惠推出第二次的全国「居者有其屋」房屋促销计划至今年六月卅日。

他说,他忍受着被会员不客气的臭骂,也要响应政府的这项号召来举办这项房屋展,并要求参展者提供最少五巴仙的优待来脱售手上及兴建中的房屋 。

他强调,包括骂他的人,今天都来支持这项运动一起来参展,提供了超过五千间房屋让消费人任选任购。

不少国外的房产如澳洲、柬埔寨、西马等的房屋发展项目,也来参展,为大众提供投资机会。

他希望本州有意购屋者及投资的人士,务必前来参观及选购,以免错失千载难逢的机会。

目前的优惠包括:购屋者购买30万至250万令吉的房屋,首100万豁免地契转让印花税,馀额只须缴交3%印花税。

购买30万至100万令吉的房屋,豁免地契转让印花税 ,豁免贷款合约印花税至250万令吉的房屋。

在记者会上,他被询及吸引外国公民来沙巴购买房产时,他披露该会早些时候曾组团到中国进促销房产,但成绩并不怎麽理想,主要 是因为中方的贷款受限之影响。

不过,他强调,沙巴是全马唯一不分外国或我国公民,只要有能力及有意愿置产,随时都可以透过正规的第二家园程序或以现金购买房产,唯以现金方式置产则无法享有第二家园的优惠。

他说,由于在我国置产,不等于就可以享有永久居留权,使外国公民在居留方面受限制,因此他们都抱着观望态度,除非政府的政策有所变通。

该会秘书洪国伟则希望州政府能调整一些不利于房屋发的政策,如外 国人购买第二家园的房价应保留在五十万以内,而不是根据西马的一百万以上的房屋。

根据周昌海披露,外国人在全国所购的房产只有两巴仙,在沙巴州则只有零点二巴仙,其数目是微之又微,虽然来沙巴游玩的中国游客人数很多,但来购屋的则少之又少,这与政府的政策有关。

此次房屋展筹委会主席吴书培表示,目前由于受房价限制影响,建可负担房屋可说无利可图,造成市场上很少有可负担房屋,他希望州政府能尽快去除对房屋价格的限制,没有了盈利顶价的限制,发展商可以在自由的市场多建可负担房屋。

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 楼主| 发表于 2019-3-25 20:17:04 | 显示全部楼层
诗华日报

越拍越跌价 屋子拍卖3次才成交

2019年3月5日

(檳城5日讯) 房地產市场低靡,就连被银行拍卖后比市价便宜10%至27%的房屋,也比以前更难售出!

檳城拍卖官协会前会长孙子巄接受《东方日报》访问时表示,当屋主第一次进行拍卖时,是以估价师评估的市价作为底价,若卖不出,通常会在下次(通常是一个月后)拍卖时降价10%。

他举例,若一间屋子的市价为10万令吉,若第一次拍卖失败,第2次拍卖时会把底价降低至9万令吉,第3次降至8万1000令吉,第4次7万2900令吉,以此类推。

估价市价或不同

他估计,2018年之前,30%房屋在第1或第2次就拍卖成功,50%房屋在第3或4次才卖得出去,其余20%是要拍卖超过4次才卖出,或仍然卖不出去。

「现在第1次和第2次会卖出去的,会少过20%,第3和第4次拍卖出去的,差不多有30%左右。」

他说,那些要拍卖3至4次才卖出去的屋子价格主要介于10万至50万令吉,檳岛以公寓居多,威省是有地房屋和公寓。

他补充,若拍卖了3至4次后依然卖不出去,银行通常不会无止尽地降价,而是会先留著屋子,等待其他时机再拍卖,不过那时的价格可能就会回升了。

他也提醒,估价师的估价未必与市价一样,因为他是评估相似產业最近一年的成交价,我国房產市场从2017年开始低靡,因此那些拍卖超过3次的房產,价格已属于偏低。

无论如何,他表示,银行拍卖不出而降价10%,只是普遍上的比例,有时会视情况而有所增减。若是高庭拍卖的房屋,基于手续比较多,通常每4至6个月才拍卖一次,那降幅也有所不同。

另外,孙子巄指出,多年前,很多人认为拍卖的房屋都是素质较差、地点偏远的组屋或公寓,但现在较新的趋势是,很多优质的新旧房產,也被放入拍卖市场。

低市价30%出售

「这证明市场上的经济走势偏低,並影响社会上各收入阶层的人。」

他补充,如今他本身有一些私人屋主客户,愿意以低于市价20至30%的价格作为拍卖底价,成交的成功率超过一半。

他表示,这类型屋子的价格多数超过50万令吉,因为屋主认为留著屋子需付出持有成本,因此愿意以较低价格出售,而且可拿这笔钱去其他地方投资。

料未来更多新房被拍卖

檳城拍卖官协会前会长孙子巄预计,未来2至3年会有更多新的房屋会被拍卖。

他分析,屋主在3年前向发展商购屋时有很多优惠,包括只需支付少许头期就可购屋,並在交钥匙前费用全免,但如今屋子建竣后,找不到租户和供不起房贷,就被拿去拍卖。

无论如何,他不讳言,本身曾在3年前预测,去年杪和今年初的拍卖房屋会飆升,但现在看起来拍卖数量也没那么多,去年初到今年的拍卖房屋量的增幅也不大。

他说,根据他向银行了解,若有人还不起房贷,银行会尽量与屋主沟通,如协助重组贷款或调整每个月供期数额,以尽量不要去到最坏的情况,即拍卖。

「若是有人居住的房屋要被拍卖时,屋主更会尽量与银行谈判,甚至借钱还房贷,因此通常会有20至30%的房屋在正式的拍卖日前,就会被取消拍卖。」

他提醒,在银行缩紧房贷的同时,拍卖房屋也受到影响,因为买家也需向银行贷款。

不过,他认为,市场上仍有不少拥有购买力的人,只是在等待適当的价格进场。

他也表示,政府现在一直公佈国內滯销房屋的数据,並协助发展商售屋,但其实国內还有很多卖不出的二手屋,但却没有官方数据统计。



全球生活费最高城市  巴黎新加坡香港共同居冠

2019年3月19日

根据经济学人资讯社(EIU)公布的最新调查,全世界生活费最高的城市由巴黎、新加坡和香港共同夺下。这也是这项调查进行30年来,首次由3个城市共同居冠。

经济学人资讯社的「全球生活费调查」(Worldwide Cost of Living Survey)以全球133个国家共同都有贩售的物品,像是麵包等,作为比较依据,同时也比较各城市的交通费和房租等。

巴黎去年是全世界生活费第2高的城市,今年又往上攀升,登上第一,也是前10名中唯一的欧元区城市。

全球第1至10名生活费最高的城市依序为:新加坡、巴黎、香港(並列第1)、瑞士苏黎世(第4)、瑞士日內瓦、日本大阪(並列第5)、南韩首尔、丹麦哥本哈根、美国纽约(並列第7)、以色列特拉维夫、洛杉磯(並列第10)。

在「全球生活费调查」中,伦敦排名第22,在爱尔兰首都都柏林(19)之后,但远高於英国第二大城市曼彻斯特(51)。

这项结果可能会让许多伦敦人讶异,因为国际人力资源研究及分析机构(ECA International)日前的调查报告才显示,在调查的全球279个城市当中,伦敦是全欧洲房租最贵的城市,在全球也排第4,仅次於香港、纽约和东京。

根据调查,在伦敦租一个3房公寓,每月房租平均要5187英镑(约新台幣21.2万元)。外围的蛋白区房租较低,约4000英镑,蛋黄区房租高达7000英镑。

而在光谱的另一端,全世界生活费最低廉的10个城市,依序为委內瑞拉的卡拉卡斯、敘利亚大马士革、乌兹別克首都塔什干、哈萨克阿拉木图、印度班加罗尔、巴基斯坦喀拉蚩(並列第6)、奈及利亚拉哥斯(並列第6)、阿根廷首都布宜诺斯艾利斯(並列第7)、印度清奈(並列第7),以及印度新德里。

3城並列榜首30年首见 「高贵」城市愈来愈相似

根据经济学人资讯社(EIU)对全球133个城市每半年的调查,巴黎和香港首度加入新加坡行列,成为全球生活最贵城市,主因水电瓦斯和交通运输费用提高生活成本。

路透社报导,研究执笔人斯拉夫查瓦(Roxana Slavcheva)说,这是30多年来首次见到有3个城市並列榜首,显示全球几个生活成本最高昂的城市愈来愈相似。

斯拉夫查瓦在声明中说,价格趋於一致是全球化的证明,也是品味及购物模式相近的证明。

她说:「即便是在杂货消费可能相对较便宜的地方,水电瓦斯和交通费推高了整体生活成本。」

英国智库「城市发展中心」(Centre for Cities)分析家布瑞奇(Anthony Breach)说,生活成本提高通常是由活跃的就业市场所推动,而这些市场以高工资吸引技术性劳工。

布瑞奇告诉汤森路透基金会(Thomson Reuters Foundation):「城市规划者必须提前做好计画,兴建更多住房,以维持可负担价格和整体低成本。」

经济学人资讯社研究人员针对全球133个城市的150多项价格指標做比较,例如汽车、食物、租屋、交通和服饰等。

举例来说,在印度班加罗尔(Bangalore),女性剪髮费用约15美元,纽约要210美元;在奈及利亚拉哥斯(Lagos),一罐啤酒约0.5美元,苏黎世则要超过3美元。

英国几座城市去年来到20多年来最「低廉」水准后,如今因脱欧的不確定性再度反弹,伦敦名列22,曼彻斯特(Manchester)名列51,分別上升8和5个名次。

卡拉卡斯因委內瑞拉政治动盪排名垫底,倒数10名的城市还包括敘利亚大马士革(Damascus)、巴基斯坦喀拉蚩(Karachi)、阿根廷布宜诺斯艾利斯(Buenos Aires)和印度新德里。

世界资源研究所(World Resources Institute)的康西兹(Gunes Cansiz)说,排名下滑並不代表当地居民的生活成本自动变少,因为物价通常比薪资更快反应出通货膨胀。



星洲日报

2週卖出150屋值7000万·沙拥房运动打响首砲

报导/刘恭旺 2019-03-14 01:05:00

(亚庇13日讯)尽管市道低迷,人民对房屋需求依然强劲。

沙巴拥房运动于本月1日推展以来,迄今售出逾150间总值逾7000万令吉的可负担房屋,人民的热烈反应超出预期。

沙巴房地产发展商公会(SHERADA)配合拥房运动而于本月1日至3日举行的房产展销会共售出百馀间可负担房屋,为沙巴拥房运动打响第一炮。

购屋者至少省下15%费用

沙巴房地产发展商公会拥房运动筹委会主席吴书培今日指出,为期3天的房产展取得令人鼓舞的销售成绩,反映出人民对房屋需求依然强劲。

“为了响应全国拥房运动,我们的会员推出至少10%折扣,加上政府豁免产业交易印花税及贷款合约印花税等优惠,购屋者至少省下15%费用。 ”

吴书培说,享有这些优惠的条件是房屋买卖必须在今年6月30日前敲定,所购买的房产必须向沙巴房地产发展商公会注册。”

享豁免或印花税折扣

这段期间,购屋者购买30万至250万令吉的房屋,首100万豁免地契转让(SURAT CARA PINDAH MILIK)印花税,馀额只须缴交3%印花税,估计可省下2万4000令吉。

与此同时,购买30万至250万令吉的房屋也可豁免贷款合约(Perjanjian Pinjaman)的印花税。

根据原本的地契转让印花税税率,首10万令吉需缴交1%印花税、接下来的10万零1至50万令吉则是2%、50万零1至100万令吉则需3%,今年首6个月购买房屋则可豁免上述印花税。

屋价100万零1至250万令吉则需缴交3%(1-6月30日),7月开始则调为4%。

至于贷款合约(Perjanjian Pinjaman)的印花税,贷款额最高至250万令吉原本需缴交0.5%的印花税,在1月1日至6月30日期间也可获得豁免。

向首购族推介买房优惠

吴书培说:“虽然房产展结束,但我们的工作刚开始,未来3个多月,我们将积极向人民,尤其是首购族推介购房优惠。”

“我们的目标是在今年6月30日前,售出最多的可负担房屋予需要房屋的人民。”

这次全国拥房运动是政何府于1998年之后,再次推出拥房运动,以实现人民“居者有其屋”的目标。

超过95%的沙巴房地产商公会会员参与拥房运动,推出逾5000间滞销、待售及兴建中的房屋。



法律界:最低门槛规定不符土地法令·外国人置产设限违法

2019-03-25 00:00:00

(亚庇24日讯)法律界指政府限定外国人在沙巴置产最低价格100万令吉的作法,不符合沙巴土地法令。

本州法律界人士直言,沙巴土地法令对外国人置产没有设下任何限制,因此,当局设下的100万令吉最低门槛规定,和沙巴土地法令有冲突。

“由于沙巴土地法令没有明文限制,意味外国人可以在沙巴购买任何价位的房产,不受限制。”

致函政府部门 没下文

不愿具名的他透露,他曾经针对首相署经济策划单位于2015年3月发出的这项指示,致函相关单位询问当局是依据哪一项法令设下此限制,惟没有获得回覆。

“我也致函土地及测量局及州律政署,要求厘清法律疑点,也是没有获得回覆。”

他认为,沙巴的情况有别于西马,因为沙巴拥有自己的土地法令以管制土地发展,从法律观点来看,限定外国人置产最低门槛100万令吉的规定,并不合法。

全国唯一允外资自由置产

近年来房产市场低迷,滞销房产逐年增加,发展商希望政府放宽外国人在沙巴置产最低价格100万令吉的限制。

沙巴房地产发展商公会主席周昌海说,该会已向政府建议调低外国人在沙巴的最低置产价格,以刺激房产市场买气。

他说,目前,沙巴是全马唯一允许外资自由置产的州属,惟外资必须购买产值至少100万令吉的房产。

“在西马和砂拉越,外资置产前须获得相关单位的批准,沙巴则豁免。”

目前,在沙巴置产的外资仅占0.2%,处于极低水平。外资持产率最高州属是柔佛,依序是雪兰莪及槟城。

有鉴于此,沙巴房地产发展商公会看好沙巴房产领域的外资持产率仍有巨大的提升空间。

目前,砂拉越的外国人置产最低价格是50万令吉,参与大马第2家园计划的外国人在该州置产最低价格是30万令吉,是全国最低。

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 楼主| 发表于 2019-4-27 18:09:40 | 显示全部楼层
诗华日报

屋主若要出售可负担屋 须先卖回给房地部

2019年3月27日

(吉隆坡27日讯)房屋及地方政府部长祖莱达指出,在新的可负担房屋政策下,屋主若要出售任何可负担房屋,必须先卖回给房地部。

不过,她强调,上述政策仅限2019年起,在新的可负担房屋政策下兴建的房屋;至于2019年以前兴建的可负担房屋,则不受这新政策所约束。

「至于把房子卖回给房地部的细节,我们仍在研究中。」

祖莱达今日在国会下议院进行感谢国家元首施政御词部门总结环节后,在国会走廊受询时,如是指出。

祖莱达指出,在2019年开始建造的可负担房屋预计將在3年半內建峻,因此,该部將利用这3年半的时间,来制定所有细节。

较早前,祖莱达在总结环节回答公正党加央国会议员阿敏阿末的提问时也指出,在新的可负担房屋政策下,未来屋主若要出售可负担房屋,必须卖回给房地部。

她说,此举是让房地部能继续提供给有需要的人民购买可负担房屋。

放眼每年建10万间政府早前推介「2018年至2025年国家房屋政策」,其中也制定「国家可负担房屋政策」,为B40低收入群体兴建更多可负担房屋。

在可负担房屋政策下,政府將兴建售价从9万令吉至30万令吉之间,最小面积为900平方英呎。

此外,希盟政府的竞选承诺是要在10年內兴建100万间可负担房屋,如今政府制定目標,每年兴建10万间房屋。



签备忘录 允私企投资可负担屋

2019年4月26日

(北京26日讯)在首相敦马哈迪访问中国期间,国家房屋有限公司(SPNB)今天与8家中国公司签署谅解备忘录,以制定一套指南,让私人公司可在国家房屋有限公司负责发展的可负担房屋项目上,进行投资或提供贷款便利。

国家房屋有限公司今日发文告指出,这8家公司分別中国出口信用保险公司、三一建筑工业有限公司、江苏省建设集团有限公司(JPC)、嘉华国际集团有限公司、中国虹桥国际投资有限公司、中国能源集团有限公司、中国铁路工程集团(中铁)、陕西煤业化工建设(集团)有限公司。

此外,PLB Engineering Ltd(大马公司)与中国铁路第三工程集团有限公司;Splendid Forte Pte有限公司(大马公司)与中国虹桥国际投资有限公司,也签署了谅解备忘录。

国家房屋有限公司指出,与中国公司签署备忘录,是迈向制定指南第一步,以让私人公司能够在国家房屋有限公司可负担房屋项目上,进行投资或提供贷款。

国家房屋有限公司指出,在签署谅解备忘录后,两国將会在寻求公司的基础上制定贷款机制,並与大马或中国的银行作出安排,有关机制將会遵守马中政的法律及条规。

对於投资或贷款,双方將根据「逐个项目」原则,来共同开发合適的商业模式。

国家房屋有限公司称,將会依据该公司的实际需求,以及大马政府制定的优先事项,来建设可负担房屋。

该公司称,对於大马政府来说,能够与中国有关方面签署谅解备忘录和合作感到荣幸,並希望马中政府以及马中私人界可以跟密切合作,並相互交流建造可负担房屋的最佳方式。

「这些合作与希盟政府对人民的承诺保持一致,即在10年內提供100万套可负担房屋。」

上述签署仪式是在中国大饭店举行,並由隨敦马哈迪访问中国的房屋及地方政府部长祖莱达见证。

国家房屋有限公司现在隶属於房屋及地方政府部,负责为在大马各地提供可负担房屋,也希盟政府在10年开发100万套可负担房屋的主要参与者之一。

10年內建100万间可负担房屋

配合希盟政府落实居者有其屋的理想,嘉华国际集团將全力以赴协助房屋及地方政府部和国家房屋公司(SPNB),兑现10年內建造100万间可负担房屋的目標!

嘉华国际集团董事局主席拿督陈天来指出,该集团与江苏省建筑工程集团合作,引入先进的技术,在有效控制成本的前提下,建筑这些可负担房屋。

他指出,嘉华在大马拥有发展房地產的经验,而江苏省建更是国际知名的建筑公司,因此只要政府各单位给予配合,落实目標指日可待。

「我们也將针对房政部的要求,即为低收入的购屋者寻找解决房贷的方案,协助他们以最简易的方法拥有自己的房屋。」

他说,今年是马中建交45週年,也是首相敦马哈迪第二次任相第二度访华,是值得纪念的日子。

陈天来也是一带一路总商会总会长,他今天在大马房屋及地方政府部部长祖莱达的见证下,与房政部秘书长拿督斯里莫哈末曼德及江苏省建筑工程集团有限公司总裁仇天青签署合作备忘录;其他出席者有公正党地不佬国会议员钟少云、嘉华国际集团执行董事陈志宽;江苏省建筑工程集团有限公司总裁助理张方兵。

「我们感谢政府为了协助每一名人民达到『居者有其屋』的理想,而承诺要建百万间可负担房屋;因此,嘉华集团这次將全力配合政府惠民的步伐,落实这项承诺。」



申请房贷失败 林冠英:可向財政部投报

2019年4月26日

(吉隆坡26日讯)財政部长林冠英呼吁,申请房屋贷款失败者,可向財政部投报,而財政部会向国家银行彻查不批准房贷申请的原因。

「政府要国行发放房屋贷款。若国人无法获贷款,国行需给予交代。」

「若银行有合理的理由拒绝房贷申请,我们没意见,否则將吩咐他们批准贷款。」

林冠英说,已要求大马房地產发展商会(REHDA) 呈交房贷申请失败者名单,以便財政部向银行瞭解情况。

「正如首相敦马哈迪所言,我国经济不应被过度严苛的指南缚手缚脚。除房屋领域外,这说法也適用於经商者。」

他提醒银行,需谨记自身责任,不应阻碍政府协助国人成功获房贷的计划,「政府不乐见国人因无法贷款,买不成屋子。」

林冠英今日为「2019年大马房地產博览会」主持开幕时,如此指出。出席者包括大马房地產发展商会主席拿督孙兴存、博览会筹委会主席拿督黄腾亮等。

活动现场共有72座发展商摊位。林冠英笑言,得悉因活动场地太小,逾30家发展商无法在此摆摊。他坚信,这是好开始,未来房屋领域发展颇乐观。

他也说,据国家统计局数据,2017年房屋业所贡献生產总值约505亿令吉,佔国內生產总值24.7%。

「財政部日前亦设下目標,今年房屋业能成长4.7%,优於2018年的4.5%成长率。」

孙兴存受访时指出,几乎多达一半向银行申请房贷者,没法获全额贷款。

他也说,上个月至今,国內发展商向该商会註册销售的可负担房屋价值,总计约92亿令吉,「日后数额將愈来愈高。」

应减少30万令吉以下可负担房屋合规成本

財政部长林冠英指出,政府会设法降低价格30万令吉以下可负担房屋的合规成本,以便兴建更多的可负担房屋。

「应减少30万令吉以下可负担房屋的合规成本。至於价格较高的房屋,则交由地方政府决定。」

林冠英今日为「2019年大马房地產博览会」主持开幕时说,减低合规成本可助建造更多可负担房屋,且扩大建造版图至吉隆坡以外地区。

「政府鼓励,发展商到未被过度发展地区,建造更多可负担房屋。」

林冠英也说,希盟政府废除消费税,且为建材豁免销售与服务税(SST)后,已大大减低建造成本,发展商没理由仍受苦於合规成本,及拒绝降低房价。

此外,林冠英表示,此前已为购屋者捎来数项好消息,包括今年首6个月购买价格100万令吉以下房屋,可豁免印花税。

「若购买价格逾100万令吉的房屋,印花税仅有3%,较以往少了1%。」

「今年上半年购买价格30万至250万令吉房屋者,亦豁免贷款合约印花税。」

林冠英也说,除价格受管制房屋,如价格30万令吉以下可负担房屋外,所有房屋一律扣除10%价格,「10%仅是下限,若发展商愿折扣更多,政府也欢迎。」

「若国人发现有发展商没扣价,可向財政部投报。」



亚洲时报

赵占:妨碍人民拥房之梦 或以租购取代终身租赁

2019年4月18日

(本报讯)副首长兼地方政府部长拿督赵占山巴贡昨日披露,州政府正有意终止前朝政府在赤贫人民房屋计划(PPRT)下推行的 “终身租赁”政策,并以“租购”政策来取而代之。

他说,曾接获有人投诉,在过去30年来还在租住在该计划之下的房子,至今仍没有自己房屋,为此才会采取行动,以便能够帮助他们。

他指出,其部门与房屋和城市发展局(LPPB)进行磋商,以让PPRT计划能够采用租购制度,而房屋和城市发展局也在该机构的运作下为PPRT采相同制度。

“根据房屋和城市发展局,才意识到30年前建造的房屋竟然租住了一辈子,况且房子已老旧且不安全,但仍然租了几十年。我认为不能再继续终身租赁计划,这不是让人们受惠的良策。”

赵占是在州议会回答环节回应来自瓜拉班友区州议员拿督里慕斯询问政府是否采取措施解决本州的PPRT房屋所有权问题的附加提问时,这么指出。

他透露,终身租赁政策是妨碍人民拥房之梦,同时,也增加政府承担的维护费用。租户是不会关心房子的保养,最终维修费用则由政府负责。

“我们冀望可以获得中央政府同意。如果房子价格25万令吉,付还的租金达到25万令吉,房子就割名归于租户拥有。”

另外,隆马丹区州议员末巴里慕沙提问关于房屋过剩的问题时,赵占则回应,政府与通过私人发展商合作,通过租赁计划让人民更易拥房,同时也解决房屋过剩问题。

“发展商会根据特定的期限,向买家提供租用单位。买家可以选择在约定的时间内以固定价格从任何金融机构获得全额资金购买。”



光华日报

曾义强:先租后售适合大城市 槟民爱购屋接受度低

2019年4月13日

房屋及地方政府部长祖莱达日前指出,政府计划引进外国投资者,作为实施可负担房屋政策下的“先租后售”方案所需的资金,但是各界人士对先租后售在槟州的可行度存疑,因为该计划可能会导致租金提高,人民望之却步。

产业投资达人曾义强受访时表示,“先租后售”更适合在大城市实施,而在槟州的接受度相对较低。

他指出,如雪兰莪等的大城市工资高,消费也高,余下的工资就可支付租金;槟州相较之下,工资较低,但是消费也较低,槟州人就有剩余的款项购买房屋。

“这是工资比例的问题,虽然大城市花费多,但是剩下的款项还是足够租房,而在槟州,人们就因为花费少,有多余的钱来购买房屋。”

他续说,槟州人多数都不愿租房,许多人的观念是要拥有自己的房子,因此槟州的租金鲜少会增加,但是若实行先租后售计划,未来的租金就会较现在的高。

他举例,由于要先租后买,银行就会根据供期的标准拟定租金,导致租金有所提高,如吉隆坡其中一个实行先租后售的廉价屋,每月的租金可高达约1500令吉。

他指出,与吉隆坡相比,槟州原本的租金较低,面积达1000方尺的房屋,每月租金约1000令吉,若租金提高,相信人民也不会愿意接受。

“槟城人可能会觉得,租一间豪华房屋更划算,或者直接买房会比较值得。”

王康立:经济能力较差者 可能还不起房贷导致破产

植物园州议员王康立受询时表示,“先租后售”较难在槟岛实行,因为槟岛地段较贵,同时对收入较低者,也未必是好事。

他解释,有者购买了5万令吉的房屋后,因为没有能力付款供房,房屋只能被拍卖,甚至被银行告上法庭,导致破产。

“这个计划对经济能力较差者来说,如果一定要他们买房子,可能会害了他们。”

他指出,虽然有投资者愿意投资,但是由于槟岛地皮较贵,投资者还需考虑利润一事,因此在赚钱的前提下,租金或屋价可能也不低。

因此,他认为,民众可参与早前推行的“产业众筹计划”(FundMyHome),只需付20%,余额则由投资者支付,或者先在人民组屋租房,待有能力后,再购买可负担房屋。

胡栋强:先租后售 应限15万元以下房屋

民政党全国署理主席胡栋强则认为,槟州可在可负担房屋实行“先租后售”,但应只限于15万令吉以下的房屋。

他指出,许多申请可负担房屋的人民多数经济较为拮据,不少人没有定期的收入,因而不能获得银行贷款,若租金太高,他们也无法承担。

他解释,有很多申请者是清洁员工或小贩,没有EPF,但是如果房屋低于15万令吉,一个月租金是100多令吉,他们还能支付;如果房屋价格是40多万令吉,每月的租金可能高达数百或1000令吉,对收入低微者形成较大的负担。

也槟州民政党主席的他说,“先租后售”本义是为了帮助贫穷人士,让他们拥有一个栖身之所,早前也曾在吉打律组屋实行,居民每月支付约200令吉的租金,在25年后即可有属于自己的房屋。

“我们赞同惠民政策,只是还需平民化,否则40多万令吉的房屋,即使先租后买,成效甚微。”

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 楼主| 发表于 2019-5-27 11:02:47 | 显示全部楼层
星洲日报

不跟随砂州须100万以上·外国人沙置产门槛不变

2019-05-27 00:00:00 报导:刘恭旺

(亚庇26日讯)经过慎重考虑,州政府决定不下调外国人在本州置产的最低门槛,维持外国人只可购买100万令吉或以上价格房产的规定。

房产市场低迷,滞销房产逐年增加,沙巴房地产发展商公会建议州政府跟随砂拉越的做法,将外国人最低置产价从100万令吉下调至50万令吉,以刺激房产买气。

沙唯一允外资自由置产

相关单位官员向《星洲日报》透露,经过慎重考虑,州政府决定不下调外国人在本州的最低置产价,并于最近回函沙巴房地产发展商公会表明州政府的立场。

“一般上,外国人在大马只准购买价值100万令吉或以上价格的房产,但各州政府有权力修改外国人置产最低价。”

目前,沙巴是全马唯一允许外资自由置产的州属,外国人可以随心所欲在沙巴置产,不像其他州属规定外国人置产须获当局批准。

现有法律下,外国人可以在沙巴购买任何类型房产,包括洋房、排屋、公寓、有地房产,以及不被列为土著保留地的商业及工业用途土地。

柔佛 外资持产率最高

目前,在沙巴置产的外国人仅占0.2%,处于极低水平,全国外资持产率最高州属是柔佛,依序是雪兰莪及槟城。

有鉴于此,沙巴房地产发展商公会看好沙巴房产领域的外资持产率仍有巨大的提升空间。

目前,砂拉越州政府已将外国人最低置产价下调至50万令吉,参与大马第2家园计划的外国人在该州置产最低价是30万令吉,是全国最低。



诗华日报

布城跌幅最高 房屋中位价下降

2019年5月11日

(槟城10日讯)大马整体房屋中位价从2010年的近16万令吉飙高至2017年的逾30万令吉高峰后,去年首次下跌,微降2%至29万6944令吉。

根据国家产业资讯中心刚出炉的《2018年住宅房价年度更新》报告显示,大马各类型房屋交易价的中位数,从2010年的15万8000令吉提高至2012年的17万令吉后,于2013年突然飙高至25万令吉。

较后,中位价逐步攀升至2017年的30万3000令吉高峰,就在2018年跌至29万9944令吉,这意味著大马去年交易的房产中,半数价格低于29万9944令吉。

在全马各州属当中,槟城的中位价跌幅最高,达16.1%,即从2017年的36万令吉跌至2018年的30万1900令吉,接下来是森美兰下跌14.3%和吉兰丹12.2%。

不过,若把联邦直辖区也计算在内,布城的跌幅则最高,即在同期从78万7000令吉跌至去年的26万令吉,跌幅高达67%,但布城的案例数量太少,只有148宗,因此未能真正反映该区的房产市场。

另外,砂拉越逆流而上,房屋中位价以26.2%双位数成长,其他中位价上升的州属包括沙巴6.7%、柔佛2.9%和吉隆坡1.5%。

整体上,吉隆坡2018年的房屋中位价仍高居榜首,高达53万8000令吉,接下来是雪兰莪38万2000令吉和柔佛35万令吉。



隆中位价最高

若以房屋类型区分,吉隆坡的排屋中位价为75万令吉、雪兰莪50万令吉、槟城则38万令吉。吉隆坡的公寓中位价则高达58万令吉,其次是槟城50万令吉。雪兰莪和柔佛则同样是32万令吉。

组屋方面,槟城的中位价最高,达27万令吉,而吉隆坡是21万8000令吉,雪兰莪则15万5000令吉。

中位价(Median price)是将数据排序后,位置在最中间的数值。相较于平均价,中位价能更好地衡量当地的房价,因为平均价很可能被高房价拉高。

举例,2018年时,大马整体房屋平均价为39万6287令吉,而当中价格最高的房产交易价是1350万令吉。

不过,该份报告只是根据抽样计算,样本有8万5183宗交易,但根据国家产业资讯中心出版的另一份《2018年大马房地产市场调查报告》显示,我国去年的住宅交易量为19万7385宗。



房地产市场需1至2年复苏

槟城资深房屋仲介陈友新认为,房地产市场还需1至2年才会慢慢复苏。

他接受《东方日报》电访时表示,目前全球都受到房地产市场低迷影响,而房价在过去10年涨太多,发展商大肆发展,政府没有控制,结果造成房屋过剩。

“发展商建那么多中价屋,人民收入与房价涨幅也不成对比,很多人买不起,加上现在经济不是很理想,很多人都抱著观望态度。”

他说,槟岛排屋2至3年前往往都售价介于100万令吉至120万令吉,但现在少过100万令吉都买到了。他认为,政府豁免印花税的政策对房地产市场没太大帮助,因为房价依然那么高,很多人依然买不起。

雪隆资深房屋仲介黄用心则说,基于供应过剩及房贷问题,房地产价格已在2至3年前慢慢下跌,而根据他的观察,吉隆坡去年的房价也同样下跌。

他指出,有些百万令吉的房产去年下跌了20至30%,而50万令吉以下的,也有下跌逾10%。他认为,发展商去年削价后,对刺激市场有一些帮助,但有些购屋者给了订金,结果无法获得银行贷款。

他也表示,基于全球经济问题,如今有人担心失业,而不敢买新屋或换屋子。

他举例,尽管有些人在跨国公司上班及领高薪,但可能随时被裁员,就如槟城最近也有一些公司受影响,因此他们在购屋时也会有所顾虑。



柔雪跑前头 房价在上涨

2019年4月30日

(加影30日讯)  2018年房地產市场报告书指出,產业价格继续保持稳定增长,2018年大马房价指数为193.3点,与2017年相比,上涨了3.1点。

两个上涨幅度最高的州属分別是柔佛及雪兰莪,房价分別上涨了5.6%和3.3%。

报告认为,从2018年年底的总交易量和数额的增长来看,预计2019年產业市场活动將趋向稳定。

「由於大马开始趋向工业4.0和数码经济,预计工业產业子行业將在不同领域发挥重要作用,创造投资和就业机会。」

另外,国家產业资讯中心(NAPIC)也在报告书提及,滯销產业的问题需要寻找解决方案,採取整体措施。

「滯销不意味著是过度供应,包含了其他的因素,如不適合、负担能力和生活费。必须找到合適的位置、正確的地方及类型,去满足真正的需求。 」





光华日报

房地部与中国发展商签署备忘录 10年建100万可负担屋

2019年5月11日

为实现10年兴建100万可负担房屋目标,我国较早前与6间中国发展商签署谅解备忘录,接下来,在处理本地和洋垃圾项目上,也会寻求与中方合作,促进两国的友好合作关系。

上月25日至27日,房屋及地方政府部长祖莱达到访中国,见证国家房屋公司(SPNB)与8间中国与本地公司签署谅解备忘录,为在10年内兴建100万间可负担房屋目标作出努力。

这8间公司包括中国出口信用保险公司、三一建筑工业有限公司、江苏省建设集团有限公司(JPC)、KAVA国际集团有限公司、中国虹桥国际投资有限公司、中国能源集团有限公司、中国铁路工程集团(中铁)与陕西煤业化工建设(集团)有限公司。

IBS系统仅提供1.9万单位

当时陪同祖莱达赴中国的人士包括地不佬国会议员锺少云。他周三接受《光华日报》专访时说,本地现有的11家发展商,使用工业化建筑系统(IBS)兴建可负担房屋,每年也只能提供1万9000个单位,要在10年内兴建100万个单位,显然有一段的距离。

他说,为实现这个目标,我国必须与其他国家合作,其中中国是最佳的合作伙伴之一。

他指出,在合作兴建可负担房屋,我国开出的条件包括5年内政府不拨款,建筑费全由发展商负责,待第6年政府才还回款项、发展商必须在我国有合作的公司和必须在我国设厂提供兴建房屋的组装材料。

“尽管我国是开放给全世界有兴趣与我国合作兴建可负担房屋的发展商,不过,愿意并符合条件的发展商,应该就只有中国的发展商愿意且有能力那么做。”

他说,使用工业化建筑系统兴建可负担房屋能够缩短建筑时间,同时减少一半的人力使用量,对比传统的建筑方式,至少降低40%的建筑费。

他也说,除这8间公司外,接下来预计会有更多的中方发展商愿意与我国合作兴建可负担房屋,相信要在10年内达到兴建100万间可负担房屋的目标是指日可待的。

他指出,这些可负担房屋的最高价格为30万令吉。

锺少云:垃圾处理方面 将寻求与中方公司合作

锺少云说,因时间紧凑和商谈未到尾声,此趟行程未能与中方公司签署合作处理垃圾和洋垃圾的备忘录,接下来将会再赴中国,签署有关方面合作的备忘录。

他说,垃圾处理在我国也是一项受到关注的问题,必须更良好和系统化的处理。

他指出,许多人一听到洋垃圾,就产生负面的印象,认为洋垃圾都是不好的。然而,这些洋垃圾中,有些是可以再循环使用的,可以再输入回市场使用。

“不可再循环使用的垃圾,市场上就不可再生产,若处理后可循环再用的洋垃圾运入我国处理后,可再输入到市场使用,对环保和照顾环境是一项好事,大家不应一听到洋垃圾就认为那是不好的东西。”

他说,在垃圾处理方面,我国接下来会与中方有良好的合作,透过中方的垃圾处理技术,改善我国处理垃圾的问题。

促进两国联系 中企冀入境我国免签证

中方企业希望入境我国免签证,这样将更方便促进两国的联系,且能够透过旅游促进我国经济。

锺少云说,在此趟中国行中,许多中方企业向他反映,希望能够向我国政府反映,让中方入境我国获得免签证。

他说,中国游客一年到泰国旅游的人次达到千万人次,到我国旅游的只有200万人次,若能更方便让中国游客入境我国旅游,将有效刺激我国的经济发展。

“明年是旅游年,我国若要让经济马上能够看见成长,让中国游客免签证入境我国旅游,是最快速的方法。”

他已把中方的意愿传达给相关部长,希望有关方面关注。

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 楼主| 发表于 2019-7-24 16:39:31 | 显示全部楼层
诗华日报

香港地小楼价高又拥挤 不少港人考虑移居大马

2019年5月28日

香港地小楼价高,生活环境狭小之余,消费指数高,已是世界闻名。为拥有更优质的生活,不少香港人已经或考虑移居大马,而在香港举办的大马第二家园计划(MM2H)讲座会,更是几乎场场都人潮爆满。

近期在网络爆红,由香港艺人杜汶泽以夸张形式主持的网路节目《走佬去马拉》,其中一集介绍了槟城的房屋。该房屋面积2770平方尺,售价为370万令吉(约740万港币),并附送两个车位。

当杜汶泽听到此价格,其表现非常诧异,并形容在香港要找到此价位的房屋,应该要坐时光机回去。

《东方日报》访问两名已加入大马第二家园计划的香港人,籍此了解香港的情况,是否宛如杜汶泽形容般。

已加入大马第二家园计划的香港人Johnny(52岁)接受《东方日报》电访时说,他在香港是担任健身及减肥教练。

他坦言,在5至10年前,所赚的收入在香港还属于中产阶级,买东西时无须太多的考虑,惟今时今日香港物价全面上涨,令他觉得自己像低产阶级,必须谨慎每笔花费。

他以买房屋为例,如今在香港某地区,一间仅有100多平方尺的房屋,价格就高达200万至300万港币(约106万令吉至160万令吉)。惟在大马100多平方尺的宽度,仅是一间公寓内的其中一个中房。

“在寸土寸金的香港,购买一个停车位的价格,都已经高达200万至300万港币,而在大马购买公寓单位还附送停车位,这对香港人而言,是多么奢侈的梦想。”

他也说,如今很多香港青年无法负担购买房屋,就连要先付头期,也拿不出这么多钱。

他指出,在香港买一栋价格200万至300万港币的房屋,必须先付高达30%的头期,即60万至90万港币(约32万令吉至48万令吉)。

“若购买更高价格的房屋,所需头期更是高达40%,而很多香港年轻人根本无法拿出这笔钱。”

他透露,也因为香港的楼价及租金太贵,如今在香港甚至出现“露营族”,即这些人购买露营帐篷等,每个晚上到露营区,打开帐篷居住。

他说,反之在大马,以200至300万港币就能购买一间1000多平方尺的公寓单位,并设有泳池及健身房设施,加上公寓的生活空间宽敞,与香港住宅狭小的空间比较,根本是天渊之别。

他也举例,在香港,无论去闹区或街道都是满满的人潮,即使假日到郊外休闲,也非常多人,停车位难寻。反之大马的地方宽阔,整个生活空间也随之宽阔,不像香港般的拥挤生活而存有压迫感。

“大马的公园允许人们踢足球、打羽球及小孩骑脚车,但是在香港的公园,我们是被禁止进行以上活动。”

他说,因想告别香港不优质的生活,曾考虑移居台湾,但考虑到台湾常发生地震等天灾。开始接触大马后,考量到大马没有天灾,同时生活消费指数低,但又有素质,因此决定来马勘察房屋市场,并决定今年8月正式移居吉隆坡。

他指越来越多香港人认识大马这个国家,因此如今每次举办大马第二家园计划讲座会时,都出现爆满现象,许多香港人都会前往聆听。

他说,本身也在优管(Youtube)开设了一个频道叫《DJ 日记》以介绍马来西亚的房屋及生活等,同样引起部分香港人的回响,对大马的房屋及生活感兴趣。

国际学校学费廉宜 素质不差

香港人Johnny指出,在香港,孩子想入读国际学校,家长必须缴付最低200万至300万港币的“入场费”,对家长而言这是一笔大负担,反之大马国际学校就免了这笔费用,而大马的教育水平也不比香港差。

他指待孩子毕业后,校方就会退回这笔钱给家长,但这笔“入场费”是一笔很大的负担,很多家长都负担不起。

他说,反观在大马,入读国际学校就免去这笔庞大费用,其每年学费还比香港廉宜,而教育素质与香港的国际学校伯仲之间,最重要是孩子们在校内拥有很大的活动空间。

他已为其9岁女儿,报读吉隆坡的一家国际学校。

生活悠闲 食物文化有归宿感

香港人邓淑明指槟城消费指数低又有素质,医疗服务也相当完善,最重要整个生活节奏及空间比香港更舒适,因此与丈夫决定在明年正式移居槟城,展开其半退休生活。

邓淑明(62岁)接受《东方日报》越洋访问时指出,香港的生活舒适指数越来越差,加上香港政府的一些政策,令一些人决定离开香港,到别处居住。

她说,许多香港人都对泰国情有独钟,加上泰国楼价非常便宜,因此起初他们曾考虑移居泰国,但最终考虑当地的法律及语言都是以泰文为主,在办公或沟通上出现极大问题。

当时居住在槟城的友人强力推荐他们移居槟城,而经过他们考察后,非常喜欢这个城市,并在2011年正式在槟城购房。

她说,槟城消费指数低却拥有素质,生活节奏休闲,不像在香港般,整个大环境的生活节奏都急促,加上槟城是个华人占多数的城市,无论在食物或文化上都可以找到归宿感。

她也强调,虽然大马国文是马来文,但通晓英文仍可在这个国家通行无阻。

她指有一位已移居槟城的友人,在槟城的私立医院动过数次大手术,而该友人不停称赞大马的医疗服务非常好,最重要是费用比香港便宜数倍。

“近期越来越多香港的电视节目介绍大马的楼盘,报章上也时常有广告介绍大马,因此香港人开始注意大马。最近每周在香港开办关于大马第二家园计划的讲座会,几乎场场都爆满,越来越多香港人对移居大马感兴趣。”

另外,邓淑明指出,大马楼盘适合长期投资,而不适合炒房赚快钱。



大马生活层面贴近香港  许多港人狂询问置产

2019年7月24日

受到中港紧张政治情势影响,加上马来西亚各生活层面皆贴近香港,近期许多港人考虑将马来西亚当作“第二选择”,新山房产发展商受访时坦言,他们近期接获更多来自香港买家的询问。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)柔佛州分会主席拿督张润安接受《东方日报》访问时透露,新山房地产商近期确实发觉到有更多香港买家前来询问,不排除他们是将马来西亚当作第二或后备选择。

他说,马来西亚的消费不贵,没有天灾、房地产空间大,风俗语言及食物等接近香港,加上移居大马门槛并不高,比起其他国家更适合香港人移居,他们一般考虑的城市为吉隆坡、槟城及新山,其中以槟城最多。

“他们去日本,可能面对语言不通的问题;到台湾,以后可能面对与今日香港相同的问题,中美及欧洲生活水准如医疗、教育及房地产等都太高,马来西亚是一个最好的选择。”

他认为,港人此前似并未真正考虑马来西亚,也许是此次政治情势紧张,因此一些港人就抱著移居心态到大马来旅游考察,实际了解在地情形。

地理位置良好

针对上述情况,龙城集团创办人丹斯里陈成龙认为,越来越多香港人选择移居新山,主要还是马来西亚与香港皆曾是英殖民国家,法律等各方面较相近,加上新山的地理位置非常优越。

“新山与新加坡仅一水之隔,地理位置良好,且与新加坡相比,新山的房产不仅更便宜,而且空间较大,加上马来西亚第二家园计划的门槛还算不高。”

另外,他表示,马来西亚如今改革转型注重经济,新政府已取得很大进步,投资者可从各项大型发展及政策等看到未来3年的转变,我国的潜能也将吸引更多外资包括香港企业。

他认为,香港在70年代末至90年代末经济辉煌,但在1997年后香港经济走下坡,部分港人也担心香港地位受影响,而我国就是他们走出去的其中一个好地方,适合他们来投资居住各方面,他相信之后港人来马置产等情况会更多。

市场变化待评估 发展商观望

虽然中港情势紧张令发展商在短时间内接获更多港人询问,但发展商受访时表示不会因此有其他动作,发展商仍抱著脚踏实地的态度,静观市场变化。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)柔佛州分会主席拿督张润安不否认,以客观角度看来,如今的情势令柔州以至马来西亚的房产获利,但目前的情势仍随时会变,许多香港人也只在询问阶段,因此所有房屋发展商仍静观其变。

陈成龙同样认为,纵使中港关系因素造成新山房产出现上述趋势,发展商也不会在这个敏感时期刻意多推房产,毕竟本地房产长期以来已有自身的需求。

金山园发展有限公司总经理许木兴也指出,由于目前的局势仍不明朗,因此还无法预估其严重性及影响性等,他认为整体情形对新山房产的影响仍待观察及分析,要谈直接影响仍太早,因此相信众发展商不会有其他动作。



洋灰料涨价50% 建筑商恐陷严重亏损

2019年6月4日

(新山4日讯)柔佛华人建筑商公会反映,洋灰近期酝酿价格上涨,增长幅度高达50%,将令即将开工及正在进行建筑工程的建筑商陷入严重亏损的局面。

该会透露,该会建筑研究组近日发现位于南马地区的建筑公司个别接到4大洋灰厂的通知,即将在接下来2到3周内调整洋灰售价。

“建筑商也发觉部分厂商关闭生产线进行机器维修,减少洋灰产量的现象,提醒建筑同业关注接下来随时发生的洋灰慌,以及随即引发的预拌混凝土涨价缺货的情况。”

该会担忧,我国建筑业此时还处于低迷时刻,洋灰厂商开始酝酿价格上涨,将会打击建筑业的复苏,也使到建筑商处于水深火热的局面。

该会今日发表文告,反映洋灰价格酝酿上涨带来的影响。

该会表示,建筑商向来是洋灰厂商最大的生意伙伴,该会希望洋灰厂商站在行业互惠的基础上,在本地建筑工程复苏的时刻,减少售价上调的幅度,并在决定涨价之前预先通知建筑商至少3个月的准备期;维持稳定的生产量,不要在大家拼经济的艰难时刻,制造令他人揣测的举动。

该会吁请,政府相关单位关注这个不寻常的现象,尤其现今政府在提倡居者有其屋和可负担房屋的计划,促请发展商消减房屋价格。

“洋灰售价突然上调,将会影响政府计划和最终加重人民的负担,阻碍国家经济进展和社会发展。”

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 楼主| 发表于 2019-8-22 14:52:11 | 显示全部楼层
星洲日报

黄仕平:有发展商愿接手“烂尾楼”·1Sulaman公寓露曙光

2019-07-28 00:00:00 

(亚庇27日讯)因发展商清盘而沦为“烂尾楼”的1Sulaman公寓项目或见曙光。

首长署助理部长拿督黄仕平受访时透露,有发展商愿“冒险”接手处理1Sulaman“烂尾楼”,惟条件是业主必须付比原有屋价多出15%(或以上)的价钱。

他说,业主早年以较便宜的价格买下1Sulaman公寓单位,这些年房屋价格大涨,相同地段的公寓价格已上涨20至30%,甚至更多。

黄金地段屋价看涨

黄仕平又说,1Sulaman公寓处于黄金地段,若工程没遭搁置,相信房屋价格已翻倍。

“如果买主愿意配合,我乐意当中间人,让业主和新的发展商好好坐下来,协商出令双方都满意的价钱。”

长期搁置维修费高

黄仕平坦言,一栋建筑物若搁置越长的时间,需要维修的费用“只会加,不会减”。既然业主都在偿还贷款来供一间“无法入住”的房屋,倒不如接受有关发展商的献议,完成工程,未来出租或转卖来补回亏损。

“要接受一个烂尾楼需要很大的勇气,既然有发展商愿意冒险,业主不妨也付出一些。”

助业主获分层地契

黄仕平也表示,只要业主有所求,他在1Sulaman工程重启后,也愿意帮助业主们获得分层地契。

他过去协助多个商业和公寓单位取得分层地契,就连棘手的1Borneo商场和住宅区的分层地契课题,如今也如火如荼进行中,相信很快就有好消息。

“1Borneo如此棘手,我都愿意处理;1Sulaman未来要处理(分层地契),我也义不容辞。现在只希望业主一条心,共同解决问题。”

黄仕平将向房屋管制局查询已清盘的发展商在进行1Sulaman项目时,是否有存放银行保证金。

“若有,这笔钱可用作业主未来申请分层地契的审查、律师与印花税等费用。”

坐落在沙巴大学路的1Sulaman公寓项目原定在2012年交盘,过后展延至2015年中旬;随着发展商于2016年清盘,工程搁置至今。



Kendara 1公寓申请分层地契·每单位承担900审查费

2019-07-28 00:00:00

(亚庇27日讯)来自行动党的两名助理部长协助处理Kendara 1廉价公寓分层地契问题。

首长署助理部长拿督黄仕平及土著法律与事务部助理部长珍妮拉欣邦今日与Kendara 1公寓约40名居民展开对话,并取得令人满意的成果。

发展商没存放保证金

黄仕平较后告诉记者,Kendara 1发展商早已破产,加上时任政府没有严格规定发展商在项目开发前必须向房屋管制局存放银行保证金,作为业主日后申请分层地契的费用,因此288户业主必须自行承担有关费用。

今日出席的居民一致认同,每户缴付900令吉单位审查费(Survey Fee),以完成分层地契申请的初步,也是最重要的步骤。

500补助低收入业主

黄仕平说,也是甘拜园区州议员的珍妮拉欣邦除了积极跟进此事,也会为低收入的业主提供补助。

“如果业主在缴付审查费面对困难,珍妮将通过州议员发展基金,补助500令吉予有需要的业主。”

他也说,至于已移民和无法联络上的业主,州议员办事处会先垫付审查费,直到业主获得通知前来办理分割地契手续时,再向业主索回费用。

“此外,我们也要求负责处理Kendara 1分层地契的律师楼尽量给予业主优惠价。”

至于有业主拖欠土地税多年,累积费用高达数百令吉,地方政府官员建议业主致函当局求情,以获得折扣。

黄仕平希望在两年内处理好Kendara 1公寓分层地契的问题,让业主放下搁在心中多年的大石。



诗华日报

政府发展项目慢公布 建筑业者或面临失业

2019年8月16日

(八打灵再也16日讯)马来西亚建筑商公会表示,如果政府再不加速颁布新发展项目,许多建筑业者今年或明年恐面临失业的危机。

马来西亚建筑商公会总会长符绩理表示,以目前建筑业“低迷”的景象下,许多建筑商也向他申诉,在今年尾或者明年完成手头上的工程后,就没有获得新的项目。

他以大型项目如东海岸铁路计划(ECRL)和泛婆罗大道第二阶段的工程为例表示,这些工程目前没有任何动静。

他说,为了建筑业的持续性发展,政府应加速颁布这些发展项目,否则首当其冲的是建筑商。

符绩理是今日出席马来西亚建筑商公会与旗下会员的对话会后,向记者这样指出。

这场活动的出席者尚有,马来西亚建筑商公会荣誉顾问拿督黄奇仁、前会长拿督郑家恩、副会长陈书煌、魏献勤、总秘书杨昌铭、财政刘剑文等。

符绩理说,即使政府面临一些财务上的问题,也可以推行一些小型项目,或者延长项目工程的期限。

“这样,至少那些二手承包商可以开工。如果他们(建筑商)失去工作,建筑业就会停滞不前。”

在今日在对话会上,逾50名附属会员出席了对话会,除了希望政府加速颁布发展项目外,会上也讨论了建筑业的发展及机遇、人力资源问题对建筑业的影响、施工安全及员工健康相关的进展、马来西亚建筑商公会的调解服务事项等。

符绩理指出,该公会属下近70%会员在申请综合外劳管理系统(ePPAx)时,会员因出现轻微错误,如写错字,资料不齐全,而被拒绝申请。

他因此促请政府,在进行纠正及罚款申请者的同时,也要加速进行申请程序,否则整体的申请程序将会被拖慢,而影响批准的过程。

他表示,劳工短缺仍是建筑业面临的主要问题。

对于政府将落实在建筑领域为员工提供最低住宿标准一事,他说该公会的成员已经做好准备并愿意与政府配合,但是他表示,落实该计划后,难免会有一些额外的预算,而转嫁在初步成本(preliminary cost),而最终可能影响整体的建筑成本。

尽管如此,他说,政府可通过提供一些土地津贴来帮助降低合规成本(compliance cost)。



反送中局势加剧 香港人到沙巴物色房产

2019年8月21日

亚庇21日讯|沙巴州房地产发展商公会会长周昌海证实,基于香港反送中局势加剧,的确已有香港人已开始到沙巴州的亚庇视察,物色较高档的房产。

他呼吁州政府,从速推行「沙巴—我的第2家园计划」,提供更多优惠条件,把握时机吸引更多外国人,包括香港人前来本州置业。周昌海是于今早,接受本报访问时如此指出。

消息指出,基于香港反送中局势加剧,已导致部份香港人不安,最近几个月以来,有许多香港人,前来亚庇物色房产,有意在沙巴进行房产投资。

消息更指出,多家发展商亦接待了许多来自香港人士,其中包括高知名度人士,参观旗下的房产计划。

视察亚庇高档房产

周昌海今天受访时证实,本身亦听闻行内消息确实,已经有香港人到沙巴州的亚庇,视察较高档的房产,包括位于亚庇市区中心的Jesselton Residences高级公寓及Jesselton Quay高级公寓等。

周昌海说,已有明显数据显示,香港人来马来西亚投资房产的宗目有显著增加,特别是在吉隆坡及槟城。

「虽然已有香港人来沙巴视察,但是热度却未及西马般热烈!」

他说,我国房地产业钜子如Mahsing及SP Setia等,已拉队到香港为旗下的房地产业,展开积极促销活动,并取得积极反应。

首选一线城市

周昌海说,外国人到大马进行房产投资,首要考虑对象都是一线城市,例如首都吉隆坡,而槟城亦是受到欢迎的地方之一。

「作为发展商,我们热切希望外国投资家,将会选择沙巴州作为置业的热点之一!」

他继称,若以香港而言,前往吉隆坡需3个小时的飞行时间,而从香港前来亚庇,只需2个小时半。

周昌海认为,沙巴州在吸引外资前来购置产业方面,尚面对很多挑战,包括如何吸引外资前来。

他说,沙巴房地产发展商公会已向州政府提呈建议,推行「沙巴—我的第2家园计划」,提供更多优惠的条件,吸引更多外国人前来置业。

周昌海亦透露,该会较早时已将「沙巴—我的第2家园计划」建议,提呈予州经济策划单位,希望首长兼财政部长拿督斯里沙菲益快马加鞭,早日推行此项计划,为沙巴吸引更多的外来投资,掌握当下的时机。

“我的家园2.0”获热烈反应

他说,西马的发展商已迅速掌握香港局势的变化;故此,沙巴也必须从速反应,以免落于商机之后头。

另一方面,周昌海也透露,自今年3月开始推行的「我的家园2.0」计划获得热烈反应,迄今已签署买卖合约的房屋已达到了700多间,总值4亿令吉。

他说,这包括高级公寓、公寓及拥地的房屋,但不包括30万令吉以下的房产。

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