为什么我们买不起房？

大佬

星洲日报

房地部同意沙要求·人民组屋改先租后买

2019-08-28 08:18:21

（亚庇27日讯）联邦房屋及地政部长祖莱达表示，该部门原则上已同意把沙巴大约30个地区人民组屋（PPR）计划转换为先租后买计划。

祖莱达表示，这项要求是由首长拿督斯里沙菲益向她提出。

“刚才我们（与州地政及房屋部）开会已经决定了，沙巴提出的房屋事项将在9月底举行的工作营进一步讨论和协调，包括如何推行和拨款等。”

她是在沙巴消防及拯救局亿达总部主持活动过后，受访时这么表示。

探讨制定拥屋方案

祖莱达今早与副首长兼地政及房屋部长拿督赵占及相关部门进行会议后，在新闻发布会上表示，房屋部会认真看待沙巴人民，尤其中低收入群体买房能力。

“我们会与首长署、州地政及房屋部等探讨，以制定一个适合沙巴人民的拥屋方案，让中低收入群体居者有其屋。”

祖莱达表示，基于沙巴的房屋条例与联邦不太相同，因此希望州政府能作出修订，使得有关条例能与联邦同步，好让银行能就政府提出的先租后买模式，为沙巴人提供贷款便利。

建山组屋明年交盘

另一方面，祖莱达表示，联邦政府花了1200万令吉拯救搁置十多年的下南南建山人民组屋计划，承包商预期明年交盘。

“我昨晚见了挽救此工程的承包商，对方反映只剩下一些技术性问题，因为工程搁置超过10年，需要替换的建材在当时可能没认证标准，如今须有认证标准才批准替换，价钱就更高。”

“我们会要求协调和例外处理，允许承包商根据旧的标准完成替补工程。”

她也保证，人民组屋单位将保留给已成功申请者。

据了解，共有1000个单位的建山人民组屋计划于2003年动工，2009年因承包商破产“跑路”而搁置至今，当时工程已完成近96％。

祖莱达：相比开拓堆填区 设废料发电厂 更省钱

（亚庇27日讯）房屋及地方政府部长祖莱达指出，相比开拓新堆填区，设立废料发电厂（WTE）来处理固体废料，会更省时、省事和省钱。

祖莱达今日在亚庇与副首长兼地政及房屋部长拿督赵占及各相关部门进行长达两小时的闭门会议后，于新闻发布会上表示，沙巴州政府已鑑定数个地区作为堆填区以处理固体废料，不过，她认为，州政府可考虑废料发电厂。

“或许我们不需要再开拓更多堆填区，通废料发电厂处理固体废物会更省钱。”

废料发电厂是将固体废料经过处理，再送入焚化炉，通过燃烧来生产电能。雪兰莪州已耗资5亿令吉设立焚化炉发电厂，为全马第一个採用废物转为能源技术的州属，一旦投入运作，每日可焚烧1000吨至1200吨垃圾，生产20至25兆瓦的能源。

祖莱达曾表示，联邦政府预料在未来2年，于全国各州采用废料发电管理系统，以确保废物管理更高效和经济。



资料错置困扰居民15年·陈尧庄公寓地契问题解决

2019-08-24 00:00:00

（亚庇23日讯）在首长署助理部长拿督黄仕平的协助下，因为地契资料错置而困扰里卡士陈尧庄公寓居民15年的地契问题，终获解决。

下周五发地契修正准令

州土地与测量局副总监施曼星今日为居民捎来好消息，宣布当局已批准在下周五发出地契修正准令，以修正被鉴定错误的地契资料。

施曼星今日和受影居民对话时，建议居民于下周五前往土地与测量局总部大厦8楼领取地契修正准令，有了准令，居民可以通过律师，向土地与测量局申请修正地契。

“居民在申请修正地契前，须缴清地税及门牌税，并在提交申请时支付50令吉费用。”

施曼星说，申请者须同时呈交原有地契，并附上地契修正准令批文，当局将在接获申请后14天内完成地契修正。

里卡士陈尧庄公寓153个单位买主发现地契资料错误，地契所述的位置和实际位置不符。

由于多次向当局投诉皆无下文，居民于去年6月向里卡士区州议员陈历发投诉。

陈历发向土地测与量局查询后，获告知只要发展商重新提呈正确的地契和相关资料，就可以纠正错误，他过后向黄仕平反映，获后者应允协助。

10多年无法买卖或贷款

陈尧庄公寓居民指出，由于地契资料错置单位，导致地契被视为无效，陈尧庄公寓单位在过去10多年无法买卖或贷款。

“错误的地契也导致公寓的电錶、水錶和门牌税因位置错误而造成诸多问题。”

陈历发今日出席对话会时指出，随著土地与测量局同意修正错误地契，他将于下周五亲自带领居民到土地与测量局部大厦办理领取地契修正准令的手续。

出席对话会者还有有黄仕平及亚庇区国会议员陈泓缣。



周昌海：需求强劲·根房产稳健成长

2019-08-31 00:00:00 

（山打根30日讯）沙巴房屋发展虽面对市道低迷影响，但山打根房产仍稳健成长，人们对房屋需求依然强劲。

沙巴房地产发展商公会主席周昌海指出，2017年山打根区在全州房屋发展商公会销售量统计只占3至4 %，2019年根区销售量跃进至10%，证实山打根8间发展商，包括华美集团在房地产拥有实力。

周昌海于昨日在6哩一间海鲜餐厅与理事共进晚餐时，如是表示。

他说，由今年1月1日至8月28日展开的拥房运动获得热烈反应，全州房屋发展商公会销售量共有总值21亿9500万令吉的4038个有地及分层房产单位及已售出房产827间，总值4亿6800万令吉。

房产成交量4.5千万

周昌海指出，山打根方面，已登记或注册的房屋共342间，总值1亿940万令吉，目前已售出88间总值4500万令吉。

“沙巴房地产发展商公会登记为拥房运动项目，购买者享有豁免土地转让及贷款合约印花税的优惠。这些房产单位来自42家发展商推出的47个房产项目。”

拥房运动业绩亮眼

周昌海表示，拥房运动取得令人鼓舞的销售成绩，反映出人民对房屋需求依然强劲。

“我们为拥房运动设下3亿令吉销售额的目标，截至8月28日的总销售额已超出高达4亿6772万令吉，因此，我们将今年杪销量额目标设为6亿令吉，整体而言，沙巴拥房运动取得符合预期的成绩。”

沙巴房地产发展商公会乐观看待今年房产市场，相信政府将陆续推出提振房产投资信心的政策，为房产领域注入活力，及鼓励人民趁目前房价回调之际，把握机会购买具升值潜能的优质房产。

昨晚出席者有沙巴房屋发展商公会副主席及华美集团董事经理拿督郭绍豪与山打根区国会议员黄诗怡。



诗华日报

受“居者有其屋”计划影响 沙房屋市场未饱和

2019年8月30日

山打根30日讯｜沙巴房地产发展商公会主席周昌海指出，受政府早年推出的「居者有其屋」计划影响，沙巴州的房屋市场还未饱和，需要及想要买屋者尚大有人在。

他说，房地产市场是否供过于求，问题就纠结于购屋者的消费能力是否达到市场的要求，想要需要买屋者是否有本事购买房屋则另当别论。

周昌海表示，沙巴州当前的房屋市场正面对屋价与市场需求不对称的困境，而本州房地产发展商为此也针对性地推出兴建屋价较低的可负担房屋，迎合市场需要。

他说，本州屋价高企，与地价在过去几年间飙升至少了500%脱离不了关系，而土地价格飙涨，主要是当年油棕价格有价所致。

周昌海是于昨天晚上，在山打根六哩海上皇餐厅出席沙巴房地产发展商公会聚会晚宴时这么表示。

此外，周昌海透露，新政府上台后宣布从2019年推行为期一年的「居者有其屋计划」，均得到本州房地产发展商的呼应响应，借此来刺激本州房地产业市场。

他说，这项「居者有其屋计划」，旨在协助马来西亚的房屋首购族能够以更便宜的价格及成本买入人生的第一间房屋，同时推出免印花税的优惠，同时结合了房地产发展商提供的至少 10%折扣优惠。

此外，周昌海指出，沙巴房地产发展商公会以往都是在首府亚庇召开理事会会议，今次配合华美集团董事经理拿督郭绍豪受委为沙巴房地产发展商公会副主席，而破天荒移师到山打根召开理事会会议。

他说，该会未来也将会在斗湖或其他城镇召开理事会会议，以便能够更贴近了解州内各地的市场脉搏，促进州内各房地产业发展商的交流。

周昌海表示，碍于去年在山打根举办的SHAREDA 「居博」房地产投资展取得的反应冷淡导致出现亏损情况，沙巴房地产发展商公会会在未来合适时机，才在山打根再次举办类似的房屋展。

大佬

诗华日报

发展商招港买家　国人拥屋梦恐更难圆

2019年9月10日

“一个香港人只要有300万令吉（560万港元）就能在槟城丹绒武雅买到一间近2000平方呎（建筑面积）的豪华独立式房屋，它的大小几乎等于香港的178平方呎的微型住宅的11倍。”

槟城消费人协会表示，由于香港反政府示威持续不断，我国发展商直奔香港，要吸引投资者来我国买产业，令该会不禁疾呼：“我们是在做产业大抛售吗？”

该会主席莫希丁阿都卡迪今日发文告说，这可能纾解本地产业市场滞销问题，但不能解决我国人民的住房问题。

他指槟城、雪兰莪和柔佛规定外国人可买的最低价格产业是最高的。雪州和柔州规定的住宅单位价格是200万令吉和以上的。

“槟城不准外国人买价格低于300万令吉的有地房屋和低于100万令吉的高楼单位。在威省，他们只能买价值至少100万令吉的有地产业和至少50万令吉的高楼单位。”

他说，马来西亚第二家园政策自从2002年实施以来，到2008年，已批准了来自130个国家的4万2271人参与。

他指出，根据研究机构《人口统计》（2019年），香港的房屋是全世界最贵的。在2016年，一个292平方呎的单房公寓（也叫纳米公寓）卖600万港元（约320万令吉）。在2018年，一间178平方呎的微型住宅卖350万港元（约180万令吉）。

他说，那些有多余的美金或新币的人，我们的300万令吉只等于他们的71万8787美元或99万5405新元。

“一个香港人只要有300万令吉就能在丹绒武雅买到一间近2000平方呎（建筑面积）的豪华独立式房屋。”

因此，他说，在2008年，当乔治市宣布为一个联合国教科文组织的世界遗产地区后，新加坡人到槟城来疯狂购买产业就不稀奇了。这导致乔治市内城区房屋价格飙升，大多数本地人买不起、租不起。

“鼓励外国人来我国买产业会产生我们不想看到的影响，如因需求造成产业价格飙升，加剧现有土地短缺的情况和造成生活费上涨。”

他认为，当产业价格变得太贵了，普通收入者或老人买不起了，槟城会不会变成另一个香港，最终把穷人逼到贫民窟或微型公寓单位里？

槟消协促制定B40房屋政策

槟城消费人协会主席莫希丁阿都卡迪说，发展商要建的是只有少数本地人买得起的豪华房屋和公寓，政府与其为利益去迎合他们，不如集中力量为穷人发展从租到拥有的公寓、廉价或可负担房屋。

“目前产业滞销，是否因发展商对房屋市场过于乐观，没考虑现实经济情况和可能的买家又得不到银行贷款？”

他认为，政府应改变整个房屋政策，因为它没给低收入群带来好处，却让发展商有机会从提供廉价屋牟利。

他说，通常一个本该是7万2500令吉的廉价组屋单位，实际卖价却高得多，有时是超过12万令吉。买家没要求的装修和停车位都包括在屋价里。

“他们给买家的选择是：接受有关配套，或者失去这个买房屋的机会。”

因此，该会促请政府制定能让B40低收入群在没经济负担下有栖身之所的房屋政策。

该会认为我国应废除“马来西亚我的第二家园”政策。此外，当局必须确保廉价和中价屋的建筑质量要适合住人，而且要照政府规定价格售卖。



房长：应向中港推销高端房子

2019年9月11日

（吉隆坡11日讯）房屋及地方政府部长祖莱达称，她将在内阁建议政府推出一个面向中国及香港投资者的拥屋计划（HOC），并组团到中港两地宣传推销大马的高端住宅。

祖莱达指出，我国尚未出售的高端住宅总值超过1000亿令吉，而政府可在中国或香港推广拥屋计划，以吸引他们来马投资及购买高端住宅。

但她补充，该部不考虑出售中低端房产给中港投资者。

她今日在2019年亚洲智能城市研讨会主持开幕后对媒体指出，她依然需要与内阁细谈此事，同时希望旅游、艺术及文化部一起参与。

她说，私人房地产已个别到香港出售他们的公寓单位，而我国目前对外国投资者推广的是第二家园计划。

祖莱达指出，大马的房价比香港低，她在香港看了一个250平方公尺的房屋，而价格高达300万令吉，并形容这是部长也买不起的价格。

但槟城消费人协会昨日称，在香港当前处于动荡期，我国发展商却直奔香港销售高端住宅，这或将使到我国的产业价格飙升，从而影响到本地人购买房子，因此该协会促请政府废除第二家园计划。

此外，询及人民组屋（PPR）换新名称的进展时，祖莱达表示，房地部将人民组屋计划定位为先住后买房屋计划，惟她不愿透露新的名称，仅表示该部将在9月下旬启动这个新计划，大家届时就会知道详情。

她说，“先住后买房屋计划”的概念与人民组屋有别，住户依然需要缴付租金，但却是先住后买，拥有这套房子。

“在这个计划下，房子坐落地点将更为便利、软硬体设备更为齐全及物业管理也会更加周道；这与人民组屋计划是不同的概念，住户在入住后，将会签署拥有权计划化，而银行则会通过他们的付款记录来批准贷款。”

希盟政府欲重塑人民组屋的品牌，但却遭遇反对党、房地产甚至希盟政府内部成员的反对，槟州首长曹观友及槟州房屋事务行政议员佳日星日前不满房屋部决定不会再继续兴建人民组屋计划（PPR）的计划，因新计划下的单位售卖价格介于9万令吉至30万令吉之间，比人民组屋的价格高出2倍。



对沙建筑业贡献大 罗天和获封拿督斯里邦里玛

2019年10月4日

亚庇4日讯｜在本州建筑业与公益事业作出巨大贡献的大城建设有限公司 （Pembinaan Azam Jaya Sdn Bhd ）董事经理丹斯里拿督罗天和，配合沙巴州元首敦朱哈玛希鲁汀庆祝66岁华诞，获封赐SERI PANGLIMA DARJAH KINABALU （S.P.D.K）拿督斯里邦里玛勳衔。

S.P.D.K拿督斯里邦里玛亦是本州最高的有功勳衔。

丹斯里罗天和是于2010年获得州元首敦朱哈封赐（P.G.D.K）拿督勳衔，更于2016年6月4日获国家元首封赐Darjah Kebesaran Panglima Setia Mahkota（PSM）丹斯里勳衔。

丹斯里罗天和所领导的大城建设有限公司在本州的建筑行业作出巨大的贡献，落实了多项庞大的发展计划，其中包括亚庇市的首座高架道路，加拉文星高架道路。

他在建筑行业拥有超过35年的经验，旗下公司完成的工程亦包括高速道路、自来水输送管、建筑物、基本设施与排污系统等，丹斯里罗天和更带领其公司投向房地产发展领域。

今天，大城建设有限公司乃是沙巴州颇负盛名的集团，特别是道路与高架桥的建设工程，前后完成了总值超过10亿令吉的工程。丹斯里罗天和在建筑领域取得骄人的成就，更是热心公益，身兼本州多个社团的名誉顾问与名誉会长，其中包括：1.沙巴崇正中学校友会第一届创瓣主席，2.沙巴崇正中学永久名誉董事长，3.沙巴暨纳闽联邦直辖区客家公会联合会永久荣誉会长，4.沙巴马中联谊协会名誉会长，5.沙巴罗氏（龙川）宗亲会理事会永久荣誉主席，6.沙巴龙川联合总会名誉顾问，7.沙巴华文独立中学董事会联合总会名誉顾问，8.沙巴中华大会堂名誉顾问，9.沙巴中国总商会名誉顾问，10.亚庇新闻从业员协会名誉会长，11.亚庇客家公会永久各誉顾问，12.亚庇中学校友会永久名誉顾问，13.马来西亚河源同乡会永久名誉会长，14.马来西亚龙川总会名誉顾问，15.马来西亚中国总商会（沙巴分会）名誉顾问。

丹斯里拿督罗天和，今获州元首敦朱哈再度封赐拿督斯里邦里玛的勳衔，实至名归。



光华日报

上半年售近2万房屋 居者有其屋计划超标

2019年9月26日

大马房地产发展商公会（REHDA）指出，居者有其屋计划（HOC）自今年1月推展以来至9月13日，一共售出1万9784间房屋，销售额达146亿5000万令吉，超越原订目标。

该公会主席拿督孙兴存说，该公会原订目标是今年上半年销售额30亿令吉，过后在购屋者和发展商的要求下，拥屋计划延长6个月至今年12月31日。

他今天（26日）在2019年上半年房地产业与市场展望调查报告记者会上说：“这与某方面认为这项目标较不乐观的看法背道而驰。”

孙兴存说，上述售出的房屋中，大部分房屋价格低于100万令吉，其中4967间房屋价格介于30万令吉至50万令吉，7704间价格介于50万令吉至75万令吉，3968间价格介于75万令吉至100万令吉。

此外，他说，这计划下售出的房屋大部分是服务公寓单位，共有7080间，其次是双层排屋5877间及公寓单位3132间。

关于部分人士担忧外国购屋者买下为我国人民所设的房屋，他说，外国人只能购买高端产业，人民并不感兴趣。

“目前发展商的看法是，由于超过100万令吉（房屋）的需求缓慢，因此大多数发展商更有兴趣建造符合市场需求的房屋。”

“有人误以为发展商会优先考虑建造高端产业，以获得最大利润。这种看法也是出于政治动机。没有商人愿意制造没有消费者想要的产品。”

针对“马来西亚-我的第二家园计划”（MM2H），孙兴存说，富裕的外来移民所拥有的房屋仍很少。

他指出，上述计划每年仅批准6000名申请人。

他说，各造有必要对未售出房屋有更大的了解，因为这意味着未动用的资金可用以重新投资，以提升当地经济。

根据大马房地产发展商公会调查，今年上半年未售出房屋有5875间，比去年同时期的5054间高出16.34%。

大佬

星洲日报

“滞销新房更难卖”·蔡顺平反对放宽至二手屋

2019-10-11 23:00:00

（亚庇11日讯）沙巴房地产发展商公会署理主席拿督蔡顺平今日反对将拥房计划（HOC）放宽至二手房产的建议。

蔡顺平认为，将拥房计划放宽至二手房产将导致拥房计划“失焦”，因为政府推动该项计划的宗旨是鼓励人民购买新建滞销房产，并非二手房产。

“拥房计划下，购买滞销房产的民众享有豁免印花税等优惠，若将二手房产纳入拥房计划，意味着二手房产卖买也获豁免印花税，无形中政府流失应征的税收。”

蔡顺平于今日主持2019年沙巴房产家居博览会（PropEX）新闻发布会后，受询及产业网站大马区域经理谢尔顿建议大马政府将拥房计划放宽至二级市场时，这样表示。

二手房佔房产交易80％

谢尔顿表示，如今的拥房计划只限新项目，虽然鼓励人民购买是好事，但实际上，民众更倾向于二手产业，拥房计划下的房产不是他们想买的。

大马房地产仲介师协会（MIEA）已呼吁政府将拥房计划的范围扩大到二手房产。根据国家房地产资讯中心（NAPIC）的数据显示，二级市场的交易占全国所有房地产交易量的80％。

将助长房产投机活动

蔡顺平今日表示，若拥房计划放宽至二手房产，肯定助长房产投机活动，对整个房产市场产生负面影响。

“我个人认为这项建议并不实际。”

吁政府下调产业盈利税

蔡顺平吁请政府在当下房地产领域低迷时刻，调低产业盈利税以刺激市场。

“政府今年再调高产业盈利税，首3年30%、第4年20%、第5年15%、第6年起则征收5%。

他建议政府将产业盈利税率调整至2013年的税率，即首二年15%、第三至五年为10%，第6年起免征税。

蔡顺平说，尽管政府需要扩大税基增加收入，但在房产低迷时期调高产业盈利税并不妥。

“这是因为此税制的实施将抑制房地产市场，况且，近年来房地产市场经已放缓。”

蔡顺平认为，在房地产市场恢复稳定前，应保持原先的税制。

拥房运动成果鼓舞 已售值5.6亿房屋

沙巴房地产发展商公会（SHAREDA）推出的沙巴拥房运动（HOC）取得火红销售成绩，迄今售出总值5亿6365万零128令吉的997间房屋，约占供应量26%。

共有总值21亿令吉的4062个有地及分层房产单位，获沙巴房地产发展商公会登记为拥房运动项目，购买者享有豁免土地转让及贷款合约印花税的优惠。

上述房产单位来自32家发展商推出的42个房产项目。

沙巴房地产发展商公会（SHAREDA）署理主席拿督蔡顺平今日在新闻发布会上指出，拥房运动的销售量持续增加，反映出人们，尤其是投资者对房市恢复信心。

“我们相信，房市的不利因素正逐渐被消化，我们有信心今年杪创下6亿令吉销售额的目标。”

亚庇最多 湖根居次

蔡顺平说，已售出的997间房产包括总值3亿零452万1232令吉的490间有地房产，以及总值2亿1165万3776令吉的507间分层房产。

“售出的房产以亚庇最多，共有521间房产总值3亿2594万1628令吉，接着是斗湖（共159间房产总值6280万5821令吉）及山打根（共159间总值6198万6943令吉）。”

“我们欣见政府推动房市的努力取得成果，人民对房市恢复信心。”

房屋需求依然强劲

蔡顺平直言，拥房运动取得令人鼓舞的销售成绩，反映出人民对房屋需求依然强劲。

配合联邦政府把豁免土地转让及贷款合约印花税的优惠延长至今年12月杪，由沙巴房地产发展商公会发起的沙巴拥房运动也同步延长至今年12月31日，优惠不变。

人民在今年12月杪前购买房产，可以省下至少15%费用，当中包括至少10%屋价折扣，以及豁免土地转让及贷款合约印花税。

买卖年杪前须敲定

享有这些优惠的条件是房屋买卖必须在今年12月31日前敲定，所购买的房产必须向沙巴房地产发展商公会注册。

这段期间，购屋者购买30万至250万令吉的房屋，首100万令吉豁免地契转让（Surat Carar Pindah Milik）印花税，馀额只须缴交3%印花税，估计可省下2万4000令吉税款。

与此同时，购买30万至250万令吉的房屋也可豁免贷款合约（perjanjian pinjaman）的印花税。

根据原本的地契转让印花税税率，首10万令吉需缴交1%印花税、接下来的10万零1至50万令吉则是2%、50万零1至100万令吉则需3%，今年首6个月购买房屋则可豁免上述印花税。

屋价100万零1至250万令吉则需缴交3%（1-12月31日）。

至于贷款合约的印花税，贷款额最高至250万令吉原本需缴交0.5%的印花税，在1月1日至12月31日期间也可获得豁免。

银行融资收紧 近半首购族申贷被拒

沙巴房地产发展商公会署理主席拿督蔡顺平今日指出，尽管政府推动拥房计划鼓励人民购屋，但银行持续收紧房贷，导致许多房贷申请者被拒绝。

蔡顺平说，房贷拒绝率上升造成房产销量下跌，近50%的首购者在申请房贷时，因为种种因素遭银行拒绝。

“由于银行收紧房贷，导致不少中低收入家庭受限于融资条件，只能望屋兴叹。”

“人民对房屋仍有强大需求，我们希望政府推出更多措施帮助人民购屋。”

房市今年复甦

蔡顺平表示，大马房地产市场经历这些年的低潮后，今年初开始出现复苏蹟象，拥房运动料带旺买气。

“随着影响房地产领域的不利因素逐渐消弭，房地产价将趋稳，长期发展趋向乐观。”

打造科技化家园 ProPex19 26日登场

沙巴房地产发展商公会举办的今年度沙巴房产家居博览会（ ProPex 19）将于本月26日至28日（星期五至日）上午10时至晚上9时在沙巴贸易中心举行。

本届博览会的主题为“TECH ME HOME”，寓意打造科技化家园，共有59个单位，包括发展商、产业代理商、银行、信息通讯、媒体、教育服务及建材供应公司参展。

59单位参展

为期3天的展会将推售有地房产及分层房产，包括排屋、半独立屋、独立屋、商业店屋、酒店产业单位、商业广场单位及住宅公寓单位。

博览会开幕礼将于本月26日下午2时举行，由首长拿督斯里沙菲益主持；闭幕礼则于28日下午3时30分举行，由副首长兼地政及房屋部长拿督赵占主持。



亚洲时报

周昌海 降低外国人置产门槛 对于非一线城市未对症下药 应主打我的第二家园

2019年10月15日

（本报讯）针对降低外国人购买大马房地产的门槛的政策，沙巴房地产发展商公会（SHAREDA）昨日表示，对于并非一线城市的亚庇是不凑效的，若要吸引外资前来沙巴进行投资置业，就得推动「沙巴我的第二家园计划」。

该公会主席拿督周昌海道出，即便政府将门槛从100万令吉降低至60万令吉，但最终受惠的是一线城市，如吉隆坡、新山和槟城的房产业。

他说，州政府应制定一套策略来协助二或三线的亚庇提高竞争力，包括该会已向州政府建议推动「沙巴我的第二家园计划」，目前仍等待州政府批准。

“柔佛州是最多外国人置业的地点，沙巴外国购屋者只有0.2%，他们主要来自汶莱。”

周昌海是在沙巴房地产发展商公会召开的记者发布会上致词时，这么表示。

此外，他也呼吁政府和商业银行重新合作以推动「先租后有」房屋计划，并将此计划扩展至各州属，尤其是沙巴。

他表示，该公会自去年便极力推行此计划，并与一家专业的金融顾问公司签署了谅解备忘录。然而，目前提供该计划合作方案的商业银行，只限上市公司和在吉隆坡及巴生谷的发展商申请。

“沙巴发展商的资金有限，加上本州也缺乏一个成熟和发展的市场。为此，希望政府重新与商业银行再次拟定方案，不要限制市场和限定发展商。”

至于推出国家储蓄银行（BSN）办理的青年住房计划，将促进B40群体，特别是青年的拥房率。然而，周氏认为，上述计划最大弊端是借款人的信用评价。

“因此，我们要求国家银行和商业银行制定策略来提高借款人的信用评价，其中一个策略就是优先注重抵押贷款。“

周昌海也表示，欢迎政府保留购置房地产并在五年后出售仍被征盈利税（RPGT），及给予产业高达10%的折扣的拥屋运动延长至12月31日。

“在2019年拥房运动，沙巴取得不俗的销售成绩，迄今售出总值5亿6365万令吉，并有信心今年杪创下6亿令吉销售额的目标。”



当今大马

降低外国人置产门槛，财长说明新政策仅限滞销公寓

当今大马  |  发表于 2019年10月13日15:42  |  更新于 2019年10月13日16:13   下午4点12分更新

政府明年起将降低外国人购置公寓门槛至60万令吉。财政部长林冠英今天补充说明，这些公寓仅限现有的滞销公寓，不包括新的工程项目。

林冠英今天发文告重申，政府将降低外国人在城市购置公寓的门槛，以应对2019年第二季度高达83亿令吉公寓滞销的问题。

不过，他说，这项政策却遭到有心人士错误诠释。

“2020 年财政预算案提出，政府准备将外国人在城市购置公寓的门槛，从 100 万令吉下调到 60 万令吉，这项举措主要是应对 2019 年第二季度高达 83 亿令吉公寓滞销的问题。”

“然而，有关政策却被有心人士错误诠释。财政部欲在此说明，有关政策只涵盖现有滞销的公寓，有效期从2020年1月1日开始，并于2020年12月31日截止。它不包括新的工程项目。”

林冠英今天发文告重申，政府将降低外国人在城市购置公寓的门槛，从100万令吉至60万令吉。

他指出，这项措施主要是应对2019年第二季度高达83亿令吉公寓滞销的问题。

不损害本地买家权益

林冠英强调，这项政策不会损害国民和本地买家的权益，而且同时能让房地产业者受惠。

他解释，现有的滞销单位无法吸引本地买家，因此才开放予外国人购置。

“本地买家的权益不会被否定，若是他们想要购买，现在就能马上买到，这些单位不会被列为非卖单位。”

“倘若这些滞销的单位能够售出，它将可以直接刺激国内的经济。财政部将会持续观察。”

10月11日，林冠英代表联邦政府提呈2020年财政预算案。其中，由于公寓供应出现过剩现象，政府明年起降低外国人在城市地区置产的价格，门槛从100万令吉降至60万令吉。

大佬

亚洲时报

赵占 分布32地区建18825人民组屋 助B40低收入群体拥屋

2019年11月21日

（本报讯）副首席部长兼地方政府暨房屋部长拿督赵占山巴贡昨日披露，沙巴大约32个地区兴建1万8825间人民组屋（PPR）。

他表示，兴建人民组屋计划已提呈予联邦地政部，该部门已派人在几个地点进行了实地考察。

他称，此计划将耗资39亿令吉，期望联邦地政部批准申请，以便能让违章屋居民、B40低收入群体能实现拥有公屋的需求。

“该部门也透过房屋和城市发展局（LPPB），为中等家庭收入群（M40）提供少于25万令吉的房屋。过去10年里，已兴建了5157间单位，现在1150间单位正在兴建中。”

赵占在州议会上发表部门总结时，如斯指出。

他道出，房屋和城市发展局未来将计划在本州的几个地区建造9033间可负担房屋单位，预计将耗资49亿令吉。

潘明丰：拨款较去年增3980万令吉 074间小学与妇女事务局受惠

另一方面，州卫生及人民福祉部长拿督潘明丰透露，在2020年州财政预算案，州卫生及人民福祉部获得的拨款总额为1亿2969万820令吉。相比去年增加了1749万2450令吉（7.6%）。

他提及，其中1亿2276万2670令吉用于供应开销，其余692万8150令吉用作发展。

潘氏说，明年该部门将发放9625万7840令吉予沙巴福利局，相比去年增加3980万令吉（41%）

“我们也会1390万令吉拨款予学校援助计划，届时将有来自州内1074间小学的28万2850名学生受惠。同时，也拨出93万2010令吉予沙巴妇女事务局（JHEWA）。”



诗华日报

【稽查报告】沙巴发展商涉伪造买卖合约　骗取政府235万津贴

2019年12月2日

（吉隆坡2日讯）《2018年第二系列总稽查司报告》揭露，沙巴拿笃卡扎纳英达花园的“我的家园”（MyHome）发展商涉嫌伪造买卖合约，骗取政府235万令吉的津贴。

报告表示，位于沙巴拿笃的卡扎纳英达花园（Taman Khazanah Indah）并不是可行（Viable）的计划，该发展商已延迟交屋超过1014天，但是发展商却没有退还16万7883万令吉头期给10名屋主。

报告说，尽管国家房屋局（JPN）已勒令发展商退还235万令吉的津贴，惟发展商至今依然没有行动。

有鉴于此，总稽查司建议国家房屋局报警对付卡扎纳英达花园项目的发展商，同时必须采取法律行动向该发展商收回235万令吉的津贴。

另外，报告显示，政府虽然已在全国批准兴建7173间MyHome可负担房屋，惟截至2018年12月31日，只有2458间房屋或34.3%建竣。

报告显示，政府是在第10及第11大马计划下，拨出3亿令吉为首购族推动MyHome可负担房屋计划，不过目前只花费1亿5717万令吉或52.4%。

“政府原定的目标是于2020年兴建1万间MyHome房屋，不过截至2018年只有2458间（34.3%）建竣，另外4715间（65.7%）仍在施工中。”

报告也说截至2018年12月31日，当局只成功卖出4601间MyHome房屋，共有2146名申请者因无法获得银行贷款而被拒绝。

有鉴于此，总稽查司建议国家房屋局必须重新审视遴选发展商的标准，同时鼓励更多发展商参与MyHome计划。国家房屋局也需与发展商配合加强宣传MyHome房屋计划，促销滞销的房屋。



光华日报

不认同先租后买50万房屋 佳日星：优先中廉价和可负担房屋

2019年10月19日

针对明年度财政预算案，政府在先租后买计划下协助首购族购买产业价格在50万令吉以下的第一所房屋，槟州地方政府、房屋及城乡规划委员会主席佳日星表示对此建议不同意，他认为先租后买的理念应以中廉价和可负担房屋优先，提高到50万令吉比较不妥。

他说，若人民能够负担50万令吉的房屋，银行贷款不会成问题，民众何需要可负担房屋或中廉价房屋？

他说，那些中廉价及可负担房屋的申请，才是银行贷款难批的一群，他们必须获优生考量。所以，槟州政府给予指令，将给予兴建可负担及中廉价房屋发展商全力支持，协助申请有关租后买基金。槟州政府将与建筑商单位及机构进行讨论及明确传达指示。

佳日星是周六上午于威北打昔牛汝莪打曼斯里迪沙，将先租后买申请批准信移交予房屋申请者后，在记者会回答媒体询问。

财政部长林冠英日前在在国会下议院提呈2020年财政预算案时说，先租后买计划是为协助购买产业价格在50万令吉以下的第一所房屋。在此计划下，申请者将租下有关单位5年及在一年后，租客可选择根据出租协议签订时所定的价格，购买下该房子。

佳日星也提及，槟岛地价高涨必需个案处理，若是15万令吉的房屋，先租后买计划下每个月租金约500令吉，还是在可以考量的范围。因此，槟州政府同样会协助15万令吉以下的可负担房屋申请有关财政预算。

他宣布，槟州政府已锁定2030年槟州兴建18万间可负担、中廉价屋远景中，将其中10%或1万8000间单位推动及落实先租后买房屋计划。

他表示，中央政府批予30亿令吉的先租后买基金拨款，槟州政府考量槟岛土地及房屋价格的特殊情况，会向中央政府申请该基金，全力协助15万令吉可负担房屋计划地兴建。

“届时，槟州人民通过先租后买计划，将可先行拥有1万8000间可负担及中廉价房屋，从而解决难以获得银行贷款的情况。”

槟州目前已建、正在兴建以及已批准的可负担及中廉价房屋计划有10万2000间，为此，州政府已开始寻找合适地点或发展商。
续甘榜督苏布之后，威省第4项先租后买计划在打昔牛汝莪打曼斯里迪沙展开，涉及64间房屋。

他说，购屋者的银行贷款申请时面对诸多问题，10人当中有7人的贷款被拒绝，民众难获银行贷款批准，槟州政府即使兴建更多的可负担及中廉价屋也是徒然。

“所以，在与中央政府、国家银行寻对策之际，先租后买的方式最可行，解决民众面对银行贷款难批的问题，而槟州政府也将通过与房屋发展商等单位的讨论协调，以促成这一项先租后买计划。”

“槟州政府目前已销定4个地点进行，打昔牛汝莪的打曼斯里迪沙先租后买计划共64单位，槟州政府先行批准21单位申请，每个单位建筑面积700平方呎，土地面积约1291平方呎，租户每个月需要供期234令吉，为期20年时间，均是有地房产。

威省市长拿督罗查里呼吁获得先租后售的民众，须要遵守一定承诺，按时还租金，以便能够让其他先租后买的计划得以推展，协助更多有须要民众圆拥有房屋的梦想。



杨征家：槟调降外国人置产价格 政府没助人民圆屋梦

2019年10月22日

马华槟州秘书杨征家对于槟州政府跟随联邦政府的脚步，调降外国人在槟岛置产价格至80万令吉，感到十分失望，因为希盟政府没协助人民一圆“居者有其屋”的心愿，只是一直在帮发展商卖房子。

“财政部长林冠英宣布，把外国人在我国城市置产价格门槛降至60万令吉，已经引起民间强烈反弹。现在槟州希盟政府还尾随林冠英的脚步，把槟岛门槛从100万令吉降至80万令吉，简直是鼓励外国人前来槟城炒房地产！”

“门槛从100万令吉降到80万令吉，将导致大量外国人前来扫购房子，进而抬高房价，造成槟城人更难买房子。”

他说，槟州政府不建中廉价屋，不协助槟城人买房子就算了，现在还要引进外国人来炒房产，许许多多的槟城人究竟何时才能拥有自己的房子？

“槟州房屋委员会主席佳日星行政议员的说法是，要快速解决滞销公寓问题。”他质问佳日星：“请问，州政府应该以民为本，帮助槟城人居者有其屋，还是当发展商的推销员，帮发展商卖房子？”

他指出，槟州房价多年来高企不下，导致很多人买不到房子，现在州政府还降低外国人在槟岛买房子的门槛，从100万令吉降低到80万令吉，鼓励更多外国人来槟城把房价炒高，届时槟城人将更难买房子。

“这也将造成发展商迎合外国人市场，一窝蜂建造80万令吉以上的房屋。”他说：“槟城人所期盼的中廉价屋呢？看来是遥遥无期了。”

他促请槟州政府建造中廉价屋，因为这才是槟城许多中下阶层负担得起的房子。

“槟州近年来所谓的可负担房子价格都在30万令吉以上，试问有多少人可负担？现在州政府还要以价位80万令吉的房子来吸引外国人市场？拜托！请槟州希盟政府别一再打碎槟城人想要拥有本身房子的梦想！”

大佬

诗华日报

洋灰再度起价　每公吨涨RM30至50

2020年2月1日

（新山1日讯）洋灰价格在4个月内二度调涨，从原本的每公吨230令吉调涨至每公吨260令吉至280令吉，建筑商不讳言或将成本转嫁到消费者身上，届时或导致房屋价格攀升。

柔佛州华人建筑商公会会长郑诗锦披露，国内洋灰价格在过去一年不断调涨，如今建筑商再接获厂商的涨价通知，洋灰价格将从即日起从原本的每公吨230令吉，调涨至每公吨260令吉至280令吉。

柔佛州华人建筑商公会会长郑诗锦

他指出，洋灰价格在去年已从4月的每公吨200令吉，调涨至10月份的230令吉，惟市场的供需却未能赶上价格调涨的速度，令建筑商大感吃不消。

他说，洋灰市场去年出现收购风潮，导致供过于求的洋灰市场出现异常波动，在收购风潮前，洋灰价格为约每公吨180令吉。

“我们日前收到厂商的口头通知，洋灰价格将从2月起开始调涨至每公吨260令吉至280令吉，这是厂家继去年10月调涨价格后，展开的第二波涨价潮。”

郑诗锦今日发表文告，透露洋灰调涨售价的讯息。

他认为，建筑商与洋灰厂商是唇齿相依的行业，因此希望厂商若执意调涨价格，应在3个月前发出正式通知，以让各界适应价格调涨。

“如今说涨就张，恐让手上握有进行工程的建筑商蒙受严重亏损。”

他呼吁，相关政府单位重视这次的价格调涨，是否抵触任何相关法令，否则在无计可施的情况下，建筑商只能将成本转嫁到消费者身上，届时或导致未来的房屋价格攀升。



大马年轻人别为了买房 最后害父母被拖累

2020年3月14日

大马年轻人的收入水平是否足以承担我国的房价，一直是备受关注的议题。今日《东方上爱FM》请来资深房地产顾问张仰荣博士一同观望马来西亚2020年房地产走势。

张仰荣表示，缺乏购买房屋的能力并非羞耻之事，他提醒民众切勿为了购屋，最后却拖累父母。

他说，我国或将与台湾和日本相同，这些地区40至50岁以下的人，往往没有购买房屋的能力。

他表示，没有能力买房并非一件羞耻之事，如果为了拥有房屋却欠债累累，购买了却无能偿还贷款，遭银行宣布破产，这反而更为羞耻。

他指出，一些年轻人甚至不惜向父母借钱，最后连累父母，这是不健康的现象。

他呼吁，年轻人切勿为了购买房屋而拖累父母。“不要拖爸爸妈妈下水，你没有能力给10%（头期钱），就不要跟爸爸妈妈借公积金，爸爸妈妈疼你爱你一定说可以，你（反而）害了他们。”

他说，一些父母使用公积金让孩子买房，导致自身没钱养老，整个家庭可能因此陷入经济困境。

他呼吁，人民应该优先顾及生活开销，有剩馀的钱再用以买房。“如果你是在吉隆坡那个大城市，而你的收入3000令吉，你不要想买屋子，生活也不够。”

他说，即使是高收入的民众，也因需养家糊口而无法承担购买房屋的费用。

他表示，我国的就业人口中，仅有5%的人具有购买房子的能力，其中为商人或月薪超过5万令吉的民众。

他表示，2012年至2018年之间， 50%是的购屋者买房的目的在于投资，而现在多为用以自己居住，但依然很多民众缺乏购买房屋的能力。
部分发展商或仲介以回扣作为诱饵，吸引民众购买屋子，但实际上该合约属于非法合约。

他说，2012年之2018年的经济颇佳，当时非常多人向银行贷款买房。但在2018年之后，经济开始走下坡，当初向银行贷款的民众已经无法承担其债务，银行便拍卖其屋子。

不能买就不要想

他强调，民众和银行签署的房屋贷款合约是数十年之久，而非两三年。“付不起10%的头期钱，就不要买，现在不能就不要想。”

他还指出，根据《新海峡时报》的报告显示，去年有3万间房屋滞销。“现在，买者和发展商签了合约，还没完成，他们也跑了。”

他预测，依造当前的趋势，滞销的房屋可能增加至5万间。

他说，新冠肺炎疫情爆发，旅客到访我国的人数减少，从而影响马来西亚的经济。

他表示，虽然新冠肺炎疫情间接导致房地产的前景欠佳，但早在疫情爆发之前，我国的房地产市场情况就已经不乐观，原因为供过于求。

他表示，由于发展商向银行借贷的款项已经批下来，因此发展商依然继续建新的屋子。“他不能停，一停银行就立刻对付他们，他们要继续建，建完了，希望有人再来买。”

买到问题屋可采取法律行动

购买房子最担心遇到货不对板、新屋有缺陷或是发展商临时逃跑等问题，资深房地产顾问张仰荣建议购屋者在面对严重的房屋问题时采取法律行动，向法庭申请毁约。

他说，如果房屋存在严重的差异，建议采取法律行动，向法庭申请废除合约。“你买的是2000尺，他给你1500尺；你买的有4间房，他给你3间房，那是很严重的。”

他说，购屋者需将房子退还给发展商，而发展商也需将购屋者缴付的金钱退还之。

他表示，倘若是微小的差异，则无法毁约，但可以要求发展商赔偿或修改。

“现在，还有发展商做到一半跑掉，给大家提醒，要买房地产，和有名的，有信誉的，最好从二手房产。”

张仰荣建议，民众购买二手房屋，因为可亲自检视以免除货不对板的问题。

他表示，挑选二手房屋时除了要顾及房子的美观，也建议开车到附近环绕。“假如在房子后面有化粪池，100米之内就不要，下雨味道会来。”

他说，为了安全著想，民众应该避开处在三叉路口的房屋，以免车子来不及刹车而撞上该房屋。

他强调，除了确保房屋符合个人喜好及其周围的安全，也应该顾及价钱是否在可承担范围之内，不应硬著头皮购买无法负担的房屋。“买房子时，不能只能只是用‘心’，而是要用‘头’（脑）。”

张仰荣说，应该理智判断自身的能力。“即使现在有供屋能力，你要记得你结了婚还有孩子，到时候有了孩子，你每个月没有其他（剩馀的）钱。”

他指出，现今有部分发展商或仲介以回扣作为诱饵，吸引民众购买屋子，但实际上该合约属于非法合约。

他举例，售卖80万令吉的房屋，实际价格仅为50万令吉。发展商将其房价提高，再给予返现金作为诱饵。

“一辈子没看过那么多钱，买一间有15万（一次性回扣），就买4间，目的是要你还（贷款）。”

张仰荣希望借此提醒民众，法律是不承认这类的合约，因此签署合约的双方都将背负罪名。

“很多人在我面前哭，不能还（贷款），银行要宣布他们破产。”

他表示，他正在协助相关受害者对付其发展商、仲介以及银行，并极力废除该合约。他说，该合约一旦无效，受益者需要归还钱财予购买者。

大马房价2030年料下跌

大马房价走势一直是百姓关心的课题，资深房地产顾问张仰荣博士预测，大马的房价将在2023年将开始下跌，直到2025年。

他表示，虽然大马的房价暂时还未下跌，但他相信在两三年后将会下跌。

他说，大马房地产的地价也曾在1997年及1998年下跌了80% ，而房价下跌了50%。

受询及发展商仍在不断地盖新房屋，是否意味著房地产的市价在未来数年之后将会回升时，他则表示不会。“他们（发展商）希望是这样，但实际上不会（回升）。”

他解释，因为我国经济与国外经济有著紧密的联系，而现今，美国、中国和欧洲正面临著经济困境。

张仰荣说，该国面临的困境还未达到最糟糕的程度。“我看最少5年才到底（最糟糕的程度），还有5年在下面（处在最糟糕的程度），还有5年才上（走上坡）。”他预计，房地产的市价至少需要15年的时间才能回升。

他举例，美国在2008年陷入经济不景气，10年后的今天仍未恢复原状。“那时候的情况不如现在严重，现在更严重，那时候的经济不景气，10年还没有恢复，现在我们更紧急，最少15年。”



星洲日报

沙菲益：保障买主权益·拯救“烂尾”发展项目

2020-03-09 21:00:00

（亚庇9日讯）州政府将透过州地方政府及房屋部辖下的特别工作队，设法解决被搁置或“烂尾”的发展项目，避免民众或买主的权益受到影响。

寻“白武士”出手协助

沙巴首长拿督斯里沙菲益阿达今日表示，不只是亚庇，斗湖和山打根都有类似被搁置的“烂尾楼”发展项目等待拯救，这些都是州政府未来的目标。

他不排除发展项目被搁置，主要是因为早期的种种问题及发展商的管理不当所造成，但这无阻州政府为有兴趣接手的“白武士”提供协助。

“之前我在出任联邦地政部副部长时，部门会有特工队处理和解决搁置项目，州地政部也採取行动，与发展商、清盘司及买主共同解决问题。”

沙菲益是在今日为被搁置已久的1 Sulaman铂帝城公寓项目主持复工仪式后，在新闻发佈会上向记者这么表示。

此外，针对今日的复工仪式，沙菲益讚扬作为“白武士”的Fama Harmoni有限公司，愿意出手协助这个被搁置的发展项目，让买主们的权益不受影响。

他披露，这个项目预计将耗资1亿2000万令吉，其中5000万令吉是用作商业大楼的发展，剩馀的7000万则是住宅的发展费用。

“这个复工后将能带动当地的经济产业和製造更多就业机会，解决实邦加国会选区的就业问题，我也希望发展商能僱用更多当地人。”

沙菲益补充，这项被搁置的项目料将在2年内完工。

首长：等新内长上任 解决沙非法移民问题

州政府待新联邦内阁出炉后，继续与内政部合作，解决沙非法移民及外籍者的问题。

沙巴首长拿督斯里沙菲益阿达今日重申，沙非法移民及外籍者是州政府关注和有待解决的课题，这需要与负责相关事务的联邦内政部协调及合作。

他说，内政部之前已宣佈撤销推行沙巴临时准证，未来新联邦政府会以怎样的方式解决沙非法移民及难民等问题，需待新政府公佈后才知晓。

“别再指控我发身份证”

“不要再指控我发身份证了，我们现在等候新的内政部长上任，之后交予他们决定解决方案。”

沙菲益是在今日受询有关州政府对新联邦政府，特别是内政部解决沙非法移民课题的期许和建议时，向记者这么表示。

“政府对政府”方式合作

沙菲益也重申，州政府会以“政府对政府”的方式，与联邦政府合作，特别是攸关联邦政府权限范围的保安、教育、卫生和房屋等问题。

至于联邦政府会否愿意与州政府合作，他指一切交予对方决定，若联邦需要州政府的协助，州政府愿意提供协助。

FASA HARMONI出手打救 1 Sulaman 2年内完工

自2016年起被搁置的1 Sulaman铂帝城公寓发展项目，将在近期内复工，争取在24个月内完工。

这项坐落在沙巴大学路的发展项目原分为3期，包括拥有1008个公寓单位及111个商业单位的铂帝城大楼，以及拥有950个公寓单位的黄金大楼（Gold Tower）。

随着“白武士”FASA HARMONI私人有限公司的出手协助，该项目将能在近期内重新复工。

Fasa Harmoni有限公司是在房地产业有15年发展经验和历史的友旺集团的子公司，友旺集团也把拯救铂金城项目视为该集团的社会企业责任之一。

沙巴首长拿督斯里沙菲益阿达今日也率领多名州政府成员出席复工仪式，并亲自为这项发展项目主持复工仪式。

沙菲益致词时强调，沙巴州政府是个亲商的州政府，欢迎外资继续在沙巴投资，并披露下个月有新酒店即将开幕，显示沙巴州依然有吸引力。

在场的包括州农业及食品工业部长拿督王鸿俊、首长署助理部长拿督黄仕平、州地方政府及房屋部助理部长邱文正、州秘书拿督沙法乌东及实邦加区国会议员拿督阿兹斯查曼。

同样出席的包括友旺集团主席施丰前及董事拿督徐志文、清盘司拿督郑源炳、Fasa Harmoni有限公司董事陈重龙以及铂金城的买主们。

此外，陈重龙在致词时，披露该公司在经过与1008名买主们接洽后，逾95％的铂帝城单位买主愿意以高出原价的新价购买单位，作为换取该项目复工。

他也感激州政府给予该公司的复工计划的协助与支持，并指他们会在24个月内完成相关工程。



亚洲时报

黄仕平斡旋下 废置1Sulaman白金塔计划 证实下周四复工

2020年2月29日

（本报讯）经首席部长助理部长拿督黄仕平斡旋下，废置多年的亚庇1Sulaman公寓发展项目白金塔兴建计划证实复工，在新发展商接手下订于下个月五日（星期四）举行复工仪式。

黄仕平在宣布这项好消息时指出，有关买主于去年十二月七日召开会议时有逾九十五巴仙出席者同意以每平方尺增缴六十令吉，让新发展商Fasa Harmoni有限公司接手。

他说，法庭于今年一月十四日发出庭令，批准新发展商接手该工程，需在廿四个月内竣工。

他表示，该项目在推展时原价每平方尺为两百八十令吉，如今在新发展商接手后，每平方呎的价格介于三百四十至三百五十令吉之间，「以现今市价计算，这是一个可以接受的数目，况且过去七年来，各种成本都提高了。」

黄仕平是在其办事处与买主代表举行对话会后在记者会上这麽表示。

他表示，该白金塔共有一千零八间住宅单位及一百一十一间商业单位，在各方的努力推动下，所有复工的阻碍都一一解决，终于复工有望。

他说，在原任联邦财政部长林冠英的协调下，国家银行也同意允许各银行重新调整买主贷款，包括增加买主的贷款数额。

黄氏表示，至于1Sulaman项目下同样被搁置黄金塔计划，州政府也正在设法尽早解决问题。黄金塔共有九百五十个单位。

出席该记者会的清盘司代表祝约翰表示，新发展商所委任的承包商多以沙巴公司为主，他们有者也是这项发展项目的业主，以及旧发展商所委任的承包商。

1Borneo分层地契收费剧减

●另一方面，黄仕平也成功协助为1Borneo广场商业单位业主争取到分层地契收费减价约一半至四份之三。
面积两千平方呎以上单位原本收费为八千七百五十令吉，减价后只需付款四千令吉，而两千平方呎以下的单位，每间原本收费八千七百五十令吉，减价至每间两千令吉。

据指出，1Borneo商业和住宅单位申请分层地契测量工作正在进行中，其中住宅测量费已经由前发展商缴付给政府的保证金所缴付，而商业单位方面，则由州政府先垫付，之后业主才清还给州政。，这是由黄仕平提出在沙巴首开先河的措施，以确保尽早发出分层地契。

目前该广场住宅单位的测量工作已经完成五十巴仙，估计今年杪可完工。

大佬

诗华日报

占年收入4.1倍　大马人扛不起房价

2020年8月10日

尽管人民收入提高，房价下跌，我国于2019年的房屋可负担性已有所改善，但整体上我国房价中位数占家庭年收入中位数的占比是4.1倍，仍属于严重地难以负担水平。

根据国际房屋公共政策顾问机构Demographia拟定的“中位数倍数”法，一所房屋的价格低于家庭年收入的3倍，才属于可负担的房屋。3.1至4倍为适度地难以负担，4.1至5倍为严重地难以负担，5倍以上为极度严重地难以负担。

根据国家统计局刚出版的《2019年家庭收入调查报告》的数据显示，2019年的马来西亚家庭月收入中位数为5873令吉，等于1年（12个月）7万476令吉；而国家产业资讯中心（NAPIC）出版的《2019年房价季度/年度报告》，显示2019年房价中位数为28万9646令吉。若以此计算，房价等于家庭年收入的4.1倍。

相较之下，2016年时，我国的家庭月收入中位数为5228令吉（12个月为6万2736），房价中位数为29万8000令吉，因此房价等于年收入的4.8倍。

或因家庭收入太低

基本上，若房价难以负担，可能是因为房价太高或家庭收入太低。

若根据州属区分，2019年时，沙巴和砂拉越的房价极度严重地难以负担，分别占年收入的5.9倍和5.7倍。

尽管吉隆坡的房价中位数是全国最高，达48万令吉，但由于吉隆坡家庭月入中位数也很高，达1万549令吉，因此可负担程度是3.8倍，属于适度地难以负担，与其他较城市化的州属如槟城（3.8倍）、雪兰莪（3.9倍）处于同一个水平。

布城甲州可负担

全国只有布城和马六甲的房价，处于可负担的水平，分别是2.2倍和2.8倍。

此外，由于各州属的B40收入界线不同，各州家庭可负担的价格也不一样。举例，在吉兰丹的家庭，只要月入低于3030令吉，就属于B40低收入群体，因此他们可负担的价格理应低于10万9080令吉。

至于全马的B40家庭月入低于4850令吉，因此其可负担房屋的顶价理应是17万4600令吉。

资料显示，中位数（Median）是将数据排序后，位置在最中间的数值，即一半的数据都低过中位数。在房价或贫富悬殊的地区，平均数可能被高数额拉高。

市场价格和房屋需求脱钩

社会主义党财政苏淑桦表示，目前最大的问题是市场价格和房屋需求脱钩，而发展商倾向于建比较贵的屋子。

她也认为，B20低收入群体的大部分收入，已用在基本开销上，根本不可能拥屋，虽然人民组屋可解决这群体的房屋问题，但供应却不足，就如吉隆坡人民组屋的等候名单有数万人，因此她希望政府可建造更多人民组屋。

“如果政府把房屋看成基本需求，就不应放任市场处理，而是应由政府根据数据规划房屋的建造，来回应人民对房屋的需求。”

她说，根据槟城研究院约10年前拟定的一份研究报告，比较了各国发展商的利润，而大马的利润比起许多国家来得高。

“若放任市场，自然无法达平衡供应与需求。”

她也认为，若政府在房屋和医疗等基本需求方面做得好，就可减少人民在收入方面的压力。

隆雪华堂社经委员会主席李仕强接受《东方日报》访问时表示，这2年的房价没多大增长，雪隆地区的房价还下跌。

“但是，从1990年至2018年，房价的复合年增长率（CAGR）超过6%。长期以来，这就导致城市房价已难以负担，但家庭收入的增长率没这么高，特别是B40低收入群体。”

他说，虽然国阵执政中央政府时，有推出一马房屋计划，其价格很吸引人，也能帮助到一些低收入群体，但却有一些缺陷，如地点不太符合市场需求，即太偏远。

他补充，尽管购买一马房屋有一些限制，如数年后才能卖，以及必须自住，但执法上却不严，仍有人买来出租，结果这政策未必真正帮到有需要的人。

他说，政府也有推出青年过渡期房屋计划，这能让一些青年暂时居住，并在过渡期间“强制储蓄”了一笔钱，就有能力在市场上购屋。

“这是一个好的政策，政府应推出更多青年过度期房屋计划。”



玛琳娜公寓连串问题难解决 住户无奈向刘静芝求助

2020年9月4日

(亚庇4日讯)玛琳娜渡假公寓（Marina Court Resort Condominium）的居民，因不满由发展商所委任的临时管理委员会，及面临分层地契迟迟未发出、自来水供应短缺及电梯频频发生故障等问题，而向原任亚庇亚庇州议员拿督刘静芝求助。

居民重申，已经无法继续忍受该公寓的临时管理委员会，故只好向刘静芝寻求协助。

刘静芝是日前会见该批居民进行对话，了解居民们所面对的问题。

居民们向刘静芝申诉时表示，在过去数年来已经写了很多信函予管理委员会，表达对管理委员会表现的不满，但迄今未获解决。

居民们表示，彼等购买了该公寓已经长达20年，但是仍未获得分层地契。

“我们所居住的玛琳娜公寓是座落在亚庇市区中心，并不是偏远的乡村，但是竟然从2013年开始，便面对严重的自来水供应短缺的问题，我们曾多次被逼向水务局买水应急！”

依据记录，玛琳娜公寓曾于今年1月、2月及5月份，向水务局购买水供，总共达32万5000公升。

居民表示，管理委员会过去以该公寓区的住宿率偏高而导致缺水为理由，但是今年的3月及4月行动管制令执行期，出租公寓根本没有任何住客，故此没有任何理由，居民仍然面对自来水供应短缺的问题。

彼等认为，管理委员会并没有遵从州水务局所制定的公寓内部自来水输送系统提升，并向刘静芝示出2封分别志期2016及2017年，由州水务局所发出的信函，要求管理委员会提升该公寓区的水表与输水管系统，而水务局已经提升从水务局输送到该公寓区的自来水输送管，以避免自来水流失。

居民亦表示，管理委员会从年1月开始，提升了管理费等费用高达45巴仙，理应提供更好的服务，包括电梯、环境卫生、停车场及公寓走道等，但情况却没有获得改善。

他们也呼吁管理委员会应该更换C栋及D栋已有20年“高龄”的电梯，避免任何不幸事件发生。

“我们最近亦向管理委员会提出要求，从今年9月开始，将管理费降至旧有的收费，一直到今年12月31日的复原式行动管制令结束为止。”

居民亦向刘静芝提呈了有关信函。

亦是原任副首席部长的刘静芝表示，分层地契乃是遵照1972年分层地契法令之下被发出，故此，忠告屋主可以审阅买卖合约，鉴定是否有阐明获得分层地契的日期期限。

“当大家有了分层地契之后，便可以组织居民委员会，再决定是否需要委任管理公司来进行管理。”

此外，居民也投诉，管理委员会在没有获得居民的同意之下，租用20盆的盆栽，费用却施予居民的身上。



楼启楠：须等1周才获配给 沙洋灰严重供应不足

2020年11月15日

亚庇15日讯｜州内的建筑业申诉，在过去1个星期以来，面对洋灰供应短缺的问题，导致一些建筑工程的进度受到影响。

建筑业界表示，上个月也曾发生洋灰供应不稳定的情况，并希望州政府能够介入，解决洋灰供应不稳定的情况。

沙巴建筑公会主席楼启楠受联络时证实，该会亦接获会员的投诉，指州内出现洋灰短缺的问题。

他说，洋灰供应短缺的问题，发生在全州各地，一些会员投诉订购洋灰时，需要等待多天才能获得供应。

「据我们了解，包装的洋灰需要等待数天，而搅拌洋灰的供应，等待的时间则介于十多个小时至1天左右！」

影响工程进度

楼启楠也表示，一些大工程所需要的洋灰供应较大，所以洋灰的短缺，亦会导致工程的进度受到影响。

据本地一家大型的建筑商表示，在过去1个星期以来，彼等面对洋灰短缺的问题，在上周五才获分配一些数额。

「同样的情况也曾在上个月发生，在过去1个星期以来，在亚庇需要等上1个星期，才获得洋灰的分配！」

打击经济发展

与此同时，建筑商亦表示，一些五金店也面对洋灰供应短缺，甚至没有洋灰出售。

他希望政府介入，协助解决洋灰供应短缺的问题，否则将会导致许多建筑工程的进度受到影响，进而打击州内的经济发展。



当今大马

只限华人/马来人？数据揭露的租房市场歧视

实习记者林善荣  2020/12/11 8:23 am  更新: 2020/12/11 8:37 am

马来西亚的租屋市场存在种族歧视，坊间经常有闻，屋主不愿将房舍出租给特定族群。一名数据分析师亲身遭遇歧视后，自行执行数据分析，证明这种租屋歧视并不是传闻而已。

24岁的商业智能分析师皮嘉拉彦（Pingalayen Rabinthra Kumar）从租房网站 iBilik.com 上，截取了10月19日当天的9596笔出租讯息，发现种族歧视确实有迹可循。

这个热门的出租网站让屋主点选倾向把房子租给哪个种族，即“马来人”、“华人”、“印度人”及“其他”；屋主也可以标记，他们倾向租给“穆斯林友善”的租客。

根据皮嘉拉彦的数据分析研究结果，9596笔出租讯息中约45%的出租广告标明，只倾向租给华人或马来人；另外约19%开放给印裔租户；其余约37%则没注明特定的种族。

他的分析也发现，热门地区的房子若没有标示特定的种族倾向，则租金通常较高。举例来说，他截取了旺沙马朱（Wangsa Maju）、SS2及文良港（Setapak）地区租屋广告，发现只限华人或马来人的房间，比起没特定种族倾向的房间便宜了21%。

“看了照片就决定不租 ”

皮嘉拉彦分享说，他此前从亚罗士打搬到雪隆地区的时候，曾经面对租屋歧视问题，因此才激发他研究相关数据。

他当时原本已联系上租房代理人，成为屋主考虑的数名租客之一，但是屋主看了他的照片之后就决定不租给他。

“那名租屋代理人告诉我说，这名房东对‘这些东西很敏感’。”

他也提到，每次他询问租屋问题时，他所遇到的租屋代理人都会询问租客的种族，而知道他是印度人之后就不再回复。

他在推特分享了自己的数据研究发现之后，获得了许多网民的回响和共鸣，尤其是大马印裔社群面对的租屋歧视问题。他的推文短时间内获得了超过1400个转推和2400个赞。

虽然这些数据，并不只是出现“反印裔”的情绪，但他解释说，研究的最初立意是要从数据佐证印裔面对的歧视经验，而他无意否定其他少数群体也遭受同样的歧视。

“我的分析只是要凸显印裔租客的经验，不是要无视其他（少数）群体的经验。”

房东挑种族租客也挑

数月前，另一名24岁的印裔迪尔维（DIivek Suppiah）在社群媒体上分享自己遭受租屋歧视的经历，也掀起网民疯传。

屋主本来倾向租给华裔，不料，在迪尔维搬入雪州梳邦的Grand Subang公寓两周之后，屋主才发现他是印裔，并下令他搬走。

“她（屋主）应该已经通知物业管理公司，她只想租给华裔。这件事令我非常伤心，特别是我自己也是一名房地产中介。”

迪尔维也分享道，身为房地产中介，他经常也必须遵照业主这类带有种族歧视意味的要求。比方说，业主说明了只想租给华人，那么他作为中介也没有任何话语权。

除了屋主可能带有种族偏见，身为地产中介的他也遇过租客只愿向特定种族的屋主租房，或是与特定种族的人同住。

“有的人会说类似‘我只要跟我的种族的人一起’这样的话。”

一名不愿具名受访的屋主则告诉《当今大马》，他在沙亚南的公寓租客因为知道了先前的租客是印裔，而要求他把屋内的地毯全部换新。

新的租户说，在屋子里要坐在印度人曾经坐过的地毯，令他们感到不舒服。这名来自砂拉越的屋主，对于租客这样的要求深感讶异。

“在砂拉越，我们没有那么多的印裔人口，而我为此很惊讶。我之前都没体会过西马这里每日的（种族）摩擦。”

化解房东顾虑的策略

《当今大马》也尝试访问了多名房地产中介及屋主，有者不愿评论，有的则为了避免吓跑潜在客户而只愿匿名受访。

一名在雪隆地区从事房地产买卖4年的中介称，即便屋主不在租屋广告中明确写出属意的租客种族，她的客户仍经常会私下要求租给特定种族。

除了种族之外，她也经常遇到客户要求不租给外籍人士，原因是认为他们不够文明。不过，她也强调，种族其实不是最主要的考量，租客能准时交租才是最重要的。

“种族方面总是会有一些说法，但是也总有办法解决的，因为屋主所关切的也不完全是这件事。”

她解释，租客请现任房东或前房东推荐，或是向新房东展示此前准时交租的转账证明，都是能化解房东的顾虑的一些策略。

“这些都能证明租户的信誉，有助于有效说服新的屋主。”

立法能否杜绝歧视？

马来西亚目前并没有任何法律，禁止租屋市场的种族歧视现象。

房地部长祖莱达今年8月曾表示，国盟政府预计明年将会制定《住宅租赁法令》，以规范房东与租客之间的事务，包括禁止租屋方面的种族歧视。

即便法令的草案都尚未公布，这项政策立法方向已遭许多业主反对。反对者一般认为，他们有权拒绝任何他们认为“有问题”的租客。

购屋者协会（HBA）发文告表明，该组织虽然反对种族歧视，但是如果一名屋主遇到他认为有问题的租客，那么他们应该有权选择不租。

“没有任何屋主会想要支付额外的开销，去修缮遭严重破坏的房子。即便有2个月的租金和半个月的水电费作为押金，大部分案例中这笔钱还是不足的。”

律师蓝哲思瓦力（Rajeswary Girupai）受访时则表示，即便立法保障租户不受种族歧视，若没有妥善执法，那么种族歧视的问题未必能解决。

“这个国家确实缺乏杜绝种族主义的法律。”

皮嘉拉彦则认为，真正落实立法和执法取缔前，民众的意识亦有待提升。他希望社会大众能正视和谴责歧视问题。

“那些不受种族歧视所影响的人，通常都选择忽略或逃避谈论它。”

“我希望，这种毫无根据地认为印度人不是好租客、无法准时交租的想法能够改变。”

“我希望这类资讯能够继续广传，也能制定新的条规。我并不认为自己所做的已足够，我想要改变这件事，还需要某些政治意愿吧！”

本篇报道由《当今大马》实习生林善荣（William Lim） 撰写，原文刊于英文版。

大佬

诗华日报

建不当地点或永远滞销　滞销土著单位柔霹吉最多

2021年2月18日

（槟城18日讯）我国的滞销房屋数量居高不下，世界不动产联盟（FIABCI）大马分会前会长倪传鹏提醒，那些建在地点不当的土著单位，可能永远都会继续滞销下去。

他说，我国去年第3季的房屋成交量高升，预计第4季也会飙升，但国内仍有许多滞销屋，主要建在柔佛、霹雳、吉打，而且是土著单位。

“若土著单位建在不当的地点，永远都会滞销。”

他今日是在该分会主办的“马来西亚产业市场和槟州发展的最新进展”线上论坛上表示，各州的滞销情况不一样，槟城的滞销单位较少，但相信仍会维持下去。

世界不动产联盟大马分会会长拿督高炳江表示，尽管出现疫情，但根据国家产业资讯中心数据显示，去年第3季的产业交易量为8万9245宗，比2019年第3季的8万3085宗来得高，也是近年第3季的新高。

交易额下跌2.4%

但他表示，虽然交易量增加，但同期的交易额却下跌2.4%至337亿8000万令吉，原因包括产业跌价，或有更多价格较低的产业交易。

但他表示，我国的滞销单位仍居高不下，去年第3季有6万5552单位，总值501亿7000万令吉，当中服务式公寓数量最多，有2万4267间、高楼住宅1万6765间、有地住宅8607间。

“相比之下，2019年上半年有5万9473个滞销单位，下半年减至5万6980间，2020上半年回升至6万3063间。”

他认为，滞销的原因是价格和产业类型不适合购屋者。

高炳江分析，我国房地产市场在2019年杪和2020年1月处于调整期，2020上半年因疫情而不是很好，但下半年有强劲的回升。

他解释，原因包括很多公司使用数码营销、政府援助如拥屋计划和提供其他奖掖，发展商提供额外折扣和有吸引力的产业，以及减少推介新房产。

“发展商的利润，也降低了很多。”

他也分析，有别于1997年的金融危机，当时马币和股市大跌，但现在的经济还很好。

但他提醒，人民的收入增幅低，现在的大专生起薪和20多年前差不多，因此发展商需要打造适合居住的环境，和提供对的屋价。

他对今年的产业市场前景表示乐观，因为已开始接种疫苗，许多行业会复苏、中美贸易战缓和、有被压抑的需求，但发展商要确保屋价适合购屋者。

针对联邦法院早前裁决发展商的逾期交屋赔偿金（LAD）是从购屋者缴付订金日算起，而非签署买卖合约日算起，他认为这对发展商不公平，因此希望政府修法。



当今大马

分享租房歧视亲身经历，拉吉夫促设房东租客仲裁庭

2020/12/18 2:25 pm

行动党武吉加星州议员拉吉夫建议，房地部设立房东与租客的仲裁庭，以解决出租房屋市场的种族歧视问题。

拉吉夫（Rajiv Rishyakaran）今早在一场线上论坛中，分享到自己曾因肤色而遭受拒绝安排看房的个人经验。

他认为，若房东和租户之间闹纠纷，这个仲裁庭就能为双方提供平台，快速简便地解决纠纷。

“房东与租户的仲裁庭能够裁定双方所面临的问题，包括拖欠租金、或房东拒绝维修破损厕所或漏水屋顶。”

他点出，现有法律需要经过冗长的法庭程序才能解决纠纷，而仲裁庭则能更为务实地处理问题，包括房东不愿出租房屋给印裔，因为担忧对方会拖欠租金和破坏房屋。

“我相信这能够协助我们在房产这方面，摆脱种族歧视。”

“一旦出现违反出租合约的事件，那么就能通过一个简单且方便的机制处理，房东也能够更好地处理问题，不必诉诸种族歧视，并且更能够消除疑虑，把房屋给出租所有人。”

身份不同询问结果不同

此前，《当今大马》报道，一名数据分析师皮嘉拉彦（Pingalayen Rabinthra Kumar）亲身遭遇租房歧视后，自行执行数据分析，证明租屋歧视并不是传闻而已。

根据皮嘉拉彦的数据分析研究结果，9596笔出租讯息中约45%的出租广告标明，只倾向租给华人或马来人；另外约19%开放给印裔租户；其余约37%则没注明特定的种族。

拉吉夫今天也在论坛中分享了自己的亲身经验。

他表示，2015年他打算从梳邦再也搬到八打灵再也居住，并拨电联系业主看房子时，对方却称相关单位已经出租。

“当我的华裔助理拨电询问时，他们却说可以来看……讽刺的是，业主也是个印度人。”

拉吉夫表示，他今年在寻找租屋时，也同样受到房地产经纪人忽视。

他称，一名房地产经纪甚至语气肯定地跟他说，没人会接受印裔租户。

“我活生生地经历了这样的现实。”

为此，拉吉夫强调，有了房东租客仲裁庭，则有助改善租屋市场里的种族歧视问题。

《当今大马》正在联系房地部长祖莱达，以寻求回应。



议员促政府重启MM2H计划，增加收入推动经济

2021/7/22 9:23 am  更新: 2021/7/22 10:29 am

自疫情爆发后，政府严管边境，并暂停了马来西亚第二家园（MM2H）计划。为此，两名前副部长要求政府重启这项计划，以为国家带来经济收入。

行动党泗岩沫国会议员杨巧双及民兴党实邦加国会议员阿兹加曼（Mohd Azis Jamman）今天发表联合声明表示，在国家亟需收入的时候，政府不应将每年几十亿令吉的收入往外推。

“近年来，马来西亚大力自我推广吸引外资，其中一项政策便是马来西亚第二家园（MM2H）计划。根据估计，把马来西亚当成第二家园后， MM2H签证持有者每月的生活开销约1万令吉， 每年则是12万令吉。”

“马来西亚第二家园计划为大马的经济带来几十亿令吉的收入，然而自去年起，这项计划却暂停了。如今，许多MM2H签证持有者被拒于门外。”

“面对疫情的打击，经济严重受挫，当我们努力挣扎守住我们手上仅剩的时候，避免现有的外资流失是常理。”

“我们的经济部长在国外积极吸引新的外资的同时，身在国内的却被毫无头绪、反复无常及不协调的政策拒于门外而不得不悄悄离开。”

允完成接种者入境

杨巧双及阿兹加曼分别是前妇女部副部长及前内政部副部长。

两人促请内政部长韩沙，允许已完成两剂疫苗接种的现有MM2H签证持有者，可重新入境马来西亚，并推出经过修改的MM2H指南，重新启动这项计划。

文告也说，许多马来西亚公民拥有外籍配偶，并在大马居住，同时也拥有孩子、工作且按时缴税推进国家经济发展。

不过，自从实施数个限行令之后，加上无限期延长的全国封锁，许多外籍配偶因此面对更新签证的问题，加上网上预约系统（STO）也早在3个月前就已爆满。

文告表示，这无疑给这些家庭带来巨大的困扰 ，包括了孩子的教育、医疗、就业保障等因配偶更新签证一事受到影响。

允加长签证的期限

”我们敦促内政部长，立刻允许加长签证有效期限（而非一年或两年），为这群签证持有者提供援助，以免马来西亚人的家庭遭受影响。这项措施将自动缓解移民厅拥挤的人潮。”

两人的联署文告也说，内政部必须优化他们的服务，同时也应考虑开展更多网上服务，以缓解柜台出现人潮拥挤的情况。

“我们敦促国盟政府，采取一个全面且协调的策略重振大马的经济，理智的帮助这些受到影响的家庭。”

“这对政府而言是即简单、快速又干净的收入。当收入不足时，更不应该把这也白白丢掉。”



6地产相关协会联署，促政府允许恢复运作

2021/6/29 1:34 pm

6个地产相关的协会今天联署文告，疾呼政府检讨延长全国封城令的决定，或至少允许相关领域在严格的标准作业程序下恢复运作。

他们表示，对首相慕尤丁日前宣布延长限行令3.0，但却未交代期限的做法，感到关切。

“虽然我们了解2019冠病疫情的严重性，但我们呼吁政府重新考虑延长封城的结果，因为这不仅冲击整体的经济，也影响测量、估价和产业相关的专业公司。”

联署的组织分别是，大马皇家特许测量师公会（ RISM）、大马私人界产业顾问、经纪、产业管理人与估价师协会（PEPS ）、马来西亚产业和设施管理人协会（MIPFM）、大马专业地产经纪和顾问协会（ MIPEAC）、大马商业估价师协会（BVAM）和穆斯林房地产顾问公会（PEHAM）。

他们声称，代表全国房产测量师、工料测量师、测绘和土地测量师、建筑测量师、估价师、房地产地理和交易人、物业管理公司和顾问等，会员人数约1万5000人。

中小企业已耗尽储蓄

他们在文告解释，作为服务建筑行业的专业人士，他们在封城期间近乎停业。而大部分属于中小型企业的公司，至今已苦苦支撑和挣扎求存超过1年。

“不只是这些公司，其实所有中小型企业亦然。原本储备来应付艰难期的资金，如今都已经耗尽了。”

“多数中小企业过去一年的立场是，只要能够应付开销，他们不介意没有赚取利润。”

他们主张，若要再延长限行令，但又不要继续区分中小型企业和拥有庞大员工的工厂，政府或可允许他们在严格的标准作业程序下复业。

“这些公司大部分可以居家办公，但需要留一些主要员工在办公室处理文件和记录，接听电话和影印文件，以确保公司继续运作。”

设紧急基金作安全网

除了要求开放建筑和房产业领域，6个组织也希望，政府能开放支援金融业、建筑业和房产业的专业服务领域，因为目前跟资本市场和金融领域相关的专业服务仍未获准操作。

不仅如此，他们甚至建议，政府允许雇主在封城期间暂时停止缴付公积金和社险，以减轻他们的财务负担。

另一方面，他们提出，政府不妨设立一项紧急基金，让不受疫情和限行令影响的大企业捐献，作为经济危机受害者的安全网。

最后，他们提醒政府重新调整疫苗接种计划，以考虑需要参与经济活动的人士，因为他们是国家经济的主要推动者。

他们强调，会遵守政府的任何决定，但希望当局能顾及人民和商家的福祉，并相信凭着上述建议，政府能带领国家战胜疫情。



星洲日报

疫情抗跌力强·亚庇有地房产有价

大佬

当今大马

失望第二家园未放宽条件，柔苏丹欲见首相磋商

Sep 17, 2021 7:30 PM  更新: 7:43 PM

内政部拒绝检讨第二家园计划（MM2H）新设申请条件，柔佛苏丹依布拉欣对此感到失望，并称将亲自会晤首相依斯迈，以便反映此事。

柔佛苏丹依布拉欣透露，早前曾要求内政部长韩沙再努丁（Hamzah Zainudin）检讨该申请条件。

“然而，我们从国会听到的，只是承诺将按照个案审理第二家园计划参与者的申请。这个结果实在令人失望，我只能说非常可悲。”

“如果新条件是基于安全考量，那内政部只需在第二家园计划参与者犯法时，取消他们的签证，而非一竹竿打翻整船人。”

柔佛苏丹依布拉欣早前接受柔州王室新闻办公室访问时，表达上述看法。柔佛苏丹依布拉欣也将报导上载至其面子书页面。

柔佛苏丹依布拉欣表示，近期将与首相依斯迈沙比里私下会面，以反映上述事宜。

影响大马国际声誉

柔佛苏丹依布拉欣补充，收紧第二家园计划的申请条件，只会影响马来西亚的国际声誉。

“第二家园计划带来多项经济效应，对马来西亚人和政府皆有良好的影响。而今我们却要驱逐他们。这将影响马来西亚的国际声誉。”

“我希望政府最终会做明智的决定，立即恢复该计划，而不会立即做大的变更。”

此前，柔佛苏丹批评新条件过于苛刻，或会迫使参与者离开马来西亚。

收入要求提高至4万

柔佛是第二家园计划的热门地点，柔佛州从这项计划获利。

第二家园计划的新设条件是，申请者每月最低收入要求提高400%，即从1万令吉提升至4万令吉，定期存款的最低额也从15万令吉提高至100万。

9月14日，内政部长韩沙再努丁捍卫内政部的决定，认为可以改善该申请程序。

他解释，内政部是基于国安考量，决定逐案审查既有的参与者。



韩沙避谈柔苏丹投诉，再捍卫提高MM2H条件

吴湘怡  Sep 24, 2021 8:12 PM  更新: 8:12 PM

虽然柔佛苏丹依布拉欣两次公开投诉第二家园计划（MM2H）新设申请条件，但内政部长韩沙坚持政府做法有理，更质疑为何要捍卫这些外国人。

他强调，政府只不过是根据国家发展程度和时间的变迁，调整和提高原有的第二家园计划申请条件。

他今日在布城召开记者会时重申，新申请条件仅适用于新的申请者，而且都是没有损害国家利益，合情合理的条件。

他是受询及柔佛苏丹依布拉欣批评第二家园计划新申请条件下，政府是否有意放宽相关条件？

韩沙回答时并没有直接或提及苏丹依布拉欣，只是冗长解释为何政府调整申请条件。

韩沙说明，旅游、艺术及文化部此前通过国际会计事务所大马毕马威（KPMG），检讨第二家园计划，而后根据检讨报告调整申请条件。

这包括申请者于一年内，必须连续在马来西亚居住至少90天；申请者在海外也必须至少有每月4万令吉的收入，而非之前设定的1万令吉等等。

过去收费低而得不偿失

韩沙表示，此前低廉的证件收费导致政府在过去25年，只征得5800万令吉的收入，然而申请者却能在国内享有各种各样的政府津贴，包括汽油和食油。

为此，他极力捍卫政府把证件费用从每年90令吉，调高至500令吉的做法。

“难道我向他们每年收费500令吉也有错吗？为何这么多马来西亚人要去捍卫他们？”

“……我们必须要知道，我所做的是为了国家和人民的利益，是为了这个国家的未来。”

现有参与者可继续留下

此外，韩沙说明，政府也会为那些前来大马投资和带入经济发展的外国企业家和投资者，提供另一种居留在大马的“高级签证”计划。

他也称，现有的第二家园参与者将能继续留在马来西亚生活，除非抵触法律，否则政府不会干扰或对付他们。

政府将在今年10月重启第二家园计划（MM2H），以平衡安全及经济。

第二家园计划是马来西亚政府于2002年推出，允许外籍人士在本地置产长居。2020年8月，政府暂时冻结这项计划，让内政部及旅游部重新检讨计划效益等细节。这也是该计划自2002年推出以来，首次深入检讨。

内政部在今年8月发布新申请条件后，大马房地产中介协会认为，一些新条件过于严苛，因此促政府展延落实和检讨。

柔佛苏丹依布拉欣更是直言失望，准备亲自会晤首相依斯迈，以便反映问题。



反对收紧第二家园条件，纳兹里警告每年损失40亿

叶蓬玲  Sep 28, 2021 10:07 PM  更新: Sep 29, 2021 5:21 AM

政府日前缩紧第二家园计划（MM2H）的条件，惟政府后座议员巫统硝山国会议员纳兹里警告，若政府执意不放宽条款，国家恐因此失去每年40亿令吉的收入。

此外，纳兹里也促请政府让旅游部主导第二家园计划，而非如传闻般交给内政部管理。

纳兹里今天在国会就第12大马计划辩论时指出，根据2018年及2019年的数据，第二家园计划每年为大马经济带入40亿令吉。

“我从旅游部获得的资讯显示，第二家园计划自2002年推介后，19年来为国家贡献了730亿令吉。连同参与人及家属，一共有5万7478人。”

“这是庞大的数字，他们对我们来说很重要，因为他们带入外资，贡献给我们的国家。”

“因此，我们应该捍卫这个计划，给计划参与者方便。”

反对由内政部接管

纳兹里续说，此前听闻，内政部将会接管第二家园计划，而不再是隶属于旅游部。

据他所知，内政部属下的移民局审批第二家园申请时，经常没给理由就拒绝一些申请。

“实际上，处理第二家园计划的旅游部，会启动相关程序确保申请者不会威胁国家。”

“之前第二家园计划归属旅游部时，就已经出现这样的问题（没给理由就拒绝申请），如果由内政部接管，我想这种情况会进一步增加。”

纳兹里同时敦促内政部，勿把所有申请者统统视为国家潜在威胁而诸多刁难他们，“毕竟是我们希望他们加入这个计划。”

“据我了解，这5万多名参与者中，迄今没人触犯法律或被提控上庭。”

更新准证程序不公

纳兹里也认为，政府要求现有计划参与者必需在更新准证时符合新条规，即不合理也不公平。

“我获悉，参与者更新准证时，我们会问他们为何要更新。这很荒谬，他们居住在这里这么久了，为何要问他这个问题？”

他提醒，马来西亚如今也面对邻国如印尼及泰国的竞争，这些周边国家也在吸引外籍人士定居，享受退休生活。

“如果现有的参与者不满新的条件，出售资产、提出押金等，我们就会失去480亿令吉，这些资金会流向别的国家。”

月收入提高至4万

今年8月中，内政部秘书长旺阿达兰（Wan Ahmad Dahlan Abdul Aziz）宣布政府将在10月重启第二家园计划。

按照新的条件，申请者海外月收入由原本的1万令吉提高到4万令吉，且定存款项的要求从15万令吉（50岁以上）和30万令吉（50岁以下）分别提高6倍和3倍至100万令吉。

大马房地产中介协会（MIEA）旋即指条件太严苛，柔佛苏丹依布拉欣也敦促政府尽快检讨有关计划。



参与者5%离马不再来，稽查司揭MM2H纰漏多

Sep 29, 2021 12:34 PM  更新: 12:48 PM

总稽查报告揭露，2015年至2019年期间，共有1822名，或约5%的第二家园计划（MM2H）参与者离马后便不曾再入境。

“稽查署调查发现，在3万5541名参与者中，有1822 人离开马来西亚后，在过去5年内没有返回。”

根据报告，其中以中国参与者居多，达920 人。其次是日本（214 人）、韩国（201 人）和孟加拉（134 人）。

总稽查署发布的2019年第二系列报告也点出，第二家园计划缺乏适当的监督机制。

根据规定，第二家园计划参与者持有多次入境许可，必须每半年来马一次，但未规定他们逗留的时间。

该报告指出，从2002年至2019年9月间，共有来自131个国家的4万8471 名外国人参与第二家园计划。

未查眷属背景威胁国安

总稽查报告也指出，第二家园计划没有要求参与者的眷属提交良民证（Letter of Good Conduct），以过滤掉罪犯分子。

根据报告，由于缺乏完整数据库，加上大马移民系统的内部控制薄弱，第二家园计划的管理效率低下。

“总稽查署进一步发现，59 名参与者的107 名眷属并未呈交良民证，因为（第二家园计划）并未有此要求，而且也未采取其它方式确认他们是否原籍国犯过罪行。 ”

规定含糊难以有效监督

总稽查署认为，第二家园计划的规定及程序模糊，导致旅游部和移民局难以有效监督和评估该计划。

“除此，第二家园计划自2002年开跑以来，也从未审查参与者每月是否有最低1万令吉的离岸收入。”

“对参与者的健康认证措施多变，也提高危险传染疾病散播的风险。”

“由于规定失衡，导致参与者的孩子即便年满21岁，仍享有受抚养人资格。”

需设完整系统便于评估

然而，整体而言，第二家园计划从2015年至2019年9月的反响良好，共获得2万1292人参与，高于原订目标的1万7500人。

总稽查署也建议，需设立完整的系统，提高旅游部和相关部门或机构的协作，以有效执行、监督和评估该计划。

总稽查署报告称，旅游部、移民局和第二家园计划指导委员会需检讨及修改该计划的公告或指南，以便更为统一、清晰和易于理解。

除此，多个涉及部门也需研究和制定新的健康监督程序，以符合移民局和卫生部的标准。

总稽查署报告也建议使用数位智能卡，记录参与者的购屋、居住和就业信息，以便更有效监督参与者。

大佬

诗华日报

五金建材价屡涨引连锁效应　房价未来半年或上调

2021年10月4日

（峇株巴辖4日讯）原料成本与外国运输费上涨，导致部分五金建材价格在过去一年内调涨多达4次，涨幅逾20%，而这股涨势或引发骨牌效应，导致本地房价在未来半年逐步上调10%至15%。

据悉，过去以铁为主的建材的涨幅最为明显，与去年同时期相比调涨约50%，此外，漆料也在今年4度调涨，涨幅逾20%，受询业者分析，年杪前部分建材价格会再次调涨，或影响装潢工程价格上调逾5%。

龙城集团创办人兼董事经理丹斯里陈成龙在接受《东方日报》询问时表示，五金建材价格调涨影响了房屋建设市场有所放缓，再加上缺乏劳动力，房屋价格或在未来半年分3次上调价格，涨幅介于10%至15%。

他坦言，房屋发展领域在后疫情时代仍会面对严峻的挑战，因此发展商唯有不断在项目与优惠上推陈出新，或是自行吸纳多出来的建设成本，以刺激市场买气回弹。

他举例，龙城集团在峇株巴辖中江的房屋建设，即推出了“购屋送装修”优惠配套作为噱头，开盘短短一个星期，107间的房屋单位即被全数预订，反应十分热烈。

此外，陈成龙分析，尽管疫情影响各行各业的发展，但年龄介于20至40岁的民众仍具备购屋能力，再加上过去两年建屋领域发展放缓，未来一年或出现供不应求的情况。

“不排除会有投资者趁低买入，所以房屋市场并不会受疫情与价格上调影响，而出现泡沫化的趋势。”

柔佛州五金机械建材商公会会长刘保湖解释，本地建材价格调涨主要是受国际局势影响，包括中国政府自去年疫情爆发后取消了给予当地五金建材出口商逾10%的津贴，造成价格有所波动。

他说，铁类的建材价格，如钢筋、钢管、铁板等调涨价格较高，部分建材的价格在过去一年的涨幅就达至少一倍。

“除了国际原材料的价格有所调涨，运输成本也在过去一年翻倍，例如从中国和欧洲进口的货柜价格，可达一个货柜逾8000令吉，而在过去的价格大概是近4000令吉。”

刘保湖认为，目前的市场情况并不会出现严重的货源短缺，但进口商或会采取观望态度，等待价格微跌再入手货源，也会避免在建材价格过高的时候大量订货，而造成亏损。

“目前钢筋的价格在上月杪出现微跌的趋势，但跌幅仅每吨近200令吉，整体价位仍维持在每吨逾4000令吉。”

庆丰五金商有限公司负责人张语轩披露，漆料价格在今年已经连涨4次，每次的涨幅介于3%至6%，整体涨幅逾20%。

他举例，漆料价格未调涨前，一桶18公升灰水漆价格为约60令吉，目前则已涨至每桶约80令吉，而他预测，这股涨势将持续至年杪，未来两个月漆料价格将再一步上调。

他也分析，碍于市场上的劳动力短缺以及建材价格上调，近期内大规模的房屋兴建工程料有所放缓，因此下月起的新屋装潢或旧屋翻新工程价格会受建材影响而调涨，鼓励有相关需求的人士尽快安排施工。



大马房屋装修费用 农历新年后料再有新一轮涨价

2022年1月27日

（峇株巴辖26日讯） 各类建材价格在过去一年涨了又涨，不但间接影响接下来新建设的房屋价格，涨势更吹向了房屋装潢修缮，目前的报价已与去年初相比要调涨约20%，农历新年后预料再面临新一轮涨风

受访装修商透露，去年钢筋、包装洋灰、铝料、红砖与硬木等建材涨幅颇高，这些主要建材或将在本月与农历新年后再涨至少5%至10%不等，涨势未见消停。

他们表示，由于装修建材涨势未达高点，预测建材价格将在农历新年后再次调涨，这也导致不少屋主欲赶在下一波涨势来临前装修房屋，带动生意量回暖近40%。

峇株巴辖永利室内设计负责人林光荣接受《东方日报》询问时就透露，各类建材在过去一年调涨至少三次，令过去半年的装潢修缮报价也有所波动，每次虽以小幅度调涨来反映成本，但目前估算整体涨幅已达约20%。

他举例，一般空间大小约10呎的厨房若进行基本装修，往年的费用大约在6500令吉，建材不断调涨的情况下，费用已涨至7800令吉不等，需视屋主需求而订。

“不少人在疫情期间购屋并陆续已到了交钥匙的时间，频传建材涨不停的消息，因此陆续出现有屋主欲赶在下一波涨势来临前装修的情况，令这段期间的生意额增加约40%。”

林光荣也透露，目前装修商除了要尽快完成已缴付订金的项目，还需要应付新承接的装潢工程，再加上面对人手短缺等问题，令建筑与装修领域目前面临“工多无人接”的问题。

“部分同行或面对在封锁前就已经向屋主索要订金，最后工程延迟又面对建材涨价，只能自行掏腰包来倒贴多出的来费用，得不偿失，所以现在大家都会谨慎接工。”

尽管装潢修缮费用所有调涨，但仍有部分装修商采取薄利多销的方式来吸引客源，吸纳建材涨价所带来的成本压力，给予屋主更为实惠的折扣方案。

从事房屋装修行业的梁先生透露，新型冠状病毒疫情爆前，该公司承建扩建阳台收费大约为3万6000令吉，步入后疫情期间，该公司推出优惠配套，阳台扩建费仅需3万3000令吉。

“我们尽可能提供一站式的装潢修缮服务，避免将工程外包予其他公司而削弱利润，这也能够确保屋主能够以更实惠的价格来进行房屋装修。”

他坦言，装修商一般会有囤货的习惯，尽管囤积的建材数量不多，但也能有效地控制成本浮动，避免一再因为建材涨价而将成本压力转嫁至消费者身上。

梁先生透露，部分建材或在农历新年后迎来新一波的涨价潮，他提醒屋主尽早决定装修与否，并可考虑先将装修费用挹注在改善浴厕、电线、水管等基本且基本设施。

另一方面，建材涨价除了影响装修费用增加，也导致小型工程承包商和装修商的利润被压缩，与疫情前相比减少10%。

建成建筑公司东主郭建成坦言，尽管小型工程承包商在“涨价海啸”所受到的影响没有大型承包商来得严重，惟一般小型承包商所签订的装修合约大部分属于定价制，必须承担价格浮动的风险。

他表示，建筑业复工后面临劳力真空的问题，再加上建材价格调涨的“周期短，幅度大”，因此为了降低成本亏损，他自去年已经减少承接项目，工程量与疫情前相比减少了70%。

“工程量大幅度减少的情况下，每项房屋装修工程的利率空间亦收窄至少10%，实在令承包商无所适从。”



建材价涨 劳工短缺 今年沙承包商挑战大

2022年2月15日

亚庇15日讯｜进入2022年，虽被指是疫情后经济复苏期，但由于面对建筑材料价格飙升及劳工短缺，沙建筑公会主席曾毓荃与会员及承包商都认为，2022年对沙巴承包商而言是挑战重重一年。

去年11月洋灰价格每公吨起价45令吉（涨幅17%）连锁效应下，其他主要建材价格自去年12月起也相继起价，如用于混凝土生产的骨料、用于预混料和路面的破碎机运行和石粉。其他材料，如铝门窗框、玻璃、油漆、PVC管和配件、铜线等也上涨了10%至25%。

目前工业柴油高价为每公升3.30令吉和散装沥青每吨RM2,500，把预混料价格推高25%，工程机械的营运成本则更高。尽管钢筋和钢材产品去年略有下降，仍保持RM3,400至RM3,600，至于钢筋3,600令吉，工字梁、空心型材等4,000至4,500令吉。

对于在2020年或之前所授出，或目前正在进行的项目，沙巴承包商即使蒙受重大损失依然努力完成手上工程。然而对面对现今短缺问题的承包商，可能无法完工，并最终关门大吉。

另外，沙建筑公会感谢联邦政府在所有联邦资助项目中为2021年完成的工程提供价格变动（VOP）条款。由于该条款已于去年年底失效，该会敦促联邦政府将此政策延长至2022年底，并呼吁州政府也实施2022年所有政府工程项目皆实行VOP条款，以协助地方承包商度过当前困难时期。

由于私人房地产开发商因各种原因，如需求低迷等，推迟启动新项目，政府须迅速推出如泛婆大道工程剩余项目、农村公路升级、防洪计划和经济适用房等重大项目配套，以刺激这领域。

该会认为，所有投标者都须经公平审核，以杜绝猖獗投标卡特尔（垄断）集团，垄断行动剥夺了沙巴承包商之间公平分配项目的权利。

同时，该会也向沙巴承包商提建议，现在是他们必须改变、适应新科技的时候，采用IBS和BIM等现代技术来提高生产力和减少对外劳的依赖。



美元走强建材或涨至少30%　中央和甲政府需重新探讨房屋政策

2022年10月14日

（马六甲14日讯）随著美元持续走强，马六甲房地产发展商会主席拿督吴俊兑指出，接下来建筑材料及发展成本将提高至少30%至40%，希望中央和州政府重新检讨现有不利于房地产行业的房屋政策。

他指出，财政部宣布《2023年财政预算案》时提及将提供50万至100万令吉产业的印花税减免75%的措施，但他认为这项措施不应只限首购族。

“以发展商的经验看来，由于经济能力有限，大部分首购族，尤其雪兰莪州以外的州属，所购买的产业，都不会超过50万令吉。”

他续称，一些想要购买产业的年轻人，也可能与父母联名置产，以便得到银行的贷款，不过这些年轻人，就不算是首购族，因此在相关措施下，受惠群体并不多，希望当局考虑把这些措施扩大至所有购屋者。

他是今日出席甲州2022年第二次房屋展销会活动新闻发布会时，如是指出。出席者包括该会顾问拿督斯里魏佑杰、副主席谢祥蔼、秘书拿督吴俊豪、副秘书陈天赐、委员饶尚荣及姚和泰。

此外，针对甲州房屋政策，吴俊兑也促请州政府重新检讨，并在来临的甲州2023年财政预算案为发展商捎来好消息。

他呼吁州政府给予发展商津贴，同时尽快开放滞销多年的土著单位。

他说，根据数据显示，今年首半年，651间滞销的产业单位中，有555个属于土著单位，总值超过3亿令吉。

“其中411个单位完工已经超过5年，另外144个单位则是完工介于1年至4年。这些单位为发展商的资金流动带来压力，倘若州政府释放土，将能让发展商有资金周转，也有利于州政府的未来发展。”

他也重申，与其建更高昂的新屋，不如开放这些已完成兴建的土著单位，减轻购屋者的负担，取得双赢局面。

另一方面，吴俊豪说，甲州2022年第二次房屋展销会将于本月21日至23日，早上10时至晚上10时，在英雄广场举办。

他指出，当天将有1992个土著和非土著单位出售，售价从10万令吉至160万令吉。除了有19个发展商，也共有4个来自政府的房屋发展单位和金融单位参与，欢迎民众踊跃前来参观及了解详情。



沙再现洋灰短缺问题 CIS受促增加产量

2022年5月20日

（亚庇20日讯）沙巴再次出现洋灰短缺问题，沙巴房地产发展商公会（SHAREDA）主席拿督蔡顺平呼吁沙巴洋灰工业（CIS）增加产量，以满足州内建筑领域的需求。

拿督蔡顺平今日在一项文告中表示，洋灰短缺对建筑领域的复苏将造成很大的影响。近期一直可以看到沙巴洋灰工业的工厂前不断排起长龙，等候该公司的洋灰供应。

他说，沙巴的房地产预计短期内将取得另一个档次的发展，特别是来自各个行业，包括商业产业、工业产业以及最重要的住宅产业等，房产数量皆将增加。沙巴的洋灰供应有必要确保能满足房地产领域的需求。

「开发商时常被夹在中间，既要满足买家的需求，又要面对洋灰供应持续短缺的问题。特别是洋灰作为建筑物、基础设施等重要的原料之一，如果短缺问题长期发生，将导致各项发展工程项目皆面对延误问题。

他说，希望沙巴洋灰工业能紧急解决这项问题，以满足发展商的需求。特别是在政府取消了受限制的新冠标准作业程序（SOP）之后，沙巴经济正复苏及成长，所有行业都希望弥补过去2年失去的时间，尽快回覆常态。

大佬

诗华日报

沙巴洋灰工业宣佈 调涨洋灰价格5至15%

2023年1月10日

（亚庇10日讯）迈入全新的2023年,沙巴洋灰工业今天宣佈,从本月4日正式调涨该公司所生产的洋灰价格,涨幅介于5至15巴仙.

沙巴洋灰工业表示,这是基于洋灰原料价格与船运费的起涨所致.该公司表示,虽然旗下的洋灰价格起涨5至15巴仙,但是其价格若与其他州属相较的话,仍然是处于合理的水平.

沙巴洋灰工业在一篇文告中表示,该公司决定调涨洋灰的价格,亦是确保能够生产及为沙巴州提供高素质的洋灰.

该公司重申,洋灰制造的成本在近来有明显的起涨,特别是在2022年,美元兑换率的企高.

依据报导,砂拉越及西马的洋灰价格更明显的起涨,在西马去年洋灰的价格起涨了30巴仙.

该公司重申,沙巴洋灰工业的制造厂与国内其他的洋灰厂一样,共不是综合性的洋灰厂,仍然需要进口原料,故此受到美元兑换率及海运费的影响.

该公司也表示,众尽所知其他的建筑材料的价格在2022年起涨了10至40巴仙.

沙巴洋灰工业表示将会继续提供足够与高品质的洋灰,生产32.5N级硅酸盐複合水泥和52.N级优质水泥,以满足沙巴州建筑行业的需求,迈向沙巴繁荣进步的目标.



洋灰预拌混凝土价格猛涨　4州建筑商促新政府关注

2022年12月8日

（新山8日讯）柔佛、马六甲、霹雳和槟州建筑公会呼吁，新政府处理洋灰及预拌混凝土价格不合理上涨的现象，对建筑业者造城极大冲击及压力，也令业者担忧市场出现违反竞争法令的情况。

柔佛华人建筑商公会、马六甲建筑商公会、霹雳建筑商公会、槟州建筑暨材料商公会今日发表联合文告吁请,国内贸易及生活成本部长拿督斯里沙拉胡丁阿育关注及彻查洋灰及预拌混凝土价格，在今年3月调涨超过15%后，如今11月份再次涨价15%。

4会表示，价格不寻常调涨的现象对建筑业者是一个极大的冲击及压力，也令业者产生一个担忧，不但出现市场划分，且出现违反竞争发令的情况。

4会希望，新政府采取有效方案来稳定物价，减低价格波动。

上述文告是由柔佛华人建筑商公会会长江永强、马六甲建筑商公会会长拿督林浩然、霹雳建筑商公会会长张志良
和槟州建筑暨材料商公会拿督吴侲赋联合发表。

4会会长也吁请，所有建筑业相关业者在疫情缓和、重启经济的当下，发挥同舟共济精神，携手塑造建筑业稳定发展，让建筑业长久保持可持续性发展。

此外，4会在文告中祝贺，希盟主席拿督斯里安华出任我国第10任首相，并顺利筹组新内阁。



倪可敏：已鉴定全国550个“烂尾”房屋工程

2023年1月28日

（怡保28日讯）地方政府发展（地政部）部长倪可敏表示，该部如今已鉴定全国约550个私人界的“烂尾”房屋工程问题，并在寻找解决方案包括委任有能力承包商，以完成相关工程。

他说，上述烂尾工程不属于“一马人民房屋计划”（PR1MA），而地政部目前已逐步探讨每个烂尾房屋工程的细节，并放眼在“百日新政”之内完成及移交5000个房屋单位予购屋者。

“‘甲峇央家园’（Residensi Kepayang）共252个房屋单位的公寓就是其中一个成功移交钥匙的例子，我们已经处在正确的方向，相信在百日新政之内，地政部能够完成其馀的房屋。”

倪可敏今天出席主持“甲峇央家园”新屋钥匙移交仪式，同时见证了马来西亚房屋发展机构与马来西亚第一合作社银行（Pertama Co-opbank）签署谅解备忘录的仪式后，在记者会上如是指出。

出席者包括霹雳州务大臣拿督斯里沙拉尼的代表霹州房屋及地方政府事务行政议员黄诗情、地政部副秘书长拿督阿兹哈、马来西亚房屋发展机构首席执行员拿督斯里莫哈末纳兹里、首席营运员祖卡纳因、首席财务员卡立、企业事务部主管依兹丽娜、Vertex Central Industries公司首席执行员莫哈末阿里等。

他续说，地政部已成立一个由地政部副部长阿克玛主导的特工队，并在一周的时间内开会探讨烂尾房屋工程问题，也成立“战略室”对上述问题进行监督。

“我们（地政部）将采取对策拯救这些烂尾房屋工程问题，确保购屋者的福利及权益获得保障。”

他也指截至2022年9月30日，马来西亚房屋发展机构共售出3万8955间一马人民房屋，总值89亿令吉。

他致词时披露，地政部将依循“昌明大马”（Malaysia Madani）的核心价值，重新拟定现有的国家房屋政策，为国民提供更充足、更安全和更优质的可负担房屋，让马来西亚成为一个永续、繁荣、关怀和富有创造力的国家。

他表示，在更全面的房屋政策以及更具战略性的规划基础上，通过联邦、州政府和私人发展商三方合作，地政部于2025年完成建造50万间可负担房屋的目标将得以实现。

“截至2022年9月30日，地政部已在霹雳州规划了9个共有1247个单位的人民组屋计划（PPR）；在第十二大马计划，地政部也将通过马来西亚房屋发展机构、国家房屋公司（SPNB）和公务员房屋计划（PPAM）在霹雳州建造共1178间可负担房屋。”



州内阁已批准沙巴版 马来西亚我的家2条款

2023年2月1日

（亚庇1日讯）州内阁已经批准沙巴版本的马来西亚我的家2家园计划(SBH – MM2H)条款.

这包括制定参与沙巴–马来西亚我的第2园计划的外国人士,每年必须至少在沙巴居住30天,州政府将以5年加5年的模式,批准外国人或家庭的申请,但必须是居住在沙巴;参与者亦必须购置60万令吉或以上的公寓房产,必须提呈居住国家的行为良好证明,医药查报告,必须在沙巴的本地银行开设20万令吉的定期存款户口.

州旅游,文化及环境部长拿督刘静芝是于今天在出席了州内阁会议之后,宣此项消息.

她说,州内阁已经批准了管理参与该计划的先决条件的政策，例如年龄要求、医疗证明和在沙巴的定期存款账户。

拿督刘静芝重申,沙巴–马来西亚第2家园计划拥有独特及高竞争力的条款,对申请者更为亲和,坚信沙巴将可以吸引更多高层次的申请者,参与此项计划.

她对该计划将吸引符合资格标准的参与者持乐观态度。

“预料这些参与者将对本州经济带来显著的发展与贡献,尤其是在房地产开发和旅游业方面!”



砖厂业者无奈宣布 调涨红砖价格

2023年2月13日

（吉隆坡13日讯）马来西亚砖厂公会会长拿督叶贻聪强调，随著红砖的能源及原料价格不断被抬高，业者无奈宣布，迫不得已下必须调涨红砖价格。

他表示，砖厂公会常年面对著电费、能源及劳工问题，特别是自俄乌战争后，制作红砖所需的能源，即煤炭、木屑、油棕壳等因受到外国抢购而导致本地业者面对原料价格抬高、能源价格不断上升及商业电费的附加费上调至5.4倍的问题。

他说，附加费原是由政府全数吸纳，但如今却是分由业者承担。他强调，电费占砖厂的20%成本，而政府从今年1月起落实征收新商业电费导致业者雪上加霜，在不得已下必须调整红砖价格。

“西马原有逾百家砖厂，但在面对问题后一一默然倒闭，至今只剩逾30家苦撑。”

他表示，该行业是出产红砖，品质好结实且坚硬，红砖可用上百年，所以是不能完全被取代的。此前，砖厂耗用的电源并没有如此多，但政府鼓励机械化及现代化以取代劳工。可如今却调涨电费数额高达数万至数十万令吉，因此迫于无奈下，业者将调整价格至可以“生存”的价格。

“希望政府把煤炭、油棕壳等再生能源优先保留给本地厂家不要将所有能源都出口，否则马币疲弱，我们很难抢购到这些能源。”

“如果政府给予厂家津贴或征收出口税，这将会让他们有能力与外国进口商竞争，因为该业是3D（肮脏、危险和困难），所以难以聘请劳工。”

叶贻聪是在甲洞西公海鲜楼召开记者发布会时，如是表示。

另外，该会也将提呈备忘录给相关政府部门，希望政府关注该行业的困境，考虑给予津贴使该行业能继续维持下去。

此外，该会副会长叶添利直言，砖厂于2月份收到1月份电单才恍然发现电费的巨额调涨，原本每月逾8万的电费如今涨至11万令吉，毫无心理准备。而接近40%的政府常把辅助中小型业者挂嘴边，却从未给予实际协助。

去年12月14日首相安华宣布只针对跨国公司的电费做调整，因为他们的电费太低。叶添利认为，政府不应该为赚取高利润的大公司提供补贴，相反的，砖厂商这类中小型企业无法承受电费暴增及近几年的行管令，让他直呼“我们快喘不过气了！”。