为什么我们买不起房？

大佬

诗华日报

收入与房价差距不断扩大　近半人购房预算低于35万

2023年3月6日

（吉隆坡6日讯）PropertyGuru的2023年上半年消费者情绪调查结果显示，近半数受访者的购房预算低于35万令吉，仅1/10民众拥有超过60万令吉的购房预算。

PropertyGuru指出，随著民众收入与房价之间的差距不断扩大，购房能力问题将持续困扰消费者。

调查结果显示，越来越多国人正等待政府提供援助，以助其实现购房目标。

近半消费者认为，若政府没有提供财政援助，他们没有能力购买房子，而近3/4受访者呼吁政府提供更多的援助，以应对不断加剧的通胀。

PropertyGuru及iProperty大马区域经理谢尔顿费南德斯表示，“尽管最低薪资调涨有助缓解人民的生活负担，但不断上升的通胀率却增加了家庭日常开销负担，导致国人每月储蓄减少，甚至需要削减额外的开支。”

他补充，整体来看，消费者的财务管理正持续面临挑战，而这个现象进一步说明政府财政援助对民众置产的重要性。

“要求政府提供经济援助的受访者当中，2/5对于政府推出的可负担房屋计划的购买资格与条件仍一知半解，此现像在低收入者和介于20岁至29岁人群中尤为显著。

此外，高达58%打算购买房产的受访者已达成一半所需的储蓄目标。他们主要是年龄介于22岁至41岁的中等收入群体。

谢尔顿也说，虽然市场购房意愿尚存，但却却面对无力购买问题，估计未来一年的消费者将倾向于租房而非购买房。

此外，98%受访者表示，气候变化仍然是他们的一大担忧。约52%消费者愿意支付更高的保费，以保障产业免受气候变化造成的损失。

鉴于最近天然灾害不断增加，70%受访者对国家缓解气候变化影响所做出的努力感到不满。

谢尔顿认为，随著近期全国各地陆续发生水灾，波及无数家庭，市场对水患相关课题格外关注。政府必须对此采取应对措施。



胡栋强：槟民买不起房屋　被迫搬到吉打居住

2023年6月17日

（槟城17日讯）槟州民政党主席胡栋强指出，槟州首长住别墅坐豪车，而槟民则必须住在甘榜。只因买不起槟城房屋，必须搬到吉打州去居住。

胡栋强今日在槟州国盟竞选机制启动仪式上，致词时表示，槟州希盟州政府执政了三届，仍然未落实承诺。

他说，槟州的穷人仍然无法购买房屋。就以槟州民政党总部旁的高楼住宅，每平方尺的价格为1500令吉，槟州人民根本买不起。

他续说，槟州人民投票选希盟当州政府，那么政府就应该照顾槟州人民的福利。

“然而槟州政府则要在直落公巴的双溪峇都，兴建一个可以容纳5万名外劳的外劳宿舍，只照顾外籍人士的福利。”

他指出，在其看来，如今的槟州政府没有帮助人民，而是帮助发展商，兴建高价位的房屋，这些房屋都是人民有能力看，却没有能力买。

他说，如今许多在槟城工作的人士，却居住在吉打州的双溪大年、居林和巴东色海，因为他们负担不起槟城的房屋。

“首长居住在别墅，坐著豪华汽车，而我们则必须居住在甘榜。”

他续说，因此国盟承诺，一旦执政槟州，会如以前敦林苍佑和丹斯里许子根担任首长时，兴建更多可负担房屋给予槟州人民。



房东一屋隔出10房间出租　学生租金比普通人更高

2023年3月28日

（吉隆坡28日讯）巴生谷一带租房需求高，特别在学院附近的房屋，更是一房难求！近日，就有隆雪地区的屋主被揭，为赚取更高的租金，在一房屋内隔出10间房间出来（或称㓥房）；有学生租客声称，不少房东向学生和普通人收取的房租也不同，甚至更高！

根据TV9的报导，一名居住雪州莎阿南18区的在读大学生揭露，若房东知道租客是学生，他们会选择收取双倍的租金。

该名大学生指出：“若我们想要以每人200令吉至300令吉的租金来租房，我们就必须与其他10名租户合租，即要嘛自己找朋友来合租，要嘛就从外面找租户。”

根据观察，位于雪隆一带，许多屋主都把房子打造成㓥房，以获取几倍的利润。更离谱的是，这些单位房间忽视安全问题，还以令人窒息的高昂租金来出租房间。

调查发现，只是在雪隆旺区，一间房间的租金平均从每月650令吉到900令吉不等，视地区而定，还不包括水电费和管理费。

而在旺沙玛珠地区，一间房间的每月租金从700令吉起、鹅唛则是从650令吉起、安邦800令吉起及文良港650令吉起。

受访租户指出，由于房屋的地理位置优越，加上靠近公共交通设施，因此他们别无选择，只能同意租下窄小的房屋。

受访的租客肯尼斯透露，他居住的三层排屋共有7间房间，原本住著9名男租户。不过屋主之后在客厅又间隔了另外3间房，而且原本租给男性的房子，也开放让女租户入住。

不过，他表示，作为租户，他没有发言权。

“屋主当时说想要在客厅里增设一个屏障，但我阅读合同后没写明说客厅里会增加屏障，所以我便问屋主增加屏障的目的，结果屋主才坦诚，是想要增加多一名租户。”

他透露，承包商当时仅耗费一周时间就完工，仅用胶合板墙来分隔房间。

此外，根据TV9的调查发现，社交媒体上也广传及热议组屋和公寓单位出现非法增建房间的情况，而且就连排屋及独立洋房也出现一样的情况。

该电视台记者之后也假扮成租客，查到有出租单位变成㓥房，而且房间都没有很好的通风系统。房东中介也承认，该地区的大部分房屋都是在当地相关部门不知情的情况下，非法增建房间。

据悉，在蕉赖某地段一些公寓同一间单位也会提供不同的租金，而且租金也不断上涨，如其中没使用空调的㓥房每月租金为500令吉，若使用空调的㓥房，则从原本租金的550令吉增加至650令吉。



机械故障产量大减 沙巴洋灰供应严重短缺

2023年11月20日

(亚庇20日讯)沙巴洋灰工业有限公司Cement Industries (Sabah) Sdn Bhd (CIS) 总经理苏玛迪莫哈默尤索夫今天表示,该公司位于实邦加湾的洋灰厂在上个月(10月份)发生了严重的机械故障,导致洋灰的生产量大幅度锐减了40巴仙,从每天原有的2400公吨暴跌至1400公吨,继而导致州内的洋灰供应严重的短缺.

他说,机械抢修的工作耗时一个月,沙巴洋灰工业有限公司的洋灰厂已经在本月初恢复了正常的生产,该公司马上增加洋灰的交货量,以便符合尚欠的供应量.

苏玛迪是于今天针对报章上报导,沙巴州最近发生严重的洋灰供应问题,作出如此的回应.

他也指出,沙巴洋灰供应的短缺,也是因为洋灰原料供应的延误所致,因为恶劣的天气延误了西马及越南的卸货工作.

苏玛迪重申,沙巴洋灰工业亦正在透过引入更多原材料和散装洋灰运输来增加产量供应及交货量,同时延长交货的业务,包括在周日及公共假期工作,满足市场的洋灰需求量.



曾毓荃：沙再陷洋灰荒 建筑活动停滞不前

2023年11月13日

亚庇13日讯｜沙巴再陷洋灰荒！

沙巴建筑公会主席曾毓荃今日说，自10月中旬以来，本州建筑行业受到洋灰短缺的严重影响，尤其是在山打根、拿笃及斗湖等东海岸城镇。

「洋灰是基础设施和建筑施工中最重要的组成部分。在没有洋灰的情况下，建筑工程无法进行，所有建筑活动都将停滞不前。」

表示对此问题深表关切的曾毓荃指出，在过去的三年里，受到新冠疫情的严重影响而面对封锁、建筑材料和劳动力成本的迅速上升、工人短缺和供应链中断。

「许多人刚从财务困境中恢复过来，这次对他们工作进展的意外干扰进一步增加了财务负担。」

沙巴建筑公会认为，为建筑行业提供更可靠的洋灰供应，增加洋灰制造商/供应商将对建筑领域有利。

「联邦政府曾承诺向沙巴建筑商授予更多建筑项目，但落实的并不多，特别是泛婆罗洲大道的剩余配套。」

因此，该会希望这些项目能够迅速实施，改善沙巴建筑业者的现金流。



有大楼忌讳4以3A代替　讲师：让人反感！

2024年1月22日

（吉隆坡21日讯）一名讲师对于国内许多大楼内避忌使用“4”作为标示，并以“3A”代替感到反感。

“在标示上放‘4’这个号码会衰吗？”

他是透过其面子书上撰文，如是表示。

这名讲师名为达基尤丁逹巴拉尼，他质问若小学生要回家时，而该小学生住在24楼，可是住处却以23A来代替，这会让人感到混淆。

他说，自己曾遇到一些类似的案例，而小学生对于此事感到混淆，并喃喃自语说道：“这是24楼吗？24楼在哪里？这是23楼，而这楼是23A楼。那么24楼是不存在的吗？”

对此，他向该名小学生表示，其实23A楼就是24楼。

他认为，这件事令人感到厌烦，因为大家在学习过程中习惯使用“4”号，而不是3A。

他补充，就算是在中国文化当中，也并没有以3A取代4。所以，他认为这样的想法是无稽之谈且须被废除。

对此，一些网民们也表示赞同，因为自己小时候也曾想过用3A代替4是什么意思，甚至对此感到厌烦。

大佬

当今大马

郭素沁澄清没反对昌明屋，亦非首相口中“精英”

黄康嘉  Aug 30, 2024 7:19 PM  更新: 7:19 PM

吉隆坡郊外岭的昌明房屋计划昨天动土，首相安华一连两天批评反对这项计划的“精英”与豪宅区居民。虽然当地国会议员郭素沁上周六曾呼吁检讨这项计划，但她今天澄清并没反对计划，也不是安华口中的“精英”。

郭素沁今午接受《当今大马》采访时澄清，她并不反对昌明房屋计划，只是希望政府当局先提升社区的基础建设，才兴建新的房屋项目。

她也解释，昨日她出席郊外岭（Taman Desa）的Suria MADANI房屋计划动土礼，是为了将陈情信及居民备忘录交给安华。

“若我不出席，怎么将居民备忘录及我的陈情信交给首相呢？”

“若我不出席，我就会被视作（首相演讲所提）反对郊外岭昌明房屋的‘精英’。”

居民遭到首相抨击

郭素沁是士布爹国会议员。她表示，作为议员，她已尽了人民代议士的责任，为民发声。

她续说，如今是当地居民为自己发声的时候。

“现在是人民发声的时候了，因为他们遭到首相（安华）的抨击，我已经尽了身为人民代议士的责任。”

她也告诉《当今大马》，昨日她是受到发展商马星集团的邀请出席动土礼。

根据郭素沁昨日交给安华的陈情信，她欢迎首相前来郊外岭推介马星集团的昌明房屋项目，也欢迎政府推动更多昌明房屋项目，以满足年轻人和低收入群体的住房需求。

需提升社区基础建设

但她强调，郊外岭与其他昌明房屋项目地点的社区需要提升基础建设，以应付更高的人口需求。

郭素沁在信中举例，政府在郊外岭兴建昌明房屋后，当地人口预计将在未来数年增加至6万9255人。

她认为，根据城乡规划局（PlanMalaysia）的预估，当局应为此增建学校、公共诊所、警察局以及社区中心。

她也提到，郊外岭拥有过多的建筑工程，使其已变成拥挤的“钢骨森林”。

“尽管我和居民协会多次要求，但仍有很多道路没有铺好，沟渠与公园也没有升级改造。”

“我也希望政府建造一座桥梁，让昌明房屋的居民可以骑脚车或步行前往旧古仔（Kuchai Lama）地铁站，以便郊外岭居民可以使用公共交通工具。”

安华抨“豪宅区精英”

上周六（8月24日），郭素沁发文告，呼吁政府停止批准靠近防洪蓄水池的高密度项目，并重新审查位于甘榜波何(Kampung Bohol)防洪蓄水池的土地发放和开发，以及由马星集团开发的郊外岭高密度项目。

安华昨天出席郊外岭昌明房屋项目的动土礼时表明，政府将继续照顾中低收入群体的需求，而不会理会反对经济屋的“精英阶层”，包括反对郊外岭昌明房屋项目的人士。

安华今天再次表明，政府不会理会当地“豪宅区”居民的反对声音，否则社区会出现极端的贫富悬殊。他还提醒当地居民，郊外岭过去都是一片乡村地，如今成为豪宅的部分地皮还是以低价购得。

安华政府是在2023年6月宣布昌明房屋计划。在这个计划下，每间公寓单位售价为20万令吉。申请者必须年满18岁，且是大马公民并未曾购买房屋，家庭月收入不得超过5000令吉。

目前已开放申请的项目包括布城的MADANI Sentral，以及昨日动土的郊外岭Suria MADANI。还有6项位于布城的昌明房屋项目仍未开放申请。

根据昌明房屋计划的网站，当局将优先考虑在联邦直辖区出生、就业或居住的申请者。



郭素沁重申支持“昌明屋”，但建议迁移到大吉隆坡区

Sep 1, 2024 1:01 PM  更新: 3:28 PM

行动党士布爹国会议员郭素沁再次表明支持昌明房屋计划，但她建议把昌明房屋项目迁移到吉隆坡的周边地区。

郭素沁今天发文告说，吉隆坡的交通拥堵和闪电水灾问题，凸显了有必要改善城市规划。

她说，吉隆坡市区已经过度拥挤，鉴于气候变化带来的严重洪水风险，政府必须重新考虑市区集中建设昌明房屋项目。

她建议把昌明房屋项目扩展到“大吉隆坡地区”，包括雪邦、布城、安邦再也、沙亚南、士拉央、八打灵再也、梳邦再也、加影和巴生等市政区。

建议与雪政府合作

她说，由于这些市政区大多隶属于雪兰莪州政府，联邦政府可与之合作，以鉴定适合兴建昌明房屋的地点。

“大吉隆坡区的土地价格低于吉隆坡，这将允许降低项目密度和成本，并减少对高端住房交叉补贴的依赖。”

“通过与国家房屋公司等机构合作推进这些项目，可以缓解市区的拥堵，减少对城市设施的压力，并改善首都的整体生活质量。此外，将开发扩展到周边市政区将促进区域发展，并推动更为均衡的城市发展策略。”

“总而言之，把昌明屋项目迁移到大吉隆坡区将会是可持续和公平的解决方案，既有利于联邦和州政府，也有助于更好地规划城市环境。”

上周四，首相安华出席郊外岭昌明房屋项目的动土礼时表明，政府将继续照顾中低收入群体的需求，而不会理会反对经济屋的“精英阶层”，包括反对郊外岭昌明房屋项目的人士。

安华翌日再次表明，政府不会理会当地“豪宅区”居民的反对声音，否则社区会出现极端的贫富悬殊。他还提醒当地居民，郊外岭过去都是一片乡村地，如今成为豪宅的部分地皮还是以低价购得。

指安华不了解郊外岭

郭素沁在今天文告中表示，安华可能不了解郊外岭（Taman Desa）的情况，因为当地也住有许多中低收入群体，如住在Teratak公寓、Sri Lembah组屋与Iris公寓的居民。

根据郭素沁，这些中低收入群体也反对郊外岭昌明房屋项目，并担心当地过度拥挤，进一步加剧已经不足的基础设施的压力。

郭素沁认为，安华也需要关注当地居民的忧虑。

“我支持昌明房屋的概念，即提供贫困者可以购买的房子。”

“但是，发展必须经过精心规划，并配备充足的配套基础设施和服务。”

安华政府是在2023年6月宣布昌明房屋计划。在这个计划下，每间公寓单位售价为20万令吉。申请者必须年满18岁，且是大马公民并未曾购买房屋，家庭月收入不得超过5000令吉。

目前已开放申请的项目包括布城的MADANI Sentral，以及昨日动土的郊外岭Suria MADANI。还有6项位于布城的昌明房屋项目仍未开放申请。



工程部：限行令期间建筑业料损失420亿

马新社  Sep 30, 2021 1:37 PM  更新: 1:39 PM

工程部高级部长法迪拉说，从去年3月18日实施限行令至今，大马建筑业估计损失420亿令吉。

他指出，当中180亿令吉是今年6月1日至9月期间所估计的损失，其余240亿令吉则是去年限行令1.0期间的损失。

他今日在国会下议院部长问答环节，回答巫统而连突区国会议员阿末纳兹兰的提问时，这么说。

阿末纳兹兰要求政府说明，建筑业在疫情期间面对的影响及挑战，以及工程部推行了什么倡议来协助建筑业应对挑战。

今年次季增长40.3%

法迪拉说，疫情及实施限行令导致建筑业去年的增长率下降19.4%，并在今年首季持续下降10.4%。

“尽管如此，建筑业在今年次季增长40.3%”

法迪拉解释，建筑业所面对的挑战包括建材和聘雇员工的成本上涨，承包商需全面承担重新安置劳工计划成本及遵守标准作业程序（SOP）的成本。

他指出，工程部关注建材成本上涨的课题，并已向财政部建议重新制定价格变动（VOP）条款。

他也说，政府同意专为建筑工友放宽重新安置的条件，受限行令影响的所有工程局项目自动获得延迟竣工令（EOT）长达60天。



一天2万富豪申请高级签证？林立迎促韩沙说明详情

Sep 8, 2022 11:51 AM  更新: 11:51 AM

内政部长韩沙再努丁宣称“大马高级签证计划”推出后反应不俗，一天内接获2万国外富豪申请。惟行动党甲洞区国会议员林立迎质疑部长口说无凭，并要求韩沙提供实证。

林立迎今天发文告表示，政府应该公布“大马高级签证计划”（PVIP）的详情，包括由哪个单位或者代理负责收款流程，而不是只由韩沙口述数据，欠缺透明。

他表示，韩沙宣称在计划推出不到24小时，已有近2万名外国富豪通过代理提出申请，但韩沙却没有提供任何实际的数据。

无任何官方资料或网站

他也指出，这项计划也没有任何的官方资料，包括政府部门的官方网站也无迹可寻。

“到底那2万名外国富豪是怎么如此迅速提出申请？如果是通过上网，是什么网站？”

“如果是亲自申请，是通过哪个政府部门或代理？”

“最重要的是，这个计划由哪个代理负责申请及收款？”

林立迎促请部长在“炫耀”政府的成效时，也附上有力的数据支持论点，而不是嘴巴说说，让所有人的心中留下无数的问号。

“如果马来西亚人对这个计划的申请、拣选、付款和整个程序一无所知，我们如何协助国家宣传推销，吸引有钱的外国人来大马居留投资？”

获准者可在马居留20年

韩沙再努丁在9月1日宣布，政府将推出大马高级签证计划，主打“居留20年”的签证吸引全球富豪旅居和投资，以推动国家经济增长和创造收入，并为人民创造更多就业机会。

韩沙指出，这项计划参与者获准在大马居留20年、求学、置产如购买住宅及工商业建筑物，以及在允许的领域积极投资。

他说，该计划开放给所有年龄层申请，并拥有每月至少4万令吉或每年48万令吉的收入证明（离岸收入）。

他指出，其他条件为拥有至少100万令吉的定期存款户口，且本金不得提款，而在参与计划一年后，允许提取本金的50%用于购买房地产、保健医疗和教育用途。



建筑业公会联署为证，倪可汉促人资部长守诺辞职

Oct 1, 2022 1:52 PM  更新: 1:52 PM

发展商和建筑业者要求首相依斯迈插手，解决他们移工短缺问题后，木威国会议员倪可汉再次炮轰人力资源部长沙拉瓦南无能，并要求对方引咎辞职。

倪可汉发表文告指出，10个建筑业相关公会的代表在9月29日发表文告，要求首相介入处理移工不足一事，证明沙拉瓦南处理不当，且需按照承诺辞职。

“这些公会代表着成白上千的发展商及建筑业雇主。沙拉瓦南承诺，一旦人力部被点出犯了错误，就会辞职谢罪。现在证据已经确凿。”

“除了上述的投诉，其他领域的雇主也有对人力部表达不满。我呼吁沙拉瓦南说明，是否会守诺辞职。”

倪可汉也是行动党法律与国会事务发言人。

此前要求首相插手协助建筑业增加移工的10个公会分别有：

（1） 建筑商总会（MBAM）
（2） 土著承包商协会（PKBM）
（3） 马来承包商协会（PKMM）
（4） 土著承包商权威联盟（GBC）
（5） 大马印度人承包商协会（PKIM）
（6） 大马皇家测量师协会（RISM）
（7） 大马房地产发展商会（REHDA）
（8） 大马工程顾问协会（ACEM）
（9） 绘测师公会（PAM）
（10） 大马规划师协会（MIP）

移工短缺扼杀建筑业复苏

据报道，他们指出，移工短缺导致工地施工缓慢，承包商的现金流日趋紧张，扼杀了建筑业的复苏，甚至面对可能被征收违约金等窘境。

他们补充，建筑业还面对高利率，以及令吉贬值后建筑材料价格上涨等困难。

如此一来，他们呼吁依斯迈沙比里出手干预，将移工入境程序转移到建筑劳工交换中心（CLAB），在没有人力资源部参与下，简化程序及费用。

建筑劳工交换中心是大马建筑工业发展局（CIDB）2002年7月成立的组织，旨在为大马公司和组织引进和重新分配移工。

倪可汉和行动党主席林冠英频频批评沙拉瓦南无力解决移工短缺后，沙拉瓦南特邀二人在10月5日前往该部听取汇报，并挑战两人指正错误。

沙拉瓦南此前也反挑战林冠英，若能找出人资部政策不足就会辞职，反之就是林冠英辞职。林冠英随后表明接下挑战。

2019冠病疫情期间，大马关闭国境，禁止引入移工。种植业、制造业和建筑业都面临工人短缺。大马的移工主要来自印尼和孟加拉。

大佬

当今大马

伊党轰都更法案意图不轨，欲让特定种族垄断城市

Feb 19, 2025 5:36 PM  更新: 5:38 PM

伊党古邦阁亮国会议员端依布拉欣指控，政府要订立都市更新法案有不轨意图，想要把穷人，尤其巫印裔从都市地区驱逐出去，让特定种族垄断。

端依布拉欣记者会上声称，既有法律已足以应对现今情境。

“没必要为发展出台新的法律，更重要的是确保都市人口不会被单一种族垄断。”

“法案一旦通过，受影响地区将被重新开发。此前以超过10万令吉价格购买房子的人，将无力以超过50万令吉的价格重新购买房子。”

“部长回应可以向银行贷款……所以，部长是希望资本家垄断这个过程。这真是微妙的方法，让负担不起的人，尤其马来人和印度人驱赶。”

指控旨在恢复地方选举

端依布拉欣表示，国盟议员会反对都市更新法案，因为它会破坏社会和谐。

他宣称，这项法案旨在恢复地方选举，最终让单一种族主导都市。

“都市更新法案的目标，是建立由单一种族垄断的地方议会选举。我们会反对这项法案，因为批准它会带来更大的问题。”

早些时候，31个马来公民组织联署备忘录，声明反对《都市更新法案》，并由捍卫穆斯林社群运动（UMMAH）主席莫哈末哉代表移交给国会反对党领袖韩沙再努丁。

都市更新法案据称旨在为重建旧建筑铺路，但迄今尚未提呈国会。

据房地部长倪可敏透露，法案将允许当局在无需全体居民同意的情况下，推动都市更新。

面对伊党的抨击，倪可敏早于去年10月否认法案将针对任何的种族。

“我吁请伊党放弃这种部落主义的态度。”

“正如马来谚语所说，你可以在财富上贫困，但不能在思想上贫穷。”



“用种族阴谋论恐吓人民”，林立迎抨伊党抹黑都更法

Feb 20, 2025 10:06 AM  更新: 10:06 AM

行动党甲洞国会议员林立迎驳斥，伊党署理主席端依布拉欣声称都市更新法案，乃政府驱逐特定族群，以推动恢复地方选举的阴谋论。

林立迎今日发文告批评，伊党似乎已黔驴技穷，不得不散播廉价的种族主义谬论来恐吓人民。

“现实情况是，都市更新法旨在重建老旧、不安全和高风险的住宅区。”

“许多建筑物存在结构问题，电力和排水系统陈旧，并且缺乏现代化设施。若伊党想要保住濒临倒塌的房子，让人民生活在危险环境中，那是他们的选择。 但昌明政府不会因为害怕变革。而让人民继续深陷于城市贫困之中。”

他也点出，无论任何种族，原有房主都可优先免费或以折扣价获得新单位。

“他们不会被驱逐，反而在原址获得更舒适的居所。所以说，都市更新法是一种用来驱赶马来人和印度人的‘巧妙手段’之说法，究竟从何而来？还是说，伊党其实害怕人民了解事实真相，不再被他们的宣传所蒙骗？”

仅朝鲜才能百分百同意

此外，林立迎也驳斥，端依布拉欣坚持现行法律已足够，即要求100%房主同意才能重建的说法。

“伊党的逻辑是什么？如果部分屋主已经去世、失踪，或因产权纠纷而无法联络，又要如何获得100%的同意？如果按照伊党的逻辑，发展将永远停滞。只有在朝鲜，所有决策才能在毫无异议下被接受。”

他敦促伊党停止误导公众，别用阴谋论抹黑都市更新法案，并强调该法案的目的是改善人民的居住条件，而非政治阴谋。

都市更新法案据称旨在为重建旧建筑铺路，但迄今尚未提呈国会。据房地部长倪可敏透露，法案将允许当局在无需全体居民同意的情况下，推动都市更新。

面对伊党的抨击，倪可敏早于去年10月否认法案将针对任何的种族。

但身为古邦阁亮国会议员的端依布拉欣昨天再度指控，政府订立都市更新法案有不轨意图，想要把穷人，尤其巫印裔从都市地区驱逐出去，让特定种族垄断。

统民党麻坡国会议员赛沙迪也批评，都市更新法令应该改名为“抢房法令”，因为将开发同意门槛从100%降低至80%。

昨日，倪可敏驳斥赛沙迪说，都市更新法令将保障原有业主的产权，而非强制征收他们的房产，并否认该法案会边缘化任何群体。



不能因一人就妨碍计划，都更法拟把同意门槛降至八成

Oct 21, 2024 1:27 PM  更新: 1:27 PM

房屋及地方政府部长倪可敏透露，计划明年提呈的都市更新法案，将允许当局在无需全体居民同意的情况下，推动城市更新。

《马来西亚前锋报》报道，倪可敏今早在国会回答附加问题时表示，这项立法建议参考了其他先进国家的都市更新法令。

他举例说，在新加坡只需80%业主同意，便可针对屋龄超过10年的建筑物进行重建。

“据757号法案（2013年分层地契管理法令），若1000名公寓居民中有999人同意，但1人反对，则（都市更新）项目就无法进行。这显然不合理，且违反公共利益。若建筑物已不能安全居住，我们不希望淡江高峰塔公寓（Highland Towers，倒塌）事件重演。”

“因此，房地部已研究了外国的做法，并与纽西兰（75%）、香港（90%）、澳州（75%）、加拿大和不列颠哥伦比亚省（80%），以及新加坡（对于10年以下建筑需90%同意，10年以上则80%同意）进行比较。”

“因此，新法案建议把（取得同意的）门槛（设在）不少于80%，这意味着在10名业主中，至少需要获得8人同意，以便项目能够协商，从而推动都市更新和发展。”

希盟埔莱国会议员苏海占（Suhaizan Kaiat）此前要求房地部解释，若读时更新遇上有人反对时，政府有何处理方式？

倪可敏去年9月透露，草拟中的都市更新法案将简化翻新的程序。

不过，伊党联邦直辖区和土地发展局主席阿末安扎（Ahmad Amzad Hashim）则担忧若批准重建，取得同意的门槛低于100%，一些群体可能会被“迫使”放弃对其住宅的权利。



不满林立迎指责抹黑，法德里反称其不了解都更法

Feb 20, 2025 1:29 PM  更新: 1:29 PM

行动党甲洞国会议员林立迎抨击伊党署理主席端依布拉欣，借种族阴谋论抹黑拟定的《都市更新法案》。惟伊党宣传主任阿末法德里否认该党试图愚民，反称有关法案是在借发展之名，行侵权之实。

然而，他未正面回应，林立迎对《都市更新法案》被指意图驱逐特定族群的批评。

文告中，阿末法德里抨击林立迎为《都市更新法案》背书的说法肤浅，显示其对法案的影响不甚了解。

他指出，政府宣称《都市更新法案》旨在有序发展都市，改善民众生活环境，而实际上却是允许政府与发展商在无需全体业主同意的情况下，征用土地和房产。

“只要75%的业主同意就能够征用土地。不同意的25%业主怎么办？只能让步。”

“问题来了，民主原则何时允许多数人侵害少数人的权利？政府从何时能够在没有全体同意的情况下，强迫业主交出他们的房子？哦，别担心，这一切都是以发展之名。”

“究竟谁才是获利者？”

质疑图利发展商

阿末法德里质疑道，何以不是透过国家土地局征用土地，反而让面向发展商的房地部在这项事务上拥有如此庞大的权力，宛若真正目的是为了让发展商更容易取得土地，而非为了民众的福祉。

“如果这部法案是以民为本，为什么业主要强迫业者交出房子？为什么这种都更计划历来受益最大的，总是那些大型发展商和财团？”

“端看历史，此前有多少都更计划，是真的让原业者受惠？看看吉隆坡的甘榜峇鲁、槟城、其它马来村庄，最终都变成了原业主买不起的豪华房产项目。”

“如果民众贫穷，无力重新购买承诺给他们的新单元，这些地区的控制权又会落入谁手中？答案很简单，发展商和有能力的人，一般上不会是原业主。”

“别担心，据支持这部法案的人的说法，这些都只是阴谋论罢了。”

澄清非反对发展

阿末法德里提醒道，《都市更新法案》的核心问题，并不在于发展与否，而是谁将控制都市的土地。

他表示，如若政府真心为了民众着想，就应当推出政策保障原业主的土地权益，而非让发展商只需取得部份业者的同意，就能够轻易抢走他们的土地。

他也表明，伊党并非反对发展，而是反对打着发展旗号的侵权行径。

“如果发展是真心且公正的，又何须增设条款，在未取得全体业主同意的情况下，强迫他们离开房子？又何需在既有法令足以保障原业主的情况下，修订新的法令？”

“伊党没有愚弄任何人。伊党所求，不过是发展不得牺牲民众的权益，不会典当他们的土地拥有权，给只想着将低价地区转换成原业主买不起的豪华公寓的大型发展商。”

抨用种族阴谋论恐吓

此前，端依布拉欣召开记者会，指控政府的《都市更新法案》图谋不轨，意图将贫穷的巫印裔人口驱逐出都市地区，让特定种族垄断。

林立迎随后抨击这项说法，指责伊党黔驴技穷，散播廉价的种族主义谬论来恐吓人民。

他表示，法案旨在重建老旧、不安全、高风险的住宅区，且原业主可优先免费或以折扣价获得新单位。

另外，他辩称，要求100%业者同意才能重建的现行规定无助于都市更新，因为部份业者去世、失踪，或因产权纠纷而无法联络，若按即有法律规定，则发展将永远停滞。



国盟抨都更法推动仓促，“连法案文件都不见影”

Feb 20, 2025 6:11 PM  更新: 6:18 PM

国盟再追击《都市更新法案》，这次是质疑法案还有几天就要提呈国会，但国会议员仍未收到法案书。

国盟党鞭达基尤丁今日在国会召开记者会表示，这不仅让人质疑，还证明该法案是仓促制定，并可能存在某种目的。

“截至今天，法案文件仍未出现在国会议员的桌上，而我们只剩8天时间。”

“我们不明白为什么会这么迟，按理说法案应在国会开会初期就提供，但直到今天我们都还没收到。”

“因此，总的来说，这项法案是在仓促的情况下制定，而且可能有某种特别的企图。”

抨议长阻国盟追问议题

国会反对党领袖韩沙再努丁则表示，当国盟国会议员试图提出某些议题或问题时，经常被议长阻止，这显示国会已失去言论自由。

他指出，现今的国会议员已不再是政策制定者，而更像是在“校长”严密监控下的“学生”。

“当出现封口令等问题时，我们有时会觉得国会本应是自由讨论的地方，因为我们是立法者。但现在，我们已不再是立法者，而成了学生。”

“现在不仅仅是有班长，还有非常严厉的校长，不许讲话，必须坐在教室里不许发问。老师只有几分钟的时间授课，你只能看着，不懂也别问，只能看着。”

质疑本地白米缺货

另外，韩沙也提到，目前市场上缺乏本地白米的问题，并指控这与集团垄断有关，而政府至今未能妥善处理。

他说，自己近日前往蕉赖一家超市，发现完全没有本地白米出售，只有售价为48令吉的进口白米，但在打折后降至33令吉。

“试想一下，如果能打折15令吉，这背后肯定有集团垄断……政府必须意识到这一点。”

“超市经理告诉我，只有在周末的‘慈悯促销’期间，白米才会以每公斤2.6令吉的价格出售，但只有300包而已。”

都更法掀起朝野议员舌战

都市更新法案据称旨在为重建旧建筑铺路，但迄今尚未提呈国会。

据房地部长倪可敏透露，法案将允许当局在无需全体居民同意的情况下，推动都市更新。

昨日，伊党古邦阁亮国会议员端依布拉欣指控，政府要订立都市更新法案有不轨意图，想要把穷人，尤其巫印裔从都市地区驱逐出去，让特定种族垄断。

面对伊党的抨击，倪可敏早于去年10月否认法案将针对任何的种族，促请伊党勿玩弄种族情绪。

此外，统民党麻坡国会议员赛沙迪昨日在国会下议院辩论时，也质疑都市更新法令，并认为应该称为“抢房法令”，指控该法令将开发同意门槛从100%降低至80%。

随后倪可敏表明，都市更新法令将保障原有业主的产权，而并非强制征收他们的房产，并且在发展项目完成后，提高他们的房产价值。

行动党甲洞国会议员林立迎今日则批评端依布拉欣抹黑都市更新法案；伊党宣传主任阿末法德里否认该党试图愚民，反称有关法案是在借发展之名，行侵权之实。

大佬

当今大马

拒凯里“限制买房投资”建议，倪可敏强调大马非共产国

Oct 24, 2024 9:04 PM  更新: 9:21 PM

前巫统领袖凯里日前建议限制个人购买房产用于投资，惟房屋及地方政府部长倪可敏反驳，这或令房地产市场不稳定，更强调大马不是禁止人民买房的共产国家。

《自由今日大马》报道，倪可敏今日在记者会上表示，大马奉行自由市场原则，政府干预个人的房产投资对整体经济不利。

“我们需要理解，大马是个民主国家。我们尊重市场。更重要的是确保有足够的住房供应。我们不是禁止人们购买房产的共产国家。”

“如果我们实施这样的政策，我相信房地产市场会崩溃。”

“我们的房地产行业与超过200个行业紧密相关，从承包商到水管工，再到银行业等。如果房地产行业崩溃，后果可想而知。”

他强调，投资房地产不仅是合法的财富保值方式，也是对抗通货膨胀的有效工具。

房地产表现超出预期

另外，倪可敏表示，今年房地产行业表现超出预期，其部门原本计划在2024年实现1000亿令吉的房产销售额，但这一目标在今年上半年已超额完成。

“2024年上半年的总交易额超过了1000亿令吉。”

他说，部门计划修订1966年房屋发展（控制与执照）法令，以收紧对开发商的条件。拟议修订之一是禁止涉及欺诈的开发商离境。

“他们将被列入黑名单，不仅是开发商本人，甚至包括其家属。”

此前，巫统和另一名主持人沙刘在播客节目“出去一下”建议，限制个人购买房产用于投资，并指这有助房价更加可负担。

根据报道，房地产谈判专家艾文（Iwin Tay）认为，限购措施有助于稳定房价，并缓解住房市场的需求压力，尤其是在吉隆坡等供应有限的地区。

不过，大马国家房屋买家协会认为，此类限制应仅适用于个人购买可负担住房的数量，而不应适用于其他类型的房产。



否认都更法案为“抢房法”，倪可敏抨赛沙迪恶意造谣

Feb 19, 2025 6:40 PM  更新: 9:10 PM  晚上8点51分更新

房地部长倪可敏表明，都市更新法令将保障原有业主的产权，而并非强制征收他们的房产。

倪可敏今日是在国会下议院辩论元首御词时，反驳统民党麻坡国会议员赛沙迪的说法。

他表示，都市更新法令将保障原有业主的产权，并且在发展项目完成后，提高他们的房产价值。

“发展商不得在没有政府介入的情况下与业主私下谈判……谈判方式将确保业主能够重新获得符合其房产估值的资产。”

“房产产权将保留在原有区域，并享有更高的价值和更优质的环境。”

已与国会议员磋商法案

倪可敏表示，房地部昨日已就这项法案，与国会议员展开磋商。

他说，政府也已与利益相关方展开了72场磋商会议。

“本法令无论是明文规定还是隐含意义上，绝不会边缘或威胁任何群体，尤其是在种族差异或收入水平方面，特别是B40和M40群体。”

“本法令制定过程中，不存在任何强制元素，而法令的实施机制是通过协商方式，获得房地产业主的同意，而非强制征收。”

他指，业主的产业更新后，其价值将更高，产业周遭也将拥有更高的经济价值和基础设施等。

“原业主和居民仍保留，足以证明不存在任何土地或房产掠夺行为，也不会引发压迫、驱逐相关问题。”

赛沙迪质疑法令

昨日，赛沙迪在国会下议院辩论时质疑都市更新法令，并认为应该称为“抢房法令”，指控该法令将开发同意门槛从100%降低至80%。

“这对生活在城市地区的贫困群体来说，是严重背叛。”

“我不希望这部法律被称为都市更新法令，我认为‘抢房法令’这个名称更为准确。”

针对赛沙迪的批评，倪可敏反击，赛沙迪的言论诽谤恶意。

“都市更新法令并非抢夺房屋的法令，赛沙迪的言论是恶意误导国会，尤其是他已出席了相关汇报会。”

“麻坡国会议员（赛沙迪）存心不良，进来国会就造谣。我劝他悔改，不要再犯这种行为。”



援亲身经历为都更法背书，玛丽娜称既有法律不够

Feb 21, 2025 4:41 PM  更新: 4:43 PM

拟订《都市更新法案》引发热议，行动党士姑来州议员玛丽娜今援引亲身经历为法案背书，坚称其就解决老旧住宅问题至关重要。

玛丽娜今日在面子书贴文，分享自己处理选区内老旧住宅问题，尤其是缺乏妥善管理的公共组屋（flat awam）的经历。

她举例，皇后组屋（TUTA Flat）的88座组屋已老旧破损，水管破裂废弃物掉落、电线陈旧、水供排污系统无法修复，更有建筑墙体龟裂，钢筋外露。

“有着一堆的问题，居民将责任推给政府，哪怕这不是政府的责任。”

“要知道，这个公共组屋并非人民组屋（PPR），不隶属政府管辖。”

“它们已存在将近40年，情况极其糟糕：有的没有管理单位；有管理单位的往往也债台高筑，甚至负债百万。”

因此，他认为，《都市更新法案》是解决有关问题的出路。

指既有法律无力解决

房地部此前透露，将推出《都市更新法案》以便重建老旧的危险住宅，其中允许相关单位在无需全体业主同意的情况下，推展重建计划。

是项宣布随即引发反弹，其中伊党宣称即有法律已足以应对现有情境，更指控相关法案旨在将贫穷的巫印裔驱逐出，让特定种族垄断都市地区。

然而，玛丽娜指出，既有法律实际上并不足以应对相关问题。

“别再说既有法律足矣。既有法律没能解决这40年前的问题。”

她指出，好些皇后组屋居民已同意在重建期间先搬到临时住屋，却仍有居民不在乎环境恶劣，只嫌弃搬家麻烦。

“这对其他人而言公平吗？不公平。既有的法律可是要求全数同意（才可重建）。”



吴家良力挺都更法，抨伊党种族化课题

Feb 21, 2025 9:43 AM  更新: 9:43 AM

面对国盟尤其是伊党的攻击，社青团总团长吴家良力挺政府制定都市更新法案，并强调这绝非伊党所指的“抢走马来人房屋”的操作。

吴家良今天发文告说，房地部推动的都市更新法案旨在改善老旧住区的居住环境与公共安全。

他说，朝野都必须正视现实问题，务实推动区域重建，保障全体居民利益。

“伊党说‘都更法’在针对马来居民，其实他们为反对而反对，这才是真正伤害马来居民。”

“实际上，吉隆坡半山芭、蕉赖及槟城这些华裔人口占比高的区域，也都有重建的工程。都市更新就是为了翻新旧区，这是很现实的问题，而不是种族问题。就算是北马州属，也会有都更的需求，伊党议员要先认清问题。”

讽刺国盟屡屡错误解读

吴家良也是霹雳州行政议员。他讽刺国盟作为在野阵营，完全错误解读都市更新法案，显示国盟从头到尾都是“腐烂的混吃政党”。

“过去在有损国民团结的穆斯林正义问题上，国盟极力反对撤销；政府修改和平集会法令时，国盟默不出声；交通部打破验车垄断时，国盟乱枪打鸟，完全抓错了重点。”

“而今天，房地部推动社区重建时，国盟又妄图以种族问题制造分裂。国盟不仅缺乏专业监督能力，其所表现出来的也只是制造噪音的冲动，实在愧对所有曾经支持他们的选民。”

吴家良强调，目前不少住宅区特别是广大人民组屋，已呈现严重陈旧状态和基础设施匮乏的问题。

他说，旧区不仅存在安全隐患，而且部分业主因逝世或产权纠纷而无法集齐全体同意。

“面对这样的情况，如果仍坚持100%同意原则，许多旧区就不能重建，各种设施问题都无法解决。最终不仅无法改善居民生活，反而会对B40群体造成更大安全风险。伊党盲目反对，却没有切身考虑B40群体的真实生活困境。”

充分参考国际成熟经验

吴家良指出，房地部在起草都更法时，充分参考了国际成熟经验，例如新加坡规定10年以上的建筑仅需80%的业主同意即可启动更新工程。

“根据房地部部长倪可敏在国会的回答，在都更法下，政府将全程介入业主与开发商之间的谈判，确保居民获得公正补偿，并实现原地安置。这种务实的调整不仅符合城市更新的现实需求，更能保障居民权益。”

他也敦促国盟以客观、理性的态度看待都市更新工程，勿利用种族矛盾制造分裂，而是共同推动城市复兴，实现公平、包容与可持续的发展。

此前，在野党包括伊党与统民党麻坡国会议员赛沙迪大力抨击都市更新法案，而伊党更是指责政府图谋不轨，意图将贫穷的巫印裔人口驱逐出都市地区，让特定种族垄断。



都更法为翻新城市旧区，李政贤斥伊党炒作没看草案

Feb 22, 2025 4:56 PM  更新: 6:33 PM

行动党全国中委李政贤批评伊党部分议员，未看过草案便炒作《都市更新法案》，玩弄种族情绪。

他今日发文告表示，伊党在未细读草案前便急于将议题标签为针对马来社会，纯粹为了自身政治利益。

他强调，法案的核心目标只在于翻新旧区、改善公共设施和保障居民生活质量。

李政贤也是彭亨美律区州议员，他抨击伊党，尚未细读都市更新法案草案，就率先将其上升为种族问题，其行为极具投机和偏见。

“最讽刺的是，伊党署理主席端伊布拉欣才刚劝诫伊党议员谨言慎行，不要发表诽谤言论，但他自己却率先抹黑房地部，根本就在滥用国会议员职权来误导社会。”

非随意征用土地

李政贤表示，《都市更新法案》的最大目标在于翻新旧区，而非随意征用土地。

他说，该法案严格依照法定定义，对需更新的区域范围作出明确规定，并要求在联邦与地方政府充分协商的基础上，获得至少80%居民同意，同时确保合理赔偿后方可动工。

他指，以吉隆坡为例，人民组屋等旧住宅区存在的陈旧设施和安全隐患问题，普遍困扰着各族群居民，这些问题并非单一族群所特有，而是整个城市发展面临的共同现实。

“如果伊党真如自己所说超越族群，为什么有华裔居住在人民组屋和旧区，也面临因过去法条缺漏而无法翻新的问题，就连这点他们不关心，却在新闻上炒作马来人被迫害？”

“大多数人买了屋子以后，除非有重大原因，否则都不会随便放弃屋子。所以要让80%居民同意，不是一个容易的门槛，但如果发生在缺乏公共设施的旧区，那里的居民就有这个需求。”

“如果没有这个新法令，这些旧区的问题就会持续存在，并不会因为伊党演了几天英雄就被解决，希望他们政治操作时也要想到人民的处境。”

李政贤强调，每项法案都必须在公共利益与成本之间取得平衡，房地部在草案起草过程中，已充分借鉴国际成熟经验和做法，以确保更新工程既符合城市发展规律，又能保障民众权益。

他也认为，政府应进一步加强与社会各界特别是非政府组织的沟通，就谈判与赔偿机制展开更深入讨论。

大佬

当今大马

类比“巴人被驱逐”情景，伊青要大集会反对都更法

Feb 26, 2025 9:01 AM  更新: 9:01 AM

围绕都市更新法案的争议继续延烧，伊青团表明将在准备发动“大型集会”，以表达他们的坚决反对立场，避免类似巴勒斯坦人受压迫的情景在大马上演。

“我们非常担忧，发生在巴勒斯坦的驱逐居民策略会重演。原住民将面临失去自己土地所有权的风险！这简直是一种现代殖民主义，必须立即制止！”

“因此，伊青呼吁全国人民，尤其是马来穆斯林团结一致，反对都更法案。当潜藏危害的政策威胁着我们的权益和未来时，我们绝不能保持沉默！”

伊青署理团长哈菲兹（Mohd Hafez Sabri）昨晚约10点在面子书贴文疾呼，青年人将挺身集会以展示他们拒绝都更法的决心。

“这个法案暗中剥夺少数群体的声音，破坏社会经济稳定，并侵犯特定群体的权利。此外，这个法案相信会压迫城市居民，尤其是弱势的马来社会。”

“新法案的条款明显偏袒以‘都市更新’之名行事的开发商。少数群体将受到压迫，被迫迁离，并在毫无选择的情况下交出土地。”

未说明集会时间地点

哈菲兹指出，伊青计划举行一场大型集会，以表达他们坚定反对都更法案的立场。

“伊青将继续与非政府组织及其他利益相关方携手斗争，为民发声，确保我们的权益受到捍卫。”

“来吧，马来西亚人民，让我们共同奋起，坚决抵制这场威胁民族人口结构和子孙未来的现代殖民议程！

不过，哈菲兹并未在贴文说明集会的具体时间和地点。



都更法确保重建项目公平，城乡规划局强调业主受益

Feb 22, 2025 3:12 PM  更新: 3:12 PM

房地部城市和乡村规划局总监阿里亚斯表示，《都市更新法案》旨在确保重建项目公平实施，使物业业主受益，同时促进国家经济增长。

《马新社》报道，阿里亚斯（Alias Rameli）受访时说，该法案是为了解决老旧建筑的问题，尤其是在吉隆坡、新山和槟城等城市。

“我们不能允许那些已有30年或50年以上历史的建筑继续在市中心处于破旧状态。因此，房地部通过城市和乡村规划局（PLANMalaysia）正在起草关于都市更新的专门立法。”

他指，此前已有重建指南，但由于缺乏法律效力，具体执行依赖于地方当局和相关机构。

因此他说，需要制定明确的执法单位，以更系统地协调城市重建工作。

他透露，关于该法案的特别汇报会已于2月18日在国会举行，超过150名国会议员出席了会议。

非恣意征收物业

阿里亚斯强调，制定《都市更新法案》不是要恣意征收业主物业。

“我们的目的是确保城市重建在获得业主同意的前提下进行，并为其物业增值，而不是制定‘房屋征收法’。”

他说，根据记录，全国（不包括沙巴和砂拉越）已鉴定有534座老旧建筑，其中吉隆坡有139处被列入“2040年结构计划”。

“这139个地点的预计总发展值（GDV）可达3553亿令吉，将为国家经济作出贡献。”

他指，该法案根据3主要原则，即业主同意、原业主权益以及明确的发展周期。

他说，业主同意是启动重建项目的首要基础。

“如果没有同意，项目就不能进行。目前，《1985年分层地契法》（第318号法令）第57条规定，终止分层地契需100%同意，但这一要求难以实现。”

“因此，建议中的法案将根据建筑物的年龄设定新的同意门槛：30年以上建筑需75%同意、30年以下建筑需80%同意、不适宜居住或被废弃的建筑则需51%同意。”

“第二个原则是确保原业主获得公平回报。例如，在Residensi Kerinchi项目中，原本价值约7万令吉、面积为400平方英尺的单位，在更新后，将成为价值45万令吉、面积为800平方英尺的新单位。”

“第三个原则是确保明确的发展周期。分层住宅的最长施工期为36个月……因此，参与重建的业主必须获得舒适且适宜的临时安置。”

保护原业主权益

阿里亚斯表示，该法案还将制定针对不同意重建业主的机制。

“如果业主拒绝接受重建方案，有三种选择：开发商可购买其单位、政府根据《1960年土地征用法》征用土地并给予适当补偿，或业主通过法庭寻求赔偿。”

他说，政府将基于“一对一”或“不可低于原有条件”的原则，为土地业主提供公平的补偿，即业主必须接受比原单位更好的新单位。此外，不允许开发商进行前期谈判。

“为了经济或公共利益进行的开发是政府的权利，但补偿权利在宪法和《土地征用法》中得到了保障。”

“以前，业主经常被不同开发商以各种优惠方案接触，导致困惑。通过该法案，政府将发挥协调作用，确保业主利益不受影响。”

询及安置保障时，阿里亚斯表示，某些实力雄厚的开发商可能拥有未售出的空置房屋，可用于临时安置。

“在这种情况下，开发商会将业主临时安置在不远于原项目的地点。”

“然而，如果无法在附近安置，开发商仍需提供其他解决方案。”

他指，有些开发商允许业主在特定地点租房，租金由开发商承担。

他强调，如果未能妥善安置，联邦和州级行政委员会有责任确保项目按照政府同意的方案实施。

因此他说，即便可能出现类似问题，法案中已设有监管机制以保护各方利益，政府也已制定应对措施，以有效处理此类情况。

都更法掀起朝野议员舌战

都市更新法案据称旨在为重建旧建筑铺路，但迄今尚未提呈国会。

据房地部长倪可敏透露，法案将允许当局在无需全体居民同意的情况下，推动都市更新。

伊党古邦阁亮国会议员端依布拉欣日前指控，政府要订立都市更新法案有不轨意图，想要把穷人，尤其巫印裔从都市地区驱逐出去，让特定种族垄断。

面对伊党的抨击，倪可敏早于去年10月否认法案将针对任何的种族，促请伊党勿玩弄种族情绪。

此外，统民党麻坡国会议员赛沙迪也在国会下议院辩论时，质疑都市更新法令，并认为应该称为“抢房法令”，指控该法令将开发同意门槛从100%降低至80%。

随后倪可敏表明，都市更新法令将保障原有业主的产权，而并非强制征收他们的房产，并且在发展项目完成后，提高他们的房产价值。

行动党甲洞国会议员林立迎前天则批评端依布拉欣抹黑都市更新法案；伊党宣传主任阿末法德里随后否认该党试图愚民，反称有关法案是在借发展之名，行侵权之实。



政府探讨入城费，料可减隆市20%堵塞省数十亿

Feb 27, 2025 12:37 PM  更新: 12:37 PM

政府正探讨实施入城费，因此举可减少吉隆坡20%的交通堵塞，而节省回因交通问题造成的数十亿令吉损失。

根据首相署（联邦直辖区）部长扎丽哈，国家基建公司（Prasarana Malaysia Berhad）2020年的研究显示，大马因交通拥堵每年损失达200亿令吉。

“这意味着，每减少1%的交通拥堵，尤其是在武吉免登、班底谷和旺沙玛珠等中央商务区，政府就能为国家省下约2亿令吉。”

她是今早在国会下议院的部长问答环节中，如此回应国盟巴东色海国会议员阿兹曼（Azman Nasrudin）的提问。

乔治市新山也具潜能落实

扎丽哈透露，政府已鉴定三个有潜能实施入城费的主要城市，除了吉隆坡外，还有槟城的乔治市和柔佛的新山。

她说，政府正研究多种可行的收费机制，包括借鉴其他国家的做法，例如纽约的电子车牌识别系统、新加坡的公路电子收费（ERP）、伦敦的拥堵费区，以及雅加达和北京的道路空间配给制度。

扎丽哈指出，入城费已在伦敦和斯德哥尔摩成功减少20%至30%的交通拥堵，而在新加坡和纽约则减少了10%至15%。

“……如果在吉隆坡实施入城费，预计可以减少20%的交通拥堵。”

收费需能劝阻又不增负担

“为了让这个措施奏效，收费率不能太低，否则无法有效减少或劝阻道路使用者选择特定道路。”

“然而，政府也不希望收费过高，以免加重公众负担。”

《马新社》也引述她说，大马道路安全研究院（MIROS）与马来西亚绿色科技公司（MGTC）目前还在研究落实上述措施。

“这项研究涵盖各个层面，包括推行机制、估计缓解的交通流量，以及一旦实施后，使用公共交通的增长率。”

她说，当局也将确保在研究拥堵费之际，强化吉隆坡公共交通网络的工作也能同步进行。



社青轰伊青扭曲都更法案，浑水摸鱼煽动种族情绪

Feb 26, 2025 3:51 PM  更新: 3:51 PM

社青团抨击伊青团罔顾后果，借助谎言煽动民众集会抗议《都市更新法案》。

文告中，社青团表明，完全支持民众集会与发声的权利，惟伊党借助谎言和假消息煽动种族情绪的行为必须受到谴责。

“伊青团的思维如此幼稚，更突显他们浑水摸鱼的态度，他们只是借机扯谎制造社会不安。”

他们表示，《都市更新法案》旨在重建都市的老旧地区，以提高民众生活质量、确保有序发展。

他们指出，首相安华和房地部长倪可敏也作出保证，法案不会忽视或剥夺任何群体的权益，原产权人的权益也不会受到影响，族群人口比例不会因此改变。

“显然，伊党所宣称的法案将侵害都市马来业主权益的说法毫无根据。”

“政府已承诺，都市更新项目将会考量到所有相关者的利益。项目启动以前，都必须获得多数业主的同意，以确保他们的权益获得保障。”

都更法源于国盟时期

此外，社青团指出，都市更新项目早在2020年就启动，时任联邦直辖区部长安努亚慕沙主导了针对41年以上老旧组屋的重建项目。

他们表示，而在此后，先后出任房地部长的祖莱达和理查玛力肯则自2021年起，在多个会议上提呈《都市更新法案》草案，并详列了这些会议的日期。

“这些进程都是发生在国盟掌权时期，而伊党如今却是煽动民众，仿佛是当今团结政府为特定利益创造这个草案的。”

“问题是，伊青团是否想要剥夺各种族B40群体获得更体面、优质住房的权利？还是伊党实际上害怕的，是看到团结政府成功改善马来人的福祉，进而无法继续炒作马来人受威胁的论调？”



首相承诺难消弭疑虑，民政冀都更法设有保障机制

Feb 27, 2025 11:48 AM  更新: 11:48 AM

继伊党提出强烈反对，国盟的民政党也敦促政府在推动都市更新法令时，务必建立可信的保障机制，增强透明度，保障弱势群体权。

民政党主席刘华才今日发文告表示，政府不能仅凭首相的口头承诺，便要求民众支持这个法案。

他认为，都更法必须明确保障业主权益，防止欺压和不公平对待，并确保受影响业主和社区能参与其中，以减少未来纠纷，提升社区理解与支持。

“政府必须理解，不是人民不愿支持这个法案，而是由于首相和团结政府的立场总是反反复复，很多大选承诺都可以背弃，（俨然）是对选民最大的背叛。首相的保证不能再视为100%保障，城市的贫穷人士自然会有所怀疑，担心自己成为发展下的受害者。”

他提及，政府要翻新的地区，主要是旧组屋，而这些组屋的居民大部分是中低收入的B40群体和M40群体。

“把同意门槛拉低，低收入群权益会不会被牺牲？这是政府必须考虑和体谅的事情。”

审批重建程序需透明

刘华才指出，都更法固然是赋予老区新生命力的方法，许多地区的建筑物及道路、排水系统基础设施都已老化，不再满足当代城市需求，甚至不再安全或符合规定。

“政府除了降低同意门槛，也要制定一个合理土地收购门槛，才能有效推动翻新和重建，改善民生，带动当地经济发展。”

他说，土地产权问题是令大马许多地区难以推进大规模翻新重建的主要原因，政府必须妥善解决。

他也认为，政府应详细审批和监管重建项目，确保项目符合规定和按照规划和法规进行。

“政府须尽可能明确地规范和概括所有收购和重建的程序、条件和权利保障，确保程序合法和透明。”

政府应安排临时住处

此外，刘华才表示，居民因习惯原有环境，自然会抗拒搬迁，即使居住条件恶劣，也不愿配合翻新。

“政府必须令整个过程透明，让居民参与，听取民意，满足要求，安排临时单位，保证他们能在新建单位中获得安置，居民自然会接受重建计划。”

政府拟在国会提呈都更法，但伊党抨击它有意边缘特定族群，并试图将贫困群体驱逐出都市地区。而伊青团更表态将筹备发动“大型集会”，以表达坚决反对立场。

统民党麻坡国会议员赛沙迪则质疑，该法案实为“抢房法令”。

随后，房地部长倪可敏表明，都更法将保障原有业主的产权，而并非强制征收他们的房产，并且在发展项目完成后，提高他们的房产价值。

而首相安华前天（25日）在国会说明，都更法不会授权政府更改城市房产的拥有权，因此不存在任何种族的业主失去财产所有权的风险。

大佬

当今大马

都市更新法案：我们目前知道些什么？

Feb 27, 2025 2:59 PM  更新: 2:59 PM

近期，团结政府拟议推出《都市更新法案》（Urban Renewal Act，简称都更法），在国会下议院引发激烈辩论。

尽管政府强调需要一部新法律，以便重建城市地区的老旧破败房屋，却遭到在野党领袖的强烈反对。他们认为，这部法案将边缘化某些群体，尤其是低收入群体。

本文将梳理我们目前对都更法所掌握的资讯。

什么是都更法？

都更法是一部仍处于草拟阶段的新法案。房屋及地方政府部已予以起草，目前正征求利益相关者的反馈。

法案旨在授权联邦和州政府，在无需100%业主同意的情况下，对建筑物或土地进行重建和改造，或对废弃建筑进行再生项目。

目前，《1985年分层地契法令》第57条文规定，必须获得全体业主的一致决议后，管理机构才能作为受托人执行都市更新工程。

据房地部的简报，都更法是立基于公平、合法和全面的原则，优先考虑与业主协商和达成协议，而不是要强制征收他们的产业。

政府为何要推都更法？

城市和乡村规划局汇报，马来西亚半岛存在534个具备都更潜力的地区，其中139个地区位于吉隆坡，其中不乏年久失修且有安全隐患的老旧组屋。

房地部长倪可敏在国会引述公共工程局建议，即每栋建筑的安全居住期限仅为70至80年。

他也在早前表示，都更法的施行将创造大量投资机会，不仅能够改变城市的天际线，也可以带来千亿令吉的总发展值。

首相安华则表示，现行法律要求的100%业主同意规定，妨碍了许多不适宜居住建筑的重建计划。

他举例吉隆坡Desa Kudalari公寓，当地的都更项目正因为其中一名业主的反对，而无法开展。

“就仅仅因为一个人不同意，这栋老旧破百的公寓大楼迄今仍留存在城市中央。”

都更法如何运作？

根据城乡规划局所制图表，都更项目分为三种：重建（redevelopment）、复兴（regeneration）、活化（revitalisation）。

都市重建涉及改变现有建筑的结构，包括重建、翻新、修缮等工程；复兴旨在修复和改造废弃、老旧、失修的建筑，以便重新焕发其使用价值；活化则是针对因着建筑或土地退化而社会经济衰退的地区。

一旦正式立法，都更法将赋权地方政府向划入都更项目地段的业主或住户发布通告，要求他们前往进行协商。

对于仍可安全居住的建筑，法案建议的同意门槛为：30年以下建筑，需80%业主同意；30年以上建筑，需75%业主同意。

至于不安全或废弃的建筑，则只需简单多数，即51%业主同意即可启动都更项目。

业主会得到什么？

政府承诺，都更项目将使业主受益，他们的房产价值将会有所提升。

根据都更法草案，负责相关项目的当局必须确保业主或住户获得不少于目前所享有条件的补偿方案。

安华说明，都更法规定，业主所获得的新单位，在任何方面都不得低于他们原有的单位。

“条件是，不得比原单位便宜，不能比原单位小。这是我们采用并准备执行的原则。”

“如果现在（的房子）有一间卧室，（他们获得的新房子就）须至少有三间卧室。这是条件。”

城乡规划局资料显示，项目施工期间，业主或住户将安置在适宜的临时住所，直到新项目完工。

谁来为都更项目付费？

目前，尚未明确规定将由谁来承担都更项目的费用。

然而，根据草案第第10(4)条文，地方政府可向业主或住户索取都市活化项目的费用，并且这些费用可作为债务追讨。

至今，都更法的详细信息仍然有限，当局目前仅对外公布一份草案，英文版共有20页。

政府通常不会在提呈国会前公开法案的草案，但在某些情况下，会在咨询利益相关者过程中披露相关细节。

反对声音与指控

这部法案受到在野党，尤其国盟的强烈反对，声称法案将会侵蚀少数人的权益。

统民党麻坡国会议员赛沙迪在国会下议院辩论时，指摘该法案为“抢房法令”，警告此举将牺牲低收入群体的利益，而图利发展商。

伊党古邦阁亮国会议员端依布拉欣则召开记者会，指控政府图谋不轨，想要把贫穷的巫印裔从都市地区驱逐，让特定种族垄断。

他声称，都更后房产增值，原业主或将无力回购自身房产而面对驱逐。

“法案一旦通过，受影响地区将被重新开发。此前以超过10万令吉价格购买房子的人，将无力以超过50万令吉的价格重新购买房子。”

“部长回应可以向银行贷款……所以，部长是希望资本家垄断这个过程。这真是微妙的方法，让负担不起的人，尤其马来人和印度人驱赶。”

伊党青年团随后宣布将组织大型集会抗议都更法，指控它为现代殖民主义，将会在马来西亚重演巴勒斯坦人被逐出家园的悲剧。

对此，安华2月25日回应道，都更法没有授权政府更改房产拥有权，也不会影响相关地区的种族比例。

“举例而言，敦拉萨镇的斯里玻璃市组屋（Seri Perlis Flat），如若既有业主70%为马来人，这将会维持。”

“拟议法案下，我们（政府）无权驱逐任何业主。”

“（影响）原业主的课题并不存在。”

都更法何时提交国会审议？

截至目前，政府未宣布，向国会下议院提呈该提案的具体日期。

不过，根据媒体报道，城乡规划局总监阿里亚斯（Alias Rameli ）表示，可能会在今年6月或7月提呈国会。

他透露，最终草案已呈上总检察署，一旦完成最后谈判，他们将在4月或5月把法案带入内阁，，在寻求通过之后，则将通过全国地方政府理事会与州政府讨论，再提呈国会。

公众也可以通过政府的统一公众咨询（Unified Public Consultation, UPC） 网站，查阅该法案草案及相关文件，包括城乡规划局所制图表。



上议员反对入城费，“塞车属无奈非为了乐趣”

Feb 28, 2025 9:15 AM  更新: 9:45 AM

政府正探讨在吉隆坡等地区实施入城费，以减少交通堵塞状况。惟国大党上议员西华拉兹反对说，上班族困在大城市的车龙是出于无奈，非故意为了享受其中的乐趣。

西华拉兹（C Sivaraj）警告称，入城费将惩罚这些工人，并可能引发连锁反应，导致电召车服务和送餐费用上涨。

此外，他强调，吉隆坡的公共交通系统尚不完善，而不足合理化征收入城费的举措。

纯因没可靠替代方案

西华拉兹昨天发文告表示，政府拟在主要城市实施入城费的计划，无法真正解决交通拥堵问题。

他解释，那是因为大多数人是出于无奈才在交通堵塞中艰难前行，而没有选择的余地。

“政府必须承认一个简单的事实：马来西亚人并不是为了好玩才堵在车龙里。”

“他们这样做是因为没有可靠的替代方案。”

恐引发系列连锁反应

西瓦拉杰以吉隆坡为例说，该市的公共交通仍不够可靠、班次频率低及“最后一哩路”衔接不畅等问题。

“在这种情况下，征收入城费不是解决方案，而是惩罚那些只想去上班谋生的人。”

他也认为，拿吉隆坡与伦敦、新加坡等城市比较并不恰当，因为这些城市在征收入城费前，已经建立了世界级的公共交通系统。

此外，他警告，入城费将带来一系列连锁反应，例如电召车、送餐服务及物流成本上涨，最终影响消费者的日常开销。

他建议，政府不如考虑恢复消费税，因为这将比征收入城更能减轻人民负担，同时为政府带来更稳定的财政收入。

首相署（联邦直辖区）部长扎丽哈透露，政府正探讨实施入城费，因此举可减少吉隆坡20%的交通堵塞，而节省回因交通问题造成的数十亿令吉损失。

据她指出，政府已鉴定三个有潜能实施入城费的主要城市，即吉隆坡、槟城的乔治市和柔佛的新山。



马哈迪援新加坡为例，称都更法将驱离城市马来人

Mar 4, 2025 12:10 PM  更新: 12:11 PM

前首相马哈迪接续伊党说辞，以新加坡为例宣称《都市更新法案》将致使马来群体被驱离都市地区，进而影响政治权力。

今日文告中，马哈迪先是承认都市更新项目之必要，惟话锋一转，声称受影响者多为马来群体，而贫困者在都更后更是无力回购或租赁豪华新宅。

他表示，如此一来，都市地区的马来人口将会减少，进而成为了非马来人的天地。

“都更有其必要，但不能是以驱离马来人的方式进行。”

“就拿新加坡的都更为例，新加坡的做法，是征用所有马来村庄，建成豪华公寓。”

“村民被分散到不同地区的公寓，马来村民不再生活在一起，沉寂在非马来人占多数的住宅区。鉴于此，马来人的政治权力受到了影响。”

扩大差距和影响团结

马哈迪表示，如若政府套用新加坡的做法，都市马来人口势必减少，而本地马来群体和非马来群体的差距将会进一步扩大。

他补充，生活在郊外的马来人将无法享有都市地区的一切便利，且种族团结将不会发生。

在野领袖强烈反对《都市更新法案》，宣称法案将边缘马来群体，尤其低收入者。

尽管政府一再强调， 法案不会涵盖导致任何种族业主失去财产所有权的条款，伊党青年团仍坚持发动大型集会以抗议这部法案。



安华斥国盟撒谎滥用集会，执政时却没捍卫城区巫裔

Feb 28, 2025 6:01 PM  更新: 6:01 PM

随着伊青团前天放话发动大型集会，以反对都市更新法案，首相安华提醒在野党，不要滥用集会自由，散播谣言和不实的说法。

《马新社》报道，他说，当今政府允许在最低条件下举行和平集会，惟主办方必须提前通知并协助警方维持秩序。

“……其次，必须有合理的议题。这是城市发展的课题，翻新城市，我们要帮助贫穷的居民，这些大部分是马来人。”

“因此，我们要重建这个地区，但为何要抗议反对？”

他今日在布城一家连锁扁担饭餐厅出席“Singgah MADANI”活动后，对记者这么说。

昔日执政时却无作为

安华也抨击那些在城市发展问题上煽动情绪的前朝领袖，表面上似乎在捍卫马来人权益，但在执政期间却没有采取任何措施。

“你们何曾捍卫（马来人权益）？当你们以前执政时，都没有发展穷人的地区、老旧的组屋，包括城内的马来人。（因此）我们要往这方面努力。”

“所以，我要郑重提醒，不要滥用这方面（集会）的自由去骗人、散布谣言，更不要以伊斯兰和马来人之名这么做。”

“他们见不得别人好”

安华说，政府发展马来社会的努力，常常受到一小撮心生嫉妒的人干扰。

“其实，心生嫉妒的他们见不得别人好，也不屑看到好的发展计划。我想，他们从未来过甘榜格灵芝、斯里玻璃市（的组屋），那里的状况非常困苦。”

他说，城市翻新旨在确保贫穷社会不会排除在当前发展洪流之外。

“这是我们的责任以便通过这个法令加以推动，进行城市翻新。”

随着都市更新法案争议延烧，伊青团前天（26日）表明准备发动“大型集会”，以表达他们的坚决反对立场，避免类似巴勒斯坦人受压迫的情景在大马上演。



先改善公交与城市规划，政府受促勿急推入城费

Mar 1, 2025 11:43 AM  更新: 11:43 AM

政府正探讨在吉隆坡等地区实施入城费以减少交通堵塞，惟关注道路和交通课题的人士认为，政府应先改善城市规划和公共交通系统，才在主要城市实施入城费。

道路安全维权人士兰多扎瓦威（Lando Zawawi）接受《当今大马》访问时表示，如果没有足够的基础设施支撑，入城费计划可能无法达到预期效果。

“看看我们现在的公共交通状况，已经经常满载。你能想象如果政府开始征收入城费，强制消费者使用公共交通，会发生什么吗？”

“我认为公共交通应该是个可选择的替代方案，而非强制使用。”

“当公共交通变得足够舒适，公众自愿选择它作为出行方式，以避开交通堵塞和收费站时，那才是最好的情况。”

应先做好城市规划

兰多扎瓦威本名阿兹兰沙尼扎瓦威（Azlan Sani Zawawi），他说，在政府过度开发吉隆坡等主要城市的情况下，强制市民支付入城费并不公平。

他认为，政府还应把吉隆坡剩余的政府办公机构迁往行政首都布城。

“你不断在吉隆坡开发新房地产，兴建更多高楼大厦。你认为会发生什么？”

“我认为，政府应先做好城市规划，再向人民征收新的过路费。必须有合理的城市规划，如果可以，把所有政府部门都迁到布城。”

“而非强迫在吉隆坡工作、经济上已经很艰难的人再承担这笔费用。”

“我不是说不能这样做，但现阶段并不可行。”

他建议政府学习其他国家，如新加坡和澳洲的一些城市，这些地方都是在提供良好的城镇和交通基础设施后，才开始征收入城费。

应改善各种基础设施

另外，交通智库负责人旺奥吉（Wan Agyl Wan Hassan）受访时，虽然支持政府计划征收入城费，但强调有必要先改善基础设施。

他说，根据外国一些落实入城费的城市，确实有效地减少交通堵塞，并提高出行效率，包括伦敦和纽约。

“但在马来西亚，特别是在吉隆坡、新山和乔治市，实施这一计划必须配合几项重要措施，以全面提升出行效率。”

“这些措施包括增加公交优先车道、改善通往交通枢纽的通达、对拼车给予入城费豁免，以及实施更严格的停车管理政策。”

旺奥吉也是MY Mobility Vision首席执行员，他说，政府应将入城费收入用于改善城市基础设施。

除了投资更好的公共交通系统外，这笔收入还应用于改善人行道，以及自行车和电动滑板车等微型交通工具的基础设施。

“这将有助于打造更加以人为本的城市环境，让人民能够舒适地步行，并享受各种综合交通模式的便利。”

“通过全面整合这些举措，我们不仅能减少交通拥堵，同时还能提升人民的生活质量和出行效率。”

“要建立可持续、高效的交通系统，全面的策略是关键。”

首相署（联邦直辖区）部长扎丽哈透露，政府正探讨实施入城费，因此举可减少吉隆坡20%的交通堵塞，而节省回因交通问题造成的数十亿令吉损失。

据她指出，政府已鉴定三个有潜能实施入城费的主要城市，即吉隆坡、槟城的乔治市和柔佛的新山。

对此，国大党上议员西华拉兹反对入城费，并指上班族困在大城市的车龙是出于无奈，非故意为了享受其中的乐趣。



伊青忧都更法排挤巫裔，“非土著或买下额外新单位”

Mar 3, 2025 2:45 PM  更新: 3:08 PM

伊党反对《都市更新法案》而面对玩弄种族政治指控。对此，伊青署理团长哈菲兹澄清，伊党并非“反发展”和盲目反对，而是不满政府未能充分回应担忧。

哈菲兹（Mohd Hafez Sabri）今日发文告强调，伊党在国盟执政时期曾推动城市发展政策，并提出2051年和谐国宏愿（Wawasan Induk Negara Sejahtera, WINS）。

他说，2051年和谐国宏愿强调公平与全面照顾人民福祉。

“伊党将全面且符合人民实际需求的发展作为优先事项。”

他指，伊青团是质疑政府将开发同意门槛降低，可能导致少数人的权利遭剥夺。

“虽然政府已解释少数居民的问题，但这些回应看似有些仓促，因为有点混乱，且文件也有矛盾。”

“因此，该机制需要更深入和严谨的研究，以确保业主的权益不受损。”

指政府未能回应人民担忧

哈菲兹表明，由于政府未能回应此事，也无法保证都更法不会导致城市人口结构变化，进而加剧士绅化（gentrification）现象。

他说，都更法将提高地积比率，并且新单位的买家不设配额和条件，可能吸引有能力购买及富裕的非土著，从而导致巫裔遭边缘。

他提醒，这种士绅化将造成社会经济和社会文化差距，影响经济格局，对富裕群体有利，但对原住户和低收入买家不利。

“由于生活成本压力增加及居住环境不适，少数群体，尤其是马来人，将被迫迁往郊区寻找新房屋。这将导致城市族群结构越来越不稳定。”

“少数群体将继续居住在（政府给予的）替代单位，但会处于遭边缘和受压迫的状态。”

“从长远来看，这可能成为社会稳定和国家安全的隐患。”

并非盲目反对都更法

因此，哈菲兹强调，伊青团并非盲目抗议反对都更法，而是对于政府无视人民疑虑的回应。

他也要求政府“重启谈判”，向所有受影响的民众提供全面的解释。

“伊青团强调，若政府仍不听民声，抗议集会将按照《联邦宪法》所赋予的权利，以更大的规模继续进行。”

在野党领袖强烈反对都更法，并认为这部法案将边缘化某些群体，尤其是低收入群体。

然而安华强调， 法案中不会涵盖可能导致任何种族的业主，失去其财产所有权的条款。

尽管如此，哈菲兹随后仍宣布，将再度发动“大型集会”，以表达他们坚决反对都更法的立场，避免类似巴勒斯坦人受压迫的情景在大马上演。

希盟领袖纷纷谴责在野党借都更法煽动种族情绪和玩弄种族政治。

大佬

诗华日报

倪可敏：地政部一年拯救近4万购屋者

2023年12月3日

（吉隆坡3日讯）地方政府发展部长倪可敏指出，自团结政府上台后，他掌管地政部以来，该部成功解决了301个由前朝政府遗留的严重延误房屋工程，总市值高达288亿8000万令吉，相等于拯救了3万7000个购屋者。

倪可敏称，原本是近4万人购屋却是迟迟拿不到锁匙，如今却在一年内“搞定”了，若以一家五口来计算的话，地政部今年相等于解决了20万人的问题。

他也分享，过去深受一马发展公司（1MDB）丑闻影响与纠缠的一马房屋计划（PR1MA）已成功华丽转身，明年9月前可全面峻工；而在他刚接手时，一马房屋计划（PR1MA）属下有24项烂尾及病态工程，而今已有17项完工，剩下的7项则在明年9月前全面竣工、交钥匙给屋主。

“因此，明年起，一马房屋计划是零病态工程，100%成功率。”

倪可敏补充，在他们领导下，一马人民房屋机构（PR1MA Corporation Malaysia）机构成功获得7个奖项，今年12月总共移交9000间房屋，一举成为全国最大的可负担房屋发展商，这也是团结政府的一个成就。

“现在很重要的，那就是烂尾楼。我（倪可敏）上任第一个星期就成立了‘搁置私人房屋计划特工队’（TFST），这个特工队很‘够力’（勤劳），每个星期都开会，官员都很卖命。”

配合上任地政部长一周年，倪可敏接受中文媒体联访时提到，地政部解决烂尾工程的成就也获得首相拿督斯里安华的认可，特别在提呈2024年财政预算案给国会时表扬地政部。

为此，他说，地政部也破天荒争取到总额高达10亿令吉的特别担保基金，以让声誉良好的发展商帮助挽救及严重延误的房屋项目。

倪可敏也提到地政部的另一个机构——国家房屋公司（SPNB），今年的目标原本要兴建4000间人民亲善房屋，而实际上将会完成4800间，不只达标，还成功超越目标。

此外，地政部也致力提供人民最好的民生服务，以改善居民生活。倪可敏说，地政部今年耗资5000万令吉更换和维修人民组屋（PPR）110升降机，所有的工程将在今年年杪完成，这些用于维修和更换吉隆坡、马六甲、柔佛、雪兰莪、霹雳和槟城等地的人民组屋（PPR）或公共房屋的陈旧电梯。

“我们去巡视人民组屋时，当地居民都非常感动，甚至有些阿姨级的各族居民特地放下工作，请假等部长来，要亲自跟我（倪可敏）说一声‘谢谢’，这些都是给予我们（地政部）莫大的鼓励。”

另一方面，为了振兴地方经济与提高小贩收入、经商环境素质，地政部也耗资5000万令吉在全国范围内设立3209个MyKiosk小贩摊位，这些摊位还配备屋顶太阳能等节能减碳元素，而倪可敏还预告明年会有提升版，敬请各界拭目以待。

他介绍到，MyKiosk小贩摊位有几个新的元素，第一是不用还电单，因完全是由太阳能自动发电，其二是设有风扇，接下来是解决路边非法小贩的问题，让他们合法化经营，也提高他们的收入。

所有MyKiosk小贩摊位是由当地的地政官员选择人潮最多的地方，规格则是全国统一、安全与舒适的商业空间，所有的小贩首6个月免租金，之后每日征收5至不超过10令吉，因此一个月只需缴付150令吉。



总稽查司报告指一马房屋发展机构　亏损2.57亿债务达57.46亿  
  
2024年3月6日

（槟城6日讯）2022年总稽查司报告揭露，一马房屋发展机构（PRIMA）在2022年蒙受2.57亿令吉的亏损，债务达57.46亿令吉！

该报告显示，一马房屋发展机构蒙受亏损的原因，是该机构的房屋及店铺销售额减少4.35亿令吉，即从2021年的12.92亿令吉，减少至2022年的8.57亿令吉。

报告指出，该机构的伊斯兰债券剩余债务为37.92亿令吉（在2021年为45.42亿令吉）必须到2027年持续缴清，当中包括Sukuk Tranche 2债券，总额为17.5亿令吉，而相关债券在2024年10月到期。

“此情况显示，一马房屋发展机构直到2027年，拥有非常高的债务需要缴清。”

该报告说，截至2022年12月31日，一马房屋发展机构的资金状况为4.28亿令吉，根据该机构的财务状况，很难在2024年10月，偿还Sukuk Tranche 2债券。

总稽查司也发现，若一马房屋发展机构无法达到房屋及店铺销售目标，在偿还Sukuk Tranche 2债券上，也会面对困难。



退租被房东扣RM6000押金　2大学生求律师帮助获赔RM7000

2024年3月28日

（吉隆坡28日讯）两名大学生退租后，向房东索取抵押金（原文写保险金），可房东以许多维修许多物品为由擅自扣除6000令吉，还不愿归还，因此俩人只好寻求律师帮助，起诉屋主，不仅索取应有的抵押金，还获赔赔偿。

“数月前，两名大学生找到我，告诉我说他们刚退租，然后他们也不是什么问题住户，在离开之前帮屋主打扫屋子，也在他们离开前让屋主的代表来到屋子检察屋子状况。”

透过覃祖斌在其Instagram法律谘询专页“律师仔”发贴文，经屋主委任仲介检查一番，突然仲介发现饭厅的桌椅有损坏，并要求他们赔偿。虽然俩人并没有损坏任何物品，但他们愿意负责任，赔偿物品。

“结果他们要搬离屋子，向屋主索取他们入住之前所提交的保险金时，这时候屋主开始出阴招。屋主以需要维修物品及清理，擅自从押金扣除，结果从6000令吉扣除到1000多令吉，尽管俩人向屋主解释，不过屋主仍坚持扣除，并不理会他们。”

“大学生无可奈何找到我，我就告诉他们，其实有很多黑心屋主会这样操作，因为他们知道你们不会为了区区几千块把他们告上法庭。”

“我说我会免费帮他们打官司，他们只需付跟案件有关的开销给我，包括交通费、印刷费和邮寄费等等。”

“一开始我寄一封律师信给对方索取所有的保险金，结果对方甘愿花钱找律师回信都不要退钱。”

他表示，对方发过来的律师信里面的内容却还是坚持要扣除保险金，甚至还变本加厉控诉他两名客户造成更多损坏。

他据信屋主应该是认为他的客户只是出一封律师信恐吓他们，所以她就随便找一名律师敷衍了事。

他表示，既然屋主不肯妥协，那么很无奈他就得将案件带上法庭。

这时候，律师开始叙述精彩的部分。

“对方收到我们的律师信后，在没办法下只好也委托律师。”

接著，他表示，屋主找到了一间有规模的律师楼，代表律师费的费用昂贵。

“在交换法庭文件的过程中，屋主的代表律师多次联络我说服庭外和解，无需在法庭打官司。”

“对方从起初（愿意退款）3000令吉一直起到6000令吉，但是我的客户都拒绝。”

“我就跟对方律师说，我们的客户既然把案件带上法庭，没有7000令吉是不可能和解的，因为他们已经支付了上法庭的费用。”

他说，不料对方律师不接受7000令吉的和解，两者迫于无奈只好继续打官司解决。

“结果，3天后，对方律师再次联络说她的客户愿意提高到7000令吉，我就跟我的两位客户肯定后，他们表示愿意以7000令吉来和解。”

“收到了7000令吉后，我便撤回该案件，案件就此结束了。”

最后，他向大家解释，为何对方律师一直要求庭外和解，原因是屋主不愿意花费更多钱在这个案件上，若要来到打官司的地步，那么后续将会有许多的费用，绝对超过屋主需赔偿的金额。

“只能说屋主的贪得无厌，造成她得不偿失啊。”



房产代理：月薪低于5千不应购房　要购房需满足一条件

2024年11月2日

（吉隆坡2日讯）一位名为Marie的房产代理日前在TikTok平台上分享，发出了颇具争议的声明，指“如果打工族月薪还没达到5000令吉，建议还是不要买房。”

她进一步解释，这是由于生活在城市的高昂生活成本，她才会提出这样的看法。

据《mStar》报道，她说道，目前市场上最便宜的房产价格在30万令吉左右。如果民众想要买一套这样的房子，意味著每月需偿还1500令吉的贷款。

“如果月薪正好是5000令吉，那么剩下的3500令吉将用于支付每月的其他支出，比如保险、储蓄等。”

Marie进一步指出，如果一个人的月薪只有3500令吉，那么扣除1500令吉的房贷后，仅剩的2000令吉需用来支付其他日常开支，如车贷、孩子保姆费等，她认为这将导致月度财务处于“负资产”状态。

不过，他披露，月薪低于5000令吉的人并非完全无法购房，但前提是需满足一个条件，即如果你的伴侣收入足以承担家庭生活，那么是可以考虑购房的。

也就是说，一方的3500令吉将专用于承担房贷。不过，这需要夫妻双方达成共识。

Marie的建议是，对于月薪尚未达到5000令吉的家庭，应先慎重考虑是否购房。



1,580万保证金不知去向 王鸿俊促地政部彻查

2024年11月3日

亚庇3日讯｜已经搁置近5年的兵南邦某发展项目，日前惊传发展商缴付给兵南邦市议会的保证金，约1,580万令吉不知去向，民兴党副主席兼丹容亚路区州议员拿督王鸿俊，要求地政及房屋部务必彻查，以维护购屋者们的权益。

王鸿俊今日在一项新闻发布会上表示，有关发展项目原本是定于必须于2021年交屋，未料自2019年11月开始就搁置工程，直至今日仍未复工。日前屋主代表们和兵南邦市议会进行会议，希望市议会能宣布有关计划为废弃计划，让愿意接手的白武士能接手完成工程，却被告知有关发展计划的保证金自2020年被提出之后就未曾更新，如果有白武士要接手，就必须填补有关的保证金。

据悉，所有发展计划在开始之前，皆必须缴付发展项目总额的5%作为保证金，以在工程出问题时利用有关保证金完成工程，或在工程延误时作为赔偿金赔偿给屋主。

「兵南邦市议会归地政及房屋部管辖，希望地政及房屋部能彻查有关事件。更重要的是屋主们的权益，不要因为保证金因素，导致屋主需求白武士接手搁置计划的要求受影响。」

应宣布为废弃计划

他说，有关发展项目被搁置的新闻获报导后，已经有发展商，已经联络过他，并表示如果条件合适愿意接手有关计划。毕竟至今该项目只卖出其中35%单位，还有65%未售出的单位可以为接手的发展商带来利润空间。

不过在种种因素下，有关计划并未成行。特别是兵南邦市议会不宣布有关计划成为废弃房屋计划的话，白武士根本就无从接手。

「希望兵南邦县议会与州地政及房屋部，能考虑到屋主们的要求，尽早宣布该项目为废弃房屋计划。」

今日也有超过10名购买了该发展项目单位的屋主现身王鸿俊的记者会。



马哈迪：安华承诺靠不住　要证明新法不影响马来人先解决甘榜双溪峇鲁问题

2025年3月10日

（布城10日讯）前首相敦马哈迪表示，政府若要让人相信《城市翻新法案》不会影响城市中的马来人，必须先解决甘榜双溪峇鲁（Kampung Sungai Baharu）的问题。

他说，他目前很难相信政府所保证，称城市翻新法案不会影响城市中的马来人。

“在目前的城市发展进程中，尤其是随著新法案的引入，最终只会让富人留在城市，那马来人要去哪里？安华保证《城市翻新法案》不会驱逐马来人，但这个人一向来说谎，承诺了很多事情却一件都没还兑现。若政府想要让人民相信这一点，是否应该先解决甘榜双溪峇鲁的问题？”

马哈迪是于今日在首要领导基金会（Yayasan Kepimpinan Perdana）的办公室召开新闻发布会时，如是说。

他坦言，倘若落实城市翻新法案，我国马来人将遭遇和新加坡马来人相同的命运。

他说，新加坡的马来村正是因为被开发商占领后而不复存在，导致马来人定居点被分割从而无法团结起来。

“就以新加坡为例，该国曾有马来村庄，但这些村庄如今已经消失了，被开发商占领收购建造高楼大厦和豪宅。如果我们以新加坡为榜样，那马来西亚也会发生这种情况。”

此前，安华曾强调，目前尚在起草中的城市翻新法案不会赋予政府强制驱逐屋主的权力。

他说，这部法案也不会有任何一项条款，允许政府强制驱逐屋主。

大佬

当今大马

有双峰塔却不要贫民翻身？安华“凭良心”捍卫都更法

Mar 13, 2025 1:36 PM  更新: 1:36 PM

首相兼财长安华再度炮轰《都市更新法案》批评者，指摘他们别有用心，意图让马来群体继续贫困下去。

今日的财政部常月集会上，安华演说时表示，其良心不允许自己对都市贫民的恶劣生活处境视而不见。

“我们拥有各种奢华设施、标志建筑、双峰塔、桥梁的同时，他们是否就该世世代代生活在这样的环境？”

“这些都是伟大的成就，但与此同时，多数都市贫民仍生活在恶劣的条件下。我无法接受，这让我良心不安。”

斥意图让马来人继续无知

他在早些时候的演说中，忆述自己此前访视斯里玻璃市组屋（Seri Perlis Flat）的所见：六口甚至更多的家庭，挤在只有一间卧室、一间厕所的房子里。

他表示，这些家庭很可能世世代代住在如此的环境中。

谈及出于各种原因反对《都市更新法案》的声音时，安华表示，部份群体真正的目的，是让马来人继续无知且贫困，以便更容易操控他们。

“这就是经济学家萨米尔阿敏（Samir Amin）所说的依赖综合症理论（Dependency Syndrome Theory），削弱人民以便控制他们，给予他们最低限度的教育，以便更容易透过种族和宗教课题煽动他们。这就是问题。”

安华重申，《都市更新法案》不会改变土地所有权。

他补充，法案批评者迄今仍未能提出任何替代方案。

在野领袖强烈反对《都市更新法案》，宣称法案将边缘马来群体，尤其低收入者。

尽管政府一再强调， 法案不会涵盖导致任何种族业主失去财产所有权的条款，伊党青年团仍坚持发动大型集会以抗议这部法案。

前首相马哈迪随后也接续伊党说辞，以新加坡为例宣称都更法将致使马来群体被驱离都市地区，进而影响政治权力。

法案料将在6月或7月提呈国会下议院。



行动党驳马哈迪对都更法指控，斥试图质疑政府努力

Mar 4, 2025 5:11 PM  更新: 5:14 PM

行动党中委谢奥马驳斥前首相马哈迪声称《都市更新法案》将导致马来群体被驱离都市地区的指控，轰马哈迪试图质疑政府的努力。

谢奥马（Sheikh Umar Bagharib Ali）今日发文告表示，都更法旨在提升人民生活水平。

“例如，城市高楼居民面对各种问题，如建筑安全、排污系统、停车位不足和电梯故障等。”

“透过都更法，可提高舒适度，降低维护成本，提供更全面的基础设施，并确保居民安全。”

公民权益受法律保护

谢奥马也否认马哈迪的说法，批评马哈迪将都更法形容为压迫和削弱马来人的工具是不准确。

“事实上，大马所有公民权利都受法律保护。”

“《联邦宪法》第13条文了保障人民财产的权利，并明确规定，除非合法和给予合理赔偿，（否则）任何人的所有权不得遭剥夺。”

此外，谢奥马也驳斥马哈迪声称更多马来人将因负担不起翻新后的房子而受影响的指控。

他表示，政府已承诺让项目开发商与业主公平谈判，业主权益将受到更好的保障。

新国多翻新组屋

另一方面，社青团总团长吴家良同样也驳斥马哈迪的说法。

“新加坡重建最多的其实是政府组屋，确保所有族群都能安居乐业，居者有其屋。所以不要一直拿新加坡吓人，这很脱离现实。”

他今日在面子书发文表示，房地部也参考日本、韩国和中国的做法。

他说，日本的《都市再开发法》仅要求三分之二，或者约67%屋主同意便可重建，比马来西亚要求的80%更低。

讨论重点应是如何立法

吴家良强调，马来西亚都更法讨论重点并非种族，而是如何完善立法，保障屋主利益，并确保每个环节都透明。

“城市是大马最多人口的地方，马来人当然也住在城市，而且未来都市只会更大、人口只会更多。”

“我们真正该关注的是，如何做好城市规划，让所有人都能住得起、住得好，而不是炒作种族情绪。”

在野领袖强烈反对都更法，宣称该法案将边缘马来群体，尤其低收入者。

尽管政府一再强调， 法案不会涵盖导致任何种族业主失去财产所有权的条款，伊党青年团仍坚持发动大型集会以抗议这部法案。

马哈迪今日也接续伊党说辞，以新加坡为例宣称都更法将致使马来群体被驱离都市地区，进而影响政治权力。



沈志勤援选区老旧公寓为例，促都更法反对者前来考察

Mar 18, 2025 4:00 PM  更新: 4:00 PM

政府拟提呈《都市更新法案》引起国盟强烈反对。公正党峇央峇鲁国会议员沈志勤强调，都更法对于缓解城市贫困群体的困境至关重要。

沈志勤今日发文告表示，城市贫困群体（不分种族）早已存在并且遭边缘，即使没有推出都更法。

他援引其选区峇央峇鲁的“Mahsuri城市更新项目”为例，反击国盟的批评。

他说，该项目涉及六座建于1980年代初期的五层楼建筑，经过40年，这些低成本公寓已严重老化，居住环境恶劣，其中一座楼因结构不安全已被拆除。

他指，由于原本的公寓业主主要是巫裔（55%）、华裔（35%）和印裔（10%），且已陆续搬离，最新研究显示，目前约70%的住户是移工。

“只有B40（低收入群体）仍然居住在这里，生活条件极为恶劣。”

“事实是，贫困的巫裔、华裔和印裔早已被边缘——即使没有都更法的存在。”

原业主获新单位无需付费

沈志勤表示，根据“Mahsuri城市更新项目”的规划，原业主将获得一套350平方英尺的替代单位，以及一套850平方英尺的新公寓，且无需支付费用。

沈志勤强调，该项目得到了巫裔、华裔和印裔的全面支持，他们希望都更法能够加快这一计划的实施。

他指，新建的公寓不再是低成本住房，而是售价为40万令吉的可负担住房单位。

“我必须发声，反对那些试图利用这个议题谋取政治利益的政客。”

“他们的动机是出于政治目的，实际上对所有种族的贫困群体都造成了更大的伤害。”

邀反对者亲到选区考察

沈志勤也邀请都更法的批评者，亲自到他的选区考察，并听取“Mahsuri城市更新项目”的详细解释。

“让事实来说话，而不是被操弄的情绪。”

“我也呼吁当地居民自行评估情况，并拒绝那些阻碍他们迈向更好生活的政党。”

政府预料将在6或7月在国会提呈《都市更新法案》，以降低都更同意门槛，无需全数住户同意即可进行开发。

不过，在野党强烈反对，宣称法案将边缘马来群体，尤其低收入者。

尽管政府一再强调法案不会涵盖导致任何种族业主失去财产所有权的条款，但伊党青年团仍坚持发动大型集会以抗议这部法案。



购屋者协会对都更法有疑虑，少数业主权利受侵害

Mar 25, 2025 2:20 PM  更新: 2:20 PM

大马购屋者协会总秘书郑金龙表示，政府正在推动的都市更新法可能违宪，侵犯屋主反对重建的宪法权利。

《新海峡时报》报道，郑金龙昨日出席“公民视角：都市更新法案”论坛（Civic Lens: Urban Renewal Act forum）时指出，任何允许发展商以盈利为目的，强制执行多数人意愿的法律，都可能违反《联邦宪法》第13条文。

《联邦宪法》第13条阐明公民的财产权，规定“除非是依据法律行事，不得剥夺任何人之财产”，而且“法律必须规定在强迫征购或征用财产时必须给予足够之赔偿”。

目前，联邦和州政府可援引《土地征用法令》来征收私人土地，以用于公共和特定目的。

郑金龙表示，都更法将以多数决方式运作，无视反对重建者的意见。

“没回应不等于同意”

此外，郑金龙也对都更法中的“推定条款”（deeming clause）表达担忧，因为它指出，若屋主未回应或保持沉默，则视为同意。

“这违反了普通法的原则，在普通法中，沉默不意味着同意。”

郑金龙警告，都更法适用于分层和有地房产，但可能会进一步分裂因为重建问题而陷入困境的社区，使贫困社区面对士绅化（gentrification）威胁，同时加剧人口稠密地区的拥挤状况。

质疑卅年重建门槛

此外，郑金龙质疑政府将重建的最低屋龄设定为30年的决定。

“为何以30年为基准？在此同时，马来西亚工程师学会（IEM）却规定，建筑必须有50年至60年的寿命。”

“我咨询过公共工程局（JKR），它说，建筑物须有70年至80年的寿命。如此一来，政府为何选择30年（的基准）？”

赋予部长过大权力

郑金龙也警告，都更法规定房地部长出任重建执行委员会的主席，而该委员会负责监督重建工作，这使得权力过度集中在部长一人手上。

郑金龙批评都更法将《1948年公共执法机构法令》（Public Authorities Protection Act 1948）纳入其中，使执行者免于法律责任。

他担忧，若发展商破产，所有相关方，即房主、银行和政府都将遭殃，而这在过去一些烂尾楼项目中已屡见不鲜。

因此，郑金龙促政府优先考虑都市复兴（urban rejuvenation），并推广“先建后售”（build and sell）模式，以更好地保障购屋者权益，并降低项目失败风险。

拟议都更法的重建门槛为，屋龄30年以下，需80%业主同意；超过30年屋龄，则需75%屋主同意；废弃或荒废屋子，则仅需51%屋主同意即可。



社党促安华正视都更法批评，勿仅视为政治攻击

Apr 4, 2025 2:14 PM  更新: 2:14 PM

政府拟推出《都市更新法案》遭在野党批评，而政府已多次回应并捍卫此法案。社党主席主席再也古玛认为，首相安华应正视批评，而非将其视为政治攻击。

再也古玛（Michael Jeyakumar）今日发文告表示，社党发现都更法存有若干漏洞，呼吁政府正视问题。

“首先，都更法并没规定原有居民将在同一地点获得新房子重新安置。”

“其次，没有具体条款说明，（完成）都更项目后，新住宅区的族群结构将与原有社区相同。”

需设调解委员会助居民

再也古玛说，都更法的制衡机制存有缺陷，因为根据都更法第14（2）条文所设立的都市更新委员会，是由州政府根据其意愿委任。

他指，设立调解委员会（MC）的明确流程非常重要，以确保它能够为被迫搬迁的居民提供有效补救措施。

“这点不能忽视，（因为）州政府可能与开发商有‘特殊关系’。”

“因此，这个调解委员会必须是独立，可能由退休法官、资深律师和社运分子组成，为不满替代住房或赔偿条件的居民提供一个适当的平台。”

“若需要，这个委员会必须有权将拟议的赔偿方案退回，并重新审议。”

忽视贫穷租客权益

再也古玛指出，都更法的另一个弱点是忽视了许多居住在破旧房屋中的居民并非屋主。

反之，他们是因租金低廉而居住在该单位的贫困家庭。

“他们代表我们城市和镇上最贫困的家庭。都更法讨论的是补偿屋主，但却对那些有住房需求的贫困租客沉默。”

“都更法的这项疏漏必须修复。”

再也古玛认为，通过的法案必须经得起时间考验，具备牢固的保障措施。

“无论是对屋主或租客，它应当使受影响的居民，都能反对那些对他们利益有害的建议和行动。”

政府预料在6或7月在国会提呈《都市更新法案》，以降低都更同意门槛，无需全数住户同意即可进行开发。

不过，在野党强烈反对，宣称法案将边缘马来群体，尤其低收入者。

安华曾多次捍卫都更法，同时政府一再强调，该法案不会包括任何导致种族业主失去财产所有权的条款。

上个月，安华强调，按照拟定的《都市更新法案》，受影响的原业主能够在都更后继续居住在重新开发的房产中。



政府鉴定隆91地适宜重建，将设土著配额

Mar 10, 2025 3:06 PM  更新: 3:40 PM

政府已鉴定出吉隆坡适宜重建的91处住宅区，以作为公共或私人住宅项目。

首相署（联邦直辖区事务）部长扎丽哈说明，这些地区一旦重建，原业主将会配得新单位，而新建房也会设有土著配额。

扎丽哈上周通过国会书面答复伊党亚娄国会议员沙希旦的提问时指出，吉隆坡市政厅已为政府与公司合营项目设下了70%的土著配额。

至于私营开发项目，若是位于马来人占多数的地区，土著配额为40%；若为非马来人占多数的地区，土著配额则为30%。

上述91处住宅区，乃是划在《2040年吉隆坡地方发展蓝图》和《2040年吉隆坡结构蓝图》的139处具有重建潜力地点，而剩余48处地点则涵盖多种用途，包括商业和工业、机构、社区设施、基础设施、交通、综合开发。

沙希旦要求政府列出具备重建潜力的土地详情，其中70%会否分配给土著。

在野领袖强烈反对《都市更新法案》，宣称法案将边缘马来群体，尤其低收入者。

尽管政府一再强调， 法案不会涵盖导致任何种族业主失去财产所有权的条款，伊党青年团仍坚持发动大型集会以抗议这部法案，声称都更法排挤巫裔，非土著或买下额外新单位。



亚洲时报

山打根房价变动大 百万房子比比皆是

2021年11月3日

（山打根二日讯）山打根的房价在这近四十年来变动巨大，而且是直线上升，今天在某些吃香地点的一所新建的单边排屋叫价高达九十万，是空前的天价。

观察四十年来的房价指数，这个天价还不是绝后，可能今后还会再攀升，希望经济好转，对于初出道的后辈才有足够能力购置房子居住。

七十年代不论是独立式，半独立和排屋价格在三几万至十万之间是最普通的，之后一直攀升，近年来独立式还没加装修就过百万的房子已经比比皆是。

山打根的房屋的发展虽然也受到经济不景和新冠肺炎的冲击，但不见明显的缓慢下来，另外，确实也有因上述原因造成一些房屋滞销，这可能只是一些不很吃香的地点房屋受影响，其他受欢迎的地点继续蓬勃发展，房价继续大幅度上涨，排屋一间五十多万至七十多万，单边可能高达九十万。

当然还有一些比较低档次的二手房子是出道的市民选项，不一定被这昂贵的房价困死。

今天，山打根居民大至会将某些人居住在房价昂贵住宅区定为非富即贵的市民，比较贫困的便选择在次等的房屋居住，那些高等级的房子对他们而言太奢侈了。



诗华日报

沙巴州议会通过修改土地法令 保护买家免因前业主欺诈行为丧失房产

2025年4月17日

（亚庇17日讯）本州今日通过修改土地法令，保护买家免因前业主欺诈行为丧失房产。

州议会今日以口头表决方式未经修改通过2025年土地（修正）法案，引入”所有权不可争议”核心法律原则，规定土地所有权一经登记即不可轻易推翻——除非通过欺诈或非法手段取得。

首长署助理部长拿督尼占阿布巴卡狄丁岸在提呈法案时指出，此举将为合法地主提供明确法律保障，同时强化本州土地登记制度。

根据新增的土地法令（第68章）第88A条文，只要买者出于善意且支付合理对价，即使原始地契存在买家不知情的伪造或虚假陈述，其所有权将受法律保护。

“此次修订保障了信赖土地登记完整性、在不知晓前手违法情况下取得房产的善意购买者。”

这项变革预计惠及买家、金融机构、法律从业者及州政府，通过降低产权纠纷、诉讼及索赔风险，提升交易安全性。

相较于联邦《国家土地法典》及砂拉越土地法令，沙巴原有土地法令缺乏关于所有权不可争议性的明文规定。

此前即使经过多次转让，若交易链中存在欺诈或程序问题，本州的注册所有权仍可能在法庭受质疑。

新条文明确列出不适用不可争议原则的例外情形，包括通过欺诈、伪造文件或非法使用职权取得的注册。

不过，这为后续善意取得土地的业主提供全面保护。

法案同时新增第38A条文，允许地主自愿将部分地契土地交还州政府。

此项修订简化了个人、政府机构及官联公司因公共用途（如保留村地或河岸地）交还部分土地的流程，无需放弃完整地契。

部分交还须经土地测量局总监或土地税务鸠收助理批准（视土地类别而定），一旦被接受，土地将成为没有任何产权负担的州有财产，也不需要任何补偿。

两项修订旨在强化本州土地治理，使本州法律框架与最佳实践接轨。

修正案将在州宪报颁布后生效。



马哈迪：城市翻新不应驱赶马来人　让城市看起来像另一个国家

2025年5月6日

（吉隆坡6日讯）前首相敦马哈迪认为，如果人民不反对征用马来人土地的计划，政府就不会制定将马来人保留在吉隆坡的政策。

他今日在面子书发表题为“马来人留在吉隆坡”的帖文中指出，人民并不反对城市翻新，但这并不代表应该驱逐马来人居民，使整个城市看起来像是像另一个国家。

“的确，马来社区内那些破烂的房屋、腐朽的木墙和生锈的锌铁屋顶，确实需要翻新。”

他举例，其实有方法可以在不征用马来人土地的情况下翻新马来社区，使其更契合现代都市。

“我们可以参考一些既有现代化，又保留马来特色的酒店，例如吉隆坡皇家朱兰酒店和兰卡威邦塔恩别墅。马来西亚有许多建筑师具备设计马来建筑和雕刻风格建筑物的能力。”

马哈迪说，即使是十层高的建筑也可以兴建，高层可以用作豪华住宅，中层为中价位住宅，底层则是廉价住宅。

他也表示，底层可以设置小型商铺，供小贩经营，而墙面可采用可折叠设计，以便让2到3间店面合并使用，更适合开设餐厅。

“底层可以容纳不同的零售业务。这些小型商店可以出售各种不同的手工艺品，例如木雕、竹制品、藤制品、陶器、自行车和摩哆、电子产品、电脑和出售宠物猫等。

“这类商贩需要有规划良好的摊位空间。斋戒月期间，许多马来人参与斋戒月市集。没有理由不能全年经营某些类型的食品生意。”

“一楼可以作为展览空间，展示峇迪、马来丝绸宋吉、砂拉越和沙巴的编织物以及马来短剑等。原住民制作的产品也可以安置在二楼。二、三楼还可以设有保龄球馆或其他运动设施。”

同时，马哈迪认为，国民投资机构、朝圣基金局和雇员公积金局有能力来开发此类建筑。

“谁应该来开发这类建筑呢？吉隆坡是全国收取最多天课的地区。国民投资机构有能力兴建默迪卡118大楼。朝圣基金局也拥有大量资金。雇员公积金局则拥有全国最大的基金。他们都可以参与翻新马来社区。”

他说，这些房屋可以以低保费、长期的方式出售或出租，而拥有土地或房屋的马来居民应获得合理补偿，使他们能够以补偿金购买房屋或店面，并展开生意。

他表示，并不会有免费的赠与，这些马来居民多少需要负担一些费用，也需要接受商业训练。

“他们的确有能力经营自己的生意。如果不懂，必须在创业前接受培训，也必须妥善记帐。”

他还说，这些具有马来特色的开发项目，可以吸引国内外游客，而不是将外国游客被带到不能反映吉隆坡马来人发展成果的甘榜峇鲁参观。



“不要只待在自己洋房”　倪可敏邀反对党议员住破旧组屋

2025年5月3日

（吉隆坡3日讯）房屋及地方政府部长倪可敏表示，反对《城市翻新法案》的反对党国会议员，应带著家人搬进破旧的组屋居住，亲身体验城市贫困群体所面对的艰难处境。

“上周我们走访的一个单位附近甚至出现了蟒蛇。对于那些反对法案的国会议员，我邀请你们带著老婆孩子住进去，不用付房租。自己来体会城市贫民的生活。”

“不要只待在你自己的洋房里，去那边住一下，就知道我们为何要推动城市翻新法案了。”

倪可敏说，他曾两度特别邀请反对党议员参与城市翻新项目的视察行程，但无一人出席。

“他们原本答应出席，结果却缺席。他们又‘跷课’了，不只是在国会缺席，连我们政府试图帮助人民的行动也不参与。”

“如果你反对城市翻新法案，即使你是‘敦’、‘丹斯里’或‘拿督斯里’，申请表格也都准备好了。”

“你如果愿意，我就给你空著的单位。不要只住在你们的洋房，来住住这些组屋，看看城市翻新在做什么。不要阻碍我们帮人民。”

他今日在甘榜珍巴卡人民亲善房屋钥匙移交仪式后这样指出。

倪可敏曾在4月29日带领国会议员视察吉隆坡4个城市翻新项目地点，以让他们了解这项法案的重要性，但没有任何反对党议员出席。

另一方面，伊斯兰党也预计在下月举办集会，抗议这项法案。倪可敏指出，法案目前已进入最后阶段，预计将于7月提呈国会审议。

在询及是否还会安排另一场视察供反对党参与时，他回答：“不会。为什么我要？”

“我曾亲自邀请伊党席丹斯里哈迪阿旺与署理主席拿督斯里端依布拉欣，出席部门的开斋节门户开放活动，但两人皆未现身。”

“我办庆典，他们报警；邀请他们，他们又不来。”



伊青反翻新法为掩饰内乱　吴家良：为反而反只会伤害底层人民

2025年5月4日

（吉隆坡4日讯）对于伊青团号召的反对《城市翻新法》集会，希盟青年团团长吴家良批评，伊党刚缺席房地部考察团，实际上毫无正当的理由举办集会，只是因为国盟最近出现内部危机，才选用拙劣的手法来转移焦点。

吴家良也是社青团总团长，他指出，如果这项法案真的如他们所说般“危害人民”，那么何不在法案内容公布后，就上街反对？

“该法案的重点内容早在数月前已公开讨论，伊青却刻意选择拖延至6月14日才发动集会。”

他说，这场集会也正好暴露了伊党的真实目的，也就是转移外界对他们在霹雳州亚亦君令补选中失利的注意力。“在民意明确拒绝极端主义政治路线之后，伊党急需制造另一个焦点，来掩饰其在多元选区中日渐流失的支持基础。”

吴家良表示，否定城市翻新，就是否定底层群体改善生活的机会。从伊党缺席最近房地部在雪隆区的人民组屋考察团，就知道他们完全不关心住在老旧组屋居民的福祉。

“政府推动《城市翻新法》的出发点是为了让长期住在危险、设备简陋，环境恶劣的老旧组屋居民，能够有机会搬入更安全、具尊严的新社区。这项政策并非没有讨论空间，但完全否定更新，拒绝法律制度的建立，才是真正漠视贫民和工人阶级的需要。”

吴家良也反驳伊党议员质疑“为何参观老旧组屋”的言论，直指这是回避实质讨论的政治表演。

“ 他们不仅缺席房地部安排的考察团，连法案汇报会都没有出席。既然不愿了解问题的实际状况，也不愿参与政策沟通，那到底凭什么反对？又要反对，又不肯听汇报，还要拒绝实地考察，这就是廉价的政治操弄。”

吴家良直言，一个负责任的反对党，应该通过制度程序提出意见，而不是一意孤行、制造情绪，最后连居民福祉都拿来炒作。

他指出，伊党一直围绕“为什么要把重建门槛从100%降低到70%”这个问题纠缠不清，完全忽略现实限制。

“这个问题，当局已经无数次解释。在现实操作中，几乎不可能等到100%居民同意才动工。这样做法看似‘民主’，实则可能导致老旧组屋继续处于危险状态。”

吴家良强调，并非所有老旧建筑都适合“翻新”，普遍而言，住宅建筑例如人民组屋，经过50-60年后就会陆续出现结构老化的问题，有些结构已经无法修补，只能重建。

“就像一辆已经报废的汽车，不可能只换轮胎继续开。推动《城市翻新法》的初衷，就是建立更透明、可执行的法律机制，保障居民能以更公平、更具保障的方式搬入安全新居。”

他直言，伊党的做法根本不是在捍卫民意，而是刻意模糊焦点、煽动误解。

“他们反对法律的建立，却又不给替代方案，难道要继续放任黑箱操作？这种逃避制度建设的做法，才是真正会牺牲底层人民的权益。”

他也揶揄，如果伊党关心居民权益，就应该先看看他们执政多年的吉兰丹，不仅发展停滞，甚至连基本的水供系统都处理不好。面对失败的治理，伊党却有颜面谈“居住正义”，毫无说服力也充满伪善。

“一谈到吉兰丹，伊党的领袖们就会选择性失忆。如果要说居住正义，他们那么多年来治理失败，还频频用保守政策，玩弄宗教种族情绪来转移问题，他们对得起丹州的居民吗？要示威，伊青团应该先到伊党总部去反对自己高层的无能。”

吴家良强调，团结政府欢迎任何理性与建设性的政策批评，但反对一切出于恶意，煽动仇恨，以及破坏公共讨论基础的煽动。

他呼吁伊青团应先好好研究《城市翻新法》草案，而非为了反对而反对，尽显“最烂在野党”的真面目。



半岛各州房价首季齐涨　仅一地区下降2.4%！

2025年5月9日

（吉隆坡9日讯）根据房产估价及服务局（JPPH）的最新数据，大马房价指数首季为225.3 点，平均房价为每单位48万6070令吉，按年上升0.9%。

该局指出，纵观全国，除了东马保持稳定外，各个州属的房价首季皆适度增长，增幅介于0.3%至6.9%，唯独吉隆坡则下降了2.4%。

房产估价及服务局总监阿都拉萨今天通过社交媒体，针对产业市场做简报时，分享上述资讯。

首季交易量值齐跌

与此同时，阿都拉萨指出，我国首季房产市场下滑，交易量与交易值分别下降6.2%与8.9%。

他进一步指出，首季房产总交易量为9万7772宗，比去年同期的10万4194宗下降6.2%；首季成交值为514亿2000万令吉，比去年同期的564亿7000万令吉减少 8.9%。

同时，阿都拉萨说，尽管房产交易今年的起步较慢，但建筑活动的步伐和新住宅增加，将支撑房产市场的成长，并在全年保持正面趋势。

“首季的建筑活动显著增长，与去年同期相比，已竣工住宅单位数量增长30.2%，至9329套。动工项目数量也增加32.5%，至2万8344个。”

住宅领域发展强劲

此外，新住宅推出的数量从去同期的5585套增加一倍多，至1万2498套，销售表现为10.8%。

“这一令人鼓舞的成长，说明住宅领域发展正在加强。”

展望将来，阿都拉萨表示，受建筑业强劲趋势和新住宅单位持续增加的推动，房产市场预计将保持韧性。

“尽管房产市场前景保持乐观，但业内人士和房产开发商仍需关注市场动态、全球经济挑战以及不确定的外部因素。”

他预计，柔新经济特区、森林城市金融特区及正在进行的基础设施建设下的特殊财政和基础设施激励措施，将进一步刺激房产市场的长期增长。